화면에 보이시는 평택아파트 청약 단지 청약 결과는 처참했습니다. 특별 공급은 0.2대 1 수준 일반 공급 1순위는 0.8대 1 나왔는데 당시 더 놀라 웠던 건 계약 포기가 많았다는 이야기였는데요.
사실 청약 당시 2천세대 단지가 같은 날 공고 같은 날 발표했기 때문에 실수요가 분산되기 하였습니다. 여기 어딘지 아시겠죠!!?? 네 맞습니다!! 바로 지재역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 있데요.
청약은 미달났지만,
최근에 선착순 동호수 지정 계약하면서 전용 84m 완판되었다. 라는 이야기가 들리고 있는데요 최근에 지재역 인근 호재도 있었으니 당연하다 이제 평택은 날아간다 하시는 분 있는데!! 실제로는 다르게 움직인다고 생각을 하고 있는데
그 이유가…
먼저 2월 5일부터 청약을 진행한 평택 브레인시티 대광로제비앙 완전히 박살났습니다.
결과가 특별 공급 0.2대 1 일반 공급은 0.6대 1 이렇게 나왔는데, 이게 평택 날아가는 건가요? 호재 빨 받는 건가요? GTX 호재가 평택에 집중되었고 한 건데 그렇다고 GTX 환상 이제는 냉정하게 보셔야 할 때가 아닌가 싶고요!!
참고글 : 평택에서 미분양 난 ‘이곳’ “평택 호재 많다면서요..근데 미분양이..왜??”
여기에 더해서 평택 고덕 파라곤, 고덕신도시 제일풍경체 같은 인기 단지들도 최고가에 비해 4억, 3억 하락 거래가 나오고 있는 상황인데요!!
그래서 평택 결국 터졌다 이제 끝이다 말에 힘이 실리는 것 같은데..
여러분은 어떻게 생각하시나요?
하지만 이와 반대로 거래나 의견도 나오고 있습니다. 특히 설전에 발표된 서울 용산 개발 계획과 연관지어 이야기하시는 분들이 있는데요 용산 업무 지구 개발이 쉽지 않아 보이지만 개발만 된다면 GTX A/C 노선 연장이 확정되고 현재도 기차로 이동 가능한 평택이 가장 최대 수혜 지역이 아니냐 라는 말도 들리는데요!!
사실 호재는 맞지만 지금 당장의 분위기를 바꾸는 것은 불가능하다고 봅니다. 이유가 그동안의 추세 때문에 그런데요.
위 그림에 평택시 아파트 매매 가격 지수를 보시면 11월부터 12주 연속으로 하락하고 있는 것을 보실 수 있는데 이런 상황에서 10년 후에야 볼 수 있는 호재 때문에 갑자기 반등이 나올 수 있을까요?
저는 불가능하다고 보지만 부동산 전체 시장이 변한다면 또 이야기가 다른데!!
이런 내용도 참고하시고요
이제부터는 평택 아파트에 대해 좀 좀 더 자세히 볼텐데 지금 평택 아파트 가격 흐름은 어떤지 실제 매수 매도자들은 어떻게 움직이고 있는지를 고덕신도시 지재역 인근에 있는 단지를 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 평택에서 이슈가 되었던 미분양 청약 당첨 취소 증가 등이 평택에 어떤 영향을 미칠지도 이야기해 보도록 하겠습니다 끝까지 놓치지 말고 집중해서 보시길 바랍니다.
평택아파트 요즘 가격 동향은?
다음으로는 평택시 안의 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
지제역 더샵 센트럴시티 가격을 이렇습니다!!
먼저 살펴볼 단지는 2022년 5월 준공된 지재역 더샵 센트럴 시티입니다.
이 단지 평택에 관심 있는 분이라면 다 아실 텐데요!! 이유가 이 단지가 평택에서 요즘 인기 1위하는 단지이기 때문입니다.
사실 2단지 옆에 대로도 있고 주인은 허허벌판 같아 보이지만, 바로 옆에 지재 초등학교 그리고 단지 앞에는 이마트, 무엇보다 이번 GTX 호재의 태풍의 눈인 평택 지제역 바로 앞에 있어서 많은 분들이 호시탐탐 노리고 있는 단지인데요!!
지제역이 한 때는 고덕 신도 시랑 계속 비교되면서 어디가 더 좋냐 강론을 박이 계속되고 있는데, 1년 전 만에도 지재역 인근의 호재가 불명확해서 단기적으로 고덕신도시 장기적으로는 지재역 인근 사람들이 찾았지만,
현재 기준으로는 박빙이 되어 가고 있습니다. 그래서 지재역 인근 단지들이 인기 순위에 많이 올라가고 있는데요. 이런 점도 참고하시기 바라고,
다시 돌아와, 지제역 더샵 센트럴 시티 전용 84m 매매 가격을 보면,
작년 12월 17일에 10동 20층 물건이 7억 7천의 거래가 되었고 같은 날 112동 19층 물건이 8억 2,500만 원에 거래 그리고 12월 4일 에는 7억 9천만 원에 거래가 되었습니다.
