안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 12월 15일에 입주자 모집공고가 된 평택 브레인시티 중흥S클래스 이야기를 해보겠습니다.
최근 평택 아파트 시장 ‘이것’ 만 보이네요.
최근 평택에서 청약이 2군데 나왔습니다. 재미있게도 같은날 공고, 같은날 발표되는 단지인데요.
하나는 이 영상에서 소개해 드리는 평택브레인시티 중흥S클래스이고, 나머지 한 곳은 지제역 반도체밸리 쌍용플래티넘 입니다. 이걸보니 평택 노리시는 분들 고민 많이 되실 것 같은데요.
그 이유가 일단 발표날이 같아서 취사선택하셔야 하는데, 거기다 평택에서 인기가 좋은 브레인시티, 지제역 입지 입니다. 솔직히 지제역이 좀 더 땡기실 분들 많으실텐데,
여기 입지가 지제역 권역이라고 말씀드리기에는 많이 민망합니다. 도보로 3~4시간 걸릴 것 같은 거리이고, 분양가도 전용84m2가 5억 정도하니까 말입니다.
자세한건 시간이 되면 다른 포스팅에서 다뤄보겠지만, 요정도만 보면 지제역 쌍용플레티넘도 망설여 질 것 같고,
평택 브레인시티도 긍정적이다고만 볼 수 없는게, 혹시 7월에 있었던 2블록 대광로제비앙 모아엘가 결과를 기억하신다면, 여기 넣는 게 맞나라는 생각도 하실수 있을겁니다. 이유가 그 당시 청약 결과가 좋진 않았거든요.
당시 전용84m2가 2대1, 1대1 이렇게 나왔습니다. 2순위까지도 간 평형도 있는데요. 사실 평택은 전국에서 청약이 가능하기도 하고, 7월이면 청약이 엄청 핫할 때인데 2순위까지 간것만 보면
여기 당첨되면 피눈물나고 엑시트 못해서 전재산 날리는 건 아닌가 생각이 드는 것도 공감이 갑니다.
거기다 지금 평택 분위기를 보면 또 어떤가요? 11월 12월 거래량은 많이 떨어진 상황이고, 매매, 전세, 월세 매물 증가하고 있는데요.
그리고 최근 통계데이터를 살펴보니 매매 가격지수는 11월 6일부터 계속 하락하고 있고, 전세 가격지수는 12월 4일부터 하락하고 있습니다.
몇글자로 요약해보면,
총체적 난국이다 라고 할 수도 있을만한 흐름인데.. 어떠신가요? 청약 넣으실 수 있으시겠나요?
네 쉽지 않을겁니다.
하지만 이 데이터는 드넓은 평택시 전체 데이터니까 발라서 보셔야 하구요. 그리고 브레인시티는 신규로 조성되고 있는 곳이라 이때가 제일 저렴할 수 있습니다. 그래서 꼭 넣어야 한다가 아니라, 제대로 보시고 결정해야 된다라는 말씀드리는 거구요.
그래서 이번 포스팅에서는 제대로 보시라고 평택브레인시티 중흥S클래스 분양가는 얼마이고 어느 정도 수준인지!! 여기 괜찮은 입지인지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!! 자세히 말씀드려 보겠습니다.
평택 브레인시티 중흥S클래스 분양가는 O억 입니다.
첫번째로, 평택브레인시티 중흥S클래스 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 59, 84m2 총 5개 타입으로 1,980세대가 청약이 가능합니다. 규모가 제법되는 단지라서 이정도면 괜찮다라고 보는데요. 저는 너무 커도 좋진 않더라구요. 참고로 이 단지는 27년 2월 입주를 합니다.
이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서
평택브레인시티 중흥S클래스 분양가를 보면,
전용 59m2 는 3억 5,400만원에서 3억 8,800만으로 전용 84m2 는 4억 7,200만원에서 5억 2,700만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약 시에 천만원 먼저 납주하시고 나머지 계약금 10%를 24년 2월 27일에 납부하셔야하고 중도금은 24년 6월 27일부터 10%씩 6번 납부하셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기는 기간이 길어서 그런지 뭔가 여유로워 보이네요.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 1,002만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 5천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있습니다. 발코니 확장과 시스템에어컨은 대부분 하시니까 대략 2,500만원 까지는 추가비용이 들 수 있다고 보시고,
그러면 전용 59m2 고층 분양가는 4억까지 전용 84m2 고층 분양가는 5억 5천까지 될 수 있는데
여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격이 묵직하다고요? 네 그럴 수 있습니다.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이게 합리적인 가격일 수도 있고, 정말 비싼 가격 일 수 있습니다.
그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
평택브레인시티 중흥S클래스 가격 비교
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
평택 장안마을 코오롱 하늘채 지금 가격은?
