안녕하세요. 이번에는 23년도 12월 15일에 입주자 모집공고가 된 지제역 쌍용더플래티넘 이야기를 해보겠습니다.
요즘 평택아파트 시장 ‘이것’ 만 보시면 됩니다!!
여러분은 평택이란 동네하면 어떤 게 떠오르시나요?
저는 무엇보다 반도체가 생각납니다. 물어보면 다 비슷하다고 하는데 그래서 인지 평택을 노리시는 분들은 눈에 반도체 콩깍지가 씌였다 라고 이야기 하고 싶습니다.
사실 이런 말이 정확하게 들어맞는게요. 반도체 뭐시기 만 뜨면 경쟁률이 좋거나 시장이 반전이 되거나 했습니다.
이게 무슨말이냐?
6월에 나왔던 가재지구 2BL 제일풍경채 여기 처음엔 미분양 났었거든요. 해당지역 경쟁률도 0.5대1 이렇게 나왔구요.
그러다가 지제역 반도체 메가클러스터다 공공택지다 발표를 해버리니까, 미분양 물건 투자자들이 다 계약했습니다. 기억나실텐데요.
그래서 눈에 반도체 콩깍지가 씌였다 라는 말씀을 드리는데, 가재지구 나쁘지 않습니다.
삼성반도체나 지제역이랑 거리가 좀 있고 주변에 공장이 많아서,
인근 지역에서 실거주 하실 분 위주로 접근하시는 게 좋겠다고 말씀드렸었는데 호재빨로 훅 들어오셨습니다. 근데 콩깍지가 씌였던, 확 질렀던 결국에는 가격이 오른게 중요하잖아요!!
그럼 지금 올랐냐?
요 내용은 뒤에서 자세히 단지들 흐름을 보여드릴텐데, 요약해드리면 많이 오르진 않았습니다. 거기다 평택 중심축 지제역 역세권이나 고덕쪽 아니고선요. 그래서 여기도 비슷하게 보셔도 되는데요.
그러면 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 어떻게 해야하냐? 이런 질문이 생기실텐데 일단 분양가부터 챙겨보셔야 합니다.
분양가를 보시는데 지금 분위기와 앞으로 즉 단기적으로, 가격 예상 부분이 반영이 된 수준이라면, 정도에 따라서 청약 넣는다, 좀 더 지켜본다 결정하시면 됩니다. 잘 모르시겠다 싶으면 좀 더 보시고
이 정도 가격이면 괜찮다..너무 비싸진 않다 라고 느껴지면 넣으십시오. 왜냐면 지금 청약 분위기가 주춤해지는 과정이 있기 때문이기도 하구요.
또 다른 이유가 평택에 여기 말고 평택브레인시티 중흥S클래스 청약도 나왔기 때문입니다.
같은 날 공고, 같은 날 발표가 되어서 청약 수요가 분산이 될 것이기 때문인데요.
이게 기회가 될 수 있으니 평택에 관심 있으신 분들은 잘 지켜보시길 바라겠고,
그리고 지금 평택의 분위기는 어떤가요?
11월 12월 거래량은 제법 많이 떨어진 상황이고, 매매, 전세 매물은 증가하고 있는데요. 이걸 안팔려서 전세로 돌리고 있다는 이야기 하는데, 어느 정도 일리가 있는게,
최근 12월 18일 발표한 통계데이터를 살펴보시면
매매 가격 지수는 전주 대비 0.08% 하락했고, 전세 가격 지수는 지난주 대비 0.01% 하락했습니다. 매매 전세 모두 하락하고 있지만 매매 하락폭이 더 큰데요. 이런 상황이라면 너무 반도체 호재라는 쪽에 무게를 두시지 마시고 분양가를 좀 더 보수적으로 바라 보셔야 합니다.
그래서 이 포스팅을 보시는 분이라면 합리적인 선택을 하셨으면 하는데,
그래서 이번에는
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양가는 얼마이고 어느 정도 수준인지!!
여기 괜찮은 입지인지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!!
알려드리겠습니다. 꼭 놓치지 마시고 끝까지 읽어주세용.
감사합니다.
지제역 쌍용더플래티넘 분양가 ‘OO억’ 입니다.
첫번째로, 지제역 쌍용 더 플래티넘 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 84, 113m2 총 3개 타입으로 1,340세대가 청약이 가능하구요.
그리고 27년 1월 입주를 합니다.
이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서
지제역 쌍용 더 플래티넘 분양가를 보면,
전용 84m2 는 4억 4,200만원에서 4억 9,900만원으로 113m2는 5억 7,900만원에서 6억 5,300만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약 시에 5백만원 먼저 납부하시고 30일이내에 계약금 10% 중 나머지 5% 그리고 45일 이내에 5% 납부하셔야하고 중도금은 24년 10월 10일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 2,300만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 7천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있습니다.
