안녕하세요.
이번 포스팅에서는 인천 연수구 송도의 집값 전망을 해보도록 하겠습니다.
※ 참고하면 좋을 수도권 집값 전망 : 이제 매물 쏟아진다는 ‘이곳’ ※
이 글을 통해 송도 주요 아파트의 가격 흐름과 동향 그리고 앞으로 어떻게 될 지 알게 될테니 끝까지 읽으시면 송도 아파트 가격 동향을 보는데 많은 도움이 되실 겁니다.
먼저 저의 의견에 대해서 간단하게 요약을 해드리면,
송도 아파트, 오를 녀석은 더 오르고 주춤 하는 녀석은 주춤 할 것으로 보이는데,
좀 더 자세한 흐름과 이유에 대해서는
계속해서 최근에 거래된 단지의 가격과 흐름 그리고 주요 단지들이 어떻게 움직이고 있는 지를 보면서 설명 드릴테니까요!!
집중해서 읽어보시고 댓글로 의견을 주셨으면 좋겠습니다.
송도아파트 집값은 지금 이렇습니다!!
첫 번째로 요즘 송도아파트 가격 흐름은 어떤 지에 대해 이야기 해보겠습니다.
먼저 송도아파트 관련 기사를 찾아보니,
대규모 개발 호재 타고 송도 집값 상승 커진다!! 송도 아파트 값 억대 반등 속출하고 있다!!
이런 기사들이 나오던데 이게 사실인지, 송도 아파트 지금 상황은 어떤지 살펴보겠습니다.
송도에서 가장 떨어진 하락한 단지는 ‘이곳’ 입니다
먼저 요즘 송도아파트들의 가격 최하방은 어느 정도인지 보기 위해, 7/10 기준 하락 순으로 거래를 찾아보니,
6월 28일에 힐스테이트레이크송도 35평 3층 물건이 최고가 11억 3천만원에 비해 4억 8,400만원, 하락률로는 42% 하락한 6억 4,600만원에 거래가 되었고,
7월 2일에 송도SK뷰 25층 물건이 하락률로는 36%, 4억 5백만원 하락한 6억 9,500만원에 거래가 되었는데요.
최근 거래된 단지들의 최대 하락률은 40% 정도로 보이는데, 이 정도면 5월과 크게 차이가 나진 않아 보입니다.
그리고 송도의 전세 하락도 찾아보니, 최고가에 비해서 61%, 55%, 48% 수준 하락이 눈에 들어옵니다.전세가가 많이 떨어졌는데 사실 송도는 선 대출 낀 전세 거래가 많아서
뒤에서 좀 더 자세히 살펴보고 정확한 가격대에 대해서 설명 드리겠습니다.
여기서 잠깐 2019년 6월 준공 된 힐스테이트 레이크송도를 살펴보고 가겠습니다.
여기 34평 매매 거래를 살펴보면,
가장 최근 거래는 6월 28일에 109동 3층 물건이 6억 4,600만원에 거래가 되었고,
6월 26일에 109동 5층 물건이 7억 1,500만원에 계약이 되었습니다.
여기는 잠깐 오를 것 같은 모습을 보이다가 6월부터 가격이 떨어지는 모습을 보이고 있습니다.
이런 분위기가 계속 이어질지는 좀 더 살펴봐야겠지만,
이 단지는 입지, 연식 등이 살짝 애매한 느낌이 있어서 아마 이런 흐름이 이어지지 않을까 싶은데,
그리고 네이버 매도호가도 찾아보니,
최저가 순으로 104동 1층 물건이 6억 8천부터 나와있고, 최신순으로 8억, 7억 3천 정도 가격으로 올라오고 있습니다.
최신 호가는 거래가에 비해서 높아보이는데, 사실 가격이 전반적으로 아래로 향하고 있습니다.
그렇다면 이 단지는 조금 더 조정이 될 수도 있겠다는 생각이 들고,
그리고 전세 거래도 살펴 보니,
최근에 6월 19일에 3억 그리고 17일에는 2억 8천에 거래가 있었습니다.
이 단지 전세 가격은 6월 들어서 오르고 있는 모습이구요!!
여기 네이버 전세 호가도 찾아보니,
최저가 순으로 104동 저층 물건이 2억 5천부터 나와있고,
최신순으로는 3억, 3억 5천 물건들이 올라오고 있습니다.
2억중후반, 3억까지는 대부분 융자 낀 물건들 입니다.
요즘 전세가 전체적으로 오르고 있는데 이 단지도 비슷한 흐름을 보이고 있네요.
요약해보면,
힐스테이트 레이크송도 34평 가격 흐름은
매매가는 조정이 되고 있고 전세가는 오르고 있네요.
참고하시고요.
송도의 전체적인 분위기와 전망은
거래량과 다른 단지들도 살펴본 후 정리해드릴테니 끝까지 시청해주시길 바라겠습니다.
송도가 속한 인천 서구의 거래량은 이렇습니다.
이번에는 송도가 속한 인천 연수구의 아파트 거래량을 살펴보겠습니다.
23년 7월 10일 기준으로,
5월 매매 641건, 전세 711건 월세 306건 거래가 등재가 되었습니다.
예상대로 4월의 거래량을 넘어선 모습이 나왔습니다.
