안녕하세요. 이번 포스팅에서는 동탄아파트 집값전망 이야기를 해보겠습니다. 시점 잘 보시면서 글을 읽으시고 참고하시길 바랍니다.
화면에 보이시는 단지는 3월 11일 청약을 시작한 평택에 지제역 반도체밸리 효성 해링턴 입니다.
여기는 지제역 GTX 연장 호재, 지제역 쌍용도 거의 완판 되어서 완판 보고 있었는데. 결과는 처참했습니다. 전용84B타입 생애최초 특별공급은 아무도 안 넣는 초유의 사태가 발생했는데요.
요즘 부동산 들썩 들썩하고, 호재도 많고, 금리도 내린다 떠들썩 한데.. 이건 뭘까요? 특별공급은 정말 보수적인 아파트 수요인데, 이게 박살난거면 지금 조심해야 하는 건 아닐까요?
솔직히 말씀드리면 그러셔야 합니다. 잘 보셔야 하는게 양극화가 점점 더 심각해지고 있거든요. 그래서 망할 지역은 망해야한다..라는 말도 보이고 있는데, 이런 이유로 처음에 동탄 다음 핫한 평택의 최신 상황을 말씀드려 봤습니다.
하지만 동탄도 크게 다를 것 같진 않은게, 요즘 무엇보다 눈에 띄게 매물이 많이 증가하고 있구요.
전세가는 계속 올라가고 있고, 여전히 최고가 비 4, 5억 하락, 20~30% 하락 거래는 나오고 있습니다.
그래도 금리 내려가려 오를거라 했지만, 어제 발표된 미국 2월 물가 상승률을 보면 인플레이션 꿈틀거려서 과연 하반기에 금리가 뚝뚝 떨어질 수 있을까 생각이 드는데요. 하지만 이런 상황에도 집값이 올라간다는 입장도 분명합니다.
그 이유를 들어보면, 먼저 지금 전세가가 올라가고 있는데 갭투자 또는 투자자들은 움직이고 있다!! 이게 실거주 수요로 옮겨 붙을거다 라는 이야기를 하는데요. 틀린 말은 아닙니다. 지금 미분양 단지들 하나 하나 팔리고 있기 때문인데요.
수원 영통역에서 10억 분양가에 나온 영통 자이 센트럴 파크도 경쟁률이 높게 나왔고, 그 옆에 용인 권역인 영통역 자이 프라시엘도 계약이 나오고 있고, 멀리 아산에서 탕정 푸르지오 리버파크 요 녀석도 지금 몇세대 남지 않은 상황입니다.
이게 움직이고 있다는 증거로 말씀드릴 수 있고,
또 하나로 공급을 이야기 합니다. 올해 12월 강동구 올림픽 파크 포레온 만세대 입주 물량 외에 신경 쓰일 만한 입주가 없어서, 이 후에 많이 오를거다 라고 하며 상승을 이야기 하는데, 여러분은 어떻게 생각하시나요? 오를거라 생각하시나요?
사실 저는 둘다 가능성이 없다고 보진 않고, 중간 어디 지점에서 약상승 또는 횡보 할 것이라고 보는데, 중요한 것은 언제냐 보다는 어디냐? 어떤 전략이냐가 가장 중요하다라고 생각하는데요. 자세한 저의 의견은 끝에서 정리해드리겠습니다.
이제부터는 동탄아파트 이야기를 할텐데,
지금 동탄 아파트 가격 흐름은 어떤지, 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 동탄신도시 안에 있는 롯데캐슬, 포레너스와 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 비트 코인 상승에 따른 집값 영향, 미분양 물건 증가 등이 동탄에 어떤 영향을 미칠지도 이야기 해보도록 하겠습니다. 끝까지 놓치지 말고 집중해서 보십시오.
동탄아파트 지금 가격은 얼마?
이번에는 동탄이 있는 화성시 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 자세히 알아보겠습니다.
먼저 화성시 매매거래 흐름을 보면 매매지수는 12/18부터 하락하고 있고, 전세지수는 2/5 발표를 제외하고 계속 상승하고 있는데,
인기 단지들은 어떤 모습을 보이고 있을까요? 정말 매매는 하락, 전세는 상승을 하고 있는 걸까요? 그게 아니면..
다음으로는 동탄신도시 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
먼저 볼 단지는 2021년 7월 준공 된 동탄역 롯데캐슬 입니다. 이 단지 동탄에 관심 있는 분이라면 다 아실겁니다. 그리고 여기는 화성시에서 인기 1위하는 단지라 더 유명한데요.
