안녕하세요. 이번 포스팅에서는 인천 서구 검단신도시 아파트 집값 전망을 해보도록 하겠습니다.
이번 포스팅을 통해 검단 주요아파트의 가격 흐름과 동향 그리고 앞으로 어떻게 될 지 알게 되실테니 끝까지 시청해주시고요.
※ 참고하면 좋은 글 : 인천 송도아파트 집값 전망 ※
먼저 저의 의견에 대해서 간단하게 요약을 해드리면,
검단아파트 매매 가격보다 전세 가격 움직임이 주목이 되는 상황인데,
좀 더 자세한 흐름과 이유에 대해서는
계속해서 최근에 거래된 단지의 가격과 흐름 그리고
주요 단지들이 어떻게 움직이고 있는 지를 보면서 설명 드릴테니까요!!
들어보시고 댓글로 의견을 주셨으면 좋겠습니다.
검단아파트 지금 집값은 이렇습니다!!
첫 번째로 요즘 검단아파트 가격 흐름은 어떤 지에 대해 이야기 해보겠습니다.
먼저 검단아파트 관련 기사를 찾아보니,
검단 아파트 허물고 다시 짓는다
검단 금호어울림 아파트 경매 감정가보다 1억 비싸게 낙찰 되었다.
이런 기사들이 나오던데.
이게 사실인지, 검단 아파트 지금 상황은 어떤지 살펴보겠습니다.
검단아파트 요즘 가장 많이 떨어진 단지는 여깁니다!!
먼저 요즘 검단아파트들의 가격 최하방은 어느 정도인지 보기 위해, 7/11 기준 하락순으로 거래를 찾아보니,
6월 17일에 검단신도시 푸르지오 더베뉴 33평 22층 물건이 최고가 8억 5천만원에 비해 2억 3천만원, 하락률로는 27% 하락한 6억 2천만원에 거래가 되었고,
6월 18일에는 호반써밋1차 12층 물건이
하락률로는 24%, 2억 하락한 8억 2천만원에 거래가 되었는데요.
최근 거래된 단지들의 최대 하락률은 25% 정도인데,
이 정도면 5월보다는 5% 정도 올랐다고 보입니다.
그리고 검단의 전세 하락도 찾아보니,
최고가에 비해서 50%, 47%, 37% 수준 하락이 눈에 들어옵니다.
여기도 전세가가 많이 떨어졌는데,
사실 검단에서 전세 거래도 대출을 끼고 하는 거래가 많습니다.
이 부분은 뒤에서 좀 더 자세히 살펴보고 정확한 가격대에 대해서 설명드리겠습니다.
검단신도시 푸르지오 더베뉴 가격 흐름을 살펴보면..
여기서 잠깐 2021년 8월 준공 된 검단신도시 푸르지오 더베뉴를 살펴보고 가겠습니다.
여기 34평 매매 거래를 살펴보면,
가장 최근 거래는 6월 17일에 3208동 22층 물건이 6억 2천만원에 거래가 되었고, 6월 8일에는 3212동 12층 물건이 6억 2천만원에 계약이 되었습니다.
여기 실거래가는 계속 유지가 되고 있습니다. 6월 거래를 보면 떨어지는 것처럼 보이지만,
이 거래들은 전세를 끼고 한 거래이기 때문에 어느 정도 조율 될 수 있는 부분이라고 생각하고 있습니다.
사실 가격이 유지가 되는 것이 계속 이어질지는 좀 더 지켜봐야겠지만, 지금으로서는 좀 더 이어 질 것이라고 보고 있는데,
이 단지 네이버 매도호가도 찾아보니,
최저가 순으로 3206동 고층 물건이 6억 3,500만원부터 나와있고, 최신순으로 6억 5천, 7억 이 정도 가격으로 올라오고 있습니다.
최근에 거래가 없어서 인지, 호가들이 아래로 몰리는 경향을 보이는 것 같은데
그렇다면 이 단지 가격은 여기서 좀 더 조정이 될 수도 있겠다는 생각이 드네요.