현재까지의 6월 매매 거래량은 456건 등재가 되었는데,
이 정도 속도와 현재의 분위기라면 5월 거래량과 비슷한 수준이 되지 않을까 합니다.
이 부분은 인근 지역의 분위기에 따라 달라질 수 있으니 관심을 가지고 지켜보셨으면 좋겠습니다.
송도 에듀포레 푸르지오 현재 집값은?!
먼저, 2016년 9월 준공 된 송도 에듀포레 푸르지오 를 살펴 보겠습니다.
여기 34평 매매 거래 흐름을 보면,
7월 3일에 203동 13층 물건이 7억 8,900만원에, 6월 19일에는 201동 35층 물건이 7억 7천만원에 거래가 되었습니다.
여기는 5월부터 거래가 계속 나오고 있는데 가격은 점진적으로 상승하고 있습니다.
네이버 매도 호가도 찾아보니,
최저가순으로는 201동 저층 물건이 7억 3천만원부터 나오고 있고, 최신순으로 7억 5천, 7억 8천, 8억 정도 물건들이 나오고 있는데요.
호가와 거래가 사이에 가격 차이가 크게 느껴지진 않아서
여기서 조율이 되면서 앞에서 보셨던 실거래가 흐름처럼 상승이 이어질 거라고 봅니다.
이 점도 참고하시고,
추가로 전세 가격을 살펴보면,
최근 거래가 6월 6일에 201동 38층 물건이 4억에 거래가 되었고, 5월 20일에는 3억 8천만원에 거래가 되었습니다.
전세 실거래가도 중심값이 올라가는 모습을 보이고 있고,
여기 네이버 전세 호가도 살펴보면
최저가 순으로 보면 201동 대출낀 5층 물건이 3억 7천 부터 나오고 있고, 최신 순으로 보면 고층 물건들이 4억 5천, 4억 수준 물건들이 올라오고 있습니다.
호가도 실거래가와 동일하게 오르는 모습을 보이고 있네요.
이 점 참고하시고요.
e편한세상 송도의 지금 가격 흐름은?!
다음으로는 2018년 10월 준공 된 이편한세상 송도를 해보겠습니다.
이 단지 28평 매매 거래를 살펴보니,
최근 거래가 7월 4일에 105동 30층 물건이 5억 7,900만원에 거래가 되었고, 직전 거래는 7월 1일에 103동 4층 5억 6,700만원에 거래가 되었습니다.
여기는 2월부터 거래가 많이 나왔던 단지인데, 가격 흐름은 오른다는 느낌이 들지는 않습니다.
심지어 떨어지는 듯한 모습을 보이는데,
여기 네이버 호가를 찾아보니,
최저가순으로 101동 저층 물건이 5억 4천만원부터 나오고 있고, 최신순으로는 5억 6천, 5억 7천 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
여기는 가격이 아래로 향하고 있다 라고 보여지는데요.
그래서 좀 더 흔들리는 듯한 모습이 이어지지 않을까 하고,
다음으로 여기 전세도 살펴보니,
가장 최근은 6월 23일 거래이고 104동 15층 물건이 2억 8천만원에 계약이 되었고, 19일에는 2억 3천, 17일에는 2억 5천만원에 거래가 되었습니다.
여기 호가도 찾아보니,
최저가 순으로는 115동 중층 융자낀 물건이 2억 8천에 나와있고, 최신순으로는 융자금 없는 물건이 3억 정도에 올라오고 있습니다.
여기는 가격이 크게 오르고 있다라고 보여지진 않지만 그래도 우상향 하고 있다고 체크해두시면 좋겠네요.
여기까지 송도 아파트 최근 흐름을 정리해드리고 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
송도아파트, 앞으로 이렇게 됩니다!!
다음으로 송도 아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
먼저 매매 관련해서 이야기 드리자면,
이제 송도 안에서 양극화가 명확하게 보이지 않을까 합니다.
사실 앞에서도 오르고 있는 곳과 떨어지는 곳을 보셨을 텐데요.
이런 흐름이 좀 더 이어져
수요가 몰리는 곳에 좀 더 명확한 상승을 보일 거라고 생각합니다.
그러면 여기서 송도 안에서 지금 조정을 받는 단지들이 기회가 아니냐!!
저평가 된 거라서 다시 오를 것 아니냐!! 라는 말씀하실 수 있는데
사실 틀렸다고 할 수는 없습니다만,
현재 시점에서 미래의 확률을 놓고 매입하는 것을 추천 드리고 싶지는 않네요.
이 점 참고하시고,
다음으로 전세에 대해서 말씀을 드리자면,
송도의 전세 가격은 좀 더 오를 것으로 보입니다.
사실 지금이 전세 비수기인데 소폭으로 오르는 모습을 보이고 있어서
9월 10월 성수기 시즌에 얼마나 오를지 기대도 걱정도 됩니다.
송도에서 전세 구하시는 분들은 이 부분 생각하시고 움직이셨으면 좋겠네요.
마무리
요즘 부동산 시장의 분위기가 금방 금방 바뀌니 참고하시고,
여러분의 성향과 생각에 따라 좋은 결정 하시길 바랍니다.
여기까지 송도 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데,
저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
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