이번 포스팅에서는 평택 화양 힐스테이트 미분양아파트 이야기를 해보았습니다. 많은 도움이 되실테니 끝까지 읽어주세요!!
화면에 보이시는 청약 단지는 이번 2월에 청약을 했던 평택 푸르지오 센터파인입니다.
여기는 851세대 단지이고, 입지는 화양지구 밑에 쪽입니다. 중심상업지역과 가까이에 있고, 초등학교도 가까이에 있니다만, 깔끔하게 미분양이 났는데요. 1순위 경쟁률이 0.1대 1 정도가 나왔습니다.
이유가 뭘까요? 제 생각은 아직 화양지구에서 전용84m2 4억 7천은 사람들이 비싸게 보는 거 아닌가 싶은데..
그 이유를 살펴보니, 이번 포스팅에서 소개하는 힐스테이트 평택 화양은 전용84m2가 3억 8천부터인데 여기는 계약이 나오기 때문인데요..
사실 입지가 쪼금 위쪽이긴 합니다. 초등학교도 거리가 있구요.
근데 여기가 녹지도 많고 조경도 괜찮게 나오다 보니, 여기에 꽂히신 분들이 계약을 하고 있는데요. 암튼 화양지구에서 4억 7천은 아직 아니다 라는 점 말씀드리고,
그리고 화양지구 우측 상단에 있는 e편한세상 평택 하이센트를 보니까,여기는 2025년 9월 입주하는 916세대 단지인데요. 3월에도 분양권 거래가 하나 둘 나오고 있습니다. 3월 5일에 18층 물건이 4억 4,571만원에 그리고 13층 물건을 4억 5,861만원에 거래가 되었는데요.
뭔가 이상합니다.
힐스테이트 평택 화양 분양가는 저층이 3억 8천, 고층이 4억 2천 정도이고, 세대수도 1,500세대라 더 큰 단지에…입주도 힐스테이트는 26년 3월이고, 이편한세상보다 힐스테이트가 더 선호되는 브랜드인데..
이 가격이 맞나요? 가격 띄우기 의심되는데.. 근데 호가를 보면 최근에는 4억 5천, 4억 6천 물건들이 나오고 있습니다.
이걸 사는 사람이 있을까요? 저라면 힐스테이트 평택 화양이 나을거 같은데..
화양지구 좀 이상합니다.
그래서인지 이번에 청약 공고가 뜬 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차 분양가도 전용84m2가 4억 8천 수준에 나왔는데요.
근데 화양지구 분양가가 점점 높아가는 게 이해가 갑니다.
올해 10월에 안중역 개통이 예정되어 있잖아요. 사실 이 인근에 문제가 대중 교통이었거든요. 안중역 하나만 바라보고 달려 온 건데.. 미분양 나도 10월되면 개통 호재로 팔릴테니까
1억 더 올려도 분명히 팔릴텐데요. 물론 1억 더 주고 사셔도 괜찮습니다. 제 돈 아니니까 알아서들 하시면 되는데..
저라면, 제가 화양지구 내 집 마련하고 싶은 사람이라면, 단지 별로 비교해서 조금이라도 싸고 나에게 맞는 물건 장만할겁니다. 여러분이 쿠팡에서, 네이버에서 검색하듯이요.
그래서 이번 평택 화양 힐스테이트 소개를 할건데요. 사실 여기도 장점 단점이 명확합니다. 물론 3억 8천이 적은 금액도 아니구요.
근데, 화양지구 좋게 보시는 분, 화양지구에 오래 오래 살 집 마련하고 싶으신 분 평택 화양 힐스테이트도 검토해보시라는 의미에서 준비 해봤습니다.
사실 지금 총선 이후라 관망하는 분위기 입니다. 민주당 압승해서 다시 부동산 조여 오는 거 아니냐 하시는데요. 그래서 지금 특히 조심하셔야 합니다. 특히 가격이 비싸다. 엄청 부담이 된다 싶으면 과감히 내려놓으셔야 하는데.
하지만 반대로 남들 지켜볼 때 정확히 보시고 움직여야 좀 더 좋은 조건, 좋은 동호수 물건을 잡을 수 있습니다.
그래서 이번 포스팅에서는 평택 화양 힐스테이트에 대한 이야기를 해보았습니다.
객관적인 설명 들어보시고 결정하시길 바라겠구요.
평택 화양 힐스테이트 장단점 잘 들어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 연락주십시오. 전화주시면 저희가 선별한 친절하고 꼼꼼하게 짚어주실 현장 상담사 분이 상담을 해드리니까 편하게 전화하시면 됩니다.
