“평택 집주인은 피눈물 뚝뚝”
“호재도 많고, 규제도 비켜갔지만… 평택은”
한때 ‘투자자의 무덤’이라 불리던 평택.
하지만 지금, **‘여기만 팔린다’**는 이야기가 나오는 곳이 있습니다.
바로 브레인시티 앤네이처 미래도입니다.
1️⃣ 규제 피한 지역, 평택 ‘브레인시티’ 주목 이유
이 곳은 6.27 대출규제를 피해갔습니다.
서울, 수원, 화성 일부가 규제 강화로 묶였지만 여기는 예외 지역으로 남았습니다.
게다가 아주대병원과 카이스트 유치 확정이라는 핵심 호재까지 더해졌습니다.
이 두 기관이 들어온다는 건 단순한 상징이 아닙니다.
– 의료산업 클러스터
– 고급 연구직·교수·직원 유입
– 신축 수요 증가
이 세 가지가 동시에 작동합니다.
즉, 실수요 기반의 지속적인 수요층이 형성되는 구조입니다.
2️⃣ 평택 실제 현장 상황 – “전용59, 아직 남아있습니다”
현재 앤네이처 미래도는
전용 59㎡ 소형 평형 일부가 아직 계약 가능한 상태입니다.
이미 84㎡는 상당 부분 마감되었고, 59㎡도 빠르게 소진 중입니다.
이 평형이 인기 있는 이유는 명확합니다.
- 동간거리가 넓고 채광이 탁월함
- 단지 인근에 대규모 공원 조성 예정
- 실거주와 투자 모두 가능한 전용면적
또한 실거주의무가 없고, 대출규제에도 자유롭습니다.
627 대책의 영향권 밖, 이 점 하나만으로도 메리트가 충분합니다.
3️⃣ 평택 시장 상황, 냉정하게 보자
물론 전체적으로는 아직 조정 중입니다.
KB매매지수 기준 전주 대비 –0.21% 하락.
전세가격도 약세를 보이고 있죠.
하지만 이건 모든 단지가 같은 흐름을 보인다는 뜻은 아닙니다.
‘입지 좋은 신축’, ‘브랜드 있는 단지’ 중심으로는
오히려 실거래가가 반등 중이라는 게 현장의 체감입니다.
실제로 마청플 채널에서 상담한 분들 중
“투자로 왔다가 직접 살기로 바꾼 사례”도 많습니다.
전용59를 보러 왔다가 84㎡로 계약을 바꾼 분도 있죠.
단지 구조와 뷰, 커뮤니티를 보고 결정하신 겁니다.
4️⃣ 가격 경쟁력 – “3억 중반부터 시작”
현재 전용59 분양가는 3억 중반대부터 시작합니다.
이는 브레인시티 내 수자인, 한신더휴, 푸르지오 대비 확실히 저렴한 수준입니다.
“이 가격이면 헐값이다”
“이 조건에서 더 기다릴 이유가 없다”
이런 반응이 현장에서 나오는 이유입니다.
특히 로얄동·로얄층 물건이 아직 남아있다는 점은 큰 기회입니다.
5️⃣ 입지 분석 – ‘직주근접 + 녹지 + 수변공원’
이 단지는 브레인시티 업무지구 바로 옆에 위치합니다.
업무시설과 주거단지가 균형을 이루는 구조로,
직장인 실수요가 꾸준히 유입될 가능성이 높습니다.
또한 2만5천 평 규모의 수변공원,
100m 이상의 동간 거리,
탁 트인 조망은 손꼽히는 장점입니다.
“부모님이 은퇴 후 살 집으로 계약했다”는 사례가 있을 정도로
공원 접근성과 쾌적성이 돋보입니다.
6️⃣ 단점도 명확히 봐야 한다
물론 단점이 없는 건 아닙니다.
- 브레인시티 내 분양 단지 경쟁이 치열함
- 단기 완판은 어렵지만 중장기 공급조정이 예상
- 지하철·GTX 미연결로 교통 의존도는 ‘자차 중심’
이런 점은 분명 단점입니다.
하지만 아주대병원·카이스트 입주 시점(28~29년) 이후엔
주변 인프라가 완전히 달라집니다.
그때는 지금의 가격이 다시 보기 어려울 수 있습니다.
7️⃣ 정리 – 지금 브레인시티를 잡아야 하는 이유
- ✅ 627 규제 피한 자유로운 대출 가능 단지
- ✅ 3억 중반대 전용59, 실거주/투자 둘 다 가능
- ✅ 아주대병원·카이스트 확정 호재
- ✅ 업무지구+수변공원 입지
- ✅ 입주 시점(2027~2028년) 공급 감소 예상
다시 움직이고 있습니다.
지금은 시장이 잠깐 조용한 ‘숨 고르기 구간’일 뿐,
공급이 끝나면 ‘수요 집중’이 시작됩니다.
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