안녕하세요. 이번 포스팅에서는 서울 용산 아파트 집값 전망을 해보도록 하겠습니다.
이 글을 통해 용산 아파트 가격 흐름과 동향 그리고 앞으로 어떻게 될 지 알게 되실테니 끝까지 읽어주시고요.
※ 참고하면 좋은 글 : 용산 호반써밋 에이디션 주택청약 ※
먼저 저의 의견에 대해서 간단하게 요약을 해드리면,
용산 아파트 요즘 집이 안 팔리는 게 뭔가 이상 신호로 보이는데. 좀 더 자세한 흐름과 이유에 대해서는 계속해서 최근에 거래된 단지의 가격과 흐름 그리고 주요 단지들이 어떻게 움직이고 있는 지를 보면서 설명 드릴테니, 읽어보시고 댓글로 의견을 주셨으면 좋겠습니다.
용산 아파트 요즘 가격 흐름은 이렇습니다!!
첫 번째로 요즘 용산 아파트 가격 흐름은 어떤 지에 대해 이야기 해보겠습니다.
먼저 용산 아파트 관련 기사를 찾아보니, 용산은 전고점 90% 회복했다. 용산에서 이번에 분양가 상한제 단지 분양한다. 이런 기사들이 나오고 있습니다.
개인적으로는 전고점 거의 회복했다 라고 보기엔 아직 무리가 있고, 이번에 분양가 상한제 단지인
용산 호반써밋 디에이션은 경쟁률이 엄청 높을 거라고 봅니다. 이점 참고하시고,
용산 아파트 가격 최하방은 이정도 입니다!!
먼저 요즘 용산 아파트들의 가격 최하방은 어느 정도인지 보기 위해, 7/17 기준 하락 순으로 거래를 찾아보니,
6월 21일에 이촌동의 강촌아파트 40평 3층 물건이 최고가 26억 6천만원에 비해 6억 6천, 하락률로는 24% 하락한 20억에 거래가 되었고, 6월 19일에는 래미안 첼리투스 51평 18층 물건이 하락률로는 12%, 6억 5천 하락한 44억 4,998만 원에 거래가 되었는데요.
최근 거래된 단지들의 최대 하락률은 20% 초반 정도입니다.
하락률이 다른 지역의 단지들 보다는 높지는 않지만, 여기는 워낙 금액들이 높다보니 하락금액이 큰데요. 그래도 하락률 기준으로는 아직까지는 선방하고 있다 라고 봅니다.
추가로 용산의 전세 하락도 찾아보니,
최고가에 비해서 82%, 55%, 39% 수준 하락이 눈에 들어옵니다. 여기도 전세가가 많이 떨어졌는데, 급매매가 많이 보이질 않는 것을 보면 용산에서 역전세발 투매의 가능성은 높지는 않아 보이네요. 이 점도 참고하시고요.
용산 아파트 가격 동향 : 강촌아파트
여기서 잠깐 1998년 1월 준공 된 강촌아파트를 살펴보고 가겠습니다.
여기 40평 매매 거래를 살펴보면,
가장 최근 거래는 6월 21일에 107동 3층 물건이 20억에 거래가 되었고, 5월 24일에는 105동 18층 물건이 20억 7천만 원에 계약이 되었습니다. 여기는 4월까지 거래가 없다가 5월부터 거래가 나왔는데, 최근 거래가 3층인 점을 감안한다면 5월 거래가 보다 올랐거나 비슷한 수준으로 보입니다.
이 단지 네이버 매도호가도 찾아보니,
현재 매물은 많지는 않고 2건이 올라와 있는데, 가격대는 거래가 보다는 많이 높아 보입니다. 이래서 집이 안 팔리나 싶기도 하네요.
그리고 전세 거래도 살펴 보니,
최근에 6월 23일에 6억 8천, 5월 1일에는 8억에 거래가 있었습니다. 이 단지 실거래가를 보면 전세 가격은 오른다고 보여지진 않지만,
네이버 전세 호가도 찾아보면,
107동 중층 물건이 11억 5천에 나와 있는데, 물건이 많이 없어서 가격이 좀 더 높게 나와 있는 것 같네요. 사실 요즘 분위기 상 그렇게 높다라고 보이진 않지만, 실거래 가격에 비해서 높아 보여서 세입자 입장에서 계약이 망설여 질 것으로 보이네요. 이 내용도 참고하시고요.
용산의 전체적인 분위기와 전망은 거래량과 다른 단지들도 살펴본 후 정리해 드릴테니 끝까지 시청해주시길 바라겠습니다.
지금 용산 아파트 거래량은?!
이번에는 서울 용산구의 아파트 거래량을 잠깐 보고 가겠습니다.
23년 7월 17일 기준으로 6월에는 매매 49건, 전세 240건 월세 216건 거래가 되었는데 이미 5월 거래량을 넘어섰고, 좀 더 늘어나서 50~60건 정도 되지 않을까 싶은데, 사실 7월 거래량이 관건이라고 보고 있습니다. 7월에 들어서면서 거래가 되고 있다 라는 말들이 잘 들리진 않아서,
뭔가 다른 흐름을 보일 것으로 보입니다. 이 내용도 참고하시고요.
다시 돌아와 용산 안에 주요 단지들의 가격 흐름을 자세히 보도록 하겠습니다.
용산 아파트 가격 동향 : 한남더힐
먼저, 2011년 1월 준공 된 한남더힐을 살펴 보겠습니다.