첫번째로 평택 화양 힐스테이트 장점부터 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 가격 입니다. 사실 가격은 앞에서도 잠깐 언급은 드렸었습니다.
솔직히 가격이 쌌다면 미분양이 나오지도 않았을거고, 분양할 당시에 평택 화양 힐스테이트가 1,000대1, 10,000대1도 찍었을텐데..그건 아니었는데요.
23년, 24년 넘어오면서 분양가들이 계속 오르고 있다보니까, 기존의 분양한 단지들 분양가가 저렴해지고 있습니다.
그래서 인천의 더샵 아르테, 탕정 푸르지오 리버파크 단지들 그런식으로 완판 되었는데요. 힐스테이트 평택 화양도 비슷합니다. 여기 23년도에 미분양 터졌는데..그 후에 아름 아름 계약이 되고 있었구요.
그래서 지금 72/76m2는 완판이 되었습니다. 이제 84m2 만 남았는데요.
앞에서도 보셨지만, 4월에 청약 뜬 서희스타힐스 전용 84m2 4억 8천, 2월에 청약 뜬 푸르지오 센터파인 전용84m2 4억 8천에 비해서 저층의 경우 1억이나 저렴합니다.
사실 1억이 왜 저렴하냐? 문제있는 거 아니냐? 하실 수 있습니다. 근데 저는 모르겠습니다.
세대수가 적은 것도 아니고, 브랜드가 딸리는 것도 아니고, 안에 조경이나 타입 구조가 부족한 게 아닌데 말입니다. 그래서 여기가 미분양인게 홍보가 많이 안된게 아닐까 라는 생각도 드는데요.
사실 평택은 고덕이지, 화양지구냐 하시는 분들 있으신데, 물론 고덕신도시 좋습니다. GTX, SRT 많잖아요.
근데 가격은 고덕이 화양지구보다 비쌉니다. 그래서 가격 때문에 화양지구로 결정하시는 분들 많은데요. 개인적으로 이 정도 가격대에서 전용84m2 신축에 사시는 것 괜찮다고 봅니다.
참고로 천안 두정역 역세권 두정역 효성해링턴플레이스인데요. 여기 20년 4월 입주한 두정역 역세권 단지입니다.
뭐가 다르죠? 지도만 봐도 뭔가 답답합니다. 근데 여기 전용84m2는 2월에 5억 거래도 있었습니다. 여기가 힐스테이트 평택 화양보다 비쌉니다. 그렇지만 개인적으로 장기 실거주는 힐스테이트 평택 화양이 맞다라고 보입니다.
이 점 참고하시고,
다시 가격을 장점이라고 말씀드린 이유는, 분양할 시점보다 지금 분양가가 매리트가 있어지고 있다.그 이유가 지금 다른 단지 분양가 1억이나 높게 나오고, 천안 구도심단지도 1억 이상 비싸다
라고 말씀드리면서 다음 장점으로 넘어가도록 하겠습니다.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 세대수와 단지 조경 입니다.
요즘 세대수 엄청 중요하게 생각하십니다. 저희 쪽으로 연락주셔서 세대수 먼저 물어보시는데요. 요즘에는 천세대 이상 단지는 괜찮다라는 정설이 굳어진 것 같습니다.
사실 그게 공감이 가는게,
세대수가 많으면 일단 관리비가 줄어들구요. 거주자가 많기 때문에 좁게는 아파트 단지 넓게는 시나 구까지 요구 할 수 있는 일들이 많습니다. 그래서 좀 더 거래가 잘 되구요.
이런 점 때문에 세대수를 꼼꼼하게 챙기시는데,
여기 힐스테이트 평택 화양은 세대수가 1500세대 규모 입니다. 신규 택지에서 1500세대가 많은거냐? 라고 하실 수 있는데,
앞에서 보신 서희스타힐스는 390세대 이구요. 평택 푸르지오 센터파인은 850세대 입니다. 힐스테이트 평택화양은 거의 2배, 4배 규모 단지인데요.
이 정도면 장점이라고 보는 게 맞을 것 같고,
그리고 단지 조경도 장점이라고 말씀드렸는데, 저는 단지 배치도를 보고 놀랐는데요. 여기 아파트보다 녹지, 숲 이런게 더 많이 있습니다.
대략적으로 60%가 녹지다 라는 이야기 하시던데요. 저에게는 이런 환경이 실거주 만족도를 좋게하기 때문에 장점이라고 말씀드렸고,
여기에 더해서 커뮤니티도 잘 되어있어서, 단지 안에서 많은 부분 해결이 가능 할 것이라고 생각합니다. 물론 내 의지가 있다면요!! 이 점도 참고하시고,
여기까지 가격, 세대수와 단지를 평택 화양 힐스테이트의 장점으로 말씀드려봤습니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 이제 다음으로 넘어 갈텐데요. 여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락 주십시오.
