안녕하세요.
이번 포스팅에서는 23년도 6월 30일에 입주자 모집 공고가 된
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 이야기를 하려고 합니다.
이 단지는 경기도 평택시 장안동, 평택브레인시티에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
평택브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 모델하우스에 방문객 이어지고 있다.
여기 교통도 일자리도 탄탄해서 관심을 한 몸에 받고 있다
이런 기사들이 나오는데요.
여기가 정말 괜찮은 단지인지 살펴보도록 하겠습니다.
그래서 이번 포스팅에서는
먼저, 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 분양가는 얼마인지, 어느 정도 수준인지,
그리고 이 단지의 입지, 물량 등 청약과 관련 된 정보를 준비 해 보았습니다.
평택 브레인시티 대광로제비앙 분양가는 어떨까요?
첫 번째로 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 59, 84m2 5개 타입으로 구성이 되어있고,
세대수는 총 1,700세대에 84m2 물량이 80% 정도로 편성이 되어있습니다.
추가로, 이 단지는 26년 8월에 입주로 예정되어 있습니다.
이 내용도 기억하시고요.
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
전용59m2 분양가는 3억 3,650만원에서 3억 6,900만원으로
전용84m2 분양가는 4억 7,200만원에서 5억 1,900만원으로 책정이 되어있고,
여기에 당첨이 되시면,
계약 시에 계약금 10% 중 2,000만원 먼저 납부하시고,
계약 후 1개월 내에 나머지 계약금을 납부하시면 되고,
중도금 60%는 23년 11월 20일 부터 6회로 나누어 납부하시면 되고,
나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠습니다.
여기에 발코니 확장 비용 최고 1,324만원, 시스템 에어컨은 최고 594만원,
여기에 기타 옵션까지 더해지면 5천만 원까지도 추가가 될 수도 있습니다.
그러면 여기 84m2 최종 분양가는 5억 중반까지 될 수 있을 것으로 보이는데,
여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
고덕신도시가 아니라 5억은 비싸다고요? 그래서 망할거라고요?
앞으로 좋아질 지역이라 괜찮다고요?
네 그럴수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야하니
이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
평택 장안 코오롱 하늘채 요즘 가격은?
먼저 살펴 볼 단지는 2013년 4월 준공 된 1943세대 장안 코오롱 하늘채 입니다.
장안 코오롱 하늘채 최근 거래 내역을 보니 전용 84m2의 경우,
최근 거래는 6월 20일에 1019동 2층 물건이 3억 3,500만원에 거래가 되었고,
9일에는 1016동 14층 물건이 3억 8천만원에 거래, 3일에는 3억 4천만원에 거래가 되었습니다.
가격 흐름을 보면 크게 움직이고 있지는 않지만,
3억 중 후반대가 유지가 되고 있는 것으로 보이고,
여기 네이버호가 도 찾아보니,
최저가 순으로 1022동 3층 물건이 3억 3,500만원부터 나와있고,
최신순으로 보면 7층 물건이 3억 9천만원, 4억 2,500만원, 3억 7천만원
이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
호가는 6월 거래가보다 높은 수준으로 다가오는데,
조금씩 아래로 내려가는 모습이 보여지기도 해서
큰 폭으로 오를 것 같다는 생각은 들지 않네요.
추가로 이 단지의 전세 금액도 살펴보니,
최근 거래는 7월 3일에 12층 물건이 2억 4천에 거래가 되었고,
6월 23일에는 1025동 6층 물건이 2억, 16일에는 2억 2천만원에 거래가 되었습니다.
가격 흐름을 보면 중심축은 올라가고 있다라고 보는 게 맞아보이고,
네이버호가를 살펴보니,
최신순으로보면 2억 5천, 3천 물건들이 올라오고 있습니다.
사실 전세 호가는 오르고 있다고 보여지는데요.
호가 오르는 폭이 크게 높지 않아보여서 그 흐름대로
이로 인해서 매매가는 오를 수도 있다 라는 가능성도 반영하여
뒤에서 다른 단지 가격 흐름도 살펴본 후 전체적인 의견드려보도록하겠습니다.
평택지제역 동문굿모닝힐맘시티 1단지의 가격 동향은?
