안녕하세요. 이번 포스팅에서는 경기도 평택 아파트 가격 이야기를 해보겠습니다.
평택, 요즘 어떤지 아시나요? 최근에 핫했습니다. 어떤 거 때문이냐고요? 평택 고덕 호반써밋 3차 청약 요 녀석 때문인데요.
여기 경쟁률이 완전 대박 났었는데 얼마냐? 앞에 기사 보시면 평균 82.3 : 1 장난 아니죠? 사실 분양가 상한제 단지라 싸게 나와서 당연한 결과였는데요.
평택 아파트 지금 분위기는 어떤가요?
그럼 이 분위기가 평택에 이어지고 있냐? 요즘 평택 아파트 흐름은 어떠냐? 그리고 앞으로 어떻게 될거냐? 요거 궁금해서 한번 준비해봤는데,
좀 보니까 요즘 심상치 않다. 뭔가 나올 것 같다!! 이런 표현이 딱 맞는 평택 시장이었는데요. 요즘 평택 기사들도 비슷한 뉘앙스를 풍기는 것 같습니다. 아래 기사를 보시면 삼성도 밀어주고, 나라도 밀어주니까 평택 부동산 펄펄 끓고 있다. 라고 합니다.
삼성전자 평택캠퍼스 3라인이 하반기에 가동을 하고, 4라인은 만들고 있고 평택 지제역 일대가 국가첨단전략산업 반도체 특화 단지로 확정되었고, 여기에 GTX A, C노선 연장 이런 이야기도 나옵니다. 사실 이건 계속 나왔던 이야기라 갑자기 펄펄 끓는 거랑 관계가 있나?
이게 진짜 맞나? 그냥 입바른 소리 아닌가? 싶은데요. 이런 말 나와도 우리는 정확히 봐야 하니까 제 식대로 한번 봐보도록 하겠습니다.
평택 아파트 요즘 거래량은?
먼저 평택시 거래량을 한번 보겠습니다. 왜냐면 펄펄 끊고 있다면 거래량부터 튀니까 그런 추세를 보이니까 보는거구요.
8월 9일 매매 거래량 기준으로,
6월에는 679건, 7월에는 547건, 8월에는 7건 거래가 있습니다. 7월은 아직 20일 정도 등록 기한이 남았는데요. 이 정도면 지난 달 수준이나 많으면 700건 정도 등록이 될 것 같다고 보는데,
이게 펄펄 끓는 수준인가요? 그 정도는 아닌 것 같은데.. 이것도 아마 이유가 있을 것 같은데 좀 더 정확하게는 실거래 가격을 보면 알 것 같은데요. 이 부분은 주요 단지들 동향을 살펴보면서 말씀드려보도록 하겠습니다.
평택 아파트 요즘은 어떻게 움직이고 있을까요?
이번에는 평택 아파트 지금 어떻게 움직이고 있는지 한번 알아보겠습니다. 사실 평택이 엄청 넓습니다. 평택 구시가지, 고덕신도시, 지제역 인근, 안중역 인근 등 이런 식의 권역으로 움직이는데요. 최근 데이터를 보면 평택시 전체는 0.02% 하락했다고 합니다.
사실 이것도 과거 데이터 기준으로 비교적 최신으로 다시 봐야 합니다.
리딩 단지들은 올라있고 팔로잉 하는 단지들이 저층이나 전세나 월세 낀 물건들이 거래가 되었을 수 있으니깐요. 이 점도 참고하시고 데이터를 보시면 좋습니다.
평택 아파트 가격비교 : 고덕국제신도시파라곤
먼저 살펴 볼 단지는 고덕동에 있는 고덕국제신도시파라곤 입니다.
여기 42평 매매 거래를 보면,
7월 22일에 111동 3층 물건이 8억 5,500만원 찍었고, 6월에는 8억 4,500만원, 8억 5천만원 찍었습니다. 요즘에는 8억 중반 수준에서 거래가 되고 있는 것으로 보이고 층을 기준으로 보면 천, 2천 정도는 올랐다고 봐도 될 것 같은데요.
다음으로 33평 매매 거래를 보면 여기는 6월 거래 밖에 없습니다. 요즘 한달 사이로 흐름이 오르다 서다를 반복해서 이 가격으로 보긴 어려울 것 같고, 호가를 보면 7억 2천 저층 물건이 최저가 인 것을 보니, 거래가 수준보다 많이 비싸다 느껴지는데요. 그래서 거래가 없지 않나 싶네요.
추가로 27평 매매 거래도 보니,
6억 초반 수준에서 7월에 거래가 있었습니다. 가격은 비등비등 하지만, 최근 거래는 세낀 물건이라는 점이 눈에 보이는데 전세 금액도 좀 과해보입니다. 이런 경우 저렴하게 거래를 하는데… 그러면 평균 가격은 높다라고 보셔도 될 것 같습니다.
