이번 포스팅은 인천 청라아파트 집값 이야기를 해보았습니다. 포스팅의 글이 여러분께 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
지금 부동산 시장은??
화면에 보이시는 단지는 동탄2신도시에 있는 동탄역시범더샵센트럴시티입니다.
동탄 요즘 잘나가죠!! GTX 개통 된다고 얼마 전엔 롯데 캐슬 22억 신고가 찍고 장난 아니었는데.. 여기 시범 더샵도 가격이 다시 올랐습니다. 화면에 보시면 3월 19일에 14억 천만원 거래가 되었는데,
작년 최고가 14억 천만원 수준입니다. 이게 GTX 효과라고 하는 분들 많은데요..
근데 지금 GTX 돈 날린거 아니냐 라는 분들 많습니다. 그게 이번에 발표 된 이용자수 때문인데요.화면에 보시면 하루에 8천명 이용하는데, 예상치의 30% 수준이라고 합니다.
좀 더 지켜 봐야겠지만.. 이게 청라의 악재가 될 수도 있을 것 같습니다. 얼마 전까지 인천 서구가 GTX-D 이야기로 들썩 들썩 했잖아요.
솔직히 지금 나이 들어가는 청라는 딱 한가지 교통이 불편해서 비상하지 못하고 있는 상황인데..
GTX 이용객마저 줄어든다면….정말 악재 아닐까요? 왜냐면 예상 이용객 다시 보자!! 뭐 하자 하다가..
지난 금융 위기 때 처럼 밀리는 거 아닌가 싶습니다.거기다 일단 지금 7호선 연장도 진행되고 있으니까 말입니다.
여기에 더해서 지금 청라 아파트 거래 흐름도 좋은 편은 아닙니다. 최근 청라동 하락 순으로 보시면 최고가 비 46%, 49% 즐비하고 있는 상황인데요.
청라 한양수자인 레이크블루의 거래 같은 경우는 최근 3월에 나왔던 거래입니다. 최고가 보다 6억이나 빠졌는데.. 물론 3층이다. 여기는 호수뷰가 아니다 라는 말씀 하실 수 있는데요.
지금 청라동도 매물이 역대급으로 증가하고 있습니다. 작년 9월에 1300건대 였던 매물이 계속 증가해서 4월 5일 기준으로 1650건이 되었는데요.
물론 모두가 최저가로 올려 놓는 것은 아니지만, 뒤에서 보시겠지만 낮은 가격대로 하나 둘 몰리고 있는 상황입니다.
이런 상황에서 누가 비싼 가격에 살까요? 그러니까 최고가비 40% 50% 하락이 나오고 있다고 봅니다. 하지만 이런 상황에서도 긍정적으로 보시는 분들이 있는데요.
이유를 들어보면,
지금 청라의 전세 매물이 줄어들고 있다는 점 입니다. 이런 경우 전세가 올라가면서 갭이 줄어들고 투자 수요가 올라간다는 이야기를 하시는데.. 매물이 많은데 이게 안 팔려서 다시 전세로 돌리면 전세가는 떨어질 거구요.
그 다음으로 금리인하 말씀하시는데 요즘 다시 금리 인하 과연 할 수 있나 하는 방향으로 움직이고 있습니다.
매번 그렇지만 부동산 시장 불안 불안 한데요. 여러분은 어디에 베팅하실건가요? 내린다고 보세요!! 오를거라고 보십니까?
생각을 댓글로 남겨주시길 부탁드리고, 끝에서는 저의 의견도 한번 이야기 해보도록 하겠습니다.
이제부터 청라 신도시 지금 흐름이 어떤지 청라 안에 있는 청라제일풍경채, 한신 더휴 등과 같은 단지들을 말씀드리고, 앞으로의 청라 전망, 지금 어떻게 해야 하는지도 이야기 해보도록 하겠습니다.
이제부터 집중해서 보십시오.
지금 청라신도시 아파트 가격 흐름은!!
이번에는 인천광역시 청라아파트 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 청라가 속한 인천 서구의 매매 지수 흐름을 보시면 1월 말부터 상승을 하고 있습니다. 9주 동안 0.1%정도 상승을 했는데 아직 반전이라고 보기엔 미약하다 보이고,
전세 지수는 계속 상승하는 것으로 공지가 되었습니다. 지금 매물도 늘어나고 있는데.. 상승이라는 게 맞나 싶은데요. 이게 이 통계는 시차도 있고, 인천 서구 전체 데이터이기 때문이라는 점
기억하시면서 글을 봐주시길 바랍니다.
다음으로는 청라 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
먼저 볼 단지는 2012년 준공 된 청라 제일풍경채 입니다.
