안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 7월 14일 에 입주자 모집 공고가 된 용산 호반써밋 에이디션 주택 청약 이야기를 하려고 합니다.
※ 참고 : 주택 청약 여기 잡으면 인생 바뀝니다!! ※
이 단지는 서울특별시 용산구 한강로 2가에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
용산에서 이 입지에 이 가격이면 최고다!! 옆집 센트럴 보다 저렴하다!!
이런 기사들이 나오는데요.
여기가 정말 저렴하고 괜찮은 단지인지 살펴보도록 하겠습니다.
그래서 이 포스팅에서는
먼저, 용산 호반써밋 에이디션 분양가는 얼마인지, 어느 정도 수준인지,
그리고 이 단지의 입지, 물량 등 청약과 관련 된 정보를 준비 해 보았습니다.
이 영상을 통해 이 단지 청약을 넣어야 할지.
넣기 전에 어떤 부분을 챙겨야 할지 알게 되실 겁니다.
용산 호반써밋 에이디션 분양가는?!
첫 번째로 용산 호반써밋 에이디션 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
용산 호반써밋 에이디션 요약해보면..
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 84, 105, 122m2 5개 타입으로 구성이 되어있고, 세대수는 총 90세대 입니다. 평형별로 물량은 골고루 분산은 되어있는데,
물량이 적은 게 아쉬운데요. 그래서 해당 지역에서 끝날 거라고 봅니다.
추가로, 이 단지는 25년 3월에 입주로 예정되어 있습니다. 이 내용도 기억하시고요.
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 84m2 분양가는 15억 4,790만 원에서 16억 3,120만 원으로, 전용 105m2 분양가는 19억 6,170만 원에서 20억 4,280만 원으로, 마지막 전용 122m2 분양가는 24억 9,210만 원에서 25억 2,990만 원으로 책정이 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면, 계약 시에 계약금 10% 먼저 납부하시고, 중도금 50%는 23년 12월 15일 부터 4회로 나누어서 납부,
나머지 잔금 40%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠습니다.
여기에 발코니 확장 비용 최고 307만원, 시스템 에어컨과 공기청정기는 최고 2,200만원,
여기에 기타 옵션까지 더해지면 최대 1억까지도 추가가 될 수도 있습니다.
그러면 여기 84m2 최종 분양가는 17억까지 될 수 있을 것으로 보이는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
아무리 서울 용산이라도 17억은 무리라고요? 그래도 서울 중심부에 신축이라 당첨만 되면 돈 벌 수 있다고요?
네 그럴 수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야하니, 이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
용산센트럴파크 VS 용산 호반써밋 에이디션 분양가
먼저 살펴 볼 단지는 2020년 8월 준공 된 1,140세대 용산센트럴파크 입니다.
이 단지 최근 거래 내역을 보니 전용 102m2의 경우,
최근 거래는 5월 8일에 102동 39층 물건이 최고가 30억에 거래가 되었고, 직전 거래는 22년도 11월에 104동 27층 물건이 29억에 거래가 되었습니다.
거래가 많지는 않지만 지난 11월 가장 하락했었던 때에도 가격 방어가 상당히 잘 되었고 현재 다시 최고가를 회복했는데,
여기 네이버 호가도 찾아보니,
최저가 순으로 104동 고층 물건이 27억부터 나와있고, 최신순으로 보면 30억, 29억 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
호가는 아직 까지는 5월 거래가 보다 낮은 수준으로도 나오기도 해서, 현재 여기 가격을 보수적으로 27~28억 수준으로 보는 게 좋을 것 같은데요.
이 가격을 전용 105m2와 비교해보면 메리트가 있는 가격이네요.
추가로 이 단지의 전세 금액도 살펴보니,
최근 거래는 6월 13일에 104동 41층 물건이 8억에 거래가 되었고, 6월 8일에는 104동 10층 물건이 16억, 6일에도 13억에 거래가 되었습니다.
