안녕하세요. 율트리 입니다.
이번 포스팅에서는 23년도 9월 15일에 입주자 모집공고가 된 힐스테이트 관악센트씨엘 이야기를 해보겠습니다.
2개월만에 서울시 관악구에 청약하는 단지가 나왔습니다. 전에 나왔던 단지 어떤 단지였는지 기억이 나시나요? 서울대벤처타운역 푸르지오 였습니다. 여기 입지도 안쪽이었는데 경쟁률이 엄청났습니다.
그래서 관악센트씨엘도 비슷할거다 라는 예측이 많은데요.
요즘 힐스테이트 관악센트씨엘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
찾아보니,
서울 전용 59m2 아파트들이 분양가 10억 돌파하고 있는데, 여기보다 1억 5천만원 이상 낮아서 합리적이다 이런 이야기 하는데, 이게 사실일까요?일반적인 이야기라 이런 이야기만 보고 분양 받는다면
여러분 눈에서 입주하고 몇년동안 피눈물 날 수 있으니 제대로 보셨으면 좋겠단 생각에 준비했는데요.여기서 힐스테이트 관악센트씨엘 분양가, 입지, 물량도 보고 저의 의견도 이야기 해보겠습니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 주택청약 분양가 정보
첫 번째로 힐스테이트 관악센트씨엘 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 이 단지에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 58, 59m2 총 5개 타입으로 구성이 되어있고, 분양 세대수는 총 101세대이고, 25년 2월 입주로 예정되어 있습니다.
사실 물량이 많지는 않습니다. 이 내용도 기억하시고요. 물량과 평형 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 58m2 분양가는 8억 7,920만원에서 9억 80만원으로 전용 59m2 분양가는 8억 7,380만원에서 9억 610만원으로 책정이 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
계약 시에 계약금 10% 중 1,000만원을 먼저 납부하시고, 11월 23일에 나머지 계약금을 입금하셔야하고, 중도금 60%는 24년 2월 13일부터 15%씩 4회 나누어 납부하셔야 하고, 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 된다는 점
그리고 여기 분양가에 발코니 확장이 최대 2,200만원 들고 이 외 기타 옵션으로 추가 비용이 들 수가 있는데, 이 단지는 3~6천만원까지도 들어 갈 수 있다라고도 보여집니다.
그러면 전용 59m2 분양가는 9억 중반까지 될 수 있는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠신가요?
관악구에서 9억 중반이면 포기하는 게 맞다고요? 이거 당첨되면 가랑이 찢어지고, 피 눈물 나겠다고요?
네 그런 생각 드실 수 있습니다. 실제로 그렇게 생각하시는 분들도 있구요. 하지만 분양가가 어떤지는 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 봐야 하니 이 부분도 보고 한번 살펴보겠습니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 분양가 비교1
먼저 살펴 볼 단지는 2003년 9월 준공 된 관악드림타운 입니다.여기는 연식은 제법되었지만 3500세대 규모 대단지라 이 인근에서 인기가 많은 단지인데요.
여기 거래 내역을 살펴보면,
전용 59m2의 경우에 9월 8일에 121동 22층 물건이 7억 1,500만원에 거래가 되었고, 8월 25일에는 124동 15층 물건이 6억 6,000만원 그리고 19일에는 6억 5,000만원에 거래가 되었습니다.
이 단지 가격을 6억 중반대에서 7억 중반 정도 가격으로 보면 될 것 같은데요.
여기 매도 호가를 찾아보니,
낮은 가격 순 기준으로 129동 1층 물건이 7억부터 나와있고, 최신순으로는 7억 5,000만원, 7억 8,000만원 이런 순으로 나오고 있습니다.
하나하나 보면 가격이 높은 매물들도 있지만 그래도 괜찮은 매물들이 보이는데요. 평균적으로 호가가 실거래가 보다 윗쪽으로 치우쳐져 있는 상황이긴 합니다.
지금 아파트 매매 시장 분위기가 사실 오르고 있기 때문에 이런 모습은 당연하다고 보여지기도 합니다. 이런 내용도 참고하시구요.
그러면 관악드림타운 전용 59m2는 7억 초중반 정도 가격으로 보는 게 맞을 것 같은데.
힐스테이트 관악센트씨엘 전용 59m2 분양가 9억 초중반 가격과 비교해보면 어떠신가요?현재 시점에서 2억 정도 차이가 나는데요. 괜찮아 보이시나요 아니면 이 정도는 과하다고 느껴지시나요? 저의 의견은 뒤에서 자세히 말씀드려 보겠습니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 분양가 비교2
다음으로 살펴 볼 단지는 2019년 6월 준공 된 e편한세상 서울대입구입니다.
여기 전용 59m2 거래 내역을 살펴보면,
7월 28일에 203동 8층 물건이 9억 1,800만원, 204동 11층 물건이 9억 7,000만원에 7월 25일에는 9억 7,300만원에 거래가 되었습니다. 사실 7월 거래라 현재 9월 시점의 가격이라고 보긴 어렵지만, 서울 부동산 거래와 가격 흐름을 보았을 때 이 수준이라고 추정해도 큰 무리는 없을 것 같은데,
이 평형의 매도호가도 찾아보니,
낮은 가격순으로 110동 저층 물건이 9억 7,500만원부터 올라오고 있고, 최신 순으로는 10억 5천만원, 9억 8천만원 이렇게 올라오고 있습니다. 매매로 내놓은 물건들의 평균 호가는 10억 정도라고 보이는데요. 아직 거래가 계속 없는 것을 보니 아직 시장은 여기가 10억은 아니다라고 판단하는 것 같습니다.
그래서 9억 중반 정도라고 보는 건 어떨까 싶은데요.
