이번 포스팅은 파주 운정신도시 아파트 집값 전망에 대한 이야기를 해보았습니다.
운정신도시 아파트 지금 어떤가요?
위에서 보신 단지는 용인 기흥구에 4월에 준공 예정인 이편한세상 용인역 플랫폼 시티입니다. 여기는 용인 기흥구에서 인기 1위 단지인데요.
여기 전용84m2 거래를 보시면, 2월에 10억 7,500만원, 10억 거래 완료 그리고 1월에는 11억 8천만원 신고가 거래도 보입니다. 가격이 들쑥 날쑥한데요.. 근데 여기 12억 아니냐? 2,3억 마피 거래 아니냐? 하실 분들도 있는데..
일단 여기서는 GTX A노선 권역 신축 거래가 되고 있다라는 점먼 참고하시고,
그리고 좀 더 멀리 GTX A노선 동탄역으로 가보면, 요즘 이야기가 많이 나오는 동탄역 롯데캐슬 이야기가 눈에 띕니다. 여기는 화면에 보이시는대로 동탄신도시 포함한 화성시 안에서 인기 1위 단지인데요.
그 이유가 여럿 있지만, 2월 19일에 22억에 전용 102m2 신고가를 새로 썼기 때문인데, 사실 여기 전세가가 엄청 낮습니다. 22억 매매가 인데 전세가는 7억 정도인데요.
이 정도 금액하는 단지 혹시 아실까요? 부동산 좀 아시는 분이라면 바로 아실텐데.
예 맞습니다. 바로 강남구 대치동 은마아파트 입니다.
여기 31평 전용76m2 물건이 전세는 7억 수준이고 매매는 최근에 3월 11일에 동탄역 롯데캐슬과 동일하고 22억 찍었는데요. 여러분이라면 GTX 호재가 있는 동탄역 롯데캐슬 사시겠어요? 아니면 은마아파트 사시겠습니까?
그건 사실 각자의 상황이나 부동산 전략에 따라 다르겠지만, 그만큼 GTX 호재로 인근 부동산들이 많이 올랐습니다. 뒤에서 보실 운정신도시 인기단지들도 매매가가 상당히 올랐음을 보실 수 있을텐데요.
그래서인지 운정역 인근 노리고 계셨던 분들은 한숨쉬고 있는 상황이고,
참고글 : 들썩이는 미분양 아파트 ‘이곳’ “변화의 징조가 보이고 있습니다!!”
여기에 더해서 전세로 살면서 분양가 상한제 단지 노리시는 분들도 많이 생기면서 전세 거품도 생겼다고도 이야기 합니다. 이래서 요즘 전세가가 흔들리고 있는 건 아닌가 싶은데요.
그러면 이런 시국에 운정신도시 들어가는 게 맞을까요? 투자로 하나 꽂아 놓는 거 추천하시나요?
사실 중요한 것은 운정신도시 어떤 단지냐!! 매수하시는 분이 어떤 전략을 갖고 있냐가 가장 중요하다라고 생각합니다. 자세한 저의 의견은 끝에서 정리해드리겠고,
이제부터는 운정아파트 이야기를 할텐데
지금 운정신도시 집값 흐름은 어떤지, 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 운정신도시 안에 있는 운정신도시 아이파크, 운정신도시 센트럴 푸르지오와 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 비트 코인, 주식시장 상승에 따른 집값 영향 등이 운정신도시에 어떤 영향을 미칠지도 이야기 해보도록 하겠습니다. 끝까지 놓치지 말고 집중해서 들어보십시오.
파주 운정신도시 아파트 흐름은?
이번에는 파주시 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 매매거래 흐름을 보면 매매지수는 12월 이후로 계속 하락하고 있는데 상황인데 1% 정도 하락했고, 전세지수는 1월까지 계속 상승을 하다가
1/29 발표된 자료 이후로는 계속 하락하고 있는데, 수치가 매주 0.1% 이상 하락을 하고 있습니다. 요즘 파주 거품이 터지는 걸까요? 이제 GTX 개통 시즌이 다가와서 파주 집값 현실화 되고 있는 걸까요?
정말 하락하고 있는지, 실제 운정신도시 안 단지들은 하락하고 있는 건지 살펴보시죠.
파주 운정신도시 개별 아파트 가격은?
다음으로는 운정신도시 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
먼저 볼 단지는 2020년 7월 준공 된 운정신도시 아이파크 입니다.