먼저 살펴 볼 단지는 2013년 준공 된 평택장안마을 코오롱 하늘채 입니다.
여기는 1,943세대 규모 단지인데요. 세대수는 평택브레인시티 중흥S클래스와 비슷합니다. 입지를 보면 브레인시티와 가깝기는 하지만 뭔가 덩그러니 떨어져있는 느낌인데요. 브레인시티 영향인지 계속 거래는 나오고 있는 단지라서 한번 보시라고 말씀을 드려보겠습니다.
참고로 이 단지에 대한 평을 보면,
커뮤니티 괜찮다. 단지 괜찮다 라고 하는데 교통편은 불편하다는 이야기도 보이네요.
이런 이야기 나오는 단지라는 점 참고하시고,
장안마을코오롱 하늘채 84m2의 거래 내역을 살펴보면,
11월 29일에 1025동 7층 물건이 3억 4,500만원에 거래가 되었고, 11월 25일에는 1006동 10층 물건이 3억 6,900만원에 거래가 되었습니다. 여기 가격은 7,8월에는 4억 근처까지 갔다가 조금씩 내려가는 모습을 보이고 있는데,
보시듯이 아직까지는 뚝뚝 떨어지진 않았습니다. 거래도 나오고 있는 것을 보면 좀 더 유지가 될 것으로 보이는데요.
이번에는 매도 호가도 찾아보니,
현재 급매물이 1011동 고층 물건이 3억 5천만원에 나와있고,
최저가순으로는 1003동 2층 물건이 3억 3천만원부터 최고가 4억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 3억 7천, 4억, 3억 3천 이렇게 나오고 있는데요. 호가는 아직 실거래 가격에 살짝 높아보입니다.
그래도 최근에 나오고 있는 가격들은 살짝은 낮아지는 모습을 보이지만, 엄청나게 저렴한 물건이 나왔네 라는 생각은 들지 않습니다.
그래도 전체적으로 하락하는 흐름이 매도호가에서 나오고 있다는 점 참고하시고,
추가로, 매물들이 3억 7천 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 이 인근이 단기적으로 좀 더 하락할 것이라고 봐서, 현재 시점에서 보수적으로 3억 중반 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있습니다.
그러면 평택브레인시티 중흥S클래스 전용84m2 분양가 5억 2천은 비싸게 보이는데 어떻게 생각하시나요?
평택 힐스테이트지제역 단지 지금 가격은?
다음으로는 2020년 2월 입주한 힐스테이트지제역 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니
9월 16일 111동 18층 물건이 6억 9천만원에 거래가 있었고, 9월 9일에 103동 10층 물건이 7억 5천만원에 거래가 있었습니다. 여기는 최근에는 거래가 없었는데요. 9월까지 가격이 많이 올랐습니다. 올초에 비해 1억정도 오른 것 같은데..
최근에 거래는 없었지만 핫한 평택 지제역 역세권 단지라 보여드린다는 점 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 급매로 나와있는 물건은 없고,
최저가순으로는 106동 3층 물건이 6억 8천만원부터 최고가 9억까지 최신순으로 보면 매물들이 7억 5천, 6억 8천, 7억 3천 이렇게 나오고 있는데요. 아직까진 9월에 있었던 실거래가 보다 많이 비싼데 그래서 거래가 나오질 않았나 봅니다. 이러면 당분간 실거래 나오기가 쉽지 않을것 같고,
여기 평균 매도호가는 7억 5천 정도인데, 최근에 살짝 내려가는 모습이 보입니다. 말 그대로 살짝인데요.
지제역에는 GTX호재가 있어서 여기서 큰 폭으로 낮춘 매물이 나올까 싶네요. 그래서 로얄동 로얄층 기준으로 7억 정도 가격으로 보는 건 어떨까 하는데요.
그렇다면 평택브레인시티 중흥S클래스 분양가 5억은 저렴한건가요?
평택지제역 동문굿모닝힐맘시티 1단지는 어떨까요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 2019년 준공된 평택지제역 동문굿모닝힐맘시티 1단지 입니다.
여기는 2019년 준공 되었고
평택지제역과는 거래가 멉니다만 단지 앞에 상권,초등학교가 잘 갖춰져 있는 단지라는 점 참고하시고
여기 전용 59m2 거래를 보면,
12월 3일에 103동 14층 물건이 3억에 거래가 있었고, 11월 27일에는 103동 12층 물건도 3억에 거래가 있었습니다. 최근 매물들은 3억에 많이 나오고 있네요.
여기까지 평택브레인시티 중흥S클래스 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
가격만 본다면 크게 비싸보이진 않지만, 브레인시티에 뭐가 없다보니 입지나 호재까지 챙겨봐야 합니다. 그래서 이 부분은 뒤에서 자세히 살펴 본 후에 저의 최종 의견을 드리도록 하겠습니다.
