안녕하세요. 이번 포스팅에서는 청약 시장에 대한 이야기 해보겠습니다.
여러분은 요즘 주택청약 시장에 대해서 어떻게 바라보고 계신가요? 사실 여기저기에서 청약 경쟁률 장난아니다!! 라는 이야기가 나오고 있어서 과열이다 라고 보시는 분들 많으신데요. 자세히 뜯어보면 재미있는 상황도 있고, 기회도 있습니다. 물론 과열된 부분도 있구요.
“참고하면 좋은 이전 글 : 청량리 롯데캐슬 하이루체 주택청약”
그래서 주택청약 시장을 자세하게 봐야 하는데,
또 우리가 주택청약 시장을 주의깊게 봐야하는 이유가,
부동산 시장의 바로 미터이기 때문인데요. 아무래도 청약을 넣는 분들이 가장 보수적인 선택을 하시는 분들이다 보니(특히, 특별공급의 경우가..) 부동산 시장의 매수 대기자들의 심리를 알 수 있습니다.
암튼 서론이 길어졌는데, 중요하다는 점 꼭 기억하시고 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
지난주 주택 청약은 이랬습니다!!
지난 주에는 서울 경기 인천 청약 시장에서 눈에 보였던 청약이 있었는데요.
바로 표에 보이시는 서울대 벤처타운역 푸르지오 였는데,
이야기를 시작하기 전에 먼저 죄송하단 말씀부터 드리겠습니다. 저는 여기 경쟁률이 낮을 거라고 생각했거든요.
제가 보는 눈에는 사람들이 서울대벤처타운역 푸르지오 분양가를 비싸게 여길 거라고 봤는데, 사실 59m2 기준으로 8억 정도!! 84m2 기준으로 10억 정도가 적은 금액도 아니고,
여기 입지도 서울대벤처타운역과 거리도 제법 있어서 정말 필요한 분들만 넣지 않을까 생각하고,
그렇게 말씀드렸는데.. 경쟁률이 장난 아니었습니다.
사실 여기 분양 세대 수가 적어서 통장이 조금만 몰려도 경쟁률은 확 높아지는데, 일반 공급 기준으로 전용 59m2에 해당 지역에서 통장이 1000개 들어와서 44대 1이 나올 줄은 생각 못했습니다.
물론 가격이 좀 더 묵직한 전용 84m2 일반 공급 1순위 해당 지역 경쟁률은
14대 1, 8대 1 이 정도 나와서 이 정도라면 생각하던 범위 안에는 들어왔는데요.
이 정도 결과를 보고 시장을 어느 정도 그려 볼 수 있는데,
시장에서는 그래도 어느 정도 괜찮은 입지이고 가격대가 7~8억대라면 청약을 넣거나 매입을 하려고 하는 것 같습니다.
이 내용을 9억 이하 매물 사라지고 있다라는 이야기와 연결해서 보시면 인사이트 얻으실 수 있을 것 같네요. 참고하시고요.
이번주 주택 청약은 이런 단지가 있네요!!
그리고 이번 주 청약은 제법 선택지가 다양합니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처, 청량리 롯데캐슬 하이루체, 둔촌 현대수린나, 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 4개 단지가 있는데요.
여기서 당첨자 발표 일이 같은 단지들은 넣으시면 안된다는 점 참고하셔서 넣으셨으면 좋겠고요.
제가 여기에는 안 적어 놨는데,
평택 브레인시티랑 청량리 롯데캐슬이 18일 이니까 둘 중에 하나만 넣으셔야 합니다.
이 단지들도 잘 보시고 넣는 결정을 하셨으면 좋겠고,
이중에서 가장 괜찮다고 보는 단지는 청량리 롯데캐슬 하이루체 인데요. 전용59m2 분양가가 9억 정도 됩니다. 청량리역과 거리가 좀 있지만 그래도 저렴하게 나온 편이라고 보는데요. 제가 얼마 전 영상에도 올렸지만
청량리역 롯데캐슬 Sky L65 전용 84m2 시세가 저층 12~13억, 고층은 14억~18억 이렇게 나오고 있는데요.
이 정도 가격을 기준으로 역 간의 거리, 입지를 반영해보면 괜찮다 라고 보고 있는데,
이제 급매물 나온다? 가격 떨어진다?!!
얼마 전에 휘경동에 휘경SK뷰 여기 2018년 준공 된 단지에서 전용 84가 8억 수준에 거래가 떴습니다.
이거보면 이제 청량리도 떨어질거다. 이제 7워에 L65 입주도 있어서 겹악재가 껴서 급매 나올거다 지켜보자
이런 이야기가 돌고 있어서 청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가가 비싸게 보일수 있는데요.
하지만 휘경SK 전용59m2도 8억 거래가 나와서 전용 84 8억 거래를 이상하게 보는 눈도 있고,
좀 더 기다려보자 라는 말도 들립니다.
개인적으로 봤을 때 이럴때가 기회라고 보는데 아무튼 좋은 판단 하셨으면 좋겠네요.
그리고 그 외 단지들 가격은 조금 비싸게 보입니다.
평택 브레인시티랑 시흥 롯데캐슬 시그니처가 그런데요. 근데 이게 제 눈에는 비싸게 보이는데,
다른 분들의 눈에는 다를 수 있기 때문에 조심스러운데 경쟁률이 빡세지는 않겠다!! 이 정도 말씀드리겠습니다.
마무리
이번 주에 진행 될 주택청약을 넣으실 건데, 걱정되신다면 타워형이나 평형을 보시고 조금 망설여지는 타입에 넣으시길 바랍니다.
추가로 몇일 전 입주자 모집 공고가 된 연희공원 호반써밋도 있는데요.
나머지는 밀려서 답보 상태인 단지라서 언급은 하진 않겠습니다. 아마 다음 주에 나올 것 같습니다.
연희공원 호반써밋 제가 아직 가격을 안 봐서 뭐라 말씀드리진 않는데요.
분양가가 전용84m2가 6억 후반 정도 되는 거 같은데 비싼지 안 비싼지 좀 더 보고 글로 남기겠습니다
이번 포스팅은 여기까지 말씀드리겠습니다.
궁금하신 점은 댓글로 남겨주시면 한 답변 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
“이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.”
