안녕하세요. 이번 글에서는 23년도 6월 30일에 입주자 모집공고가 된 청량리 롯데캐슬 하이루체 이야기를 하려고 합니다.
이 단지는 서울특별시 동대문구 청량리동에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
개발호재, 숲세권은 좋은데 작은 평수가 아쉽다. 평일에도 방문객 북적이고 있다!! 이런 기사들이 나오는데요. 이 단지 어떨지 살펴보도록 하겠습니다.
그래서 이 포스팅에서 먼저, 청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가는 얼마인지, 어느 정도 수준인지, 그리고 이 단지의 입지, 물량 등 청약과 관련 된 정보를 준비 해 보았습니다.
이 글을 통해서 이 단지 청약을 넣어야 할지. 넣기 전에 어떤 부분을 챙겨야 할지 알게 되실 겁니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가는 어떤지?!
첫 번째로 이 단지의 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 51m2 A타입은 6억 8,400만 원에서 7억 2,800만 원으로, 전용 59A 타입은 7억 4,500만 원에서 8억 2,800만 원으로 전용 59B 타입은 7억 4,700만 원에서 8억 4,700만 원으로 책정이 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면, 계약 시에 계약금 10% 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 11월 10일부터 6회로 나누어 납부하시면 되고, 나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠습니다.
여기에 발코니 확장 비용 최고 1700만 원, 시스템 에어컨은 최고 650만 원, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 5천만 원까지도 추가가 될 수 도 있습니다.
그렇다면, 전용 59m2 기준으로 9억 까지 될 수 있을 것으로 보이는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
호재가 많은 청량리 신축인데 이 정도면 괜찮다고요? 그래도 9억에 24평은 부담이 많이 된다고요?
네 그럴 수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야 하니
이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 가격과 비교하면?
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 는 청량리역과 바로 붙어있고, 여러 단점이 있긴 하지만 이 인근에서 많은 분들이 찾고 있는 단지라는 점 참고하시고,
이 단지 최근 거래 내역을 보니 전용 84m2의 경우,
최근 거래는 6월 20일에 27층 물건이 14억 9,556만원에 거래가 되었고, 17일에는 25층 물건이 12억 6,690만원에 거래, 16일에는 10억 7,345만원에 거래가 되었습니다.
가격을 찾아보신다면 들쭉 날쭉해서 이게 뭔가 싶기도 하실 겁니다. 그래서 실제로 저에게 10억짜리 있으면 알려 달라고 연락이 많이 왔는데요.
최저가 순으로 A동 저층 물건이 12억 2,330만원부터 나와있고, 최신순으로 보면 17억 6,820만원, 16억 8,500만원 이렇게 나오고 있습니다.
가격들을 잘 보시면 양도세 매수자 부담 조건, 손피 2억, 손피 2억 5천 이런 내용들을 볼 수가 있습니다. 이 점도 참고하시고,
전세 금액도 살펴보니, 아직 입주를 하지 않아서 거래 내역은 확인이 안되는데요.
네이버 전세 호가를 살펴보니,
B동 고층 물건이 5억 5천만 원부터 나오고 있는데요. 최저가 물건은 선 대출이 껴있다는 점 참고하시고,
최신 순으로 보면 7억, 8억, 7억 5천 이렇게 나오고 있습니다. 사실 전세 호가는 조금씩 오르고 있다고 보여집니다.
보통 사전 점검 후 상승하는 모습을 보이는데 여기도 비슷한 흐름을 보이고 있다고 보입니다.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65에 대해서는 이 정도 가격과 흐름을 참고하셨으면 좋네요.
전농동 래미안 크레시티와 비교해보면?
래미안 크레시티 전용 59m2 매매 거래를 보면,
최근 거래가 6월 27일에 103동 7층 물건이 5억 2,700만원에 직거래가 되었고, 바로 전 6월 23일에 9억 8천만원 그리고 9일에 9억 3천만원에 거래가 되었습니다.
거래 흐름이 6월 초를 기점으로 살짝 꺾인 모습을 보이고 있지만, 중층 기준으로 보수적으로 봐도 9억 중반 정도로 볼 수 있고,
네이버 매도 호가도 찾아보면,
최저가 순으로 104동 저층 세낀 물건이 9억 8천부터 나와있고, 최신 순으로는 10억, 10억 천, 11억 이렇게 올라오고 있습니다.
호가는 매매가보다 많이 높은 수준으로 보여서 앞에서 말씀드린 보수적 기준으로 래미안 크래시티 전용59m2의 현재 가격을 봐도 좋을 것 같고,
참고로 이 단지도 전세 거래를 찾아보니,
6월 20일 203동 2층 물건이 4억 9천만원 거래 19층 물건이 5억 천만원에 거래가 되었고,호가는 5억에 나와 있습니다. 여기 전세 가격은 스몰스몰 오르고 있네요.
이 내용도 참고하시고요.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가에 대해 의견을 드리면!!
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요?
이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름 연식, 입지 차이 등을 반영해보면
저는 사실 이 단지가 메리트가 있는 가격이라고 봅니다.
그래서 무주택, 1주택자들 기회라는 말이 나오지 않나 싶은데요.
사실 단지 주위에 오래된 단지들이 제법 있어서 가격이 비싸 보일 수도 있는데,
개인적으로는 앞에서 설명드렸던 단지들과 비교하여
입지나 연식 등이 반영이 된 수준의 가격대를 보일 것으로 보여서
분양가 수준이 괜찮다고 의견을 드리고 싶습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 입지와 물량 정보!!
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 서울특별시 동대문 청량리동 199번지 일대 입니다.
여기는 청량리 제7구역 주택재개발이 진행 된 곳이고,
주변에 공원도 있고, 청량리에 약점인 학교도 근처에 있어서 괜찮은 단지지만,
여기서 중요한 점은, 청량리역 과는 15분 정도 걸리는 상대적으로 먼 거리에 있기 때문에 사람들의 관심이 떨어질 것 같기도 합니다만,
청량리역 일대에 교통 호재가 막강하기 때문에, 많은 분들이 이걸 기대하고 청약을 넣을 거라고 생각합니다.
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 173세대가 공급이 됩니다. 평형의 물량을 보면 전용 51m2 와 59m2 로 구성이 되어있는데,
51A와 59B타입에 전체 물량의 80%가 집중이 되어있습니다. 그래도 59A 타입 경쟁률이 높을 것 같다는 생각도 들고,
그리고 이 단지 평면도를 살펴보니,
51A는 3베이 맞통풍 구조, 59A 타입도 3베이 맞통풍 구조, 59B타입은 타워형 구조네요.
제 생각으로 이 정도 물량 구성이라면
사람들의 선호도 때문에 A타입에 많이 넣으셔서 B타입이 경쟁률이 좀 낮지 않을까 싶습니다.
추가로, 이 단지 관심있으면 개인적으로 모델하우스 방문을 추천드리고요.
각 평형들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁드리겠습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 서울시 거주자에게 우선 공급이 되고,
여기는 전용60m2 이하 평형으로 구성이 되어있어 가점제 40% 추첨제 60%로 진행이 된다는 점 기억하시고, 추가로 이 단지는 분양권 전매제한이 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/10 월요일에 특별공급 신청을 7/11 화요일에 일반공급1순위 신청을
7/12 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 7/18 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
마무리
이번 글을 통해 23년 7월 10일 부터 진행되는 청량리 롯데캐슬 하이루체에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음에도 여러분에게 도움이 되는 정보 준비해서 글을 올리도록 하겠습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!!
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