안녕하세요. 이번 포스팅은 천안 더샵 신부 센트라 이야기를 해보겠습니다. 천안 미분양 아파트 관심이 있으신 분은 화면에 번호로 연락주시면 됩니다.
화면에 보이시는 단지는 힐스테이트 두정역 입니다.
여긴 2월에 청약을 진행했었던 단지인데요. 지난 포스팅에서 여기 분양가 5억은 좀 묵직하다 말씀드렸었습니다. 왜냐면 입지가 두정역 인근은 아니었기 때문인데요. 물론 거기가 좋으신 분은 하시는 게 맞습니다.
근데 가격을 보신다면 냉정하게 보실 필요가 있는데..
사실 저만 그렇게 본 게 아니고, 실제 1순위 청약 결과도 화면에 보이시듯 미달 평형이 속출했습니다. 이게 분양가가 비싼지 알려주는 건 아닌가 싶은데..
그러면 이번 포스팅에서 소개 할 더샵 신부 센트라 전용84 4억 중반 가격은 어떠신가요?
이것도 부담이 되신다고요? 싸긴 한데 지금 들어 갈 때는 아닌 것 같다고요?
네 그럴 수 있습니다. 충분히 공감이 갑니다. 왜냐면 지금 충남, 천안 집값 관련 지표도 좋진 않거든요.매매지수를 봐도 아래로 내리 꽂고 있구요. 전세지수도 아래로 고꾸라지는 전형적인 하락장 흐름을 보이고 있잖아요.
이런 이야기 다른 영상에서 많이 보셨을겁니다.
하지만 두정역 효성해링턴의 데이터는 좀 다른데요. 여기가 서북구 1위 단지라는 건 아실겁니다. 그만큼 인기가 많다는 이야기 인데요. 전용59m2 거래 내역을 보면 엄청납니다. 아까 보신 데이터와 확실히 다르죠?
가격을 보시면 3억에서 3억 3천 사이 거래가 엄청 납니다. 이걸 폭락이라 봐야 할까요? 그럼 왜 이렇게 거래가 나올까요? 이건 전세 거래를 보시면 이해가 가실텐데..
지금 전세 거래가 2억 4~7천 사이에 되는데 그럼 갭차이가 얼마 없잖아요. 이런 이유로 투자 수요가 몰리는 건 아닌가.. 그래서 지금도 두정역 힐스테이트 제가 올렸던 청약 영상도 조회수가 계속 올라가고 있고,
두정역 힐스테이트 실제로 계약도 나오고 있는데요. 그러면 같은 두정역 권역이고 분양가 4억 5천 수준, 거기다 중도금 대출 관련 이득도 생긴 더샵 신부 센트라는 어떻게 봐야할까요?
더샵 신부 센트라 저평가라고 봐야할까요? 네!! 맞습니다. 장단점 정확히 따져봐야 합니다!!
그래서 이 포스팅에서 더샵 신부 센트라 장단점 소개해 드릴텐데요. 들어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 문의주십시오.
전화주시면 저희가 선별한 친절하고 꼼꼼하게 짚어주실 현장 상담사 분이 상담을 해드리니까 편하게 연락주시길 바랍니다.
요즘 미분양 아파트하면 어떤 생각드시나요?
사실 요즘 다시 미분양 증가한다고 이야기 나오고 있는데요. 증가 해야 되는 게 맞습니다. 그래야 기회가 생기니까요!!
무슨 말이냐? 요즘 분양가가 다 비쌉니다. 주위 단지들 보다 2~3억 비싼데요.
예로 수원 영통자이 센트럴파크 말씀을 드리는데, 수원에서 10억 분양가 단지가 나왔는데요. 여기 완판!!
그리고 힐스테이트 두정역 여기도 비슷한 이야기가 나오는 것 같습니다. 앞에서 경쟁률 보셨죠!! 그래서 이전 미분양 단지들 잘 찾아보셔야 합니다. 그 이유가 당시 분양가 기준이라 더 저렴하거든요.
이거 아시는 분은 아름아름 찾아서 혜택도 가져가고, 청약통장도 안쓰고, 저렴한 분양가까지 챙기십니다.
그게 더샵 신부 센트라에서 감이 오실 수 있으니까 이제 설명드릴 장점과 단점 잘 들어보시구요. 포스팅 보시다가 현장 보고 싶으시거나 궁금한 점 생기시면 화면에 보이시는 번호로 연락주십시오.
