안녕하세요. 이번에는 평택아파트 집값전망 지금 시점에서 어떻게 될 지 이야기를 해보겠습니다.
평택아파트 지금 분위기는?
화면에 보이시는 단지는 동탄2신도시 시그니처 단지 동탄역 롯데캐슬 입니다. 여기는 이번에 22억 신고가가 터져서 많은 분들이 보시는 화성시 1위 단지인데요.
여기 신고가 제대로 터졌습니다. 하지만 전세가를 보면 7억 수준, 전세가율이 30~40% 인데 지금 들어가는 거 어떻게 생각하세요? 동탄역 GTX 호재가 있으니까 괜찮다고요? 요즘은 초역세권, 신축만 보면 된다고요?
죄송합니다. 솔직히 실거주만 보고 가신다면 찬성할지도 모르지만, 투자로서는 아닌 것 같습니다.
왜냐하면 지금 추격 매수 해야 할 분위기는 아닌 것 같구요. 그리고 요즘 투자로 접근 할 만한 곳들이 많습니다. 대표적인 예로 미분양 단지가 될 수 있습니다. 참고하시고,
그런데 평택은 다르지 않냐? 라고 하시는 분들도 있는데요. 네!! 맞습니다. 확실히 다릅니다. 평택은 최근에 지제역 GTX A/C 노선 연장이 되어서 갑자기 수요가 몰렸었는데요.
이건 지제역 반도체 밸리 쌍용이 선착순 동호수 계약 시작하자마자, 계약이 속출 한 걸 아시는 분이라면 공감하실텐데, 그러면 지금 평택 수요가 폭발하고 있나요? 돈 싸들고 와서 집보러 다니고 있나요?
그러길 바라시는 분들도 제법 있겠지만 전혀 그렇지 않습니다.
3/11 청약 시작한 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 청약 결과 특별 공급 신혼 부부, 생애최초 결과 보시면, 경쟁률이 아주 박살이 났는데요.
84B 타입은 아무도 청약을 넣지 않았고, 1순위 결과는 0.3대 1 수준 경쟁률이 나왔습니다. 이게 오른다고, 들썩인다고 볼 수 있나요? 에이!! 이 단지만 그런거라고요? 아니요.
3/7 특별 공급 진행했던 평택 푸르지오 센터파인 여기도 박살 났습니다. 물론 고덕신도시 권역, 지제역 권역이 아닌 화양지구 쪽이라지만, 여기 1순위 결과는 0.1대1 정도가 됩니다.그러면 주인 찾기가 정말 어려울텐데 평택 화양지구 미래 심히 걱정이 되네요.
이게 끝이냐? 아닙니다.
요즘 평택 매도, 전세 물량이 계속 늘어나고 있구요. 최근에도 최고 가에 비해 40% 수준, 4억 수준 하락 거래 계속 나오고 있습니다.
그래서 이제 평택 집값 망했다!! 이제부터 진짜 충격이 시작된다 라는 말도하지만, 이 와중에 이제 하락은 없고 반전이 있을거다. 지금 평택 수직 상승 전야제라고 하는 분들도 있습니다.
그 이유를 들어보면, 이제 평택 공급 물량이 많이 줄어들기 때문인데요. 화면에 평택시 공급 물량을 보시면 25년 이후 급격히 줄어드는데, 남은 물량도 고덕, 지제 권역보다 화양지구 물량이 많습니다.
그래서 삼성반도체, 지제역 근처는 오를거다라고 하는 분들도 많은데,그 이유 때문인지, 지금 미분양 단지인 평택브레인시티 대광로제비앙, 중흥S클래스들도 하나둘 계약이 나오고 있습니다.
정말 집값이 오른다면 가장 큰 투자 효과는분양권이나 중도금 무이자나 무상제공 같은 혜택이 뭍어있는 미분양 단지들에서 나올텐데요. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 오를거라 생각하시나요?
사실 저는 둘다 가능성이 없다고 보진 않고, 중간 어디 지점에서 약상승 또는 횡보 할 것이라고 보는데, 중요한 것은 언제냐 보다는 어디냐? 어떤 전략이냐가 가장 중요하다라고 생각하는데요.
자세한 저의 의견은 끝에서 정리해드리겠습니다.
이제부터는 평택아파트 이야기를 할텐데 지금 평택 아파트 가격 흐름은 어떤지, 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 평택 안에 있는 지제 더샵 센트럴파크, 안중 우림필유와 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 비트 코인, 주식시장 상승에 따른 집값 영향 등이 평택에 어떤 영향을 미칠지도 이야기 해보도록 하겠습니다. 끝까지 놓치지 말고 집중해서 들어보십시오.
평택아파트 요즘 가격 흐름은?
이번에는 평택시 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 자세히 알아보겠습니다.
먼저 평택시 매매거래 흐름을 보면 매매지수는
12/18부터 하락하다가 1월에 잠깐 상승하다가 다시 하락하고 있고,
전세지수는 1월까지 계속 하락을 하다가 1/29 발표된 자료부터 상승하고 있는데,
평택도 수요가 전세로 몰리는 걸까요?