여기는 파주시 안에서 가장 인기있는 단지인데요. 사실 여기를 사람들이 좋아하는 이유를 모르겠다 하시는 분들 많습니다. 충분히 이해는 갑니다. 역이랑 바로 붙어있는 것도 아니고,
바로 옆에 남북로가 있어서 뭔가 단절된 느낌, 소음이 크고 신경쓰이는 입지의 단지인데요.
그래도 역과 가까이에 있는 신축이기 때문에, 단지 안에 초등학교가 있고, 바로 길 건너에 고등학교가 있고, 상권도 잘 갖추어져 있다는 이유입니다.
거기에 향후 운정역 일대가 발전할 것도 있거든요. 비슷한 흐름을 평택지제역 인근 단지들에서도 볼 수 있어서 크게 이상한 흐름은 아니라는 점 참고하시고,
다시 돌아와 운정신도시 아이파크 전용 84m2 매매 가격을 보면, 최근 2월 23일에 101동 19층 물건이 6억 3천만원에 거래가 되었고, 2월 14일에는 104동 26층 물건이 6억 5천만원, 2월 4일에 7억 4,500만원에 거래가 있었습니다.
2월 초까지 7억 넘는 거래가 나오고 있었는데, 후반부 들어가면서 6억 초반대까지 훅 떨어졌습니다. 전체적으로 갑자기 수요가 줄어드는 현상이 보이고 있는데 이 단지도 비슷한 흐름이지 않나싶고,
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매물은 6억 8천만원, 7억 2천만원 물건들이 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는101동 저층 급매 6억 8천만원부터 최고가 10억까지 최신순으로는 8억, 7억 7천, 7억 5천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 7억 3천 정도에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높다고 보여지는데요. 아직까진 호가가 아래로 움직이고 있지는 않습니다. 이런 것만 봐도 메매가가 급격하게 치고 올라갈 분위기는 아닌 것으로 보이고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니, 전세 거래는 제법 많은데요.
계약된 금액을 보면 3월 1일에 102동 2층 물건이 3억 5천만원에 거래가 되었고,
2월 24일에는 108동 27층 물건이 3억 7천만원에 갱신 계약을 하였습니다.
사실 1월까지는 전세 가격이 무섭게 치고 올라갔는데요.
3억 5천 정도 평균가로 수렴하고 있는 모습입니다.
2,3월은 주춤하고 있는 가격 흐름이라는 점 참고하시고,
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고, 일반 매물은 최저가 104동 고층 융자 낀 물건이 3억 2천만원부터 최고가 116동 고층 물건이 4억 5천만원까지 나와 있습니다.
최신순으로는 3억 5천, 3억 2천 정도에 나오고 있는 상황인데요. 전세 호가는 거래된 가격 수준에서 나오고 있습니다. 사실 낮은 가격도 있는데요. 이 매물들은 융자금이 껴있는 물건이라는 점 기억하시고,
운정신도시 아이파크 32평의 현재 상황을 정리 해보면, 최근에 매매와 전세는 주춤하는 모습을 보이지만 아직 호가는 내려가지 않고 버티고 있는 상황이다가 되겠습니다.
이럴 때는 좀 더 지켜보시면서 급매 물건 가격 수준을 보고 결정하시는 것도 좋은 방법이라고 생각이 되네요. 요 내용도 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2018년 7월 입주한 운정신도시 센트럴 푸르지오를 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 3월 11일에 1008동 11층 물건이 7억에 매매 거래가 되었고, 2월 28일에는 1009동 8층 물건이 6억 7천만원에 계약이 되었습니다.
여기는 1월에 7억까지 갔다가 2월에 5억 8천만원 계약도 나오면서 아래로 내려갔다가 다시 7억 거래가 나온 상황인데요. 요즘 네임드 지역은 투자, 갈아타기 수요가 많아서 주춤할 때 급급매 수준 가격의 거래도 제법 많이 나오고 있습니다. 이런 점 참고하셔서 시장 돌아보시길 바라겠고,
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매물은 없고, 일반 매물 낮은가격순으로 보면,
1011동 1층 물건이 6억 3천만원부터 최고가는 8억 5천만원까지 최신순으로 6억 4천만원, 7억, 6억 9,500만원 이 정도로 나오고 있는 상황인데요. 호가의 평균가는 6억 8/9천만원이네요.
이 단지 호가는 거래가 보다는 낮다고 보입니다. 하지만 이런 가격이 나오는 이유가 흐름이라고 보는데.. 요즘에 호가 수준으로 거래가 나올지는 의문입니다. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면, 3월 3일에 1005동 25층 물건이 3억 5백만원에 거래가 되었고, 3월 1일에는 1007동 22층 물건이 3억 천만원에 계약이 되었습니다. 여기 거래가 된 전세 가격의 경우 평균이 내려가고 있는 모습인데요. 이런 그림이면 제 경험 상 가격은 더 내려가는 경우가 많았습니다.
