최근 부동산 관련 기사들이 연이어 등장하고 있습니다.
“구리시, 화성시 집값 들썩 – 규제 비껴간 지역의 반격”
“평택시 ‘브레인시티’ 마지막 동원, 고분양가 배짱 공급”
이런 제목이 눈에 띄면서, ‘평택 집값’과 관련된 관심이 더 커지고 있는 상황입니다.
그럼, 독자 여러분께 여쭤보고 싶습니다.
이 기사를 보시면서 “선생님(=여러분)은 어떤 생각이 드셨나요?”
솔직히 제가 같았으면 다르게 행동했을 것 같은데, 사실 객관적으로 보면 충분히 공감이 가는 흐름입니다.
왜냐면 다음과 같은 이유 때문입니다.
- 우선 ‘토지허가제(토허제)’ 및 대출규제 등의 영향으로 “이번 기회 놓치면 집 사기가 더 어려워질 수 있다”는 인식이 커지고 있습니다.
- 그리고 금리 인하 가능성, 정부의 추가 지원금·정책 등이 시장에 돈이 풀릴 것이라는 기대감으로 이어지고 있어, 집값 혹은 분양가가 더 올라갈 수 있다는 기대가 생깁니다.
이런 맥락에서, 평택은 어떻게 접근하는 게 좋을까요?
- 과감하게 매매로 들어가야 할까요?
- 아니면 한 텀 쉬어가는 전세 전략이 더 나을까요?
냉정하게 보면 둘 다 틀린 판단은 아닙니다.
각자의 재정상황, 라이프스타일, 투자성향에 맞춰 결정하면 되니까요.
다만, 제가 보기에는 조금 더 정밀하게 들여다볼 필요가 있다고 생각합니다.
평택, 지금은 하락 중인가?
실제로 평택시 전체 지표를 보면 하락 흐름이 감지됩니다.
예컨대 KB 부동산 매매지수 기준으로 평택시는 전주 대비 0.21% 하락했고, 전세지수 역시 0.105% 하락한 것으로 나타났습니다.
이 정도면 “평택이 망하고 있는 것 아닌가?” 하는 의문이 들 수 있습니다.
옆 동네는 풍선효과로 뜨거운데, 평택은 회복 불가능할 것처럼 느껴지기도 합니다.
“직접 와보면 떨어지는 이유가 있다고요? 삼성도 비실비실하다고요?”
물론 그럴 수 있습니다.
그래도 저는 이렇게 생각합니다.
평택이 ‘규제의 직격탄’을 맞은 지역이라기보다는, 잠깐 눈치보기 한 것이라는 관점입니다.
왜냐면 평택 안에도 돈 될 곳은 따로 보이기 때문입니다.
즉, 평택 전체가 한꺼번에 폭락한 것은 아니며,
살기 좋고 앞으로 오를 가능성이 있는 동네는 확실히 존재합니다.
평택 안에서도 ‘지역별 옥석 가리기’ 필요
평택이 살기 좋은 동네인 것은 맞습니다.
그리고 미래가치가 있는 것도 맞습니다.
예컨대 인근의 동탄2신도시가 많이 오르니까, “삼성이 있는 동네”라는 점에서
평택도 비슷하게 오르지 않겠냐는 기대가 있습니다.
그렇다 보니 평택 하면 “가성비 찾아서 계약한다”는 분위기가 강한데,
그런 접근은 조금 조심해야 합니다.
사실 평택도 이미 집값이 많이 올랐습니다.
이를 거품으로 보는 시각도 있고, “이러다 나라 망한다”고 보시는 분들도 있습니다.
저희는 단타보다는 장기거주 목적으로 평택을 권해드리는데요,
그런 관점에서 보면 지금 매매로 무작정 뛰어드는 것보다 전세로 들어가서 기회를 엿보는 것도 방법입니다.
다만, “지금 평택 집값 떨어지는데 왜 사냐?”라는 질문도 충분히 타당합니다.
그렇습니다. 지금 평택은 조정 중입니다.
그렇다면 왜 사야 하나?
저는 이렇게 생각합니다. “평택은 규제가 없는 건 아닙니다.”
하지만 전국적으로 규제 묶인 지역이 많아지면, 수요가 이동할 가능성이 높다는 점이 키포인트입니다.
예컨대 구리·남양주·화성 등이 규제 묶이면 수요가 평택으로 올 여지가 있고,
평택도 그동안 공급이 많았던 흐름이 진정되는 모습이 보이기 때문입니다.
즉, 투자수요 + 실거주수요 + 전세→매매 전환 수요가 겹치면서 오를 수 있다고 봅니다.
그래서, 평택은 “넓디넓은 평택”이라는 단일 프레임으로 보기보다는, 지역과 단지를 잘 골라서 접근하시는 것이 중요합니다.
예컨대 고덕/지제, 브레인시티, 평택역 권역 정도면 추천할 만한 축이라고 봅니다.
실제 사례 들여다보기
예컨대, 2022년 6월 입주한 고덕동 인기 단지인 고덕국제신도시 ‘대광로제비앙 디아트’ 매매 거래를 보면:
- 10 월 30일: 전용 84㎡, 41422동 9층 → 5억 2천9백만원
- 10 월 29일: 전용84㎡, 41422동 19층 → 5억 2천7백만원
- 10 월 21일: 전용84㎡, 41422동 4층 → 5억2천만원
어떻게 보시나요?
평택 전체 데이터를 보면 떨어지는 것처럼 보이지만 이 단지에서는 거래가 계속 나왔다는 점이 중요합니다.
이 단지 전세가도 보면:
- 10 월 27일: 전용84㎡, 1422동 13층 → 2억9천만원 갱신
- 10 월 15일: 전용84㎡, 20층 물건 → 2억8천만원
즉, 전세가도 유지 중이고, 공급이 적어진다면 이사철에 오를 여지도 보입니다.
매매 호가를 보면 동일 평형이 네이버 부동산에 등록되어 있는데,
5억6천만원, 5억5천만원, 최고가 6억4천만원도 나와 있습니다.
즉, “호가는 비싸다”는 평가이지만 “살짝 떨어지는 중”이라고 볼 수 있습니다.
- 평택 부동산은 현재 단기적으로는 조정국면입니다.
- 하지만 중장기적 관점에서 보면 **호재들(반도체, 산업단지, 교통망 등)**이 존재합니다.
- 따라서 실거주 목적이라면 지금 전세로 들어가서 추이를 지켜보는 전략이 합리적입니다.
- 투자 목적이라면 공급, 단지, 교통, 산업입지 등을 꼼꼼히 따져야 하며, 단기 급등보다는 장기 안정을 바라봐야 합니다.
- 특히 평택 내에서도 “입지 양호하고 산업/교통호재가 확실한 지역” 위주로 접근하는 것이 중요합니다.
마지막으로, 부동산은 자산의 한 형태이고, 여전히 평택 아파트에는 돈이 될 수 있다는 시각을 가진 분들이 많습니다.
공급 부족이 전국적으로 가시화된 만큼, 평택처럼 수요 기반이 있고 향후 가치 상승 여지가 있는 지역은 충분히 검토할 만하다고 봅니다.
다만 어느 동네나 “싼 곳이 무조건 좋다”라는 단순한 프레임보다는, 입지·호재·공급·수요의 종합적 판단을 기반으로 결정을 내리시길 권합니다.
좋은 선택 하시길 바랍니다.
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