안녕하세요. 이번 포스팅에서는 충남 아산시에 있는 탕정 푸르지오 리버파크 이야기를 해보려고 합니다.
혹시 요즘 미분양나는 단지들 특징 알고 계시나요? 여러가지 이유가 있지만 독보적인 원인은 비싼 분양가 입니다. 그러면 미분양 난 단지는 모두 비싸냐? 그건 또 아닌 것 같습니다. 타이밍이 안맞아서, 주위에 비교할 단지가 없어서 이런 이유들도 있는데,
이런 경우 좀 억울하겠죠..
아마 이번에 소개하는 탕정 푸르지오 리버파크도 억울한 미분양 단지 같아서 필요하신 분들께 소개를 해드리려 합니다.
이 포스팅을 보시고, 이 단지가 어떤 장점과 단점이 있는지!! 그래서 어떤 분들에게 괜찮은 단지인지!! 알게 되실텐데,보시고, 괜찮거나 궁금하신 점 있으시면 화면에 보이시는 번호로 연락주시면 답변드리겠습니다.
이번에 소개하는 탕정 푸르지오 리버파크는 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 아산탕정테크노 일반산업단지 C2BL에 위치 할 26년 8월 준공 예정인 분양가 상한제 단지인데요.
이번 10월에 청약에 나섰지만 미달이 되어 주인을 애타게 찾고 있는데요. 보시면서 뭔가 이상하셨죠?분양가 상한제 단지면 분양가가 저렴했을텐데 미달이라니 하자 있는 거 아냐? 라고 의문드셨을 겁니다.
사실 저도 궁금했는데요.
그래서 분양가 먼저 찾아보니까, 전용59m2는 3억 정도, 74m2는 3억 7,8천 그리고 84m2는 4억 2,3천 정도였고, 발코니 확장은 500~600 정도 시스템에어컨, 그 외 옵션들 포함하면 많게는 4,5천까지도 들어갈 수 있는데요.
보통 발코니 확장과 시스템에어컨 하시니까 2천 정도 더 들어가면, 전용 59m2 같은 경우 3억 2,3천 정도 될텐데.. 요정도는 나쁘지 않은 것 같은데요.
그래서 주변 단지들도 찾아보니,2009년 입주한 탕정삼성트라팰리스 74m2가 12월 5일에 22층 물건이 3억 2,500만원에 계약이 되었고, 전용84m2의 경우 12월 1일에 402동 32층 물건이 3억 7,500만원에 계약이 되었습니다.
입지 차이가 있지만 연식 차이가 15년 나는데, 5천만원 차이가 난다? 이게 과연 엄청나게 비싸서 미분양날 정도 가격인가 싶은데.. 요즘 청약 분위기가 주춤한 것도 있고, 주위 단지들이랑 가격 차이가 나지 않거나 싸야만 넣으니까 그래서 미분양 나지 않았나 싶은데요.
아..그리고 여긴 전매제한 1년도 있어서 청약 족들이 망설이지 않았나 싶고,
추가로 23년 입주한 호반써밋 단지들도 찾아봤더니 여긴 분양권 거래 중 입니다.그래서 매도 호가를 좀 보니까 전용59m2 같은 경우는 3억 2천에 나와있는데요. 보수적으로 봐서 3억이라고 쳐도, 비슷한 입지에 3년 신식 단지가 2,3천 비쌀 수 있으니까,
그래도 지금 분양가는 적당한 수준이라고 보이는데, 미달 났다는 게 좀 억울하겠다는 생각이 드네요..그러면 이건 합리적인 분양가 수준이라고 보이는데, 요즘 비싼 단지들도 많잖아요. 그럼 요것도 장점이라고 봐도 되지 않을까,
물론 가치를 제외하곤 제일 비싸서 망설여 질 수 있는데요.
그런데 이 인근에 삼성디스플레이가 있잖아요. 그래서 삼성의 수요가 이 단지로 넘어와서 전세가를 다지면서 매수 수요로 전환되지 않을까 싶습니다. 이런 내용은 여기를 투자로 접근하시는 분이라면 고민해보시고, 추가로 궁금하시거나 이야기를 듣고 싶으신 경우 연락을 주십시오.
현장에 있는 상담사 분 연결해 드리겠습니다.
이번에는 입지와 구조에 대한 이야기를 드리겠습니다. 먼저 입지는 요즘 뜨는 탕정 일반산업단지에 있다는 점을 보셔야 하는데, 보이시듯 구획이 깔끔하게 나뉘어진 신규 택지입니다. 그래서 분양가 상한제로 묶여 있기도 한거구요.
그래서 주위에 공원, 학교, 상권 등이 보기 좋게 구성이 될 겁니다. 그리고 아산역, 탕정역 비교적 가까운 거리에 있고, 앞에서도 말씀드렸지만 삼성디스플레이도 가까워서 입주하면 직주근접 단지로 지금보다 더 주목받지 않을까 합니다.
다음으로는 이 단지 평형/구조에 대한 이야기 드리자면, 이 단지는 전용 59, 74, 84m2 총 10가지 타입으로 구성이 되어있습니다. 구조를 보시면, 각 평형의 A,C 그리고 D타입은 4베이 맞통풍 구조, B 타입은 타워형 구조입니다.
개인적으로 이 단지는 A나 D타입이 괜찮은 것 같고, 여기 계약하신다면 지역 특성 상 84m2 평형이 괜찮다고 보입니다. 참고하시고,
탕정 푸르지오 리버파크가 궁금하신 점 있으시면 화면에 보이시는 번호로 연락주십시오. 답변 드리도록 하겠습니다.
여기까지 탕정 푸르지오 리버파크에 대한 장점을 설명드려봤는데요. 사실 이 단지도 단점이 있습니다.
앞에서도 말씀드린 가격적인 부분인데요. 직관적으로 연식에 대한 차이를 제외하면 인근에서 제일 비싸기 때문에 청약이 미달 났을거라고 봅니다.
요즘 청약이 주춤하는 분위기이기도 하고, 20~30% 저렴하고 2~3억은 저렴해야 엄청나게 몰리니까 말입니다. 하지만 엄청나게 비싼 단지라고 보이진 않기 때문에, 이번 겨울 지나면 미분양 물량 소진하고 완판이 되지 않을까 합니다.
그래서 저희 채널에서도 준비했고, 필요하신 시청자 분들을 위해서 이벤트도 준비했습니다. 요즘 부동산 시장 정말 빠르게 변하는데요.
탕정 푸르지오 리버파크 여기 관심 있는 분들은 지금 이 번호로 연락을 주십시오.
기다리고 있겠습니다.
이번 포스팅을 통해 탕정푸르지오 리버파크에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 영상입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사의 이야기도 들어보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
참고글 : 폭탄 제대로 맞은 ‘이곳’…..여기도 미분양이 될 줄은…