평택 고덕 호반써밋 3차 주택 청약이 떴습니다!!
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안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 7월 21일에 입주자 모집 공고가 된 평택 고덕국제신도시 A49블록 호반써밋 3차 이야기를 하려고 합니다.
이 단지는 경기도 평택시 고덕동에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
여기는 삼성평택캠퍼스 수혜단지다!! 사람들 엄청 몰리고 있다. 특히 학부모 수요 층이 주목하고 있는 단지다 이런 기사들이 나오고 있는데요.
개인적으로 고덕 거주지의 중심이 이쪽이 아니기 때문에 그런 식의 접근은 엄청나게 위험 할 수도 있을 거 같은데요. 암튼 이 부분은 계속해서 살펴보면서 결론을 내보도록 할텐데,
본격적인 시작 전에 이 단지에 대해 간략히 정리 해드리면,
여기 분양가는 나쁘지 않아 보입니다. 전용 84기준으로 다 포함하면 5억 초중반 정도 되는데요.
그래서 넣어도 괜찮단 이야기 많이 들립니다.
입지도 삼성평택캠퍼스 와 가깝고, 주위에 학교도 생길 예정이라 나쁘지 않은데, 고덕의 중심축과는 살짝 멀어져 있어서 아쉽기도 합니다.
그리고 평택에서 얼마 전 진행했던 브레인시티, 가재지구 제일풍경채 경쟁률을 보면 요즘 분양시장이 뜨거움에도 미달도 있었고,
2대1 정도 수준이라 고덕신도시에도 이런 분위기가 어느 정도는 이어지지 않을까 하는데요. 이래서 그냥 포기해라 라는 말 나오고 있는 건 아닌가 싶습니다.
그렇다고 쉽게 포기하진 마시고 영상 끝까지 보시고 결정하시길 바라겠습니다.
평택 고덕 호반써밋 3차 분양가는?!
첫 번째로 평택 고덕 호반써밋 3차 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 84, 100m2로 총 4개 타입으로 구성이 되어있고, 분양 세대수는 총 282세대 이고, 24년 7월에 입주로 예정되어 있습니다.
이 내용도 기억하시고요. 물량 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 84m2 분양가는 4억 5,150만원에서 5억 980만원으로 전용 100m2 분양가는 5억 5,290만원에서 6억 760만 원으로 공지가 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
계약금은 계약 시에 분양가의 10% 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 11월 13일 부터 3회 나누어서 내시고 나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠고,
여기에 추가 비용이 있을 수 있는데,
이 단지는 발코니 확장 비용 최대 650만원, 시스템 에어컨은 최대 천만원 정도, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 2천만 원 정도까지도 추가가 될 수도 있는데요.
그러면 여기 전용 84m2 분양가는 4억 후반에서 5억 3천만 원까지도 될 수 있는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
평택에 이 정도 가격은 괜찮은 거 같다고요? 그래서 여기는 바로 완판 될 거 같다고요?
네!! 그럴 수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야하니 이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
평택 고덕 호반써밋3차 분양가 비교 : 고덕 파라곤 에듀포레
먼저 살펴 볼 단지는 2021년 7월 준공 된 654세대 고덕신도시 파라곤 에듀포레입니다.
이 단지 전용 84m2 최근 거래를 살펴보니,
최근 거래는 7월 13일에 902동 7층 물건이 6억 3,500만원에 거래가 되었고,일에는 6억 1,900만원, 5억 9,500만원에 거래 그리고 1일에는 6억 3,500만원에 거래가 되었습니다.
6월부터 가격 흐름은 오르고 있다고 보여지진 않아서, 대략 6억 초반대에서 거래가 되고 있다라고 보시면 좋을 것 같고,
여기 네이버호가를 최저가 순으로 찾아보니, 최저가 순으로 909동 저층 물건이 5억 9천부터 나와 있습니다. 호가도 사실 실거래가 수준보다는 약간 높아 보입니다.
이건 최근에 거래가 나오다 보니 상승에 대한 기대감으로 올린 것 같은데요. 사실 아직 크게 오르는 분위기는 아니라서 오른 가격에 거래는 어려울 것 같단 의견도 참고하시고,
그렇다면 평택 고덕 호반써밋 3차 84m2 옵션 포함한 분양가 5억 초반과 비교했을 때는 어떠신가요?
저의 의견은 뒤에서 종합해서 말씀드려보도록 하겠습니다.
평택 고덕 호반써밋3차 분양가 비교 : 고덕 파라곤
다음으로 살펴 볼 단지는 2019년 6월 준공 된 고덕국제신도시 파라곤 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면,
전용 85m2의 경우에 6월 30일에 104동 7층 물건이 6억 9천만원에 거래가 되었고, 6월 26일에는 7억, 24일에는 7억 2천만원에 거래가 되었습니다.
가격은 6월에 들어서면서 7억 쪽으로 무게 중심이 쏠리는 모습을 보이고 있는데요.