그렇다면 이 가격과 힐스테이트 관악센트씨엘의 분양가 9억 초중반 가격과 같이 보시면 어떠신까요? 나쁘지 않아 보이기도 합니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 분양가 정리!!
여기까지 서울시 관악구 안에 있는 단지들의 최신 가격흐름에 대해 들어보셨는데 어떠신가요?
이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 보이는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면, 현재 시점에서 힐스테이트 관악센트씨엘의 분양가만 본다면,
나쁘지 않은 수준, 어떻게 보면 괜찮다라고 보여지고,
이번 추석을 기점으로 11월까지 지켜봐야겠지만부동산 시장이 훈풍이 분다면 입주 때까지 어느 정도 차익이 예상이 되기도 하다라는 점 참고하시고,
여기까지 먼저 분양가에 대해 정리해 드렸고요.
뒤에서 말씀드릴 입지, 물량, 평형 관련 이야기도 드리면서 힐스테이트 관악센트씨엘에 대한 최종 의견을 드려보도록 하겠습니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 입지 및 물량 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치해 있는데요.
이 단지 근처에는 2호선 서울대입구역과 가까이에 있습니다.
그리고 아직 개통은 되지 않았지만 진행 중인 서부선 경전철 신설역도 가까이에 위치 할 예정이라 입지적으로 나쁘지 않은 단지인데요. 지금은 지하철 이용을 위해서 서울대입구역으로 이동해야 하는데,
도보로 이동하는데 거리가 제법 됩니다.
보통은 버스를 이용해서 이 동네로 이동하는데요. 역과의 거리가 멀긴하지만,
역 주위의 환경보다는 이 쪽이 낫습니다. 관악드림타운, 관악동부센트레빌 같은 단지들 대략 7,000세대가 모여있어서 환경적으로는 열악하다, 사는 사람들간 수준이 많이 차이가 난다라는 느낌이 들지 않아서,
역과는 좀 멀지만 괜찮다고 저는 생각하고 있는데, 호불호가 있을 수 있다는 점 참고하시고요.
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 이 단지에서 총 101세대 청약이 가능합니다. 사실 분양물량은 많지는 않은데요.이 단지는 거의 1,000세대 규모의 단지입니다. 이 점 참고하시고,
타입별 물량에 대해서 살펴보면,
전용 58m2, 타입은 19세대, 전용 59m2 타입은 82세대 공급이 됩니다. 물량만 보면 58B, 59C 타입 경쟁률이 조금 더 약할 거 같다는 생각이 드는데, 경쟁률은 사실 평면도와 동별 위치까지 보시면 좀 더 명확해지니까
이 부분도 챙겨보시고,
참고로 이 단지 평면도를 찾아보니,
58A 타입은 3베이 맞통풍 구조, B타입은 타워형 구조, 59A와 59B 타입은 3베이 맞통풍 구조, 59C타입은 타워형 구조입니다. 평면도는 크게 유별나다 라는 느낌은 없지만, 요정도만 보면 58B 타입이나 59C 타입에 사람들이 덜 몰릴 것 같단 생각이 굳어지긴 하네요.
사실 정확한 건 이 단지 모델하우스에 방문하셔서 직접 눈으로 보시는 걸 추천드립니다. 모델하우스 다녀오시고 이 포스팅에 코멘트 주시면 참고하도록 하겠습니다.
감사합니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 그 외 청약정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 서울시에 거주하는 분들이 우선하고, 그리고 전용85m2 이하 평형이라 가점제 40% 추첨제 60%로 진행이 된다는 점,
추가로 이 단지는 당첨이 되고 나서 전매제한 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
9/25 월요일에 특별공급 신청을 9/26 화요일에 일반공급1순위 신청을 9/27 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 10/10 화요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 의견을 드리면..
여기까지 힐스테이트 관악센트씨엘 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다.
마지막으로 저의 의견을 드리면,
앞에서도 말씀드렸지만 여기 분양가는 괜찮은 편입니다. 최신축인데 인근 신축 정도의 분양가로 나와서 나쁘지 않다라고 보는데요.
하지만 입지적인 부분까지 정확히 고려를 한다면 호불호가 갈릴 수 있다고 봅니다.
이유가 관악센트씨엘 근처에 단지들이 구축이라 관악센트씨엘과 가격 차이가 2억 정도 있잖아요. 거기다 구축들보다 뒤쪽에 있다보니 별로다 여기 포기한다 라고 하시는 분들 있으신데요.
사실 그게 틀렸다라고 볼 수 없습니다. 9억이라는 큰 돈을 전용 59m2에 몰빵하는데 그런 개인적인 호불호나 의견이 반영이 안되면 안되잖아요. 또 그런 앙금이 있는데 시장이 꼬꾸라진다면 정말 후회의 피눈물을 흘릴겁니다.
그래서 잘 생각해보시고 결정을 하시란 말씀드리고 싶고,
참고로, 이 단지는 경쟁률이 높을 것으로 예상을 합니다. 이유가 현재 청약 시장에 많은 분들이 관심을 갖고 있고, 실제적으로 청약을 넣고 있잖아요. 7월에 청약을 했던 서울대벤처타운역 푸르지오의 경쟁률도 장난이 아니었고 여기 세대수가 많지도 않고요.
그래서 넣으실 분이라면 앞에서 설명드린 타입에 관한 부분 잘 생각하셔서 청약 넣으시면 당첨 확률을 높일 수 있지 않을까 합니다.
마무리
이번 영상을 통해 23년 9월 25일부터 진행되는 힐스테이트 관악센트씨엘에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 영상에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
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감사합니다.
좋은 하루 보내세요!!
