이번 포스팅에서는 요즘 전체적으로 집값 전망에 대해서 이야기 드릴 텐데요. 집값 또 다시 출렁인다!! 부동산 끝인가? 라는 이야기 시작을 해보겠습니다.
※ 참고하면 좋은 글 : 인천 검단신도시 가격 동향 ※
요즘 서울 경기 인천 부동산 시장은 이렇습니다!!
요즘 서울 경기도 인천 아파트 시장 어떤 것 같으세요? 제가 써 놓은 제목대로 집값 출렁이는 거 느껴지시나요?
먼저 출렁인다는 표현이 정말 애매 한 것 같다는 말씀부터 드리고 싶은데요.
저는 사실 출렁인다 라는 표현은
이게 위로도 올랐다가 아래로 내려가기도 하는 주식 이야기로 하면 박스권이다 라는 의미라고 보는데부동산에서 출렁 인다라고 하면 내려가기 위해 잔파도 치는 의미로 생각하시더라고요.
저도 부동산에서 통용하는 하락이 전조되는 잔파도의 의미로 이야기 드려야 하는데,
저는 박스권을 보이고 있다라고 말씀을 드리고 싶습니다.
7월 부동산 흐름은 말입니다
7월 초 부동산 흐름이 딱 그런데요.
지금 제가 지난주에 주로 살펴봤던 인천 송도, 검단, 루원시티, 청라 — 경기도시흥, 평택, 청량리, 이문동 합정동…
이게 나열해 보니 많은데요. 암튼 이런 쪽의 흐름은 약간 주춤하는 모습을 보였습니다. 이건 보는 사람의 관점마다 다르니까 직접 보시고 확인해보셨으면 좋겠는데,
일단 저 같은 경우 그렇게 봤다 라는 점 참고하시고,
암튼 주춤하는 모습을 보이다 보니 오르는 흐름에서는 꺾인 게 아닌가 싶은데요.
그럼 이게 폭락의 전조 인가요?
그럼 중요한 게 이게 폭락의 전조다 아니면 좀 더 상승하기 위한 눌림이다 어느 것으로 보냐!! 인데요.
여러분은 어떻게 보시나요? 앞으로 하락이라서 집주인 비상사태이고 부동산은 끝났다고 보시나요?
뭘로 보시든 상관은 없습니다. 각자의 의견은 충분히 리스펙트 합니다.
이것에 대한 저의 의견은 아직은 좀 더 지켜봐야 한다 라고 보여지고요. 지금의 흐름 만으로는 명확한 방향을 찝어내긴 어렵다 라는 말씀을 드리고 싶은데,
지금 매매 말고 다른 흐름을 보면 큰 폭으로 하락의 가능성은 낮지 않을까 합니다.
폭락으로 보지 않는 첫 번째 이유는?!
그 이유를 몇 가지 말씀드려보면,
첫번째, 전세가의 상승이 계속해서 눈에 들어오고 있다 라는 점인데요.
이게 제 주관적인 관점이라 정확한 수치를 말씀드리기가 어렵지만 6월 중순부터 7월까지 보통 2~3천만 원 오른 것 같습니다.
이게 어떤 단지에서는 많은 포션 일거고 어떤 단지에서는 그냥 일반적인 흐름 일텐데, 제가 여러 단지를 보면 입지나 가격에 따라서 순차적으로 반영이 되는 흐름이 보입니다.
물론 이게 지역마다 단지마다 다른데요.
아시겠지만 입주 장이나 큰 이슈가 있는 단지들은 이야기가 조금씩 다릅니다.
그리고 제가 다루지 않는 지방 아파트들 흐름은 좀 더 다를 거구요. 각 지역에 대해서는 제가 영상으로 올려드리니 그 흐름을 참고하시면 되고,
아무튼 전세가는 상승하는 모습을 보이고 있다는 점 말씀드리고,
폭락으로 보지 않는 두 번째 이유는?!
두 번째로 큰 폭으로 하락할 가능성이 높지 않다 라고 보는 건,
아직 까지는 거래량이 나오고 있다 라는 점 입니다. 부동산이 하락한다는 가장 큰 조건은 거래가 되느냐 아니냐 인데요.
이건 부동산 뿐만 아니라 다른 자산 주식이나 금, 옵션 뭐 이런 것들도 똑같습니다. 이 내용은 투자하실 때 참고하시고,
지금 부동산 시장 가격은 어느 정도 유지가 되고 있는데, 제가 느껴지는 부분은 평균 호가가 떨어지고 있다 라는 점 입니다.
이거 보시면 네이버 부동산이랑 현장이랑 다르다. 이런 말씀하시는데, 이건 요 사실 물건 보러 가는 분이 말을 잘 못해서 끄집어내지 못하는 경우가 다반사 입니다.
중개사 분들은 자기한테 이득인 물건 소개하거든요.
좀 좋아보이고 가격 좀 있는 것들을 위주로 소개하지 내가 원하는 건 소개 안 하니까
필요한 분이 직접 지목해서 이야기해야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
마무리
마무리를 해보면 지금 호가의 평균가가 내려오고 있다라고 느껴집니다. 그런데 이런 물건들의 호가가 계속 내려오면 급매가 나오겠죠!! 하지만 이런 물건들을 현재는 누군가가 받고 있다 라는점,
그리고 이게 그저 한개, 두개가 아니라 많은 단지에서 보이고 있다 라는 점 기억하시고요. 사실 지금 비수기라 원래 좀 조정이 된 가격들이 나오는 시기이기도 하지만, 이런 흐름이 또 갑자기 바뀔 수도 있고, 좀 더 심해질 수도 있다는 점도 잊지 마시고요.
만약에 여기서 호가가 더 떨어지면서 거래가 줄어든다면,
집주인들 초 비상 사태가 되고 정말 부동산이 끝나는 경우도 나올 수 있겠다는 생각이 듭니다.
여기까지 이번 주 부동산 시장 간단히 요약해드렸습니다.
감사합니다. 오늘도 행복한 하루 보내세요!!
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