그리고 요즘 상승 하락 전환이 상당히 빠른데
인기 단지들은 어떤 모습을 보이고 있을까요?
정말 매매는 하락, 전세는 상승을 하고 있는 걸까요?
다음으로는 평택시 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.먼저 볼 단지는 2021년 11월 준공 된 고덕국제신도시 리슈빌 레이크파크 입니다.
사실 이 단지는 고덕신도시에서 주목을 받는 단지는 아닌데요. 인기도 대략 19위 정도하는 눈에 많이 안 띄는 단지입니다. 하지만 개인적으로 이 단지 입지가 괜찮다고 보는게,
주변에 공원, 호수가 있고, 앞에는 상권까지 갖추어져 있으며 무엇보다 평택 삼성반도체의 좌측에 있다는 점이 괜찮다고 보는데요.
이게 지도 상으로 보면 후미진 곳으로 보여서 사람들의 주목을 덜 받을 것으로 느껴지지만, 실제 평택반도체 출퇴근, 근무자들의 복잡스러움에 상대적으로 덜 영향을 받아서
실거주적으로는 낫겠다라고 생각하는 단지입니다. 거기다 고덕신도시 안에 비교적 신축이구요. 제가 코멘트 해드린 부분 생각하시고 단지를 보셨으면 좋겠습니다.
다시 돌아와 고덕국제신도시 리슈빌 레이크파크 전용 84m2 매매 가격을 보면,
최근 3월 11일에 1402동 4층 물건이 5억 6천만원에 거래가 되었고, 3월 4일에는 1401동 15층 물건이 6억 천만원, 2월 1일에 6억 2천만원에 거래가 있었습니다.
1월에 6억 5천만원을 다시 찍었는데 그 이후로 조금씩 조금씩 다시 밑으로 향하고 있는 모습입니다. 그리고 입지적으로 약간 후미진 곳에 있더라도 거래는 나온다는 점도 참고하시고,
다음으로 매도호가도 찾아보니,
급매물은 5억 9천만원부터 나오고 있고, 일반 매물들은, 낮은가격순으로는1403동 저층 5억 5천만원부터 최고가 8억 5천만원까지, 최신순으로는 5억 9천, 6억, 6억 3천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 6억 정도에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높다고 보여지는데요. 비율은 높진 않지만 평균 가격보다 낮은 물건들이 하나둘 나오고 있는데, 이런 걸 보면 급격하게 치고 올라갈 분위기는 아닌 것으로 보이고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니, 전세 거래는 제법 많습니다. 저처럼 이 단지가 괜찮다 생각하는 분이 많은 것 같고,
계약된 금액을 보면 3월 13일에 1408동 16층 물건이 2억 7천만원에 거래가 되었고, 3월 12일에는 1408동 15층 물건이 2억 6천만원에 계약이 되었습니다. 지금은 최고가가를 찍으면서 올라가는 모습은 아니지만 하한치가 올라가는 모습인데요.
결론은 평균이 올라가기 때문에 이것도 전세가가 오른다 라고 봐야될 것 같습니다. 참고하시고
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고,
일반 매물은 최저가 1404동 1층 물건이 2억 3천만원부터 최고가 1409동 12층 물건이 4억까지 나와 있습니다. 최신순으로는 4억, 2억 7/8천에 나오고 있는 상황인데요. 전세 호가는 거래된 가격 수준에서 나오고 있습니다. 오르는 모습보다는 평이하게 흘러가는 정도로 보이네요. 이 점도 참고하시고,
고덕국제신도시 리슈빌 레이크파크 33평의 현재 상황을 정리 해보면, 최근에 매매와 전세는 주춤하는 모습을 보이고 호가도 이에 맞게 아래로 향하고 있는 분위기이다 정도가 되겠습니다.
이럴 때는 좀 더 지켜보시면서 급매 물건 가격 수준을 보고 결정하시는 건 어떨까 생각이 되네요. 요 내용도 기억하시고, 다음 단지로 넘어가겠습니다.
참고글 : 놀람의 1,200채!! 누가 사냐며 손가락질…하지만 지금….(충격!!!)👀
다음으로는 2019년 9월 입주한 지제 더샵 센트럴파크를 살펴보겠습니다.
여기 전용 74m2 매매 거래를 보면, 3월 3일에 301동 2층 물건이 4억 2천만원에 매매 거래가 되었고,
2월 24일에는 302동 1층 물건이 4억 5백만원에 계약이 되었습니다.
여기는 작년 7월에 4억 9천만원까지 갔다가 1층 물건이지만 4억 초반대까지 내려와서 거래가 되었는데요.
원래 1층이 10~20% 저렴해서 크게 떨어졌다라곤 볼 수 없지만 그래도 이 정도 거래 흐름이면 하락했다라고 보는게 맞다는 점도 참고하시고,
다음으로 매도호가를 찾아보니, 급매물은 310동 중층 물건이 4억 9,500만원, 4억 2천만원에 올라와있고
일반 매물 낮은가격순으로 보면, 311동 저층 물건이 4억 2천만원부터 최고가는 5억 5천만원까지, 최신순으로 5억 천만원, 4억 8천 5백, 4억 5천 이렇게 나와 있습니다.