발코니 확장과 시스템에어컨은 대부분 하시니까대략 4천만원 까지는 추가비용이 들 수 있다고 보시고,
그러면 전용 84m2 고층 분양가는 5억 3천까지 전용 113m2 고층 분양가는 6억 9천까지도 될 수 있는데
여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격이 저렴해 보시나요? 네 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이게 합리적인 가격일 수도 있고, 정말 비싼 가격 일 수 있습니다. 그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고.
이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
평택아파트 단지들 지금 가격은?
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
평택 제일풍경채장당센트럴 가격 흐름!!
먼저 살펴 볼 단지는 2018년 2월 준공 된 제일풍경채장당센트럴 입니다.
여기는 448세대 규모 단지인데요.서정리역과 가까이에 있기 때문에 그래도 사람들이 관심을 보이는 단지이고,
이 단지를 먼저 비교한 이유가 비교적 가재지구와 가까이에 있는 신축이고, 이 인근도 아파트 촌이 잘 형성되어 있기 때문입니다. 입지가 명확하게 매칭은 안되지만 입지에 대한 가격 차이를 집중적으로 보시면 도움이 되신다는 점
참고하시고
제일풍경채 장당센트럴 84m2의 거래 내역을 살펴보면,
11월 28일에 307동 20층 물건이 4억 3,900만원에 거래가 되었고, 8월 13일에는 303동 6층 물건이 4억 2,750만원에 거래가 되었습니다. 여기 거래는 3월에 제법 나오다가 그 다음부터는 드문드문 나오고 있는데요. 가격은 10% 정도 대략 3, 4천 정도 오른 것 같습니다.
요 정도면 다른 지역과 비슷하게 올랐다고 보이고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
현재 급매물은 없고,
최저가순으로는 303동 2층 물건이 4억 천만원부터 최고가 7억 8천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 4억 천, 4억 3천, 4억 5천 이렇게 나오고 있는데요.
호가는 아직 높아보입니다.
사실 최근에 나오고 있는 가격들은 낮아지고 있는 게 보이는데요. 엄청나게 빠르게 움직이는 건 아니고 서서히 움직이고 있다는 느낌입니다.
그래도 움직이고 있다는 점 기억하시고,
추가로, 지금 매물들이 4억 5천 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서,
현재 시점에서 보수적으로 4억 2천 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 지제역 쌍용더플래티넘 전용84m2 분양가 4억 9천은 어떻게 생각하시나요? 괜찮으신가요?
지금 우림필유 가격은?
다음으로는 2006년 입주한 우림필유 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니,
11월 15일 104동 11층 물건이 2억 5천만원에 거래가 있었고,10월 3일에 104동 11층 물건이 2억 6,800만원에 거래가 있었습니다. 여기는 가격이 연초에 비해 많이 오르진 않았죠?
같은 평택 안에 있는데 앞에서 본 제일풍경채 장당센트럴과도 흐름이 다릅니다. 이게 입지차이라는 점 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
급매로 105동 12층 물건이 2억 7천만원에 나와있고,
최저가순으로는 105동 4층 물건이 2억 4,500만원부터 최고가 3억까지 최신순으로 보면 매물들이 3억, 2억 4,500, 2억 7천 이렇게 나오고 있는데요. 아직까진 11월에 있었던 실거래가 보다 비싼 물건들이 많이 나오고 있습니다.
그리고 우림필유의 평균 매도호가는 2억 6천 정도인데, 여기는 물량이 많지 않아서 그런지 내려가고 있는 느낌은 아닙니다.
참고로 지제역 쌍용더플래티넘이랑 가격 차이가 2억 5천정도 나는데요.
지금 분위기에서 가재지구가 갖춰진다면 우림필유가 올라갈까요? 지제역 쌍용더플래티넘이 조정이 될까요?
더샵지제역센트럴파크1BL 가격은 과연…
마지막으로 살펴 볼 단지는 더샵지제역센트럴파크1BL 입니다.
여기는 2020년 10월 준공 되었고 지제역과 거리는 있지만 지제역 권역에 있는 단지기 때문에 가격 차이를 보여드리기 위해 준비를 해봤는데요.
여기 전용 84m2 거래를 보면,
9월 9일에 125동 24층 물건이 6억 1,700만원에 거래가 있었고, 8월 9일에는 106동 14층 물건이 5억 7천만원에 거래가 있었습니다. 매물들은 6억부터 나오고 있습니다. 가격은 떨어지고 있네요.
이 점도 참고하십시오.