먼저 더샵 신부 센트라 장점부터 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 가격 입니다.
이건 앞에서 두정역 힐스테이트 말씀드리면서 언급을 했었는데 두정역 힐스테이트 전용84m2 분양가가 5억 5천만원 수준이거든요. 근데 더샵 신부 센트라 전용84m2 분양가는 4억 4천만원 수준입니다.
그리고 두정역 힐스테이트는 25년 3월 입주고, 더샵 신부 센트라는 25년 6월 입주입니다.
물론 입지적으로 두정역 힐스가 좀 더 두정역에 가까운데요. 사실 1~2블럭 차이인데 그렇다고 1억 이상 차이가 나는게.. 좀.. 그래서인지,힐스테이트 두정역 보러갔다가 가격 때문에 더샵 신부 센트럴 계약하시는 분들 있다고 합니다.
이 부분은 저도 이해가 가는 게, 절대적인 금액이 있으니까요.
입지가 좋다고 하더라도 1억이라는 돈이 부담이 되는 분들 분명히 있다고 봅니다. 그리고 1억 저렴하다는 게 장점이 될 수 있는 이유가.. 이 인근 전세가 때문인데요. 이건 무슨 이야기냐면!!
지금 두정역 효성 해링턴 전용84 전세가 3억 2천에서 5천 사이에 거래가 되고 있습니다.
사실 요즘 3억 3천부터 나오고 있긴한데.. 최근에 전세가 주춤하는 분위기라 3억에서 3억 3천정도로 보시는 게 맞는 거 같은데요.
이 정도 금액이 이어지거나 요즘 나오는 공급 이슈로 전세가가 오른다면 어떻게 될까요? 내년 6월 시점에 입주장 버텨내면 무피 투자가 될 수도 있지 않을까요?
사실 이 부분은 좀 더 꼼꼼히 보셔야 하지만 앞에서 보셨듯이 두정역 효성해링턴 매입하시는 분들 투자 건이 많은데.. 여기 두정역 일대 투자 물건을 찾으신다면? 아니면 갑자기 이슈가 생겨 다른 곳으로 넘어가야 할 일이 생긴다면?
투자용 자산도 될수 있고, 헷지용 자산도 될 수 있다는 점도 장점 아닐까 싶기도 하네요.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 입주 시기를 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 더샵 신부 센트라 입주가 25년 6월이라고 말씀드렸었는데요. 그렇다면 이 인근에 최신축이 됩니다. 힐스테이트 두정역도 25년 3월이기 때문에 더샵 신부 센트라 보다 늦는데요.
물론 10월에 입주 할 길건너에 같은 두정역 권역의 롯데캐슬 두정도 있긴 합니다만, 전체적으로 최신축 대열에 있는 단지라는 점 말씀드리고 싶고,
참고로 25년 6월 얼마 안 남았잖아요. 이 글을 준비하고 있는 지금이 3월 30일 이니까 입주까지 14개월 남았는데..
참고글 : 놀라운 경쟁률 나온 ‘이곳’🏙 이 평형은 완판….미분양 단지들 점점 팔리는데…그 이유가..👀
그래서 계약금 내셔야 하는 1달 지나고, 중도금을 내셔야 하는 회차가 상대적으로 적기 때문에 전체적으로 이자 비용이 줄어들구요. 작년보다는 중도금 이자도 많이 떨어졌습니다.
그리고 미분양이다 보니까 이것 저것 혜택도 있구요. 그래서 장점으로 찝어 봤습니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고, 이제 다음으로 넘어갈텐데요.
여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락 주십시오. 감사합니다.
다음으로 단점 말씀드리기 전에 이번에 소개하는 더샵 신부 센트라 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면, 더샵 신부 센트라는 총 592세대 단지이구요.
이번 선착순 동호수 지정 계약에서 선택 가능한 평형은 84, 101 그리고 150m2 까지 총 5가지 타입입니다. 얼마 전 전용59m2는 완판이 되어서 이 평형은 분양이 끝났다는 점 말씀드리고,
구조를 보면, 84A 타입과 C타입 그리고 101m2는 4베이 맞통풍 구조입니다.
