안녕하세요.
이번 포스팅에서는 서울 동대문구 청량리의 집값 전망을 해보도록 하겠습니다.
이 글을 통해 청량리의 주요아파트의 가격 흐름과 동향 그리고 앞으로 어떻게 될 지 알게 되실테니 끝까지 봐주시고요.
먼저 저의 의견에 대해서 간단하게 요약을 해드리면,
청량리 아파트 움찔 움찔 하는 모습이 보이고 있고, 이게 폭풍전야와 같은 모습처럼 보이기도 하는데..
좀 더 자세한 흐름과 이유에 대해서는
계속해서 최근에 거래된 단지의 가격과 흐름 그리고 주요 단지들이 어떻게 움직이고 있는 지를 보면서 설명드릴테니까요!!
보시고 댓글로 의견을 주셨으면 좋겠습니다.
요즘 청량리의 가격 흐름은 어떤지?!
첫 번째로 요즘 청량리 아파트 가격 흐름은 어떤 지에 대해 이야기 해보겠습니다.
먼저 청량리 아파트 관련 기사를 찾아보니,
청량리 분양권 거래 5억 껑충 뛰었다!!
이번에 청약 공고 뜬 청량리 롯데캐슬 하이루체에 사람들 기대감이 높다
이런 기사들이 나오던데, 이게 사실인지,
청량리 아파트 지금 상황은 어떤지 살펴보겠습니다.
먼저 요즘 청량리 인근 아파트들의 가격 최하방은 어느 정도인지 보기 위해,
7/5 기준으로 하락한 순으로 거래를 찾아보니,
6월 19일에 래미안 크레시티 34평 13층 물건이 최고가 17억에 비해 4억 5,200만원, 하락률로는 26% 하락한 12억 4,800만원에 거래가 되었고,
6월 16일에 청량리역 롯데캐슬SKY-L65 32층 물건이 하락률로는 28%, 4억 2,767만원 하락한 10억 7,345만원에 거래가 되었는데요.
최근 거래된 단지들의 최대 하락률은 20% 후반 정도로 보이고 이 정도면 5월과 크게 차이가 나진 않네요.
그리고 전농동의 전세 하락도 찾아보니,
최고가에 비해서 52%, 46%, 40% 수준 하락이 눈에 들어옵니다.
전세가가 많이 떨어져서 급매물이 나올 거라고 하는데, 이런 흐름을 보면 전혀 근거가 없는 말은 아닌 것으로 보이네요.
이 부분은 뒤에서 각 단지들을 보면서 좀 더 살펴보도록 하겠습니다.
전농동 래미안 크레시티 현재 가격 흐름은?!
여기서 잠깐 서울 동대문구 전농동에 있는
2013년 4월 준공 된 래미안 크레시티를 살펴보고 가겠습니다.
여기 34평 매매 거래를 살펴보면,
가장 최근 거래는 6월 19일에 108동 13층 물건이 12억 4,800만원에 거래가 되었고,
6월 16일에 303동 3층 물건이 12억 5천에 계약이 되었습니다.
여기는 5월에 잠깐 주춤하는 흐름을 보이더니
6월부터 다시 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다.
이런 분위기가 계속 이어질 수 있을지는 다른 단지들을 좀 더 살펴봐야겠지만,
청량리 인근의 인기 단지가 이런 흐름을 보인다는 건 기억할 만한 내용이라고 봅니다.
그리고 네이버 매도호가도 찾아보니,
최저가 순으로 107동 2층 물건이 12억 5천부터 나와있고,
최신순으로 13억 5천, 12억 9천 이 정도 수준 가격으로 올라오고 있습니다.
최신 호가는 거래가에 비해서 높아보이는데,
이 정도 가격에서 거래가 나올 수 있을까 라는 생각이 들고
그리고 전세 거래도 살펴 보니,
최근에 6월 24일에 5억 4천만원 갱신 거래
그리고 17일에는 5억 7천에 거래가 있었습니다.
이 단지 전세 가격은 유지가 되고 있는 것으로 보이는데,
여기 네이버 전세 호가도 찾아보니,
최저가 순으로 212동 중층 물건이 5억 5천부터 나와있고,
최신순으로는 5억 7천, 6억 물건들이 올라오고 있습니다.
올라오는 가격들은 자연스럽게 오르고 있는 수준의 금액입니다.
요즘 전세가 전체적으로 오르고 있는데 이 단지도 비슷한 흐름을 보이고 있네요.
래미안 크레시티 35평 가격 흐름을 요약해보면 매매가는 오르고
전세가는 어느 정도 유지가 되고 있다라고 생각합니다.
청량리의 전체적인 분위기와 전망은
거래량과 다른 단지들도 살펴본 후 정리해드릴테니 끝까지 시청해주시길 바라겠습니다.
동대문구의 거래량은 어떨까요?
이번에는 청량리가 속한 동대문구의 아파트 거래량을 살펴보겠습니다.
23년 7월 5일 기준으로
5월 매매 184건, 전세 351건 월세 188건 거래가 등재가 되었습니다.
예상대로 4월의 거래량을 넘어선 모습이 나왔습니다.
현재까지의 6월 매매거래량은 118건 등재가 되었는데,
이 정도 속도와 현재의 분위기라면 5월 거래량과 비슷한 수준이 되지 않을까 합니다.