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 입지 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다. 이 단지는 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 1BL에 지어질 단지인데요. 여기는 무엇보다 이름을 정말 트렌디하게 지었구나 라는 생각이 들었습니다.
지제역 반도체밸리, 정말 요즘 핫한 키워드는 다 동원했는데요. 이 단지가 지제역이랑 가까운건가요? 여러분이 보시기엔 어떠세요? 거리로는 3.4m2 이고, 도보로는 54분 걸리는데,
사실 동탄에 가도 비슷한 단지들 많습니다. 걸어서 1시간 걸리는데 동탄역 머시기 아파트 그래야 좀 더 눈에 가니까 이런 게 수요와 연관이 되기 때문인데요.
그래도 거리는 제법 있다는 점 기억하시고,
또 놓치지 마셔야 하는건,
여기가 가재지구 라고 새롭게 만들어지는 지구라는 점 입니다. 그래서 깔끔하게 단지니 도로니 상권이니 학교니 갖춰질거니까
쾌적하게 살기에는 괜찮고,
그리고 이제 고덕신도시 입주 끝나면 삼성반도체 인근 신축은 없습니다.
사실 공공택지 발표는 했습니다만, 이것도 3기신도시 처럼 표류할 가능성이 높기 때문에
이 인근에서 오랜기간동안 가장 막내의 자리를 차지 하고 있지 않을까 하네요.
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 지제역 쌍용 더 플래티넘은 총 1,340세대 청약이 가능합니다.
여기 평형은 84, 103m2 총 3가지 타입으로 구성이 되어있습니다. 물량은 84A타입에 압도적으로 몰려있어서 여기에 많이 넣으실 것 같습니다. 물량 차이가 많이 나니까 심리적으로 다른 평형 넣기가 쉽지 않을텐데, 103m2 대형 평형도 나쁘진 않겠다는 생각도 드는데,
이건 꼭 자금 계획을 보시고 결정하시길 바랍니다. 무리해서 넣으시면 안된다는 말입니다.
저의 코멘트도 참고하시고,
다음으로는 이 단지 평면도를 찾아보니
84m2는 4베이 맞통풍 구조, 113m2도 4베이 맞통풍 구조 입니다. 구조는 84B 타입이 마음에 드는데…물량이 적어서.. 참고로 이 단지가 궁금하신 분은 모델하우스 방문하시면 확인이 가능하실테니, 관심있는 분들은 시간 내셔서 꼭 방문해보시길 바라겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시, 전국에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 평택시 6개월 이상 거주자에게 우선합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우, 85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 113m2 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다.
여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 6개월이고 거주의무기간은 없습니다. 추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요.
불이익 당연히 있습니다.
특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요. 일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데,
일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요. 하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
12/26 화요일에 특별공급 신청을, 12/27 수요일에 일반공급1순위 신청을 12/28 목요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 1/5 금요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
마지막으로 의견을 드리자면..
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가를 보면 평택에 단지들과 비교했을 때는 나쁘지 않다라고 느껴집니다.
그 이유가 앞에서 보셨듯이 지제역을 중심으로 서정리역까지 가격대가 정확하게 차이가 나기 때문입니다. 신축이라고 튀지 않았구요. 신규지구라고 엄청나게 올리지 않았습니다.
이제껏 미달나는 단지들 보면 신축이라고 엄청 분양가 올려서 초기 분양에서 결과가 안 좋았는데요. 그 예들은 평택화양지구 찾아보시면 많이 보실 수 있을겁니다.
그래서 나쁘지 않다라고 말씀드리고 싶은데,
여길 청약 넣을거냐 안 넣을거냐 이건 좀 다른 이야기가 될 것 같은데요.
솔직하게 여기 경쟁률이 그렇게 높진 않을 것 같습니다. 저는 6월에 진행된 제일풍경채 메인 평형 해당지역 경쟁률 0.5대1 비슷하게 나오지 않을까도 염려가 되는데,
그 이유가 지금 청약 분위기 많이 죽었고, 그리고 여기 분양가가 6월에 분양한 제일풍경채 분양가 보다 비싸게 느껴집니다.
물론 연식차이가 있어서 비싸도 된다 보시지만, 그때랑 또 분위기가 다르니까 청약을 넣는 기준도 달라졌겠죠? 그래서 보수적인 관점으로 접근하셨으면 좋겠고, 투자적인 관점으로 접근하신다면 돈을 더 들여서 지제역 쪽으로 눈을 돌려보시는 걸 추천드립니다.
참고로 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘도 결국에는 완판은 될 것 같습니다.
여기까지 저의 의견이였구요. 다른 분들의 의견도 보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 12월 26일부터 진행되는 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 글에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
