안녕하세요. 청계SK뷰 참 공고가 되는데 오래 걸렸습니다. 특히 이 글을 보시는 분들은 청계SK뷰 많이 기다리셨을텐데요. 이유가 성동구에 오랜만에 청약하는 단지라서 그러실거라고 생각합니다.
이번 포스팅에서는 23년도 8월 9일에 입주자 모집공고가 된 청계SK뷰 이야기를 해보겠습니다. 청계SK뷰 분양가, 평면도, 위치 등을 이야기 할텐데요. 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다.
요즘 청계SK뷰 어떤 기사들 나오는지 보셨나요? 서울 아파트 당첨만 되면 로또인가? 9억대 인데도 수십면 대기 줄 이런 기사 나오고 있습니다.
기사의 제목이 정말 의미 심장한데요.
이 부분은 계속해서 다른 단지도 살펴보면서 비싼건지 아닌지 한번 들어다 보고, 앞으로 예상되는 흐름을 말씀드리면서 의견도 드려보도록 하겠습니다.
청계SK뷰 분양가 는 이렇습니다!!
첫 번째로, 청계SK View 분양가를 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면, 평형은 전용 59, 84m2 총 4개 타입으로 구성이 되어있고,
분양 세대수는 총 108세대이고, 25년 7월에 입주로 예정되어 있습니다. 이 내용도 기억하시고요. 물량 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 59m2 분양가는 8억 7,600만원에서 9억 6,990만원으로 마지막 전용 84m2는 13억 4,178만원으로 공지가 되었습니다. 여기에 당첨이 되시면,계약시에 계약금의 5%, 그리고 나머지 5%의 10월 11일에 납부하시고, 중도금 60%는 12월 11일 부터 6회 나누어서 내시고
나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 참고하시고,
여기에 추가 비용 발코니 확장 최대 2000만원, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 6~7천만원 정도까지도 추가가 될 수도 있는데요. 그렇다면 전용 59m2 는 10억 중반까지도 전용 84m2 분양가는 14억 초반까지 될 수 있는데,
여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요? 솔직히 분양가가 너무 비싸서 한숨 나온다고요? 이거 받으면 빚 갚다가 파산하겠다고요? 평생 빚만 갚아야겠다고요?
맞습니다.
하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야 하니 이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
청계SK뷰 분양가 가격 비교 : 래미안 위브
먼저 살펴 볼 단지는 바로 옆 답십리동에 있는 2014년 8월 준공 된 래미안 위브 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 59m2의 경우에 7월 11일에 105동 14층 물건이 9억 7천만원에 거래가 되었고, 7월 8일에는 9억 3,700만원 그리고 10억에 거래가 되었습니다.래미안위브 전용 59m2는 4월 5월 9억 초반, 8억 후반대를 유지하다가 7월에 10억까지 올라왔습니다.
제 기준으로 7~8% 정도 오른 것으로 보이고,
전용 84m2의 경우도 찾아보니, 7월 24일에 203동 16층 물건이 11억 9천만원에 거래가 되었고,
7월 10일에는 11억 8천, 7월 9일에는 12억 3,500만원에 거래가 되었습니다. 이 평형도 전용59m2와 비슷한 가격 움직임을 보이고 있습니다.
3,4월에 10억 중후반에서 지금은 11억 후반, 12억까지 올라왔네요.
사실 이 흐름이 특이한 건 아닙니다. 서울의 인기 단지들과 비슷한 모습을 보이고 있다는 점도 참고하시고요. 그리고 이 가격을 청계SK뷰 59, 84m2 10억 중반, 14억 수준 가격과 비교해보면 어떠신가요?
비싸게 보이시나요? 저의 의견은 뒤에서 자세히 말씀드려 보겠습니다.
청계SK뷰 가격 비교 : 힐스테이트 청계
다음으로 살펴 볼 단지는 2018년 6월 준공 된 힐스테이트 청계 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 59m2의 경우에 7월 22일에 101동 28층 물건이 10억에 거래가 되었고, 7월 4일에는 9억 9천, 5월 30일에는 9억 9,400만원에 거래가 되었습니다. 여기는 2월부터 9억 중반대 가격을 유지하다가 5월 후반부터 움직이기 시작했습니다. 대략 4,5천 정도, 상승률로는 5% 정도 올랐다고 보여지네요.