감사합니다.
참고글 : 미분양 쇼크!!! ‘이곳’ 총선이후 터지고 있는데…지금 잡는 분들은…제발!!(눈물)💦💦
다음으로 단점 말씀드리기 전에 이번에 소개하는 평택 화양 힐스테이트 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면,
평택 화양 힐스테이트는 총 1,571세대 단지이구요. 타입의 종류는 72, 76 그리고 84m2로 총 3가지 타입으로 구성이 되어있습니다.
그런데 72, 76m2는 이미 완판이 되었습니다. 저는 개인적으로 4베이 맞통풍 구조에 드레스룸이 넓은 84A타입이 마음에 듭니다.
이건 개인마다 다를 수 있으니 이 부분은 꼭 현장 방문하셔서 보시고 상담까지 받으셨으면 좋겠고,
좋은 동, 좋은 호수 물건들은 금방 소진이 되니까 관심 있는 분은 빨리 연락 주셔서 좋은 뷰 잡으시길 바랍니다.
다음으로 평택 화양 힐스테이트 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
먼저 말씀드리고 싶은 단점은 가격입니다. 앞에서 장점을 가격이라고 말해놓고 단점이 가격이냐 라고 하실 수 있으신데요.
4억이라는 돈이 적은 돈이 아니기 때문에 이런 말씀을 드리는 겁니다. 사실 요즘 분양가가 미친듯이 오르기 때문에 4억이 얼마 안되는 돈처럼 보이지,
월급받아서 4억 모으려면 10년 넘게 걸릴 수 있습니다. 물론 집은 대출받아서 사야하는 거지만…그래도 4억이 적은 돈이 아니라는 점
그리고 근처에 안중읍 구축들의 경우 전용84m2가 2억 5천, 2억 천에 거래가 되고 있습니다. 이런 단지와 비교하면 2억은 비싸다 라고 보여서 가격이 단점이라고 말씀을 드렸는데요.
앞에서도 말씀드렸지만,
화양지구 단지들이 비싸다고 생각이 드시면 절대 계약하지 마십시오. 차라리 구축으로 들어가는 게 훨씬 나을 수도 있습니다. 왜냐면 절대적으로 비싸기 때문인데요.
그래서 화양지구가 괜찮고 실거주함에 문제가 안된다는 판단이 드셨을 때 계약을 하셨으면 좋겠습니다.
이 내용도 참고하시고,
다음으로는 입지 이야기를 하고 싶은데요.
사실 평택 화양 힐스테이트가 화양지구 끝자락에 있습니다. 지도상으로 좌상단에 있는데요. 그래서 화양지구 중심상권과 거리가 제법 있습니다. 물론 단지 앞에 상가가 들어오긴 하겠지만,
그래도 중심 상권에 더 많은 상가와 사람들이 오갈거거든요. 거기다 수요가 사람들이 더 몰리는 곳으로 집중 될 수 있습니다.
그리고 또 하나 말씀드리고 싶은 건,
평택 화양 힐스테이트 단지 안에 초등학교가 없다는 점 입니다. 초등학교는 옆 단지인 동문 디이스트 단지 안에 생길 예정인데요. 그래서 한 단지를 지나가야 하는 단점이 생기는데,
참고글 : 눈물의 미분양 1,200채!! 끝났다 장담했지만……입지가 괜찮아서….지금!!!👀
그러면 동문 디이스트 청약을 넣어야지 라고 생각 하실 수 있지만, 여기는 분양가가 4억에 나올까요? 4억 8천, 5억에 나오지 않을까요?
저라면 한단지 거리야 괜찮다고 보여지지만, 이게 보는 사람마다 다를테니 이 부분도 고민해보시길 바라겠습니다.
다시 한번 말씀드리지만, 누가 들어가냐던 평택 화양지구, 하나 둘 계약이 나오고 있습니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고,
이 글을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고,
평택 화양 힐스테이트, 이 단지 투자 가치가 있다라고 하시거나 이 정도면 실거주도 괜찮겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 챙겨가셨으면 좋겠다는 생각이 들어서
이 협업도 진행하게 되었습니다. 이 점 참고하시고,
결론적으로 평택 화양 힐스테이트 이 단지가 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!! 여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오.
기다리고 있겠습니다.
이번 포스팅을 통해 평택 화양 힐스테이트 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 영상입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고, 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지 마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