호가의 평균가는 4억 7천만원이네요. 이 단지 호가는 아직까진 높다고 보입니다만, 호가의 흐름은 아래로 향하고 있습니다. 근데 요즘에 호가 수준으로 거래가 나올지는 의문입니다.
참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
3월 9일에 302동 9층 물건이 2억 4천만원에 거래가 되었고, 2월 17일에는 2억 4천에 계약이 되었습니다. 여기 거래가 된 전세 가격의 경우 평균이 올라가고 있는 모습인데요. 이런 그림이면 제 경험 상 가격은 더 올라가는 경우가 많았습니다.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니 급전세는 없고,
일반매물 낮은가격순으로 311동 중층 물건 2억 4천만원부터 최고가 2억 7천만원까지
최신순으로 2억 5천, 2억 7천만원 이렇게 나와 있습니다.
전세 호가는 최근 실거래가인 2억 5천부터 나오고 있는데요. 사실 그렇게 높다고 보여지진 않습니다. 전세가가 오르고 있는데 이렇게 높지 않게 호가가 나온다는 것도 뭔가 있는 건 아닌가 싶네요.
이런 내용도 참고하시고,
마지막으로 살펴 볼 단지는 2005년 준공 된 안중읍 현화리에 있는 화현마을 우림필유 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 3월 2일에 105동 9층 물건이 2억 8,500만원, 2월 3일에는 108동 8층 물건이 2억 7,500만원에 거래가 있었습니다.
여기는 2억 8천만원까지 올랐고 지금도 조금씩 오르고 있다라고 보여지는데요. 올라가는 폭을 보시면 어떠신가요? 군침도시나요?
참고로 요즘에 매물은 2억 7천부터 나오고 있고, 그리고 여기 전세도 오르고 있습니다. 계약된 가격의 상방은 계속 올라가고 있습니다. 갭 차이는 별로 나질 않는데.. 그래서 거래가 많이 나오는걸까요? 여러분이라면 투자 하시겠어요? 이 점도 참고하십시오.
여기까지 평택에 있는 최근 거래가 나온 3개의 인기 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요? 네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 단지들이 나오고 있다는 점입니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고
다음 평택아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 보십시오.
평택아파트 집값전망 이렇습니다!!
마지막으로 평택아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 가격에 들어보시면서 어떠셨나요? 이게 무슨 충격 수준이라고 그러냐? 라고 하실 수 있는데요.
보시는 분에 따라서 그럴 수는 있지만, 사실 저에게는 청약 결과와 고덕신도시 단지들의 움직임이 충격적이었습니다.
그래서 평택을 접근하시려는 분께는 잠깐 숨고르기 하는 장이다. 조금은 지켜보시는 것도 괜찮다 라고 말씀을 드리고 있고, 이 포스팅에서도 중간 중간 말씀을 드렸는데요.
이럴 때 일수록 입지와 전세가를 잘 보셨으면 좋겠습니다.
안 좋은 상황인데 전세가가 오른다? 이 말은 포인트는 다 다르더라도 사람들의 선호도가 높다라는 걸 알 수 있는데, 이런 단지들은 조정이 되더라도 다시 회복할 가능성이 많지만 그렇지 않은 단지들은 회복이 느리게 나올 수 있습니다.
그래서 전세가가 조정이 심한 단지들은 조심하라고 말씀드리고 싶고,
좀 더 장기적으로 본다면 평택도 양극화를 피할 수 없다고 봅니다. 평택 땅이 워낙 넓기도 하고 사람들이 선호하는 입지도 환경도 한정적이다 라고 보기 때문인데요. 요즘 인구 감소다, 거래량 절벽이다 라는 말 많이 나오지만,
돈은 계속 움직이고 있습니다. 비트 코인의 가격 움직임, 주가 지수 상승 보시면 아실텐데, 이게 중요한 게 일반인들의 돈도 섞여있고, 그 분들 심리를 자극해서 돈이 움직이기 때문인데요.
그렇다면 돈이 부동산 쪽으로는 안 올까요? 사실 저는 좀 느리겠지만 온다라고 봅니다. 보통 저같은 분들은 올해 하반기 정도 생각 하시더라구요. 이 점도 참고하시고,
혹시 무주택자이셔서 지금 내집마련 고민하신다면 일단 실거주부터 챙기셔서 움직임이 크고,
예전보다 빨라진 부동산 시장에서 헷지를 하셨으면 좋겠다는 말씀을 드리고 싶습니다.
하지만 부동산은 다른 자산들보다 상대적으로 느리니까 좀 더 진중하게 움직이실 시간이 있으신데요. 개인적인 생각으로 평택의 집값은 장기적으로 좀 더 올라갈 가능성이 높다라고 봅니다.
아파트를 고르실거면 교통 호재와 연관성이 짙은 단지를 선택하시길 바랍니다. 부디 저의 조언도 참고하셔서 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
마무리하며..
이번 포스팅에서 평택아파트 집값전망 에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 글에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