평택 브레인시티 중흥S클래스 위치 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티
일반산업단지 공동1BL에 지어지고 있는 단지인데요.
사실 대규모택지이긴 하지만 뭐가 특별한 게 들어오진 않습니다.
카이스트 평택 캠퍼스, 아주대 의료복합타운, 삼성반도체 이야기를 하는데요.
솔직히 이게 이 지역에 꼭 들어와 살아야 하는 이유일까 생각이 듭니다.
물론 KTX광명역을 보시고 아주대 의료복합타운이 들어오면 그렇게 될거다 라고 하시는 분들이 있으신데요. 틀렸다고 말씀드리긴 어렵지만, 저는 브레인시티에 교통이 좋아져야 광명만큼 효과를 누릴 수 있다라고 생각하고 있습니다.
그래서 브레인시티는 신규택지의 개념으로 접근해야 한다라고 말씀을 드리고 싶네요.
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 평택브레인시티 중흥S클래스는 총 1,980세대 청약이 가능합니다. 대규모택지개발지구 안에 단지라서 그런지 물량이 제법 물량이 많은데요.
그리고 평형은 인기 많은 59와 84m2 총 5가지 타입으로 구성이 되어있습니다. 물량은 84A타입에 압도적으로 몰려있네요. B/C타입이 아무리 좋다고 해도 A타입에 많이 넣으실 것 같습니다.
물량 차이가 많이 나니까 심리적으로 다른 평형 넣기가 힘들겁니다. 저의 코멘트도 참고하시고,
다음으로는 이 단지 평면도를 찾아보니
59A와 84A타입은 4베이 맞통풍 구조, 59B, 84B/C타입들은 타워형 구조입니다. 구조는 59A타입이 괜찮게 나왔네요.
참고로 이 단지가 궁금하신 분은 직접 모델하우스 방문하시면 확인이 가능하실테니, 관심있는 분들은 시간 내셔서 꼭 확인해보시길 바라겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시 그리고 전국에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 평택시 1년 이상 거주자에게 우선합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 됩니다.
여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 3년이고 거주의무기간은 없습니다.
추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요. 불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요. 일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데,
일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요. 하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다.
여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
12/26 화요일에 특별공급 신청을, 12/27 수요일에 일반공급1순위 신청을 12/28 목요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 1/5 수요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
평택 브레인시티 중흥S클래스 의견을 드려보면..
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다. 먼저 이 단지 분양가를 보면 분양가가 저렴하다 라고 느껴지진 않습니다. 사실 이 부분이 안타까운데요.
대규모 택지개발지구이고 거기다 분양가 상한제 단지인데, 저렴하게 나와도 될텐데 생각이 듭니다. 5천정도만 저렴해도 되지 않았을까 싶은데요.
사실 이 단지 분양가가 정해지는 시점 대략 1~2달 전의 청약 시장 분위기를 복기 해봤을 때 이 정도 가격으로 정해졌다는 것은 충분히 이해가 갑니다.
하지만 가격은 저렴하지 않다라고 보이고, 그리고 제가 앞에서 지제역 역세권 단지 가격 보여드렸잖아요.
힐스테이트지제역, 기억나시죠? 이 단지랑 1억 5천에서 2억 차이 나는데 여러분이 보시기엔 어떠신가요?
이렇게 비교하시면 좋을 것 같습니다.
저는 입지 차이는 있지만 7년 차이 나는 대규모택지 안에 신식단지와 차이가 1억 5천에서 2억 차이가 난다? 이건 나쁘지 않다라고 보입니다.
그래서 투자라는 접근보다는 실거주 접근으로 하시는 분들이라면 넣으라고 말씀을 드리고 싶습니다. 그렇다고, 평택지제역과 거리가 멀기때문에 교통호재에 대한 긍정적인 부분은 없다는 아닙니다.
이 단지는 고덕, 평택지제역이 노후화 되어 구축이 되는 시점에 탄생한다는 게 의미가 있어서 연식차이가 있기 때문에 호재에 대한 상승 반영이 될거라고 보지만
거리가 있어서 크진 않을 수 있으니 투자보단 실거주로 접근하시는 게 맞다라는 의견을 드립니다.
요즘 청약이 로또다 이야기 하는데요. 청약이 기간이 있다보니 괜찮다고 보실 수 있지만, 대부분 영끌해야 하는 상황이실거라고 보기때문에 한번을 넣으시더라도 신중한 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
여기까지 저의 의견이였구요.
다른 분들의 의견도 들어보시고 계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅을 통해 23년 12월 26일부터 진행되는 평택브레인시티 중흥S클래스에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다.
좋은 하루 보내세요!!
