1. 대구 부동산 시장의 현주소 최근 대구 부동산 시장은 ‘입주 폭탄’이라는 긴 터널을 지나 ‘공급 절벽’이라는 새로운 국면을 맞이하고 있다. 3년 만에 미분양 물량이 8,000호 밑으로 감소하며 바닥 다지기에 들어갔다는 신호가 곳곳에서 감지된다. KB부동산 데이터에 따르면 대구의 매매 지수와 전세 지수가 혼조세를 보이고 있으나, 핵심 입지의 신축 단지를 중심으로는 신고가가 경신되는 양극화 현상이 뚜렷하다. 본고에서는 … Read more
103주 연속 하락한 대구 아파트, 그런데 반전의 시작일까? 대구 아파트 시장은 최근까지 “하락”이라는 키워드로 요약됐습니다.정부 공식 자료에서도 “대구 아파트 매매가격 103주 연속 하락”이라는 표현이 이어졌고, 많은 전문가들도 “대구는 공급 과잉이 심각하다”라고 지적했죠. 하지만 최근 현장을 살펴보면, 단순한 하락세가 아니라 ‘변곡점의 초입’에 들어섰다고 해석할 만한 여러 신호들이 관찰되고 있습니다.특히 수성구 범어동을 중심으로 거래가 늘고, 전세 수요가 … Read more
대구 아파트 시장이 주목받는 이유 – “하락 중인데 왜 살까?” 최근 언론 헤드라인을 보면 이런 문구들이 눈에 들어옵니다. “대구광역시 아파트 100주 연속 하락”“10.15 대책 이후 대구 아파트 거래 증가”이 두 문장은 쉽게 상충하는 듯 보입니다. 하락세라는 경고와 거래 증가라는 기대감. 이 모순처럼 보이는 흐름 앞에서, 저 역시 한편으로는 공감하면서도 다른 한편으로는 깊은 의심을 갖게 됩니다. … Read more
최근 부동산 뉴스에서 자주 등장하는 문구가 있습니다.“대구 아파트값 100주 연속 하락”“대구 부동산 위기, 공급 과잉이 원인이다.” 이 문장만 보면 대구 부동산은 끝난 것처럼 들립니다.하지만 과연 그럴까요? ■ 단기 불안 vs 장기 기회 현재 대구는 공급물량이 많아 단기적으로 가격 압박이 존재합니다.하지만 장기적으로는 회복과 반등의 여력이 충분합니다.그 이유는 입주물량이 소화되고, 전세가 안정되면 다시 실수요가 돌아오기 때문입니다. 이 … Read more
지금 화면에 보시는 곳은이번에 소개할 힐스테이트 황금역 리저브 입니다. 여기는 지난 5월에 청약을 진행했던 단지인데요. 청약 결과가 좋지 않았습니다. 아직 완판이 되진 않았는데,이제 입주가 시작합니다. 대출규제!! 집값조정!! 안타깝지만 힐스테이트 황금역 리저브는속수무책으로 당할 수 밖에 없는 상황인데요. 그래서 대구는 더 떨어질거다!! 라고 하시는 분들 많은데요. 죄송하지만, 이런 거짓 선동에 당하지 않으셨으면 좋겠습니다.왜냐면 떨어질 대구라면 벌써 떨어졌어야 … Read more
안녕하세요. 이번 포스팅은 3년 만에 청약이 대구 중구 반고개역 푸르지오 이야기를 해보겠습니다. 이 단지는 반고개역 1분거리에 있는 초역세권 단지라서 좋아보이고, 입지적으로도 괜찮다는 말 많이 하는 단지인데요. 하지만 반고개역 푸르지오 분양가는 전용84m2 6억 9천만원에서 7억 3,900만원까지 그리고 전용157m2 1세대는 17억에 공지가 되었습니다. 그리고 중도금 없는데…이러면 중도금 무이자라고 생각이 드실텐데…이 단지가 후분양 단지다 보니..입주가 올해 6월…사실 잔금 … Read more