요즘 서울 아파트 시장 현장 어떻게 돌아가고 있는지 아시나요? 지금 어마어마한 폭락 거래 소식이 들려오고 있습니다.
제목에서처럼 서울 인기 단지인 헬리오시티 여기도 깜짝 놀랄만한 소식이 들려오고 있는데요
요즘 서울 아파트 하락 소식이 들려오고 있습니다.
그래서 하반기 부동산 시장 무너지는거 아니냐?!12월에 개포동에 있는 디에이치퍼스티어아이파크 입주까지 이어지면 진짜 박살 나는 거 아니냐!!
이런 이야기 나오는데, 현실성이 없는 이야기로 들리진 않습니다. 어떻게 보면 이거 방어 못하면 자칫 잘못하면 정말 망하게 될 수도 있는데요.
여기서 먼저 거래 흐름에 대한 이야기 해드리고 저의 생각을 요약해서 말씀드려 보겠습니다.
지금 헬리오시티 가격 흐름이…
먼저, 서울 송파구 대단지죠!! 헬리오시티 8억 하락한 거래가 실제로 등록이 되었습니다.
여기 25평이 13억 천만원 거래, 이게 최고가 20억 9천만원에 비해서 7억 8천 거의 8억이죠. 이만큼 떨어진 거래가 나왔는데, 이게 직전 한 달 전 거래에 비해서 3억 5천 떨어진 가격입니다.
이게 일시적인 증여냐 아니냐!! 이런 이야기 있습니다.
그리고 이 물건이 월세인데 보증금이 2억 껴있는 물건이라 급하게 팔려고 13억에 처분한 거다 이런 이야기도 들리는 상황입니다.
아직 실체는 확인이 안되고, 특수 거래 가능성이 높지만 그래도 충분히 심리가 꺾일 수 있다 라고 보여지고,
조금 된 거래지만 아크로리버파크 34평 거래도 이야기하면,
4월에 43억했던게 5월에는 34억 6월에는 36억 이렇게 거래가 되었습니다. 여기서는 짧게 송파와 반포 쪽만 봤는데 찾아보시면 하나 둘씩 이런 거래들이 보이고 있습니다.
이런 거래들만 보면 지금 서울 하락하고 있다라고 볼 수도 있고 실제로도 그렇게 보시는 분들도 있습니다.
그리고 제가 앞에서 자칫 잘못하면 망하게 될 수 있다고 말씀드렸었잖아요.
실제로 다주택자분들의 경우에 역전세도 걸리고, 이런 저런 투자 물건이 많아서 이자가 감당이 안되는 분들이 많은데
여기에 금리가 또 오르는 추세잖아요. 또 마지막이라곤 하지만 미국에서도 0.25% 올렸잖아요.
그래서 조금씩 물건들이 나오고 있는데요. 매물이 쌓여간다는 것 느껴지실 겁니다. 강남쪽 데이터만 봐도 연초에 비해서 40~50% 쌓였는데요.
이게 실제로 부동산 사장님들이랑 매물 이야기 해보면 동일 매물, 간보는 매물 발라내도 연초에 비해 15~20% 늘었다고 봅니다.
그리고 매물들 가격을 보면요.
사실 연초에는 대부분의 단지들이 거래가 된 가격보다 매물들의 평균 가격이 높았습니다.
매도 호가의 평균 말씀드리는데요. 지금은 점점 거래가 수준으로 좁혀지는 모습 보이고 있습니다.
현실을 부정하지 않는 매물들이 나온다는 건데요.
마무리
이렇게 부동산에 미시적인 부분들과 거시적인 부분이 맞물리면 또 한번 흔들릴 수 있다라고도 보고 있습니다.
이게 저는 올해 하반기나 내년 상반기가 될 수도 있겠다고 보는데, 사실 이런 시나리오의 가능성을 높게 보지는 않고 있습니다. 최소한 제가 설명 드리는 서울 아파트 시장에 대해서는 요.
그 이유를 입주 탄력성이라고 말씀드리는데요.
지금 서울에서는 반포동 원베일리 입주장이 펼쳐지고 있습니다. 여기가 입주하면서 가격을 얼마나 흔들거냐, 어느지역까지 흔들거냐, 얼마동안 입주장이 이어질거냐가 흐름을 보여줄 것 이라고 보는데
여기 흐름이 생각보다 빠르게 움직이고 있습니다.
사실 저는 작년 12월부터 진행된 개포자이프레지던스여기 입주장이 4개월 유지되었고, 가격의 오름폭은 상대적으로 빨랐다고 보는데 이 단지보다 빠르다고 느껴집니다.
그래서 입주장 가격 탄력성이 좋아졌다고 보고 과연 큰 폭으로 흔들릴까 싶네요.
솔직히 아직 까지는 제 예상이 정확하다 말씀드리긴 어렵지만 이런 내용도 참고하시라고 말씀드려봤습니다.
감사합니다.
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