여기 매도호가도 찾아보면,
최신순으로는 저층이 7억 2천, 중간층 기준으로 8억, 8억 5천만원 물건들이 올라오고 있습니다.
여기 가격을 보면 호가가 높아 보여서 거래 소식이 안 들리고 있는 것 같은데,
그래서 호가 수준보다는 거래가 수준에 무게를 두어서 중층 기준으로 7억 2,3천 정도가 가격 대라고 보고 있습니다.
그렇다면 이 가격을 평택 고덕 호반써밋 3차 전용 84m2 분양가 5억 초반 가격과 비교해보면 어떠신가요? 저렴해 보이시나요?
참고로 고덕국제신도시 파라곤 전용110m2 가격도 찾아보니,
최근에 110동 6층 물건이 8억 4,500만원에 거래가 되었고, 6월 1일에는 108동 7층 물건이 8억 5천만원에 거래가 되었습니다.
아무래도 대형이라 큰 움직임은 없어서 대략 8억 중반이라고 보면 좋을 것 같은데요. 그러면 호반써밋3차 100m2 분양가 6억 초반 정도와 비교해 보면 어떠신가요?
호반 써밋이 3평 정도 작지만 그래도 2억 차이면 나쁘지 않아 보입니다.
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
평택 고덕 호반써밋 3차 분양가에 대한 의견은?!
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름, 연식, 입지 차이 등을 반영해봐도 평택 고덕 호반써밋3차의 분양가는 확실히 저렴하다고 보여집니다.
저의 눈으로는 1억 정도 선이지 않을까 싶은데, 이게 고덕신도시 거주지의 중심이 현재 고덕파라곤 쪽이라서 그런데요.
물론 중심축이 이쪽으로 옮겨 올 수도 있는데 개인적으로 이 부분은 쉽지 않다 라고 봅니다.
이 점도 참고하시고요.
추가로, 여기 경쟁률이 낮을거다 취소해라 포기해라 하는 분들 있습니다.
이유가 평택은 이미 비싸고, 이 단지가 고덕신도시 안에 입지가 별로고, 최근에 평택에서 청약이 시들시들한 모습이기 때문인데, 분양가가 저렴하다고 보는 단지들은 평택이든 서울이든 경쟁률이 높습니다.
그렇다고 가격만 보고 접근하시는 분이라면 저도 그분께는 과감하게 포기하라고 말씀드리고 싶네요.이 부분 참고하시고 청약 넣는 결정하셨으면 좋겠습니다.
여기까지 평택 고덕 호반써밋 3차 분양가에 대해 알아보았는데요. 추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글을 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
평택 고덕 호반써밋 3차 위치와 물량 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 평택 고덕국제신도시 A-49블록 입니다.
여기는 평택 반도체와 가까이에 있습니다. 반도체 5,6라인 완공이 된다면 여기 출퇴근 하시는 분들께 직주 근접이 될 단지라 수요가 늘어날 것으로 보이고,
단지 근처에 초중고도 위치할 예정이고 상권이 형성되는 상업 지구도 들어설 예정이라 실제 거주하고 가족과 함께 안정적인 삶을 꾸리기에는 좋을 환경이라고 보여집니다.
하지만 고덕신도시의 중심부는 아니고,
평택의 향후 수요 지역인 지제역과 거리감이 있어서 가격이 움직이는 속도가 느릴 수 있다는 점도 기억해 주시길 바랍니다.
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 282세대가 공급이 됩니다. 메인 평형은 84A와 100m2 타입이고 대략 70% 정도 물량으로 구성이 되어있습니다.
분양 물량에 중대형 평형이 많은 걸 오랜만에 보는 것 같은데요. 여기가 분양가가 저렴한 단지라 경쟁률이 높을 걸 예상하신다면 차라리 대형 평수 넣으시는 게 전략적이라는 점 말씀을 드리고 싶습니다.
이 점도 참고하시고요.
그리고 이 단지 평면도를 살펴보면,
여기는 모든 평형이 4베이 맞통풍 구조의 단지입니다. 구조 상 특별한 차이는 보이지 않고 자잘한 위치의 차이가 전부라고 보여지는데요.
좀 더 명확히 보시기 위해서는 개인적으로 모델하우스 방문을 추천 드리고요. 각 평형 들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
평택 고덕신도시 호반써밋3차 청약 정보!!
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 평택시를 포함한 전국에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데 평택 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그 외 거주자 50% 공급이 됩니다.
그리고 이 단지는 전용85m2 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%로 전용 85m2 초과하는 평형은 추첨제 100%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 전매 제한과 거주 의무 3년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/31 월요일에 특별공급 신청을 8/1 화요일에 일반공급1순위 신청을
8/2 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/8 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 평택 고덕 호반써밋 3차 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다. 이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 7월 31일부터 진행되는 평택 호반써밋 3차에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집 공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!!
