최근 용인 아파트 시장을 불안한 눈으로 바라보는 수요자가 늘고 있습니다. 가격 부담과 높은 대출금리, 정부의 집값 안정 기조에도 불구하고 KB 매매지수는 오름세를 이어가고 있기 때문입니다. 이 글에서는 KB부동산 지수와 주요 단지의 실거래 사례를 바탕으로 용인시 전체와 수지구·기흥구·처인구의 흐름을 정리하고, 실수요자가 확인해야 할 판단 기준을 제시합니다. 1. 용인시 전체 시장: 두 달간 매매지수 2.55% 상승 KB매매지수 … Read more
입주 물량 감소 시대, 부동산 시장의 새로운 기회는? 최근 부동산 시장에서 가장 많이 언급되는 키워드 중 하나는 바로 입주 가뭄입니다. 전국적으로 신규 아파트 입주 물량이 감소하면서 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있으며, 이에 따라 기존 아파트와 신축 아파트의 희소성이 점차 높아지고 있습니다. 이러한 시장에서는 무순위 청약(일명 줍줍)과 미분양 아파트가 투자자와 실수요자 모두에게 새로운 기회가 될 … Read more
최근 기사 제목에서 보듯,“서울 집값 오르는데 대책이 안 보인다”,“잠실 르엘 국평 48억 거래… 신고가 경쟁”잠실 시장은 다시 한 번 빠르게 움직이고 있습니다. 그렇다면 지금 잠실을 어떻게 봐야 할까요?두 달 전보다 2~3억씩 오른 가격을 보고 “이제 좀 떨어지지 않을까?” 하시는 분들도 많습니다.하지만 현장을 보면 단순한 조정이 아니라 수요와 심리가 동시에 살아나고 있는 흐름이 명확하게 보입니다. ■ … Read more
“김포 구축 단지도 6억 돌파”“풍무 역세권 경쟁률 두자리숫대 기록” 최근 부동산 뉴스를 보면 위와 같은 문장이 종종 눈에 들어옵니다. 저희가 주목하는 지역은 바로 경기도 김포시입니다.요즘 ‘선생님’(중개인 혹은 투자자)께서 김포시장 흐름을 어떻게 보시냐고 물으셨던 기억이 나요. “별거 없다”고 하셨나요?솔직히 저희도 그렇게 되길 바라는 마음이 컸습니다.그런데 뭔가 자꾸 보입니다.저희는 이걸 풍선 효과라고 보고 있어요.“잠깐일 거다”라고 생각하셨다구요?저도 그렇게 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 뜨겁습니다.하지만 이번엔 방향이 조금 다릅니다.규제가 강화되면서 실수요 중심으로 옮겨가고,그 사이 ‘수익형 부동산’이 다시 주목받고 있습니다. 그중에서도 최근 가장 문의가 많은 곳이 바로**서울 영등포 신길동 ‘JS타워 오피스텔’**입니다. 🏢 실입주 5천만원, 월세 수익률은? 서울에서 5천만 원 실입주가 가능한 단지가 많지 않습니다.그만큼 부담이 적고, 진입장벽이 낮다는 의미죠. JS타워의 평균 분양가는 2~3억대 수준으로,서울권 오피스텔 중에서도 … Read more