개인적으로 구조는 84A 타입이 가장 마음에 드네요. 드레스 룸이랑 발코니가 넓게 느껴지기 때문인데,이 부분은 꼭 현장 방문하셔서 보시고 느껴보시길 바라겠고, 방문 하실 분은 화면의 번호로 꼭 연락을 주십시오.
다음으로 분양가를 보면, 전용 84m2 분양가는 4억 3천에서 5천만원 수준, 전용 101m2는 5억 7천만원, 전용 150m2는 9억 수준입니다. 여기 추가 혜택도 있습니다.
관심있는 분들은 화면의 번호로 연락주시어 좋은 동과 호수 잡으시길 바라겠고,
현장도 한번 나오셔서 둘러보시길 바라겠습니다.
다음으로 더샵 신부 센트라 단점에 대해서 말씀을 드리자면, 먼저 입지 이야기를 하고 싶은데요. 사실 이 일대가 환경이 좋은 편이라고 말씀드리기가 어렵기 때문에 이 말씀을 드리는 건데요.
일단 두정역이란 이름보다 신부 이름을 쓰고 있다는 것도 안타까운 부분입니다. 요즘 천안에서 두정역은 많이 검색이 되는데, 신부동은 거의 없거든요.
그래서 지금 두정역 힐스테이트로만 몰리고 있는 상황이구요. 이것만 봐도 신부동이라는 곳이 사람들의 수요가 덜 한 곳이라는 것을 알 수 있는데,
그렇다고 가격이 신부동에서부터 뚝 떨어지는 것은 아닙니다. 땅이 연결되어 있기 때문인데요. 그리고 더샵 신부 센트라도 신두정지구 안에 있는 단지입니다. 두정역 권역에서 멀리에 있기는 하지만요.
이 점도 참고하시고, 단지를 보셨으면 좋겠고,
다음으로 말씀드리고 싶은 단점은 학교 입니다.
이건 앞에서 설명드린 입지와 맥락은 비슷한데요. 화면에도 보이시겠지만 초등학교 거래가 가까운 거리에 있진 않습니다. 물론 아이들이 고학년인 경우 상관이 없다고 하실 수 있는데, 이런 부분이 요즘 주 수요층에 민감하거든요.
그렇다는 말은 상대적으로 수요가 적어질 수 있다고 봅니다.
하지만 여기 다른 신축에 비해 가격이 낮으니까 그런 부분이 상쇄 될 수도 있다고 봅니다. 부동산에서 가장 큰 호재는 싼 값에 사는 거다!! 이런 말도 있잖아요.
가격이 싸면 없던 수요도 생길 수 있으니까 이런 부분도 헷지가 될 수 있다는 점도 한번 생각해 보시기 바랍니다.
마지막으로 가격이 될 수도 있겠다 싶어서 한 말씀만 올리겠습니다. 사실 전용84m2 4억 4천 수준의 분양가가 저렴한 건 아닙니다. 4억 4천 이란 돈 하루 이틀 아낀다고 생기는 돈도 아니고,모두에게 그 돈은 소중한 돈인데요.
지금 신축에 대한 분위기가 달아 올랐습니다. 된다 싶은 분양권 투자에 돈이 몰리고 있구요.
괜찮다 싶으면 신축에 돈이 들어오고 있습니다. 이게 수원 영통 자이 센트럴파크, 매교역 팰루시드를 보면 알 수 있는데요.
여기에 신생아 특례 대출과 같은 혜택도 더해져서 분양가가 내려갈 기미는 보이지 않고 있습니다. 그리고 구축들도 거래량은 터지고 있고 저가 물건들은 소진이 되고 있구요.
그래서 여러분도 이 글을 보시고 있고, 옆에 두정역 힐스테이트 단지에도 사람들이 몰리고 계약도 나오고 있는 상황입니다. 이 내용 참고하시고,
이 포스팅을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고, 더샵 신부 센트라 이 단지가 투자 가치가 있거나 이 정도 가격이면 감내가 되시겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 그리고 혜택을 챙겨가셨으면 좋겠고, 그래서 이 협업도 진행하게 되었습니다. 이 점 참고하시고,
결론적으로 더샵 신부 센트라 이 단지가 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!! 여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오. 기다리고 있겠습니다.
참고글 : 절망의 청약 결과 ‘이곳 ‘🏙 요즘 월세 계속 오르니까……한명 두명 모이네.. (대박!!)👀
이번 포스팅을 통해 더샵 신부 센트라 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 글입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 포스팅은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.