실거래 가격만 봤는데 느껴 지시듯이 전반적으로 가격이 폭주하는 모습은 아닙니다. 특히 이 단지 거래량과 가격만 놓고 보면 푹 떨어질 것 같은, 심상치 않다라고 보여지실텐데,
제가 봤을 때는 그 정도는 아닌 것 같은데,
사실 지금 매도 호가는 다른 지역과 비교 했을 때 거래가 되는 수준의 가격보다 5~7% 정도 높아 보입니다. 그래서 거래가 원활하게 나오지는 않는 것 같다는 점 참고하시고, 여기 전세 실거래가도 살펴보면, 크게 요동하는 숫자로 보여지진 않습니다.
화면에 보이시는 건 42평 전세가 인데요.
3억 중후반대 정도에서 거래가 되었습니다. 매물을 보면 무융자 4억 5천만원 정도에 나오는데 이 정도 가격은 비싸다 보여지는데요. 그래서 인지 거래는 쉽사리 되진 않을 것 같습니다. 참고하시고요.
평택아파트 가격비교 : 힐스테이트 지제역
이번에는 힐스테이트 지제역의 흐름을 살펴보겠습니다. 여기 33평 매매 거래를 보면,
최근에 8월 6일에 6억 9천만원 7월에는 6억 3천, 6악 8천 거래가 있었습니다. 여기는 앞에서 보신 단지들에 비해 움직임이 덜하죠?
전용84m2도 비슷합니다. 최근에 7월 1일에 6억 500만원과 5억 9,500만원 거래가 있었습니다. 여기는 꾸준히 오르는 모습인데, 6월에는 6억 5천 정도에서 거래가 많이 되었고, 8월까지 5% 정도 올랐다고 보여지는데, 매물 가격은 더 높습니다. 저층 기준으로 6억 9,500만 원부터 가격이 올라오고 있네요.
여기도 실거래가 보다 호가가 5~10% 정도 높아 보입니다. 이 정도 수준이면 거래는 쉽지 않아 보이는데, 지금 분위기라면 6억 후반이나 7억 수준 급매에서 거래가 나오지 않을까 합니다.
그리고 힐스테이트 지제역 전세 거래를 살펴보니 최근 거래는 없고, 호가는 3억 초반 정도로 올라오고 있습니다.
다른 단지나 지역을 보면 전세가가 올 초부터 융자금 없는 물건 기준으로 3~5% 정도는 올랐다고 보고 있는데, 여기는 그보다는 작게 움직이고 있다 라고 보여집니다. 여기까지 평택의 가격 흐름을 살펴보았습니다. 대표적인 몇 단지만 봤는데 다른 곳의 흐름도 이 곳들과 연계가 되어 비슷하다고 보여집니다.
이 점 참고하시고 다른 단지 궁금하시면 찾아보시고, 모르겠다 싶으시면 댓글 남겨주시면 가능한 빠르게 답변 드리도록 하겠습니다.
평택아파트 앞으로 이렇게 움직입니다!!
다음으로는 평택 아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 이야기 해보면,
단기적으로는 이런 흐름이 좀 더 이어질 것 같습니다. 단지에 따라서 거래가 없는 상태로 유지가 되거나,소폭 상승 하는 모습을 보이지 않을까 말씀을 드리는건데,
이유가 일단 평택 리딩 단지들의 모습을 팔로잉 단지들이 쫓아가는 모습을 보일거라고 보고, 평택의 리딩 단지들은 앞에서 보셨듯이 호가와 거래가 차이가 5~10% 정도 나 있는데,
아직 현장 분위기는 그런 가격들을 추격 매수하는 분위기는 아니고 조심하는 분위기라고 봅니다. 하지만 그럼에도 거래가 나오는 것을 보면서 심상치 않다라고도 느끼셔야 하는데,
요즘 덥고, 비오고 그래서 비수기 시즌이지만 집 보러 다니는 사람들 제법 있습니다.이 수요가 하반기에 더 몰린다면 더 탄력을 받아서 오를 수 있다 이 점 기억하셔야 합니다. 현재 시점에서 가능성이 낮지는 않다라고 봅니다.
참고로, 평택의 전세는 이 정도 가격에서 유지가 되거나 소폭 상승 할 거라고 봅니다. 실제로 오르고 있는 단지들도 있는데요. 그리고 9월부터 입주하는 단지들도 있어서 이런 말씀드리고,
개인적으로 평택은 아직은 공급이 더 많지 않나 싶다는 생각을 가지고 있습니다. 이 점도 참고하시고,
그러면 여기서 나는 어떻게 해야하나? 사야되냐 말아야 되냐? 라는 질문을 주실텐데, 현재 평택의 경우 케이스에 따라서 실거주를 한다는 생각이 있으시다면 매입을 하셔라 라고 추천을 드리고 있습니다.
여기는 향후 3년 간 공급이 제법 되기 때문인데요. 하지만 평택에 GTX와 같은 교통 호재가 남아있는데, 저는 이 부분이 가격에 긍정적인 영향을 줄 것 같습니다.
그래서 최근에는 지제역 인근을 지켜보시라 라고 말씀을 드리고 있습니다. 이것 또한 상황에 따라서 달라지니까 필요하시면 연락주시길 바랍니다.
마무리
여기까지 평택 아파트가 어떻게 될지 알게 되셨는데, 저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 포스팅을 통해 평택 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅 에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
