아파트청약지 분석
1. 대구 부동산 시장의 현주소 최근 대구 부동산 시장은 ‘입주 폭탄’이라는 긴 터널을 지나 ‘공급 절벽’이라는 새로운 국면을 맞이하고 있다. 3년 만에 미분양 물량이 8,000호 밑으로 감소하며 바닥 다지기에 들어갔다는 신호가 곳곳에서 감지된다. KB부동산 데이터에 따르면 대구의 매매 지수와 전세 지수가 혼조세를 보이고 있으나, 핵심 입지의 신축 단지를 중심으로는 신고가가 경신되는 양극화 현상이 뚜렷하다. 본고에서는 … Read more
변곡점에 선 송도 부동산 시장 최근 인천 송도국제도시 부동산 시장이 다시금 주목받고 있습니다. 과거 급격한 상승 후 조정기를 거치며 “반토막 아파트”라는 오명을 쓰기도 했으나, 최근 실거래 데이터는 뚜렷한 반등 신호를 보내고 있습니다. 특히 신규 분양 단지인 **’송도 한내들 센트리버’**의 고분양가 논란 속에서도, 인근 기축 단지들의 신고가 갱신과 거래량 증가는 시장의 매수 심리가 회복되고 있음을 시사합니다. … Read more
규제를 뚫고 상승하는 용인 수지 부동산 최근 경기도 용인시 수지구의 부동산 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. “경기도에서 약발 끝나가는 10.15 대책”, “분당 집값 뛰자 용인 수지도 들썩”이라는 언론의 보도는 현재 시장의 온도를 대변합니다. 실제로 수지구 주요 단지들의 호가는 불과 한 달 전 대비 2~3천만 원 이상 상승했어요. 이러한 상승장 속에서 등판한 **’수지자이 에디시온’**의 분양가는 … Read more
“평택 집주인은 피눈물 뚝뚝”“호재도 많고, 규제도 비켜갔지만… 평택은” 한때 ‘투자자의 무덤’이라 불리던 평택.하지만 지금, **‘여기만 팔린다’**는 이야기가 나오는 곳이 있습니다.바로 브레인시티 앤네이처 미래도입니다. 1️⃣ 규제 피한 지역, 평택 ‘브레인시티’ 주목 이유 이 곳은 6.27 대출규제를 피해갔습니다.서울, 수원, 화성 일부가 규제 강화로 묶였지만 여기는 예외 지역으로 남았습니다.게다가 아주대병원과 카이스트 유치 확정이라는 핵심 호재까지 더해졌습니다. 이 두 … Read more
최근 부동산 관련 기사들이 연이어 등장하고 있습니다.“구리시, 화성시 집값 들썩 – 규제 비껴간 지역의 반격”“평택시 ‘브레인시티’ 마지막 동원, 고분양가 배짱 공급”이런 제목이 눈에 띄면서, ‘평택 집값’과 관련된 관심이 더 커지고 있는 상황입니다. 그럼, 독자 여러분께 여쭤보고 싶습니다.이 기사를 보시면서 “선생님(=여러분)은 어떤 생각이 드셨나요?”솔직히 제가 같았으면 다르게 행동했을 것 같은데, 사실 객관적으로 보면 충분히 공감이 가는 … Read more
“트램 호재에 대전 집값 들썩, 억대 상승 거래”“대전 아파트값 뜨니, 상가·소형주택도 들썩” 요즘 이런 뉴스 자주 보셨을 겁니다.대전 부동산 시장이 오랜 조정을 끝내고 서서히 반등 신호를 보내고 있습니다.특히 대덕구와 대전 북부권역을 중심으로 KB매매지수가 전주 대비 0.002% 상승하며, 시장 바닥 다지기 흐름이 본격화되는 모습이죠. 그런 가운데 시장에서 주목받는 곳이 바로 **‘대전 쌍용 더 플래티넘 네이처’**입니다.실제 현장에서는 … Read more
요즘 부동산 기사들 보셨죠?“초강력 규제로 우려 커진 평촌”“자기들은 집사고, 우리한테는 왜 막는 걸까요?” 이런 기사들, 부동산 관심 있으신 분이라면 하루에도 몇 번씩 보셨을 겁니다.하지만 신기하게도, 시장은 여전히 움직이고 있습니다. 정부는 규제를 강화하지만, 현장은 오히려 문의가 늘고 있습니다.특히 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’ 이 단지에 대한 문의는 최근 폭발적으로 늘고 있는데요. 🏙 왜 평촌 르씨엘인가? 11월 3일 청약을 … Read more
최근 부동산 시장이 크게 요동치고 있습니다.10월 15일 발표된 초강력 부동산 규제 이후, 매수세도 매도세도 급격히 위축된 모습이죠.대출 규제, 9년 갱신권 강화 등으로 서울과 수도권은 마치 꽁꽁 얼어붙은 듯 조용합니다. 하지만 모든 지역이 동일한 것은 아닙니다.**규제를 피한 ‘용인 처인구’**는 예외적인 움직임을 보이고 있습니다.그 중심에 바로 **“힐스테이트 용인 마크밸리”**가 있습니다. 💡 규제 피한 단지, 대출 가능 단지의 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 뜨겁습니다.하지만 이번엔 방향이 조금 다릅니다.규제가 강화되면서 실수요 중심으로 옮겨가고,그 사이 ‘수익형 부동산’이 다시 주목받고 있습니다. 그중에서도 최근 가장 문의가 많은 곳이 바로**서울 영등포 신길동 ‘JS타워 오피스텔’**입니다. 🏢 실입주 5천만원, 월세 수익률은? 서울에서 5천만 원 실입주가 가능한 단지가 많지 않습니다.그만큼 부담이 적고, 진입장벽이 낮다는 의미죠. JS타워의 평균 분양가는 2~3억대 수준으로,서울권 오피스텔 중에서도 … Read more
최근 부동산 시장에서 서울시 전역이 이른바 토지 허가구역(토허) 규제로 묶여버렸다는 보도가 나왔습니다. “서울 전역이 토허 구역으로 묶였다”는 표현까지 등장하며, 사실상 수요를 억제하려는 역대급 규제가 10월 15일부로 발효됐습니다.물론 이런 규제는 그럴 만한 배경이 있습니다. 특히 강남권 아파트 가격이 급등했고, 가계부채가 전국적으로도 부담으로 지적돼 왔기 때문입니다.하지만 이러한 규제는 집을 사야 하는 사람들에게는 사실상 재앙적인 상황입니다. 왜냐하면 대출이 … Read more