다음으로 살펴 볼 단지는 2019년 8월에 준공 된 평택지제역 동문굿모닝힐맘시티 1단지 입니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면,
최근 거래가 7월 1일에 104동 7층 물건이 4억에 거래가 되었고,
바로 전 6월 27일에는 3억 9,300만원에 거래가 되었습니다.
이 단지의 가격은 조금씩 상승하는 것으로 보이고,
여기 네이버 매도호가도 찾아보면,
최저가 순으로 102동 6층 물건이 3억 9,500만 원부터 나와있고,
최신 순으로는 4억 2천, 4억 1천, 4억 이렇게 올라오고 있습니다.
호가는 거래가 보다는 높지만 크게 차이가 나지 않네요.
요즘 이 단지는 살며시 치고 나갈 분위기네요.
참고로 이 단지도 전세 거래를 찾아보니
최근에 102동 14층 물건이 5월 31일에 2억 2천만원 거래
5월 27일에는 2억 천만원에 거래가 되었고,
호가는 2억 4천에 나와 있습니다.
여기도 전세 가격은 오르고 있네요.
요즘 이 동네 분위기가 전세가 많이 치고 올라갈 것 같아 보입니다.
이 내용도 참고하시고요.
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요?
이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 분양가는…
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름 연식, 입지 차이 등을 반영해보면
저는 이 단지 분양가가 메리트가 있어 보이진 않습니다.
사실 이 인근 신축인데 가격 괜찮은 거 아니냐 라고 하실 수 있는데,
그렇기는 하나 앞에서 보신대로 주위에서 비교할 단지들의 가격과 차이가 제법 느껴집니다.
브레인시티 로 여러 세대와 일자리 그리고 병원까지 구성될 것으로 보이나,
지금 부동산 분위기를 반영한다면 현재 시점에서 엄청난 경쟁률을 보이진 않을 것 같습니다.
참고로 이 인근은 투자보다는 실 거주로 접근해야 하실 것으로 보이고,
청약을 넣으신다면 좀 더 장기적인 시각에서 바라 보셨으면 좋겠다는 말씀드리겠습니다.
여기까지 평택브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 분양가에 대해 알아보았는데요.
추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글을 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
평택브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 입지,물량
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 경기도 평택시 장안동에 있습니다.
여기는 평택브레인시티로 조성이 되고 있는 곳이라서
카이스트 평택 캠퍼스가 들어오고 아주대학교병원 이 들어 올 예정입니다.
그리고 주변에 일자리도 들어올 것으로 보여,
직주근접 단지가 될 것으로 보이나,
평택을 이끄는 호재 삼성전자와 지제역과는 약간 거리가 있어서
이 부분을 염두하신다면 망설여 지실 입지라고 보여지네요.
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 1,700세대가 공급이 됩니다.
전용59m2가 328세대 공급이 되고, 전용84m2는 1,372세대가 공급이 됩니다.
평형의 물량을 보면 전용 84A타입의 물량이 많은데요.
이런 경우 물량이 많은 타입에 상대적으로 많은 분들이 몰리게 되는데,
이 부분 생각하시고 청약을 넣으실 타입을 접근하셨으면 좋겠고,
그리고 이 단지 평면도를 살펴보니,
59A은 4베이 맞통풍 구조, 59B타입은 타워형 구조
84A 타입은 4베이 맞통풍구조, 84B와C타입은 타워형 구조로 되어있습니다.
제 생각으로 이런 구조와 물량이라면
사람들의 선호도 때문에 A타입에 많이 넣으셔서
C타입이 경쟁률이 좀 낮지 않을까 싶습니다.
추가로, 이 단지 관심 있으면 개인적으로 모델하우스 방문을 추천 드리고요.
각 평형들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 청약정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천포함 전국에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 평택에 1년 이상 거주하는 분들에게 30% 먼저 공급이 됩니다.
그리고 여기는 전용85m2 이하 평형으로 구성이 되어있어 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 분양가 상한제 단지라
분양권 전매 제한이 3년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/10 월요일에 특별 공급 신청을 7/11 화요일에 일반 공급1순위 신청을
7/12 수요일에 일반 공급 2순위 그리고 당첨자 발표 일은 7/28 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 평택브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다.
이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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