부동산전략

서울 부동산 시장이 다시 한번 예측하기 어려운 흐름을 보이고 있습니다. 최근 발표된 ‘10·15 부동산대책’에도 불구하고, 특히 강남권 3구(강남·서초·송파) 단지들에서 신고가 거래가 전년 대비 약 61% 증가했다는 통계가 나왔습니다.그럼에도 불구하고 정부는 갭투자 차단을 위해 토지·허가제(토허제)를 전면 도입하겠다고 선언했고, 이로 인해 갭투자(전세 → 매매 차익 노림)가 사실상 불가능해졌습니다.그런데도 강남권에서는 신고가가 계속 나오는 이유가 무엇일까요? 이번 글에서는 그 … Read more

1. 현재 시장 분위기 — 왜‘강남 집값 재앙’ 혹은 ‘전세가율 역대최저’라는 말이 나오는가 최근 언론에는 다음과 같은 헤드라인이 등장합니다: 그 배경에는 전세가율 하락이 있는데요. 여러 원인이 뒤섞여 있으며, 여기엔 연장된 토허제, 신축 입주 단지의 전세 매물 증가 등이 포함됩니다. 청담 르엘처럼 고급 신축 단지 전세 물건이 쏟아지면 지역 주변 전세가에도 영향을 줄 수밖에 없습니다. 2. … Read more