여기는 사실 청라에서 인기가 많은 단지는 아닌데요. 그게 옆에 제일풍경채 2차가 워낙 인기가 좋아서
상대적으로 떨어지는 게 아닌가 싶은데, 사실 학교니, 상가니 이런 인프라가 2차 쪽에 쏠려있고, 앞에 단독 주택들이 있다보니 수요가 약한 건 아닌가 싶은데..
그럼에도 거래는 나오고 있습니다. 이게 가격 차이가 있기 때문인데요.
금전적인 부담이 되시는 분들, 상권이 쪼금 멀어도 상관 없는 분들 이 단지도 나쁘지 않다고 봅니다.
이 내용도 참고하십시오.
다시 돌아와 청라 제일풍경채 전용 115m2 매매 가격을 보시면,
3월에 거래가 많이 나왔는데요.
3월 25일에 311동 8층 물건이 6억 6,000만원, 3월 16일에 302동 17층 물건이 7억 500만원에 거래가 되었고, 8일에는 305동 16층 물건이 6억 5천만원에 계약이 되기도 하였습니다.
3월 간 거래를 보시면 가격이 떨어지는 것 처럼 보이는데, 중심값은 올라가고 있습니다.
작년 12월에 일반 거래 7억 2천을 찍고 하락하다가 다시 위로 향하고 있는 모습인데요.
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매물은 없고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는 305동 저층 물건이 6억 4천만원부터 최고가 8억 2천만원까지 최신순으로는 7억, 7억 5천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 7억에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높은 가격인데요. 그래도 거래가 계속 나오고 있다보니 가격이 오를 수 있다는 기대감이 많이 껴 있는 것 같습니다.
참고하시고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니,
계약된 금액을 보면 3월 9일에 304동 2층 물건이 4억 5,000만원에 306동 17층 물건은 5억 5,000만원에 거래가 되었고, 2월 28일에는 306동 17층 물건이 3억 8천만원에 도장을 찍었습니다.
전세 거래가 흐름을 보면 출렁 출렁하면서 4억 5천까지 찍었는데요. 상방이 열린 모습입니다.
흐름은 더 오를 수 있을 것 같다는 생각도 드는데..
다음으로 전세 호가도 살펴보니,
전세 물건이 1건 밖에 없습니다. 312동 고층 물건이 4억에 올려져 있는데요.
저렴하네 라고 생각하실 수 있지만 이 매물은 대출이 껴있는 물건입니다. 하지만 그럼에도 저렴하게 나와있다라고 보여지네요.
이 점도 참고하시고,
참고글 : 거래량 늘고 있는 ‘이 곳’ 알고 보니 중국인들이 싹쓸이……”이 때” 놓치면 큰 일 납니다…
청라 제일풍경채 전용 115m2 현재 상황을 정리 해보면,
최근에 매매 거래는 많이 나오고 있는데, 가격은 조금씩 오르고 있다.
그래서 이런 흐름에 따라 호가도 높게 나오고 있다.
그리고 전세 거래 가격은 오르고 있는데
지금은 오른 수준에서 유지 중이다!! 정도로 말씀드리고 싶습니다.
저의 코멘트 참고하시고, 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2020년 6월 입주한 청라 호수공원 한신더휴를 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 3월 22일에 597동 8층 물건이 6억 9,000만원에 매매 거래가 되었고, 2월 22일에는 591동 19층 물건이 7억에 계약이 되었습니다.
14일에는 7억 8천만원 거래도 보이는데요. 최근에 가격이 많이 떨어진 것처럼 보입니다.
한편으로는 7억 8천 계약하신 분이 제대로 호구 잡혔다라고 생각이 드는데요.
이 단지 흐름은 작년 7월 8억 4천 최고가 찍고 10월에는 5억 거래도 있었지만 최근에는 6억 후반대에서 수렴하는 느낌인데..
다음으로 매도호가를 찾아보니
급매물은 599동 1층 물건이 7억부터 나와있고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면,
598동 2층 물건이 6억 5천만원부터 최고가는 9억 8천만원까지 최신순으로 7억 2천, 6억 5천, 7억 정도에 나오고 있는 상황인데요. 호가의 평균가는 7억 2천만원 정도입니다.
최근에 가격들은 7억 초반대로 수렴하고 있는 분위기인데, 가격들이 낮게 나오고 있다라고 보이진 않습니다.
참고로 비싼 물건들은 호수뷰가 가능한 물건입니다. 가격 차이는 하락이 아니라 뷰 차이라는 점 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
3월 27일에 594동 15층 물건이 3억 8천에 거래가 되었고, 3월 23일에는 592동 14층 물건이 3억 9천만원에 계약이 되었습니다. 여기 전세 가격은 올라가고 있는 것으로 보입니다.
3월 초에 상방 4억이 나오고 그 뒤로 가격들이 따라가고 있는 모습인데요. 여기 앞으로 전세 가격은 어떻게 될까요?