여기 26평 매매 거래 흐름을 보면,
7월 5일에 132동 8층 물건이 31억 최고가에 거래가 되었고, 5월 6일에는 130동 4층 물건이 27억에 거래가 되었습니다. 사실 이 단지는 가격이 만만한 단지가 아니라서 거래가 빵빵 터지진 않는데요. 작년 하반기 이후 하락기에는 거래가 없었는데, 올해 초 거래가 나오면서 가격은 다시 올라서 최근에 최고가를 찍었습니다.
이런 걸 보면 여기는 거래량이 큰 의미가 없나 싶기도 한데,
여기 네이버 매도호가도 찾아보니
최저가순으로는 131동 1층 물건이 30억부터 나오고 있고, 최신순으로 31억, 32억 물건들이 나오고 있습니다. 솔직히 가격대는 높은데요. 개인적인 생각은 여기서 큰 폭의 조정이 과연 될 수 있을까 싶네요.
그리고 여기 전세 가격을 살펴보니,
7월 10일에 9억, 6월 17일에는 13억 거래가 있었습니다. 대략 10억대 초반에서 거래가 된다고 보이고,
여기 호가를 살펴보면
최저가 순으로보면 132동 저층 물건이 14억 7천부터 나오고 있고, 최신순으로 보면 15억 5천, 14억 8천 수준 물건들이 올라오고 있습니다. 여기도 전세 호가가 상대적으로 많이 오르고 있다라고 보여지네요.
이 점 참고하시고요.
용산 아파트 가격 동향 : 한가람 아파트
다음으로는 1998년 9월 준공 된 한가람 아파트를 살펴보겠습니다.
이 단지 26평 매매 거래를 살펴보니,
최근 거래가 6월 30일에 214동 11층 물건이 15억 9,500만원에 거래가 되었고, 직전 거래는 6월 14일에 216동 12층 물건이 15억 9천만원에 거래가 되었습니다. 여기는 올해 3월부터 거래가 꾸준히 나오고 있는 단지인데, 최근에는 15억 중 후반대에서 거래가 되고 있습니다.
여기 네이버 호가를 찾아보니,
최저가순으로 205동 저층 물건이 15억 9천만원부터 나오고 있고, 최신순으로는 16억 5천, 16억 이 정도 수준으로 나오고 있습니다. 사실 이 정도면 실거래 가격과 큰 차이가 있진 않다라고 보이지만, 6월에 거래가 제법 되서 그런지 호가는 오르고 있다라고 보여집니다.
다음으로 여기 전세도 살펴보니,
가장 최근은 7월 12일 거래이고 205동 9층 물건이 5억에 계약이 되었고, 10일에는 5억 3천만원, 5억 5천만원에 거래가 되었습니다. 여기 전세는 최근에 크게 오른다고 보여지진 않는데요.
호가를 살펴보니,
최저가 순으로는 5억에 융자없는 물건이 나오고 있고, 최신 순으로 5억 8천, 5억 5천만원대 물건들이 나오고 있습니다. 이 단지 전세 호가는 큰 폭은 아니지만 그래도 오르고 있다라고 보입니다.
이 점도 참고하시고요.
용산 아파트 앞으로 이렇게 됩니다!!
용산 아파트 매매 움직임은?!
다음으로는 용산 아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
먼저 매매 관련해서 이야기 드리자면,
현재 호가가 높기 때문에 거래는 줄어들 것으로 보고, 거래가 된다면 현재 호가에서 조정이 되어 계약이 될 것으로 보이는데, 현재 분위기와 용산의 특성 상 가격 조정도 원활하게 되진 않을 것 같습니다.그래서 이상 신호다!! 집이 안 팔린다. 이야기 하시는데,
사실 용산의 경우 지금 호가보다 낮추어서 내놓는다면
바로 팔릴 수 있는 지역이고 현재까지는 그런 분위기라고 보여져서, 꼭 팔아야 하시는 분이라면 가격을 좀 더 낮춰서 내놓으시길 바라겠고, 좀 더 나아가서, 용산이 좀 더 하락하는 모습으로 이어지기 위해서는 한국에 경제적으로 큰 사건이 발생해야 되지 않을까 싶은데,
그렇게 된다면 우리나라가 엄청난 큰 타격이 생길 수 있어서 이런 상황이 오는 게 맞나 싶기도 합니다.
용산 아파트 전세 움직임은?!
다음으로 전세에 대해서 말씀을 드리자면 용산의 전세 가격은 좀 더 오를 것으로 보입니다.
사실 지금이 전세 비수기인데도 일부 단지들에서 계약된 가격들이 오르는 모습을 보이고 있고, 일정이 급한 급 전세의 경우 제외하면 호가들도 오르고 있습니다. 여기에 더해서 임대인들의 분위기가 전세가가 오른다고 생각하고 있어서, 가격을 높일 준비를 하거나 올려서 내놓는 분위기 입니다.
그렇기 때문에 하반기에는 좀 더 가격이 올라가지 않을까 싶은데요.
그래도 저렴한 급전세가 나오는 경우가 종종 있으니, 전세를 구하시는 분은 이 점 참고하시어 잘 알아보시길 바랍니다.
마무리
여기까지 용산 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데, 저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 포스팅을 통해 서울 용산 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
이번에 준비한 포스팅은 여기까지 입니다. 오늘도 행복한 하루 보내세요!!