화면에 표를 자세히 보시면 2위 단지와 압도적인 차이가 있는 1위인데, 그 이유를 찾아보면 최근에 거래 때문입니다.
GTX 호재로 신고가 찍었다는 기사도 나오는 상황인데, 뭔가 이상하기도 합니다. 앞에 평택 지제역 청약은 박살 났는데.. 뭐 입지 차이다 하시는 분들도 있지만, 너무 극과 극이잖아요.
그래서 잘 봐야하긴 하는데. 24년 25년 부동산 이슈 키워드는 교통이 맞다는 점 꼭 기억하시고, 제가 코멘트 해드린 부분 생각하시고 단지를 보셨으면 좋겠네요.
다시 돌아와 동탄역 롯데캐슬 전용 102m2 매매 가격을 보면,
최근 2월 19일에 102동 34층 물건이 22억에 최고가에 거래가 되었고, 그 전 거래는 작년 9월 7일에 21억, 8월 26일에 20억 거래가 있었습니다.
이 단지 가격을 보시면 거래가 될 수록 올라가고 있는 모습인데요. 전형적인 인기단지의 물량적은 대형 평형의 흐름이 나오고 있습니다. 이걸 자전 거래다, 등기 가져와 봐야지 인정할거다 라는 분들 있는데, 실제 거래다 라는 소리가 들리는데, 이걸 못 믿겠는 분은 다른 주변 단지들 흐름을 보시면서 고민을 해보십시오.
데이터를 무조건 못 믿는 건 시장을 정확히 보는 방법은 아닙니다. 참고하시고,
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매물은 없고, 일반 매물들은, 낮은가격순으로는103동 저층 21억부터 최고가 23억까지 최신순으로는 21억 9천, 23억, 22억 수준으로 나오고 있구요.
현재는 매물들이 22억 정도에 많이 몰려 있습니다. 자세히 보시면 실거래가 보다 낮은 가격대 매물들도 나오고 있는데요. 전체적으로 매물 호가는 살짝 위로 향하고 있는 모습입니다.
22억 거래가 나왔다면 보통 상승장이라면 호가의 평균가가 23억 24억이 나왔을텐데, 호가도 큰 폭의 상승이 없는 것을 보니 크게 오르고 있는 시장은 아니라고 보이기도 합니다.
다음으로 전용 102m2 전세 거래도 보니, 전세 거래도 매매 거래와 비슷하게 많은 편은 아닌데요.
1월 20일에 102동 18층 물건이 7억 3천만원에 거래가 되었고, 1월 19일에는 101동 49층 물건이 7억 4천만원에 거래가 나왔습니다. 거래된 내역을 보면 가격은 떨어지는 것처럼 보이는데, 대형 평형 물건은 보통 편차 크다는 점도 기억하시고,
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고,
등록 된 물건도 102동 저층 물건이 7억, 101동 저층 물건 7억 5천 단 2개 입니다. 전세 호가는 매매가에 비해 상대적으로 높은 편은 아닌데요. 이걸 보면 투자 수요가 몰리는 단지다 라는 점이 보입니다. 이런 단지 투자 해야 할까요? 이 점도 참고하시고,
동탄역 롯데캐슬 41평의 현재 상황을 정리 해보면,
최근 매매가는 오른 상태이지만 추격 매수나 호가를 엄청 높인 상황은 아니고, 전세가도 주춤하고 있다가 되겠습니다. 이럴 때 움직이시면 가격 조율 되지 않을까 합니다. 요 내용도 기억하시고, 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2015년 10월 입주한 동탄역 시범 한화꿈에그린 프레스티지를 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 2월 21일에 1424동 5층 물건이 11억에 매매 거래가 되었고, 2월 2일에는 1411동 25층 물건이 11억 9천만원에 계약이 되었습니다.
여기는 작년 8월에 12억 7,500만원까지 갔다가 10, 11억대로 내려 왔는데요. 지금은 11억 5천 정도 가격대로 보이는데요. 앞에서 보신 롯데캐슬처럼 뚝뚝 치고 올라가는 모습은 아닙니다. 이 점도 참고하시고,
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매물은 1422동 저층 물건이 11억부터 나오고 있고, 일반 매물 낮은가격순으로 보면, 급매 11억 물건이 최저가이고 최고가는 15억까지, 최신순으로 11억 9천, 11억 8천, 12억 5천 이렇게 나와 있습니다.