그리고 전세 거래도 살펴 보니,
최근에 7월 8일에 3억 5천 그리고 5일에는 3억 4,500만원에 거래가 있었습니다.
이 단지 전세 가격은 조금씩 오르는 모습인데요. 매달 평균 거래가격은 오르는 것으로 볼 수 있습니다.
여기 네이버 전세 호가도 찾아보니,
최저가 순으로 3212동 9층 물건이 3억 3천부터 나와있고, 최신순으로는 3억 8천, 3억 7천 물건들이 올라오고 있습니다.
호가도 실거래가에 맞춰서 조금씩 오르고 있는 모습을 보이고 있는데, 상승폭이 크게 부담이 되는 가격은 아니라 거래는 이어질 것이라고 생각합니다.
요즘 전세가 전체적으로 오르고 있는데 이 단지도 비슷한 흐름을 보이고 있네요.
요약해보면,
검단 푸르지오 더베뉴 33평 가격 흐름은 매매가는 조정이 되고 있고 전세가는 오르고 있네요.
앞으로 검단신도시의 전체적인 분위기와 전망은 거래량과 다른 단지들도 살펴본 후 정리 해 드릴테니 끝까지 읽어주세요!!
지금 검단신도시가 있는 인천 서구의 거래량은 이렇습니다!!
이번에는 검단이 속한 인천 서구의 아파트 거래량을 잠깐 보고 가겠습니다.
23년 7월 11일 기준으로
5월에는 매매 797건, 전세 724건 월세 367건 거래가 되었는데 다른 지역과 비슷하게 4월 수준 거래량이 나왔습니다.
현재까지 6월 매매 거래량은 571건 등재가 되었는데, 이 정도 속도라면 5월 거래량과 비슷한 수준이 되지 않을까 합니다.
하지만 7월 거래량은 달라질 거라고 봅니다. 이 내용도 참고하시고요.
이제부터는 검단신도시 안에 주요 단지들의 가격 흐름을 자세히 보도록 하겠습니다.
검단신도시 호반써밋 1차 가격 흐름은?!
먼저, 2021년 6월 준공 된 호반써밋1차를 살펴 보겠습니다.
여기 29평 매매 거래 흐름을 보면,
7월 1일에 3105동 4층 물건이 5억 7,600만원에, 6월 28일에는 3113동 21층 물건이 5억 9천만원에 거래가 되었습니다.
이 단지는 4월부터 거래가 계속 나오고 있는데 가격은 상승하다가 7월에는 약간 주춤하는 흐름을 보이고 있습니다.
하지만 4층 물건이라 큰 폭의 하락은 아니고, 유지가 되고 있는 수준이라는 점 참고하시고
네이버 매도 호가도 찾아보니
최저가 순으로는 3105동 중층 물건이 5억 7천만 원부터 나오고 있고, 최신 순으로 6억, 5억 8천 정도 물건들이 나오고 있습니다.
아직 호가는 실거래 가격보다는 높다라고 보이실텐데, 제 눈에는 비슷해져 가는 과정이라고 보이고요.
실제로 요즘 나오는 호가들은 실거래가에 가까운 수치들이 나오고 있습니다. 이런 경우 매수자 입장에서 조율이 쉬울 수 있다는 점도 참고하시고,
추가로 전세 가격을 살펴보면,
최근 거래가 7월 8일에 3113동 17층 물건이 3억에 거래가 되었고, 같은 날에 2억 9천, 2억 8천만원에 거래가 있었습니다.
가격은 6월에 거래된 가격들보다 높은 가격이 보이진 않지만, 거래의 평균 가격과 최하방 가격이 올라가고 있네요.
여기 네이버 전세 호가도 살펴보면
최저가 순으로보면 3113동 대출 낀 2층 물건이 2억 5천부터 나오고 있고, 최신순으로 보면 2억 7천, 3억 수준 물건들이 올라오고 있습니다.
호가도 전세 실거래가와 동일하게 오르는 모습을 보이고 있네요.
이 점 참고하시고요.
