서울 부동산 시장이 다시 뜨겁습니다. “집값이 다시 오른다”, “갈아타기를 더 미루면 영영 어려워진다”는 소식이 들려오며, 특히 관악구·금천구 등 서울 외곽의 소형 평형을 보유한 1주택자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 오늘은 그 대안으로 떠오른 ‘남성역 헤머튼’을 입지, 가격, 리스크, 전략 4가지 축으로 정밀 분석해 보겠습니다. 1. 입지 분석: 강남 10분대의 ‘직주근접’ 파워 남성역 헤머튼의 가장 큰 무기는 7호선 … Read more
🔍 서울 집값, 다시 움직인다 — 1주택자에게 기회인가 부담인가 2024년 하반기부터 다시 꿈틀거리기 시작한 서울 아파트 시장. 특히 강남 접근성이 뛰어난 동작구·관악구·금천구 일대에서는 ‘갈아타기’를 고민하는 1주택자들의 움직임이 눈에 띄게 활발해지고 있습니다. 매물은 줄고, 가격은 오르고, 정책 기사는 연일 쏟아지는 지금 — 과연 지금이 갈아타기 적기일까요? 이번 포스팅에서는 서울 동작구 남성역 헤머튼을 중심으로 1주택 갈아타기를 고민하는 … Read more
강남 부동산, 10.15대책 한달 후… 정말 ‘현금부자만 남는 시장’이 되었을까? 최근 강남구 관련 기사들을 보면 한 가지 공통점이 있습니다.바로 **‘10.15대책 이후에도 강남 집값은 오히려 더 강하게 꿈틀대고 있다’**는 점입니다. “10.15대책 한달, 현금 부자만 남은 강남”“강남 아파트 전세 가격 2주째 급등” 사실 강남에 오래 관찰해오신 분들은 느끼실 겁니다.정책이 나와도 강남은 쉽게 흔들리지 않는다는 걸요. 저 또한 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 한번 예측하기 어려운 흐름을 보이고 있습니다. 최근 발표된 ‘10·15 부동산대책’에도 불구하고, 특히 강남권 3구(강남·서초·송파) 단지들에서 신고가 거래가 전년 대비 약 61% 증가했다는 통계가 나왔습니다.그럼에도 불구하고 정부는 갭투자 차단을 위해 토지·허가제(토허제)를 전면 도입하겠다고 선언했고, 이로 인해 갭투자(전세 → 매매 차익 노림)가 사실상 불가능해졌습니다.그런데도 강남권에서는 신고가가 계속 나오는 이유가 무엇일까요? 이번 글에서는 그 … Read more