이번 포스팅은 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 미분양 아파트에 대해서 이야기 해보았습니다. 읽는 분께 많은 도움이 되었으면 합니다. 끝까지 읽어보세요.
화면에 보이시는 청약 단지는 서울 잠실에 있는 잠실 엘스입니다.
아니!! 포항 아파트 이야기하는데 왠 서울 잠실이냐고요? 이게 힐스테이트 더샵 상생공원이랑 상관있냐고요?
아니요!! 상관 없습니다. 근데, 잠실 엘스에 거래가 많은 이유가 학군, 직주근접 때문인데요. 엘스 안에 초중고, 그리고 가까이 잠실역, 삼성역 일대의 일자리가 이 단지를 24억 하게 만들었는데요.
포항도 비슷하죠?
포항하면 떠오르는 시그니처 기업 포스코 여기랑 가까울 수록 인기가 좋고 비싸잖아요!!
서울이나 포항이랑 비슷한데.. 그럼 포항도 학군 좋고, 일자리 가까우면 집값 오르잖아요. 힐스테이트 더샵 상생공원도 포스코랑 가깝고, 주위에 학군도 좋은데 그럼 입주하면 비슷하게 움직일 거 같은데..
그쵸?
다음으로 동탄역 롯데캐슬을 살펴보겠습니다. 여기는 또 왜 이야기 하냐!!
동탄하면 어디 떠오르시나요? 혹시 삼성반도체 생각나지 않으시나요?
삼성의 도시 동탄 여기 흐름도 잘 아실겁니다. 여기는 21년 7월 입주한 초신축 주상복합인데요.
전용102m2 거래 내역을 보면, 2월 19일에 102동 34층 물건이 22억에 신고가를 찍었습니다.
작년 9월에 21억 거래가 있고 5개월 후에 신고가 터졌는데요.
여기는 왜 계속 오르고 있었을까요?
그 이유를 살펴보니, 기흥/화성 삼성 일자리가 가깝고, 초신축이고, 주위에 인프라가 잘 갖춰있어서 그렇다고 결론을 내렸는데…
사실 앞에서 엘스와 동탄역 롯데캐슬이 갖춘, 직주근접, 학군, 인프라가 갖춰져 수요가 받쳐준다면 북한이든, 포항이든, 제주도든 집값 걱정은 없을텐데요.
이런 강점을 가진 단지는 포항에서는 힐스테이트 더샵 상생공원이 될 수 있지 않을까 생각이 드는데..
어떻게 생각하세요? 네!! 당연히 아닐 수 있습니다. 그 이유가 힐스테이트 더샵 상생공원은 단점도 있기 때문인데요.
근데 포항도 명확하게 직주 근접단지나 학군이 좋다면 가격 흐름이 좋은데요.
1995년 지어진 1,228세대 효자그린1단지 전용 84m2 가격 흐름을 보시면 최근에 매매 흐름이 나쁘지 않습니다. 3월에 최고가 5억도 찍은 상황인데요.
그런데 힐스테이트 더샵 상생공원도 비슷한 입지에 거기다 3년 후인 2027년 입주 예정 단지인데.. 분양가가 5억 5천 수준이라면 괜찮은데 라고 생각 할 수 있을 것 같은데요.
그래서 2월에 있었던 청약에서 84A타입 같은 경우 6,270명이 청약을 넣기도 했습니다.
이런 점도 참고하시고,
이제부터는 힐스테이트 더샵 상생공원 이야기를 본격적으로 할건데요. 여기도 장점 단점이 명확합니다. 대충 보고 계약 할 수도 없는 게,분양가 5억 5천이 적은 금액이 아닙니다.
하지만 포스텍 일대가 괜찮다고 생각하시는 분은 미분양 물건 후딱 소진하려고 혜택까지 발표한
힐스테이트 더샵 상생공원도 검토해보시라는 의미에서 준비 해봤습니다.
힐스테이트 더샵 상생공원 장단점 잘 들어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 연락주십시오.
전화주시면 저희가 선별한 친절하고 꼼꼼하게 짚어주실 현장 상담사 분이 상담을 해드리니까 편하게 전화하시면 됩니다.
힐스테이트 더샵 상생공원의 장점은 이겁니다!!
첫번째로, 힐스테이트 더샵 상생공원 장점부터 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 입지 입니다.이 부분은 사실 앞에서 말씀을 드렸었는데요.
힐스테이트 더샵 상생공원이 직주근접한 단지이다. 학군이 괜찮다 그리고 주변 인프라가 잘 되어있다 라는 이야기 입니다. 먼저 이 단지 주위에는 포스텍, 포항성모병원, 에스포항병원 그리고 반경 5Km에 포스코 포항제철이 있습니다.