2월에는 4억 3천에 거래가 나오기도 했는데, 그건 사람들이 거품이라고 생각한 건 아닌가 싶네요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니, 급전세는 없고, 일반매물 낮은가격순으로 1010동 저층 물건 2억 7천만원부터 최고가 4억 5천만원까지 최신순으로 4억, 3억 5천, 3억 7천만원 이렇게 나와 있습니다.
여기도 저가 매물은 융자금이 껴있는 매물들인데요. 그래서 호가는 계약되고 있는 전세가와 큰 차이가 있다라고 보여지진 않습니다. 이런 내용도 참고하시고,
마지막으로 살펴 볼 단지는 2006년 준공 된 책향기 14단지 우남퍼스트빌 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면,
2월 23일에 4억 3,900만원, 2월 13일에는 직거래로 4억 2,500만원, 1월 30일에는 4억 5천만원에 거래가 있었습니다. 여기는 4억 5천만원까지 올랐는데 지금은 살짝 빠진 상태이네요. 앞에 단지들보단 갭차이가 적게 나는데 어떠신가요?
투자 괜찮다 보이시나요? 참고로 요즘에 매물은 4억 5천부터 나오고 있고, 그리고 여기 전세도 지금은 주춤하고 있는데요. 2억 6천까진 나왔는데 아직 위로 돌파는 쉽지 않아 보입니다. 이 점도 참고하십시오.
여기까지 운정신도시에 있는 3개의 인기 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요?
아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요? 네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 단지들이 하나 둘 나오고 있다는 점입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 운정신도시아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
파주 운정신도시 집값 전망
마지막으로 운정신도시아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 가격에 들어보시면서 어떠셨나요? 사실 이 일대를 예전 흐름을 아시는 분들은 이 가격도 너무 비싸다 라고 하실 겁니다. 그래서 요즘 많은 지역에서 전세가가 오르고 있는데도,
운정신도시의 단지들 전세가가 주춤하는 곳들이 보이는데요. 남들이 오를 때 안 오른다는 것은 쉽게 말해 지엽적으로 거품이 꼈다라고 보는 것도 맞습니다. 그래서 운정신도시 전세를 보시는 분이라면,
적어도 2주 이상은 전세 최저가를 체크해 보시길 바라겠고,
매매를 보시는 분이라면 지금은 운정신도시는 지켜보면서 시장을 돌아봐야 할 때라고 생각합니다. 사실 시장과 네이버 부동산 급매, 최저가를 같이 지켜보시고 가격 동향을 유심히 지켜보십시오.
그 이유가 여기는 총선의 결과에 따라, GTX A노선이 개통을 하고 흐름이 반전이 될 가능성이 있다라고 보기 때문입니다. 요즘 부동산 시장에 투자 수요가 조금씩 조금씩 늘어나고 있는데요.
이런 분위기라면 눈앞에 호재가 있는 쪽으로 좀 더 몰릴 거라고 생각합니다. 그건 올해는 교통 호재가 될텐데 그렇다면 GTX-A노선 인근 단지들 좀 더 몰리지 않을까 합니다. 신축 위주로요.
요즘 돈은 계속 움직이고 있습니다. 비트 코인의 가격 움직임, 주가 지수 상승 보시면 아실텐데, 이게 중요한게 일반인들의 돈도 섞여있고, 그 분들 심리를 자극해서 돈이 움직이기 때문인데요.
그렇다면 돈이 부동산 쪽으로는 안 올까요? 사실 저는 좀 느리겠지만 온다라고 봅니다.
이 점도 참고하시고,
혹시 무주택자이셔서 지금 내집마련 고민하신다면 일단 실거주부터 챙기셔서 움직임이 크고, 예전보다 빨라진 부동산 시장에서 헷지를 하셨으면 좋겠다는 말씀을 드리고 싶습니다.
하지만 부동산은 다른 자산들보다 상대적으로 느리니까 좀 더 진중하게 움직이실 시간이 있으신데요. 개인적인 생각으로 운정의 집값은 좀 더 올라갈 가능성이 높다라고 봅니다.
하지만 최종 목적지가 있으신 분은 운정신도시는 거처가는 투자로 접근하시면 어떨까 합니다. 부디 저의 조언도 참고하셔서 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅에서 운정신도시 아파트 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 이 글이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다. 다음 글에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