검단신도시 예미지 트리플에듀 가격 흐름은?!
다음으로는 2022년 6월 준공 된 검단신도시 예미지 트리플에듀를 살펴보겠습니다.
이 단지 33평 매매 거래를 살펴보니,
최근 거래가 6월 18일에 2704동 20층 물건이 4억 4,300만원에 거래가 되었고, 직전 거래는 6월 7일에 2702동 6층 물건이 4억 4천만원에 거래가 되었습니다.
여기는 작년 12월부터 거래가 많이 나오고 있는 단지인데, 4억 초반대에서 거래가 계속 나오고 있어서 가격이 유지가 되고 있나 생각이 드는데,
여기 네이버 호가를 찾아보니,
최저가순으로 2702동 중층 물건이 6억부터 나오고 있고, 최신순으로는 6억 3천, 6억 2천 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
사실 호가를 보면 실거래 가격과 뭔가 괴리감이 느껴지는데, 이 단지는 거래가 될 때 뭔가 트릭이 발생하고 있는 것 같습니다.
이 부분은 실제 현장에서 확인해보시고요.
다음으로 여기 전세도 살펴보니,
가장 최근은 4월 30일 거래이고 2706동 25층 물건이 3억 5백만원에 계약이 되었습니다. 최근 거래가 없어서 이 가격을 현재 가격이다 라고 보긴 어려울 것 같고,
여기 호가를 찾아보니, 물건이 많이 없는데요.
지금은 2개 정도가 올라와 있는데, 2705동 저층 물건이 3억 2천 그리고 12층 물건이 3억 5천에 나와 있습니다.
주위 단지 가격을 보셨다면 아시겠지만, 이 정도 가격은 인근 가격과 크게 벗어나 있지 않아서 거래는 조만간 될 것으로 보이는데,
확실히 이 단지도 당분간은 전세의 움직임이 좀 더 눈에 보이지 않을까 합니다.
여기까지 검단아파트 최근 흐름을 정리해드리고 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
검단아파트 앞으로 이렇게 움직입니다
다음으로는 검단아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
검단아파트 매매거래 움직임은..
먼저 매매 관련해서 이야기 드리자면,
개인적으로 검단은 조정의 시간이 좀 더 이어지지 않을까 싶은데요.
검단신도시 안단테 이야기가 나온 후로
매매 거래 자체가 주춤하는 모습을 보이는 것 같습니다.
저는 이런 흐름이 좀 더 이어질 것으로 예상하고,
늦으면 9월까지 갈 것이다 라고 보는데,
이런 분위기 때문인지 매매 호가가 하방으로 몰리는 모습들이 보이고 있습니다.
사실 전체적인 흐름이 상향하는데 검단만 주춤한다면
이게 기회가 될 수도 있는데요.
이 부분은 현장을 방문하셔서 느껴보시면 정확히 아실거라고 생각이 들어서
꼭 임장을 가보시라고 말씀을 드리고 싶고,
검단아파트 전세거래 움직임은…
다음으로 전세에 대해서 말씀을 드리자면
검단의 전세 가격은 좀 더 오를 것으로 보입니다.
사실 지금이 전세 비수기인데
검단신도시의 전세 물량이 쌓이고 있다는 느낌이 들진 않고,
나오면 거래가 비수기에 비해서는 완만하게 되고 있다라는 생각이 드는데,
이게 전세 물량이 많이 없다는 것에 기인을 한다고 봅니다.
올해 초만해도 1억대 전세도 많아서,
검단의 리스크는 전세다라고 많이 들 이야기 했는데,
지금 분위기는 리스크의 선은 확실히 넘은 것으로 보이네요.
요즘 부동산 시장의 분위기가 금방 금방 바뀌니 참고하시고,
여러분의 성향과 생각에 따라 좋은 결정 하시길 바랍니다.
혹시 저의 의견이 궁금하시면 연락 주시고요.
마무리
여기까지 검단아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데,
저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 글을 통해 검단신도시 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 오늘도 행복한 하루 보내세요!!
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