안녕하세요. 이번 포스팅에서는 인천 서구 가정동 루원시티 집값 전망을 해보도록 하겠습니다.
🎁 참고하면 도움이 되는 글 : 인천 검단신도시 집값 전망 🎁
이 영상을 통해 루원시티 주요 아파트의 가격 흐름과 동향
그리고 앞으로 어떻게 될 지 알게 되실 테니 끝까지 시청해주시고요.
먼저 저의 의견에 대해서 간단하게 요약을 해드리면,
루원시티 아파트 요즘 살짝 주춤 하는 게 뭔가 조짐이 보이기도 하는데..
좀 더 자세한 흐름과 이유에 대해서는
계속해서 최근에 거래된 단지의 가격과 흐름 그리고
주요 단지들이 어떻게 움직이고 있는 지를 보면서 설명 드릴테니까요!!
들어보시고 댓글로 의견을 주셨으면 좋겠습니다.
인천 루원시티 아파트 가격 흐름은 이렇습니다!!
첫 번째로 요즘 루원시티 아파트 가격 흐름은 어떤 지에 대해 이야기 해보겠습니다.
먼저 루원시티 아파트 관련 기사를 찾아보니,
인천 서구는 청라 와 가정동 위주로 상승을 했다.
인천 서구도 역전세 상황이 심각하다
이런 기사들이 나오던데. 이게 사실인지, 루원시티 아파트 지금 상황은 어떤지 살펴보겠습니다.
인천 루원시티 아파트 최대 하락률을 알아보면..
먼저 요즘 루원시티 아파트들의 가격 최하방은 어느 정도인지 보기 위해, 가정동의 7/12 기준 하락순으로 거래를 찾아보니,
6월 30일에 루원시티 프라디움 34평 24층 물건이 최고가 8억 9,900만원에 비해 3억, 하락률로는 33% 하락한 5억 9,900만원에 거래가 되었고,
7월 1일에는 루원호반베르디움 더 센트럴 30평 9층 물건이 하락률로는 34%, 2억 7천 하락한 5억 천만원에 거래가 되었는데요.
최근 거래된 단지들의 최대 하락률은 30% 초반 정도인데, 이 정도면 6월 초보다 3~4% 정도 올랐다고 보입니다.
그리고 루원시티 전세 하락도 찾아보니, 최고 가에 비해서 46%, 44%, 42% 수준 하락이 눈에 들어옵니다.
여기도 전세가가 많이 떨어졌는데, 사실 루원시티도 신축이 많아서 대출을 끼고하는 전세 거래가 많은데요.
이 부분은 뒤에서 좀 더 자세히 살펴보고 정확한 흐름에 대해서 설명드리겠습니다.
인천 루원시티 프라디움 요즘 가격 흐름은 이렇습니다
여기서 잠깐 2018년 5월 준공 된 루원시티 프라디움을 살펴보고 가겠습니다.
여기 34평 매매 거래를 살펴보면,
가장 최근 거래는 7월 5일에 101동 3층 물건이 5억에 직거래가 되었고, 6월 30일에는 101동 24층 물건이 5억 9,900만원에 계약이 되었습니다.
여기 실거래가는 6월에 오르는 모습을 보였다가, 6월 후반, 7월에 가격이 주춤하는 모습을 보이고 있는데요.
최근 이런 모습을 보고 루원시티 비상발령 났다. 이제 끝났다!! 여기는 특히 조심해라!! 이런 말들을 하시는 분들이 있으신데,
사실 이 말이 틀렸다고 볼 수는 없지만, 저는 한 동안은 이런 흐름이 이어 질 수도 있을 것이라고 보고 있는데,
이 단지 매도호가 찾아보니,
최저가 순으로 112동 고층 물건이 5억 9천만원부터 나와있고, 최신순으로 6억 5천, 7억 이 정도 가격으로 올라오고 있습니다.
대략적으로 보면 호가는 거래 가에 비해서 아직 높아 보이지만, 호가들이 내려서 나오는 물건들이 속속 보여서 좀 더 조정이 될 수도 있겠다는 생각을 하고 있습니다.
그리고 전세 거래도 살펴 보니,
최근에 6월 30일에 3억 5천, 28일과 24일에는 3억 2천만원에 거래가 있었습니다.
이 단지 전세 가격은 조금씩 오르는 모습인데요.
여기 전세 호가도 찾아보니,
최저가 순으로 104동 고층 대출 낀 물건이 3억 2천부터 나와있습니다. 최신 순으로 보면 3억 3천, 3억 5천 이렇게 나오고 있네요.
호가도 전세 실거래가에 맞춰서 조금씩 오르고 있는 모습을 보이고 있는데, 상승폭이 크게 부담이 되는 가격은 아니라 거래는 이어질 것이라고 생각합니다.
요즘 전세가 전체적으로 오르고 있는데 이 단지도 비슷한 흐름을 보이고 있네요.
참고하시고요.
루원시티 전체적인 분위기와 전망은 거래량과 다른 단지들도 살펴본 후 정리드리겠습니다.
루원시티가 속한 인천 서구 거래량
이번에는 루원시티가 속한 인천 서구의 아파트 거래량을 잠깐 보고 가겠습니다.
23년 7월 11일 기준으로 5월에는 매매 797건, 전세 724건 월세 367건 거래가 되었는데 다른 지역과 비슷하게 4월 수준 거래량이 나왔습니다.
현재까지 6월 매매 거래량은 571건 등재 되었는데, 이 정도 속도라면 5월 거래량과 비슷한 수준이 되지 않을까 합니다.
