안녕하세요. 이번에는 천안 두정역 권역 안의 청약 단지인 힐스테이트 두정역 이야기를 해보겠습니다.
이번에 천안시 서북구 두정동에서 청약이 나왔습니다. 두정동에서 나온 건 정말 오랜만이라고 느껴지는데요. 두정역 많은 분들이 살기 좋다라고 말해주시는 곳 입니다.
그래서 서북구에서는 두정역 효성 해링턴 플레이스가 인기 1위를 하고 있기도 합니다. 그 이유를 입지에서 보실 수 있는데, 역도 가깝고 주위에 아파트 단지들도 많아서 이구요.
거기다 상대적으로 가성비가 좋은 지역이라고 알려져서 더 실수요자들이 선호하는 지역이 아닌가 싶은데요. 이런 지역에 오랜만에 힐스테이트 두정 청약이 나왔습니다.
참고글 : 충격!! 미분양 난 ‘이곳’ 앞으로 여기도 완판 됩니다!!
그래서 많은 분들이 관심을 가지실텐데.
이제부터는 좀 더 자세히 힐스테이트 두정의 분양가는 얼마이고, 주위에 두정역 효성해링턴, 한화포레나천안 가격을 보면서 분양가가 어느 정도 수준인지!!
그리고 입지적으로 괜찮은 지!! 여길 선택하는 게 나은 건지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
힐스테이트 두정 분양가는 얼마?
먼저, 힐스테이트 두정 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다. 그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면, 여기는 전용 84, 102, 148, 170m2 총 9개 타입으로 997세대가 청약이 가능하고
25년 3월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서힐스테이트 두정역 분양가를 보면,
전용 84m2 분양가는 4억 9,300만원에서 5억 4,800만원, 전용 102m2 분양가는 6억 2,300만원에서 6억 7,500만원, 전용 148m2 분양가는 9억 7,900만원에서 9억 9,600만원, 마지막 170m2는 11억 3,500만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약 시에 계약금 10% 중 1,000만원 먼저 납부하시고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부하시고, 중도금은 6월 20일부터 15%씩 4번 보내셔야하고, 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여 발코니 확장은 최대 1,400만원, 옵션을 추가하면 5~7천만원까지도 들 수 있는데요. 그러면 전용 84m2 로얄동 로얄층 당첨되시면 6억까지도 생각하셔야 하는데 여러분이 보시기에 이 정도 괜찮으시나요? 네, 그럴 수 있습니다.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이제부터 말씀드릴 주위 단지들 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 분양가에 대한 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
힐스테이트 두정 주위 단지들 가격은?
다음으로는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
먼저 살펴 볼 단지는 같은 두정동에 있는 2020년 준공 된 2,586세대 두정역 효성해링턴플레이스 입니다. 여기는 앞에서도 잠깐 언급했는데요. 서북구의 인기 1위하는 단지입니다.
이 단지 도보권에 1호선 두정역이 있어서 대중 교통에 대한 이용은 만족도가 높은데, 지상철에 따른 소음, 주변 상권, 초등학교 먼 이유로 호불호가 명확한 단지입니다.
이럼에도 1위하는 건 그만큼 가치가 있다라고 사람들이 보는 건 아닐까 생각도 듭니다. 이 점도 참고하시고,
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 1월 23일에 109동 31층 물건이 4억 9,000만원에 거래가 되었고,
1월 20일에는 109동 30층 물건이 5억 1,000만원에 거래가 되었습니다. 여기는 작년에 꾸준히 상승을 했습니다. 대략 10~15% 정도 올랐다고 보이는데요. 이 점도 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 109동 18층 물건이 4억 9천에 나와있고,
최저가순으로는 108동 4층 물건 4억 7천만원부터 최고가 5억 8천까지 최신순으로 보면 매물들이 5억 6천, 5억, 4억 9천 이렇게 나오고 있는데요. 최근에 나오는 호가들은 실거래가 보다 확실히 높아보입니다. 그만큼 인기 단지라 호가는 꿋꿋한 것으로 보이네요.
추가로, 지금 매물들이 5억 정도에 많이 몰려 있지만, 저는 현재 시점에서 4억 7천 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고 있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 힐스테이트 두정 전용 84m2 분양가 5억 5천은 어떠세요?
다음으로는 2023년 12월 준공 된 한화포레나천안신부 가격을 보겠습니다.
이 단지 전용 113m2 거래 내역을 보니, 2월 6일 22층 물건이 5억 790만원에 거래가 있었고, 1월 30일에 18층 물건이 5억 3,437만원에 거래가 있었습니다.
아직 입주장이라 아직 분양권 거래가 상당히 많은데요. 이걸보고 오른다 떨어진다 말하긴 어렵지만, 113m2 가격대가 5억 초중반 정도라는 것만 잡으시고, 다음으로 매도 호가도 찾아보니,
급매는 없고, 최저가순으로는 4억 7,374만원부터 최고가 6억 590만원까지 물건이 총 3개로 나오고 있는데, 조건도 살펴보니, 프리미엄이 3천만원 정도, 그리고 양도세 협의가 필요한 것으로 보니, 손피가 더 있을 것으로 보입니다.