차를 이용하면 대략 15분 안에 도착할 거리인데요.
대중교통보단 주로 자차로 이동하는 포항의 경우 이 정도 거리이면 출퇴근에 무리가 되지 않는 단지라고 봅니다. 그래서 직주근접이라고 말씀을 드렸는데요.
근데 공원에 있는 단지가 무슨 직주 근접이냐 라고 하실 수 있는데, 저는 사실 그게 더 나을 수가 있다라고 봅니다.
왜냐면 거리나 시간은 동일한데, 주변 환경이 더 낫다고 보기 때문인데요.
공원 안에 있기 때문에 정신이 덜 산만하고 평안한 시간을 보낼 수 있잖아요.
여가 시간을 좀 더 쉼의 시간으로 활용 할 수 있기 때문에
빡빡한 아파트 숲이나 사람들 붐비는 도심보단 정서적으로 괜찮겠다라고 보는데, 단지가 공원 안에 있으면 애들 학교 문제가 걸리실겁니다.
보통 그런 단지들은 노년층이나 자녀가 큰 50대 이상 타겟이라 학교가 없는 경우가 많은데요.
힐스테이트 더샵 상생공원은 반경 1km 안에 초중고가 다 있습니다.
이 단지에 입주하시면 대이초에 배정이 될 거고, 그리고 여기 인근에 포항 1등 고등학교 포항제철 고등학교도 있구요.
여기에 학원가 규모도 상당합니다. 그래서 공원 단지임에도 자녀 교육 부분도 놓치지 않을 수 있는데요.
이런 이유로 앞에서 보신 효자그린1단지가 30차 구축임에도 불구하고 가격대가 유지가 되고 있고 심지어 올라가는 모습까지 보인 건 아닌가 싶습니다.
그렇다면 비슷한 입지에 있는 초신축 힐스테이트 더샵 상생공원은 어떻게 될까요?
한번 생각해보십시오.
다시 한번 입지라고 말씀드린 장점을 정리해보면,
힐스테이트 더샵 상생공원 근처에 포항에서 선호되고, 급여가 많은 일자리가 많고, 괜찮은 학교에 학원가 까지 갖추어져 있고, 인근 구축 단지들 가격 흐름도 좋아서
입지적인 장점이 있는 단지다!! 라고 말씀드리면서 다음 장점으로 넘어가도록 하겠습니다.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 계약 조건 입니다.
이건 이번에 계약 조건이 변경이 되었다는 부분을 말씀드리려 하는건데요.아시겠지만 계약 조건 너무 중요합니다.왜냐하면 피같은 내 돈이 적게 들어갈 수도 있기 때문인데요.
힐스테이트 더샵 상생공원은 계약금 5%만 있으면 27년 9월 입주까지 들어가는 돈이 없습니다.중도금이 무이자이기 때문이고, 여기에 발코니 확장 비용도 없습니다.
그리고 이 단지는 전매가 가능합니다. 그래서 지금 특히 투자자 분들이 연락을 주시고 있습니다.
이 분들은 투자금이 별로 들어가지 않기 때문에,좋은 동호수 잡아서 시장 분위기 좋을 때 팔아서 차익을 남기려 하고 있는데요.
사실 이것도 좋은 전략이지만,
앞에서 말씀드렸듯이 여기 입지도 괜찮고, 특히나 상생공원 안에 있는 단지이기 때문에 마음에 드시는 분이 적은 돈으로 입주까지 가져가시고 입주하셔서 여유로운 실거주 하셨으면 좋겠네요.
왜냐면 집으로 돈 버는 건 단타로 버는 것보다 시간의 흐름으로 버는 돈이 더 크기 때문입니다.
이 점도 참고하시고,
여기까지 힐스테이트 더샵 상생공원의 입지와 최근에 변경 된 조건을 대표적인 장점으로 말씀드려봤습니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고 이제 다음으로 넘어갈텐데요.
여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락 주십시오.
감사합니다.
힐스테이트 더샵 상생공원은 이런 단지 입니다!!
이번에 소개하는 힐스테이트 더샵 상생공원 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면,
힐스테이트 더샵 상생공원은 총 2,667세대 단지입니다.여기는 1단지, 2단지로 구성이 되어있는데,이번에 진행하는 선착순 동호수 지정 계약 물량은 2단지 인데요.
타입의 종류는 84, 127, 139 그리고 178m2로 총 6가지 타입으로 구성이 되어있습니다. 저는 개인적으로 4베이 맞통풍 구조에 드레스룸이 넓은 84A타입이 마음에 듭니다.