하지만 7월 거래량은 변수가 있을 것 같네요. 이 내용도 참고하시고요. 이제 루원시티 안에 주요 단지들의 가격 흐름을 자세히 보도록 하겠습니다.
인천 루원시티 린스트라우스 가격 흐름을 보면
먼저, 23년 6월 준공 된 루원시티 린스트라우스를 살펴 보겠습니다.
여기 36평 매매 거래 흐름을 보면,
7월 8일에 31층 물건이 4억 9,520만원에, 1일에는 45층 물건이 5억 630만원에 거래가 되었습니다.
이 단지는 계속 거래가 꾸준히 나오고 있고, 입주는 했지만 분양권 거래가 대 부분입니다.
가격 흐름은 6월에 오르는 모습을 보이다, 7월 초에 주춤하고 있는 것으로 보이네요.
여기 매도 호가도 찾아보니
최저가 순으로는 102동 1층 물건이 5억 3백만원부터 나오고 있고, 최신 순으로 5억 후반, 6억 대 물건들이 나오고 있습니다.
호가는 실거래 가격보다는 많이 높다라고 느껴집니다. 하지만 여기 요즘 호가가 아래로 향하고 있습니다.
거기에 조율이 조금 더 되어 실거래가 수준 가격이 나오는 것 같은데, 이런 경우 매수자 입장에서 조율이 쉬울 수 있다는 점도 참고하시고,
여기 전세 가격을 살펴보니, 아직 전세 거래는 등록이 되어 있진 않습니다.
그래서 호가를 살펴보면
최저가순으로보면 102동 대출 낀 9층 물건이 2억 7천부터 나오고 있고, 최신순으로 보면 3억 2천, 3억 수준 물건들이 올라오고 있습니다.
아직 입주장이라 가격이 나쁘지 않아서 특이 사항이 없다면 계약은 무난하게 이어 질 것이라고 봅니다. 이 점 참고하시고요.
루원 호반베르디움 가격 흐름은?!
다음으로는 2018년 1월 준공 된 루원 호반베르디움 더 센트럴을 살펴보겠습니다.
이 단지 30평 매매 거래를 살펴보니,
최근 거래가 7월 4일에 110동 15층 물건이 5억 3,500만원에 거래가 되었고, 직전 거래는 7월 3일에 110동 21층 물건이 5억 3천만원에 거래가 되었습니다.
여기는 올해 1월부터 거래가 꾸준히 나오고 있는 단지인데, 최근에는 5억 초반 대에서 움직이고 있습니다.
여기 네이버 호가를 찾아보니,
최저가 순으로 105동 저층 물건이 5억 천만원부터 나오고 있고, 최신순으로는 5억 5천, 5억 3천 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
사실 이 정도면 실거래 가격과 큰 차이가 있진 않다 라고 보입니다. 호가도 현재 이 단지 거래 흐름과 비슷한 흐름을 보이고 있다고 보고,
다음으로 여기 전세도 살펴보니,
가장 최근은 7월 6일 거래이고 104동 16층 물건이 3억에 계약이 되었고, 1일에는 2억 9천만원, 2억 8천만 원에 거래가 되었습니다.
여기도 살며시 올라가고 있는데,
호가를 살펴보니,
최저가순으로는 3억에 융자낀 물건이 나오고 있고, 최신순으로 3억, 3억 2천만원대 물건들이 나오고 있습니다.
이 단지 전세 호가도 현재 루원시티 흐름을 반영하듯 오르고 있는 상황이네요.
여기까지 루원시티 아파트 최근 흐름을 정리해드리고 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
루원시티 아파트 앞으로 이렇게 움직입니다.
다음으로는 루원시티 아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
루원시티 매매 거래의 향방은?!
먼저 매매 관련해서 이야기 드리자면,
개인적으로 루원시티 조정의 시간이 좀 더 이어지지 않을까 싶은데요.
사실 이 곳 만의 특이한 상황은 없지만 요즘 인천 주요 지역의 분위기가 그렇기 때문에 여기도 비슷하게 가지 않을까 합니다.
하지만 루원시티 경우 신축이 많기 때문에 움직임이 좀 더 역동적으로 보일 수 있을 거라고 보는데요. 이게 상승 뿐만 아니라 하락하는 움직임도 그렇게 될 수 있어서,
여기를 보시는 분은 초 급매가 나올 수 있으니 루원시티 매물을 유의 깊게 보시라고 말씀을 드리고 싶고,
루원시티 전세 거래는 앞으로..
다음으로 전세에 대해서 말씀을 드리자면
루원시티의 전세 가격은 좀 더 오를 것으로 보입니다.
사실 지금이 전세 비수기인데
루원시티 전세 물량이 쌓이고 가격이 내려간다는 느낌이 들진 않는데,
여기서 중요한 게 루원시티 린스트라우스 입주 물량이 있는데도,
현재 이런 흐름을 보인다는 게 중요하다고 보입니다.
그렇다면 린스트라우스 전세 물량이 소화가 된다면 어떻게 될까요?
요즘 가격을 보시고 루원시티 끝났네 하시는 분들 있으신데,
개인적으로 봤을 때는 올해 9,10월 전세가의 향방에 따라 끝날 건지 비상 할 것인지 보일 것 같네요.
하지만 지금 상황을 너무 단정 짓지 마시고,
요즘 부동산 시장의 분위기가 금방 금방 바뀌니 이 부분도 고려하여
여러분의 성향과 생각에 따라 좋은 결정 하시길 바랍니다.
혹시 저의 의견이 궁금하시면 연락 주시고요.
마무리
여기까지 루원시티 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데, 저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 포스팅을 통해 인천 루원시티 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 글에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 행복한 하루 보내세요!!
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