그리고 전용 84m2도 찾아보니,
7월 12일에 106동 24층 물건이 11억 8,500만원에 거래가 되었고, 6월 19일에는 11억 7,500만원, 4월 24일에는 11억 9천만원에 거래가 되었습니다. 이 평형은 크게 움직이고 있지는 않지만 그래도 가격이 12억을 향해가고 있다라고 보여집니다. 이 정도 흐름 참고하시고,
여기까지 비교해 볼 수 있는 주위 단지들의 가격에 대해 보셨는데 어떠신가요?이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
청계SK뷰 분양가 의견을 드리면..
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름, 연식, 입지 차이 등을 반영해봐도 청계SK뷰의 분양가는 현실적인 수준이라고 보여집니다. 사실 엄청 높다라고 보기가 어려운데요,이유가 2018년 힐스테이트 청계 전용59m2가 7월에 10억에 거래가 되었는데,
옵션 포함한 가격도 10억보다는 아래입니다.
그런데 힐스테이트 청계보다 아쉬운 부분인 단지의 규모 그리고 학교가 멀다는 점이 있어서, 그 부분까지 반영해보면 제 기준으로는 힐스테이트 청계보다 20~30% 저렴한 수준은 아니다라고 보이는데요.그래도 신축이 주변 구축과 비슷한 수준의 가격이라는 점 때문에 많은 분들이 넣어야 한다고 하고, 당첨되면 로또다 라는 말도 나오고 있습니다.
하지만 9, 10억 이라는 돈이 적은 금액이 아니고현재 금리와 같은 대외적인 변수들 또 부동산 시장 전망에 대한 각자의 진영이 있기 때문에 이 점 참고하셔서 넣으시길 바랍니다.
참고로, 분양가가 절대적으로 비싼 축에 속하는 단지라 꼼꼼하게 자금 계획을 보시고 여러분이 파산하지는 않는 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
청계SK뷰 위치, 물량
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 서울특별시 성동구 용답동에 위치해 있는데요. 여기는 서울2호선 신답역, 5호선 답십리역 중간에 있습니다. 서울 주요 호선 2개를 도보로 이용 할 수 있는 더블역세권 단지이구요.바로 단지 앞에는 청계천이 있어서 자연 경관도 괜찮고 운동하기에도 좋은 단지라고 보여집니다.
그리고 근처에 청계리버뷰자이도 공사하고 있어서, 26년 이후에 이 일대가 신축들이 많아져 이 단지에 사는 분들을 부러워하고, 대규모 단지로 인해서 부동산 시장이 좋아지면 좀 더 큰 수익이 발생하지 않을까 싶은데,
하지만 학교가 좀 멀다는 점이 아이 키우기에 어려운 부분이 될 수 있다 라고 보여지고, 아이를 키우고 계시거나, 계획을 가지고 계신 분들은 이 부분도 참고하셔서 보시길 바라겠습니다.
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 108세대가 공급이 됩니다.이 단지의 메인은 59m2 입니다. 전용 84m2 는 1세대 공급이 되는데, 여기가 분양가가 14억이라 경쟁률이 높지는 않겠지만, 1세대에 운을 맡겨라 라고 조언을 드리고 싶진 않네요.
이런 입지는 물량이 좀 더 많았으면 좋았을텐데, 참 100세대 정도 밖에 안 된다는 점이 아쉽고,개인적으로 여기는 59B가 경쟁률이 상대적으로 낮지 않을까 싶네요.
그리고 이 단지 평면도를 살펴보면,
59A타입은 경우 3베이 맞통풍구조, 59B타입은 타워형 구조, 59C 타입과 전용 84m2 는 4베이 구조입니다. 좀 더 명확히 보시기 위해서는 개인적으로 모델하우스 방문을 추천드리고요.각 평형들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
청계SK뷰 청약 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 서울에 거주하는 분들이 우선하고,그리고 이 단지는 가점제 40% 추첨제 60%로 진행이 된다는 점, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환이 된 다는 점
추가로 이 단지는 전매제한 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은 8/21 월요일에 특별공급 신청을 8/22 화요일에 일반공급1순위 신청을 8/23 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/29 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 청계SK뷰 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게되셨습니다.
이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
마무리
이번 포스팅 을 통해 23년 8월 21일부터 진행되는 청계SK뷰에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집 공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 글에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