그래도 5억정도가 될 것으로 보이고, 그보다 높다면 저라면 현재 시점에서 매수하기가 꺼려질텐데, 그러면 25년 3월 입주하는 힐스테이트 두정 전용 84m2 5억 5천과 비교하면 어떠신가요?
신축이고 입지가 역에서 더 가까워서 가격 차이 괜찮나요? 아니면!!
마지막으로 살펴 볼 단지는 불당 린스트라우스 1단지 입니다. 여기는 두정역과 거리는 멀지만, 가격대가 비슷하다고 봐서 보여드릴려고 준비했는데요.
전용 84m2 거래를 보면, 매매거래는 2월 2일에 16층 물건이 6억 4,000만원에 거래가 있었고, 1월에도 6억 2,500만원, 6억 1,500만원에 거래가 나왔습니다.
그리고 여기 매도 호가는 101동 3층 물건이 6억 5천만원 부터 나오고 있는데, 저는 저층은 더 밑으로 생각해야 될 것으로 봅니다. 6억 5, 6천 정도를 로얄동 로얄층으로 보면 좋을 것 같은데요.
이번에 청약하는 힐스테이트 두정보다 선호도가 더 좋은 입지에 있는 단지인데, 가격이 크게 차이가 나질 않습니다. 옵션까지 추가한다면요. 그럼 어디가 나을지 한번 고민해 보셨으면 좋겠네요.
여기까지 힐스테이트 두정과 관련된 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 괜찮은가 싶은데, 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
힐스테이트 두정역 입지 물량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다. 이 단지는 천안시 서북구 두정동 37-1번지에 지어질 단지인데요. 입지는 천안 두정역 권역의 단지라고 보시면 됩니다.
개인적으로 여기가 두정역 일대에서 입지가 가장 괜찮다라고 보는데요. 그 이유가 주변에 아파트 단지들로 둘러싸여 있고, 앞에서 두정역 효성 이야기 드리면서 말씀드린,초등학교 문제가 힐스테이트 두정 이 단지에는 없거든요.
역과의 거리도 3블럭 정도면 괜찮다고 보기 때문인데, 사실 이건 실거주로 접근 했을 때 말씀드리는 부분입니다.
참고로 이번에 GTX C 연장 발표가 되었잖아요. 사실 GTX가 두정역에 서진 않지만, 정차하는 천안역과 1정거장에 있다보니 두정역 인근 신축에도 수요가 몰릴 수도 있겠다고 봅니다.
이 점도 참고하시고,
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 힐스테이트 두정은 총 997세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 모두 84, 102, 148, 170m2로 구성이 되어있는데요. 물량은 전용 84m2 A타입에 많습니다.
가점이 부족하다고 느끼시는 분은 C타입을 넣어보시길 추천드리는데, 이 부분은 도면이나 모델하우스 가서 보시고 어떤 평형이 마음에 드시는 지도 보시고 결정하시기 바라고,
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 천안시, 충청남도, 대전, 세종시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 현재 천안시에 거주하시는 분들께 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우, 전용 85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60%, 85m2 초과 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다. 여기 당첨이 되시면 전매제한과 거주의무기간은 없습니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
2/26 월요일에 특별공급 신청을, 2/27 화요일에 일반공급1순위 2/28 수요일에 일반공급 2순위 신청을 당첨자 발표일은 3/6 수요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
힐스테이트 두정역 청약에 대한 의견은?
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 부담이 된다 라고 생각을 합니다. 앞에서 다른 단지들 비교한 내용 들으셨다면 충분히 공감이 가실텐데요.
힐스테이트 두정 전용84m2 옵션까지 포함하면 6억 정도가 될텐데, 지금 분위기라면 약간 구축이지만 차라리 불당동 아파트로 접근하는 게 어떨까 싶기도 합니다.
하지만 놓치지 말아야 할 부분이 천안 힐스테이트 두정은 지금 지어지고 있는 단지라는 점 인데요. 시간이 있다보니 계약금 10% 정도만 필요한 상황이라,
잔금 유예 효과가 장점으로 볼 수가 있는데, 천안 서북구의 흐름으로 25년 3월 입주 시점에 괜찮은 가격이 될 것이다 라고 장담이 쉽지 않습니다. 그래서 저라면 이번 청약은 지켜 볼 것 같구요. 미분양이 나면 선착순 동호수 지정 때 청약 통장 사용하지 않고 매입하는 것을 생각해 보겠습니다.
그래도 한두달 여유는 있으니까요. 여기까지 저의 의견이였구요. 다른 분들의 의견도 들어보시고
계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리하며..
이번 포스팅을 통해 24년 2월 26일부터 진행되는 힐스테이트 두정에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