이단지는 거래가 많이 없죠!! 다른 평형을 보셔도 비슷한데요.
그 이유가 여기를 호재 보고 들어와서 지금 구입할 이유가 없다고 생각이 되어서서라고 생각하는데 사실 이걸 보면서 2차 폭락을 기대하시는 분들도 있더라고요!!
참고하시고,
다음으로 매도 가도 찾아보니, 급매는 없고 일반 매물들은 낮은 가격 순으로는 고동 3층 물건 7억 8천만 원부터 최고가 11억까지 현재는 매물들이 8억 8천, 8억 5천 정도에 올라오고 있네요!!
자세히 보시면 매물들 가격이 상당히 높습니다. 이래서 거래가 나오지 않고 있다 라고 보이는데요. 최근에 지제역 호재가 발표가 되어서 급하게 팔아야 할 이유가 없는 한 확 낮춘 가격으로 내놓을 필요도 없을 것 같은데, 너무 GTX 호재 발만 믿다가 훅 갈 수 있으니 특별한 계획이 있다면 순리에 따라 움직이셨습니다 합니다.
다음으로 전용 84mm 전세 거래도 보니, 전세 거래도 매매 거래처럼 많지는 않습니다. 12월 16일에 104동 4층 물건이 3억 3천에 거래가 되었고, 10월 29일에는 110동 6층 물건이 3억 2천 22일에는 3억 7천에 계약이 되었습니다.
거래도 많이 없고 가격은 내려가고 있습니다. 평택에서 인기 1위 하는 단지인데 왜 이럴까요? 보통 이런 단지는 실거주 보다는 미래 가치에 집중이 되어 전세 거래가 많지는 않은데요!! 이 점도 참고하시고,
다음으로 전세 호가도 살펴보니,
현재 급매물은 없고 낮은 가격 순으로 112동 고충 물건이 3억 3천만 원부터 최고가 4억 5천만 원까지 최신 순으로는 3억 8천 4억 수준으로 나오고 있습니다. 전세 호가는 실거래가와 차이가 큰데요. 사실 실거래가는 융자 낀 물건 거래도 있어서 커 보이는데,
최근 사억 거래가 나오 질 않는 것을 보면 전세가가 비싸다라는 느낌을 받는다고 보 입니다. 이 점도 참고하시고,
지제역 더샵 센트럴 시티 32평의 현재 상황을 정리해 보면 최근 매매 전세 거래가 나오지 않는데 그 이유가 호가가 높기 때문이라고 보시면 됩니다. 거래가 계속 안 되면 가격이 떨어질 수도 있는데 여기는 기다리는 것도 방법인 거 같습니다!!
요 내용도 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
고덕국제신도시 파라곤 가격은?
다음으로는 평택 고덕신도시 인기 단지 2019년 6월 입주한 고덕국제신도시 파라곤을 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m 매매 거래를 보면, 1월 26일에 106동 1층 물건이 6억 2천 만 원에 매매 거래가 되었고 1월 17일에는 106동 4층 물건이 6억 2,500만 원에 계약이 되었습니다. 여기는 작년 10월에 7억 2천 찍고 조금씩 하락하다가 최근에 내려갔다가,
다시 6억 중후반 거래가 나오고 있습니다. 최근 거래는 1층이라 환산하면 6억 8천 정도로 보면 될 것 같은데요. 그렇다고 확 오른다는 느낌은 아닙니다!!
다음으로 매도 호가를 찾아보니, 급매물은 없고 일반 매물 낮은 가격순으로 보면 106동 저층 물건 6억 7천만 원부터 최고가 8억 5천만 원까지, 최신순으로 7억 5천 8억 이렇게 나와 있습니다!! 호가의 평균가는 7억 인데,
단지 호가는 실거래가보다 낮은 매물들이 제법 보이지만 전체적인 호가는 실거래 가격보다 높은 것으로 봐서 호가로 거래 하나만 터지면 가격이 오를 것 같다는 생각도 듭니다!! 이런 내용도 참고하시고
다음으로 전세 거래를 보면 최근 1월 22일에 106동 18층 물건이 3억 8천에 갱신 거래가 되었고 1월 6일에는 3억에 거래가 되었습니다. 여기는 전세 가격에 편차가 커 보이는데요. 고덕 신도시는 대출 낀 전세가 많습니다. 그래서 전세 가격에 타점이 올라 올라가고 있다라는 점은 꼭 체크하셔야 하고요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니 급 전세는 없고 일반 매물 낮은 가격순으로 융자 낀 물건이 3억 천만 원부터 최고가 3억 8천만원까지, 최신순으로 3억 3천 3억 5천 이렇게 나와 있습니다. 전세 호가는 실거래가 수준에서 나오고 있는데요.
