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인천 작전 에피트를 실거주 목적으로 검토하시는 분들이 최근 부쩍 늘었습니다. 대부분 첫 질문은 비슷합니다. “4년 전 분양가인데 지금 사도 괜찮은가요?”, “1억 할인이면 무조건 이득 아닌가요?”라는 질문인데요. 결론부터 말씀드리면, 가격 조건만으로 판단할 문제가 아닙니다. 이번 글에서는 작전 에피트를 둘러싼 시장 상황, 실제 거래 데이터, 그리고 장단점을 데이터 중심으로 정리해드리겠습니다. ■ 계양구 부동산 시장, 왜 다시 주목받는가 … Read more

“전세로 버틸 만큼 버텼는데, 이러다 더 못 살 것 같아서요.” 최근 부동산 상담 현장에서 부쩍 자주 듣는 말입니다. 몇 달 전까지만 해도 “더 떨어지겠지” 하며 관망하던 사람들이, 이제는 “더 오르기 전에 사자”로 마음을 바꾸고 있습니다. 실제로 통계도 이 변화를 뒷받침합니다. 서울·수도권을 중심으로 매매가와 전세가가 동시에 오르며, 시장의 무게중심이 관망에서 매수로 옮겨가는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 오늘은 왜 … Read more

최근 정부가 수도권 주택 시장 관리와 정책 대출 속도 조절을 위해 디딤돌 및 버팀목 대출 제도를 대대적으로 개편했습니다. 특히 이번 개편은 수도권과 지방의 금리를 차등 적용하고, 우대금리 한도를 제한하는 등 실질적인 대출 한도와 이자 부담에 큰 변화를 불러왔습니다. 내가 대출 대상자에 해당하는지, 이자는 얼마나 늘어나는지 핵심만 보기 쉽게 총정리해 드립니다. 당장 내 집 마련이나 전세 … Read more

“7월 말에 발표를 준비 중입니다.” 지난 7일, 구윤철 경제부총리가 라디오 인터뷰에서 부동산 세제 개편안 발표 시점을 이렇게 못 박았습니다. 실거주자 중심으로 주택시장을 재편하고 보유세와 거래세의 균형을 맞추겠다는 방향도 함께 언급했죠. 이제 정말 D-day가 눈앞으로 다가왔습니다. 문제는 이럴 때일수록 성급해지기 쉽다는 점입니다. “지금 팔아야 하나”, “더 사둬도 되나” 같은 질문이 부쩍 늘어나는 시기이기도 합니다. 하지만 아직 확정된 … Read more

최근 서울 부동산 시장의 흐름이 심상치 않습니다. 특히 구로구 일대의 움직임이 매우 가파른데요. 지난 5월 구로구 아파트 매매 거래량이 690건을 돌파하며 신고가 속출 현상이 나타나고 있습니다. 실제로 2001년 입주한 개봉동 ‘개봉 현대홈타운 2단지’ 전용 59㎡ 타입이 최근 9억 3,000만 원에 신고가 거래를 기록하며 10억 원 돌파를 목전에 두고 있습니다. 구축 매매가와 전세가가 동시에 치솟자, “차라리 … Read more

왜 지금 풍무역세권 수자인 그라센트2차 문의가 늘고 있나 최근 김포 풍무동 일대 부동산 시장에서 수자인 그라센트2차에 대한 문의가 눈에 띄게 증가하고 있다. 분양가 상한제가 적용된 단지인 만큼 가격 경쟁력이 있고, 5호선 연장 사업의 최대 수혜지로 꼽히는 풍무역 역세권이라는 점이 실거주 수요자들의 관심을 끌고 있는 것으로 분석된다. 특히 서울 생활권을 유지하면서도 예산 부담을 줄이고 싶은 실수요자들 … Read more