이건 개인마다 다를 수 있으니 이 부분은 꼭 현장 방문하셔서 보시고 상담까지 받으셨으면 좋겠고,
참고로 여기 분양가는 전용 84m2 5억 6천만원 수준, 전용 127m2는 8억 수준입니다. 개인적으로 1단지가 분양을 해도 분양가가 여기서 떨어질 것 같진 않습니다.
힐스테이트 더샵 상생공원 관심있는 분은
현장나오셔서 동호수 뽑아보시고 괜찮다면 깊이 고민해보십시오. 그리고 좋은 동, 좋은 호수 물건들은 금방 소진이 되니까 관심 있는 분은 빨리 연락주셔서 좋은 뷰 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
힐스테이트 더샵 상생공원의 단점은?
다음으로 힐스테이트 더샵 상생공원 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
먼저 말씀드리고 싶은 단점은 가격입니다.
제가 첫번째 단점을 가격이라고 말씀드리는 이유는 5억 6천이라는 돈이 적은 돈이 아니기 때문에 이런 말씀을 드리는 겁니다. 사실 요즘 분양가가 미친듯이 오르기 때문에 5억이 얼마 안되는 돈처럼 보이지,
월급받아서 5억 모으려면 10년 넘게 걸릴 수 있습니다. 물론 집은 대출받아서 사야하는 거지만…그래도 5억은 적은 돈이 아니라는 점이라서 말씀드리는 건데요.
그리고 근처에 포항에서 5억대 단지들이 많이 없습니다. 그래서 부담이 되실 수 있어서 말씀드리는 건데요. 솔직하게 여러분이 힐스테이트 더샵 상생공원 분양가가 너무 비싸다고 생각이 드시면 절대 계약하지 마십시오.
차라리 구축으로 들어가는 게 훨씬 낫습니다. 포항에 3,4억 단지들 많이 있잖아요.
대출 받아서 그게 스트레스가 되시면 공원이고 오션뷰고 아무 소용없습니다. 정신 건강 챙기시라고 이런 말씀드리는데요.
하지만 요즘에 계속 5억대 거래 나오고 있습니다.앞에서 보여드린 재건축 연한 된 효자그린 1단지도,
소개하고 있는 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 분양권 거래도 5억 6천에 나오고 있다는 점 기억해주시고,
참고글 : 피눈물 뚝뚝 ‘이 단지’ 제발 이런 분들 보러 가세요!! 그 이유가…..
인트로에도 말씀드렸지만, 사람들이 선호하는 입지, 일자리, 학교, 인프라가 있다면 수요는 몰립니다.
그래야 가격이 올라가구요. 특히나 양극화가 이루어지고 있는 시대에는 그 부분 잘 챙기셔야 합니다.
그래야 적어도 돈을 잃지 않습니다. 이 내용도 참고하시고,
마지막 단점으로 입지 이야기를 또 할건데요.
앞에서 말씀드린 입지는 좀 넓게 포항 전체적으로 봤구요. 이번에는 단지 주변으로만 말씀을 드리자면,
학교나 인프라가 단지 바로 앞에 있진 않기 때문에 불편함이 있을 수 있다 이야기 하고 싶습니다.
일자리도 주위에 있고, 좋은 학교들도 있고, 학원가도 빵빵하게 갖추어져 있지만, 정작 도보로 갈 수 있는 건 공원 밖에 없다? 이게 어떤 분에게는 단점이 될 수 있다는 점 입니다.
사실 외부 환경을 차단해서 선택을 전략적으로 하게 하는 장점이 있긴 합니다만, 걸어서 5분 거리 선호하시는 분께는 이런 환경이 별로 일 수 있는데요.
솔직히 저는 이런 환경에서 아이를 키워야 한다고 생각합니다. 그래야 정서적으로 안정감있는 아이가 될 확률이 높다라고 봅니다.
물론 부모가 감정 기복이 심하면 좋은 공원도 바다도 상관없지만요..
이런 내용도 참고하시길 바라겠구요.
다시 한번 말씀드리지만, 누가 들어가냐던 힐스테이트 더샵 상생공원, 투자자든, 실거주자든 하나 둘 계약이 나오고 있습니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고,
이 글을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고,
힐스테이트 더샵 상생공원, 이 단지 조건이 변경이 되어서 투자 가치가 있다라고 하시거나 이 정도 환경이면 실거주 하는 것 괜찮겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 챙겨가셨으면 좋겠다는 생각이 들어서 이 협업도 진행하게 되었습니다.
이 점 참고하시고,
결론적으로 힐스테이트 더샵 상생공원 이 단지가 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!! 여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오.
기다리고 있겠습니다.
이번 포스팅을 통해 힐스테이트 더샵 상생공원 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 영상입니다.
아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다.
아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