이 수준이라면 크게 무리한 수준은 아니지만 중심과 평균은 계속 올라가고 있어서, 이 분위기대로 라면 전세 가격은 오를 것 같다는 생각이 됩니다 이런 내용도 참고하시고,
평택 지재역 동문 굿모닝 힐맘시티3단지는?
마지막으로 살펴 볼 단지는 평택 지재역 동문 굿모닝 힐맘시티3단지입니다. 여기 전용 59m 거래를 보면 2월 5일에 308동 14층 물건이 3억 1,700만 원, 3일에는 38동 24층 물건이 2억 9,500만 원의 거래가 있었습니다.
여기는 1월 2월 매매 가격은 유지가 되는 것으로 보이고, 최근 호가는 3억 3천 3억 2천에 나오고 있습니다. 그리고 여기 전세도 오르고 있습니다. 호가는 기존 거래 가격 수준에서 나오고 있는데요!! 이 점도 참고하십시오.
여기까지 평택에 있는 최근 거래가 나온 3개의 인기 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 전세고 매매 떨어지는 것 같지 않다고요? 더 지켜보는게 맞겠다고요? 네 그럴 수 있습니다!!
하지만 여기서 기억해야 할 점은 부동산원 데이터와는 다르게 매매가는 유지가 되거나 오르는 모습이고 전세는 오르고 있는 모습이라는 점입니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 평택 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해 보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
평택아파트 앞으로 이렇게 됩니다!!
마지막으로 평택 아파트 앞으로 어떻게 될 거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 가격을 들어보시면서 어떠셨나요? 평택의 인기 아파트는 최근에 호가가 너무 올랐다고 생각하 셨을 텐데요!! 네 맞습니다. 그래서 거래가 안 나오고 있는 상황인데요!!
하지만 그 외의 단지들 정확히 말하면 평택 지제역과 거리가 있는 단지들은 실거래가 수준으로 거래가 제법 나오고 있는데요. 그래서 이런 상황에서 폭락이 올까 더 떨어질 수 있을까 생각이 듭니다. 거기다 거래량도 보시면 1,2월 거래량이 폭락할 수준은 아닙니다!!
개인적으로 평택은 횡보를 할 것 같은 느낌인데요. 사실 앞에서는 지제역과 고덕신도시 단지들에 집중을 했지만 평택의 다른 단지들은 꿈틀꿈틀 하고 있습니다. 특히 안중역 인근 단지들은 전세가율이 계속 높아지고 있는데,
그쪽은 투자하기에 괜찮은 단지들이 많습니다. 숫자만 봤을 때는요!! 앞으로의 부동산 시장을 긍정적으로 보시는 분들이 지금 시점에서 소액 투자로 접근해서 단기 차익을 노리겠다는 생각으로 매수를 하고 이에 더에서 실거주 하시는 분들도 들어오고 있는 상황인데요!!
이런 흐름들을 비추어 봤을 때 지금 부동산 투자나 매수 수요가 줄어들었다고 보기 어렵습니다. 거기다 처음에 말씀드린 지제역 반도체 쌍용 84m2 완판 소식까지 하면 다시 반전이 될 수 있다고 보입니다.
그렇다고 아무거나 잡지 마시고요 평택의 고통과 수요를 잘 따져가면서 상황에 맞는 단지 선택하시길 바랍니다. 특히 대출을 무리해서 매입을 하지 마시고요! 앞에서 말씀드렸지만 평택은 좀 더 시간이 있을 것 같아서 이번 기회에 매수나 매도를 하시려는 분은 급하게 하진 않으셔도 될 것 같다는 말씀을 드리고 싶습니다.
추가로 요즘 계약 취소 이슈에 대해 저는 심각하다고 보지는 않는데 그 이유가 분양가는 계속 떨어질 것 같진 않고 비싸게 나와도 분위기에 따라 다 완판이 될 것 같기 때문입니다. 개인적으로 올해가 지나면 정말 큰일 날 수도 있겠다는 생각이 드는데,
이런 저의 의견도 참고하시어 좋은 결정하시길 바랍니다.
마무리를 하며..
이번 포스팅을 통해 평택 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다!! 이번 글에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨 주세요.
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다 다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나눠 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