호가의 평균가는 12억이네요. 이 단지 호가는 아직까진 높다고 보이구요. 호가의 흐름은 위로 향하고 있는데, 과연 그 가격에 거래가 나올지는 의문입니다. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
2월 22일과 19일에 1426동 17층 물건이 5억에 거래가 되었고, 2월 19일에는 4억 5천에 거래도 있었습니다. 2월에 살짝 가격이 떨어진 것처럼 보이는데요. 여러번 포스팅에서도 말씀드렸지만, 요즘 전세가는 상방과 평균을 보셔야 합니다. 그래서 이 단지는 오르고 있다 라고 보셔야 하구요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니 급전세는 없고, 일반 매물 낮은가격순으로 1424동 저층 물건 5억부터 최고가 6억까지 최신순으로 5억 5천, 6억, 5억 이렇게 나와 있습니다.
전세 호가는 최근 실거래가인 5억부터 나오고 있는데요. 레인지가 작긴 하지만 최고가 6억은 아직 무리수가 아닐까 싶습니다. 이런 내용도 참고하시고,
마지막으로 살펴 볼 단지는 2017년 3월 준공 된 동탄역 포레너스 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 3월 2일에 488동 4층 물건이 6억 500만원, 2월 16일에는 471동 10층 물건이 6억에 거래가 있었습니다. 여기는 5억 후반, 6억대로 유지 또는 살짝 오르고 있다 정도 보시면 될 것 같구요.
현재 호가도 5억 9,500만원부터 나오고 있습니다. 그리고 여기 전세는 들쭉 날쭉한데요. 계약된 가격의 상방은 계속 올라가고 있네요. 앞에 단지들과 비슷하게.. 이 점도 참고하십시오.
참고글 : 충격 결과 평택 1,200채!! 사줄 사람 없다고 깐죽깐죽…하지만 현실은….(놀람!!!)👀
여기까지 동탄에 있는 최근 거래가 나온 3개의 인기 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금 가격이 부담되서 더 기다리시겠다고요?
네, 그게 맞을 수 있습니다. 하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매 호가는 올라가고 있고, 특정 단지들 전세가격도 오르고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 동탄아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
동탄아파트 집값전망 이렇습니다!!
마지막으로 동탄아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 가격에 들어보시면서 어떠셨나요? 동탄의 인기 아파트 가격이 별로 안 올랐네라고 생각 드셨을텐데요. 네, 맞습니다. 사실 상승했다라고 보기보다 보합이나 약상승 정도로 보는게 맞을 것 같은데요.
솔직히 지금 가격은 눈치를 보고 있다라고 보는 게 맞을 것 같습니다. 이런 시장이 계속 유지가 된다면 너무나 좋겠지만 그건 쉽지 않을 것 같구요. 개인적으로 총선 이후에 좀 더 활발하게 위로든 아래로든 움직일 것 같습니다.
하지만 그렇다고 넋 놓고 계시진 마셔야 하는게, 돈의 흐름은 움직이고 있기 때문인데요. 지금 이 시점에 비트코인은 1코인에 1억 1,200만원을 달리고 있습니다. 아직 대중의 눈이 코인으로 가지 않았고, ETF같은 파생상품까지 마구마구 발행하고 있어서 2억은 족히 갈 기세인데요.
이런 시국에 레버리지를 이용할 수 있는 부동산으로 안 옮겨질까요? 저는 거시적인 움직임 때문에 부동산은 오를 수 있다라고 이야기하고 있습니다. 그러면 어떻게 해야 할까요?
일단 실거주부터 챙기셔서 움직임이 크고, 예전보다 빨라진 부동산 시장에서 헷지를 하셨으면 좋겠다는 말씀을 드리고 싶습니다. 하지만 부동산은 다른 자산들보다 상대적으로 느리니까
좀 더 진중하게 움직이실 시간이 있으신데요. 개인적인 생각으로 동탄의 집값은 좀 더 올라갈 가능성이 높다라고 봅니다. 저는 실제로 그렇게 보고 있구요.
하지만 지금 변수가 강동구 올림픽 파크포레온 만세대 입주인데, 여러분이 스스로 생각하셔서 그게 쫄린다 두렵다 싶으시면, 그냥 그 이후에 부동산 내집마련 하시길 바라겠구요.
좀 더 오픈 마인드이시라면 지금 움직여 보십시오. 아파트를 고르실거면 교통 호재와 연관성이 짙은 단지를 선택하시구요. 부디 저의 조언도 참고하셔서 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
글을 마무리하며..
이번 포스팅에서 동탄아파트 집값전망 에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 글에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
여기까지 부동산에 대한 인사이트를 드리는 마청플이었습니다.