이 부분은 인근 지역의 분위기에 따라 달라질 수 있으니 관심을 가지고 지켜보셨으면 좋겠습니다.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 가격 동향은 어떨까요?
먼저, 청량리역에 가까이에 있는 2023년 7월부터 입주 할 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 를 살펴 보겠습니다.
여기 36평 매매 거래 흐름을 보면,
6월 28일에 38층 물건이 11억 7,251만원, 11억 520만원 그리고 11억 4,680만원에,
20일에는 27층 물건이 14억 9,556만원에 거래가 되었습니다.
여기는 4월부터 거래가 계속되고 있는데 거래된 가격의 폭이 커서 이게 뭔가 싶지만,
이 단지는 아직 분양권 상태라서 이런 저런 조건이 있어서 저 가격에 등재가 된 것이고,
실제 거래된 가격은 높을 수 있다는 점 기억하시고,
네이버 매도호가도 찾아보니
최저가순으로는 A동 저층 물건이 12억 2천만원 대부터 나오고 있고,
최신순으로 12억 3천, 13억 5천, 17억 정도 물건들이 나오고 있는데요.
호가와 거래가 사이에 가격 차이가 크게 보입니다.
특히 선호되어지는 조건들의 물건들은 비싸게 보이는데,
이제 입주장이 시작되기 때문에 급 물건들이 좀 나오지 않을까해서
매수 대기자들은 좀 더 지켜보고 있다라는 이야기가 들어옵니다.
이 점도 참고하시고,
추가로 전세 가격을 살펴보면 사실 아직 입주 전이라 실거래 등록은 되어있지 않습니다.
그래서 여기 네이버 전세호가도 살펴보니,
최저가 순으로보면 C동 대출낀 저층 물건이 5억 8천부터 나오고 있고,
최신순으로 보면 고층 물건들이 7억 5천, 8억 수준 물건들이 올라오고 있습니다.
사실 여기 전세가는 떨어지고 있다보다는 유지가 되고 있다라고 느껴집니다
이점 참고하시고요.
청량리동 한신아파트는 어떤 흐름을 보일까요?
다음으로는 청량리동에 있는 1997년 12월 준공 된 한신아파트 이야기를 해보겠습니다.
이 단지 32평 매매 거래를 살펴보니,
최근 거래가 6월 15일에 106동 6층 물건이 8억에 거래가 되었고,
직전 거래는 6월 13일에 7억에 거래가 되었습니다.
여기는 6월부터 거래가 나오기 시작했는데요.
여기 네이버호가를 찾아보니,
최저가순으로 102동 2층 물건이 8억부터 나오고 있고,
최신순으로는 8억, 8억 5천 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
여기도 호가 수준보다 높게 나오고 있네요.
이 정도만 봐도 청량리의 분위기를 알 수 있는데,
다음으로 여기 전세도 살펴보니,
가장 최근은 6월 17일 거래이고 103동 4층 물건이 4억에 계약이 되었고,
5월 28일에는 4억, 23일에는 3억 8천만원에 거래가 되었습니다.
이 단지의 전세 가격은 바닥을 다지는 흐름을 보이는데,
여기 호가도 찾아보니,
103동 2층 물건이 4억, 103동 3층 물건은 3억 7,500만원에 나와있습니다.
이 정도 가격이면 거래된 가격과 비슷한 수준이라고 보여지는데요.
물건들이 많이 없다는 점을 반영하면 가격은 좀 더 오를 수 있겠다는 생각이 듭니다.
여기까지 청량리 아파트 최근 흐름을 정리해드리고 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
청량리 아파트 앞으로 어떻게 움직일까?!
다음으로 청량리 아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
먼저 매매 관련해서 이야기 드리자면,
매매의 흐름은 앞에서 보셨듯이,
청량리의 주요 단지들에 매수세가 유입이 되고 있습니다.
그래서 5월 가격보다 올라가고 있는 모습을 기억이 나실텐데요.
7월에 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 입주가 있기 때문에,
이런 흐름세는 유지가 될 것으로 보고 있습니다.
아무리 강세장이라도 양질의 공급 앞에는 장사가 없기 때문인데요.
그래서 여길 급매로 잡으시려는 분들이 많은 것 같습니다.
하지만 급매가 많이 나올까 싶은데요.
여기는 특히 고층같은 뷰가 좋은 매물이 싼 가격에 나올 가능성은 낮다라고 봅니다.
하지만 인근의 구축들은 입주로 인한 급매 나올 수 있으니,
청량리 인근의 구축에 관심이 있으신 분은 지켜보시면 어떨까 싶고,
다음으로 전세에 대해서 말씀을 드리자면
청량리의 전세 가격은 살짝 조정이 되는 모습이 보이는데요.
저는 이 흐름이 당분간은 이어 질 것으로 예상을 하고 있습니다.
개인적으로는 10월까지는 가지 않을까 싶은데,
저의 예상도 주변 분위기에 따라 달라 질 수 있다는 점도 참고하시고요.
요즘 부동산 시장의 분위기가 금방 금방 바뀌니 참고하시고,
여러분의 성향과 생각에 따라 좋은 결정 하시길 바랍니다.
여기까지 청량리 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데,
저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사드리고 좋은 하루 보내세요!!
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