참고로 여기 전세 호가도 찾아보니
낮은 가격 순으로는 598동 14층 융자 낀 물건이 4억부터 최고가는 4억 3천만원까지,
최신 순으로는 4억 매물들이 많이 나오고 있습니다.
여기도 호가를 살펴보니 전세가 많이 오르진 않겠다는 생각이 듭니다. 오를 거였으면 호가부터 차이가 많이 났을텐데..
이 단지 전세가 심리적인 상방은 4억은 아닌가 싶네요. 물론 최종적으로 뚫겠지만 지금은..좀!! 그렇네요!! 여러분은 어떻게 보시나요? 오르고 있다 느껴지시나요?
마지막으로 살펴 볼 단지는
2011년 준공 된 호반베르디움앤영무예다음 입니다.
여기 전용 59m2 거래를 보면,
4월 1일에 216동 15층 물건이 4억 5,000만원, 3월 23일에는 212동 19층 물건이 4억 3,700만원, 같은날 211동 12층 물건은 4억 8,000만원에 거래가 있었습니다.
여기도 오르는 모습이 보이고 있습니다. 그래서인지 호가는 213동 저층 물건이 4억 2,500만원부터 나오고 있네요.
추가로 전세도 오르고 있습니다. 하지만 큰 폭의 오름세는 없을 것 같은 흐름이네요.
참고하십시오.
여기까지 인천 청라에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요?
아직은 지켜봐도 될 것 같다고요?
지금이 기회 인 것 같다고요?
네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은
매매, 전세 모두 오르는 단지들이 보이고 있고, 최근에 거래도 제법 나오고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 청라 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 보십시오.
인천 청라 집값은 어떻게 될까요?
마지막으로 청라아파트 앞으로 어떻게 될거냐, 어떻게 해야 하냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
사실 개인적으로 이런 흐름은 긍정적이다 라고 봅니다.
물론 모든 단지가 상향하고 있는 건 아니구요. 좀 더 찾아보시면 하락하고 있는 단지들도 좀 보이실 겁니다.근데 상승폭, 하락폭 들이 크지는 않습니다. 그래서 저는 청라를 긍정적이다 라고 말씀을 드리는데요.
좀 더 거시적인 관점에서 넓게 보면,
인천쪽은 하락하고 있는 단지, 지역들이 많습니다. 서울, 경기도권 까지 넓혀보면 바닥을 다지는 단지들이 많이 보이구요.
이런 상황에서 청라가 긍정적인 흐름을 보인다는 건, 부족한 부분이 있더라도 실거주에 대한 만족도가 높기 때문이라고 보는데요.
그래서 청라 같은 경우는 움직이시는 것도 괜찮은 타이밍이라고 생각합니다.
하지만 가격을 잘 보시고 급매 잘 찾으셔서 잡으셨으면 좋겠는게,
이런 시장에서 일반 매물, 네고 없는 매물 잡으시면
호구가 될 가능성이 높습니다. 왜냐면 계속 출렁 출렁 할거라고 보기 때문인데요.
저는 사실 엄청난 폭등이나 폭락은 오질 않을 것이라고 봅니다. 하지만 부동산이 우상향하는 그래프는 나올 것 같은게, 지금 어렵다. 떨어진다 해도, 돈은 어디론가 몰리고 상승하는 흐름을 보이고 있습니다.
비트코인 떨어진다 해도 아직 1코인에 1억 언저리에 머물러 있습니다. 그리고 주식시장 반도체에 사람들 몰빵하고 있구요.
그래서 하이닉스, 한미반도체 흐름이 아주 좋습니다.
이런 상황에서 부동산만 하락 할 수 있을까요? 저는 그럴 수 없다라고 보구요.
여기서 제가 집중하는 부분은 투자 심리는 명확하게 보인다라는 점 입니다. 이게 부동산으로 명확하게 돌아설 시점은 말씀드릴 순 없지만,
제가 생각하는 시점이 있거든요.
그래서 계속 움직이고 있고,
여러분도 움직이는 건 어떠냐 조심스레 말씀드리는 것 입니다.
그렇다고 무작정 아무거나 다 산다고 다 오르는 것도 아니구요. 보편적으로 실거주, 수요만 집중해서 보시고 움직이셔도 실패하지 않는다고 봅니다.
가장 기본적인 거지만 기본을 잃고 충동적으로 선택하시는 분들이 많아서 말씀드리는 거니까 저의 코멘트도 참고하십시오.
인천 청라아파트 집값 마무리하며..
참고글 : 눈물의 미분양 1,200채!! 끝났다 장담했지만……입지가 괜찮아서….지금!!!👀
이번 포스팅에서 청라아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 글에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