여기 전세 거래는 꾸준히 나오고 있고, 전반적인 흐름은 10억 초반에서 중반 사이라고 보시면 될 것 같습니다.
참고로 가격 폭이 넓은 이유는 물건마다 선대출 이나 그 외 조건 그리고 임대인의 성향이 반영되어 있기 때문이라는 점도 알아두시고요.
파크타워 vs 용산 호반써밋 에이디션 분양가
다음으로 살펴 볼 단지는 2009년 5월에 준공 된 파크타워 입니다.
여기 38평 매매 거래를 보면,
최근 거래가 5월 16일에 102동 35층 물건이 24억 3천만원에 거래가 되었고, 바로 전 3월 25일에는 106동 14층 물건이 26억 거래가 되었습니다.
이 단지의 가격도 최고가와 근접해 있다라고 보여지는데,
여기 네이버 매도호가도 찾아보면,
106동 7층 물건이 24억에 나와 있습니다. 물건이 사실 이거 하나 밖에 없지만 가격은 최근 실거래가 수준이랑 비슷합니다.
하지만 조금 더 보수적으로 봐서 23억 정도 보는 게 좋을 것 같고,
참고로 이 단지도 전세 거래를 찾아보니,
최근에 102동 30층 물건이 6월 19일에 11억에 거래 되었고, 13일에는 103동 25층 물건이 10억 5천만원에 거래가 되었습니다.
이 내용도 참고하시고요.
용산 호반써밋 에이디션 분양가는 이렇습니다!!
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름 연식, 입지 차이 등을 반영해보면 저는 이 단지 분양가가 현재 시점에서 대략 3억 이상은 메리트가 있는 단지로 보입니다.
그리고 가격과 더불어 이 동네 분위기도 큰 몫을 하는데,
저는 여기가 큰 폭으로 하락했던 순간에도 저가로 파는 분들이 많지 않아서 가격 방어가 된 거라고 생각하는데, 이런 동네에 분양을 받으신다면 부동산 가격의 흐름에 대해서는 좀 덜 민감하게 바라보셔도 되지 않을까 합니다.
그래서 제 생각으로는 엄청난 경쟁률이 나올 거라고 봅니다.
그래도 이 단지가 가격이 묵직한 단지라, 자금 수준이 감당이 되는지 정확히 따져보시고 청약을 넣으셨으면 좋겠네요.,
여기까지 용산 호반써밋 에이디션 분양가에 대해 알아보았는데요. 추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
용산 호반써밋 에이디션 위치와 물량 정보는?!
이번에는, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 서울특별시 용산구 한강로2가 210-1번지 일대에 있습니다. 여기는 1호선 용산역 그리고 4호선 신용산역과 가까이에 있는 단지입니다. 그래서 이 두역을 도보로 이용할 수 있고,
대로에 있어서 번잡함에 불편하다고 느끼실 수 있는 단지이지만, 개인적으로 이런 불편함은 분양가의 안전마진 그리고 용산역 근처 상권을 이용할 수 있는 편리함이 상쇄를 해주지 않을까 하고요. 장기적으로 용산 일대에 개발 호재들이 많으니 장기 거주하신다면 많은 혜택을 보시지 않을까 합니다.
다음으로 물량을 살펴보면,
용산 호반써밋 에이디션은 이번 청약에서 총 90세대가 공급이 됩니다.
전용 84m2와 전용 105m2가 각각 40세대 공급이 되고, 전용122m2는 10세대가 공급이 됩니다.
이런 경우 물량이 많은 타입에 상대적으로 많은 분들이 몰리게 되는데, 이 단지 분양가 감당이 되신다면 전용 122m2 넣으면 확률이 높을테니, 이 부분 생각하시고 청약을 넣으실 타입을 접근하셨으면 좋겠고,
그리고 이 단지 평면도를 살펴보니,
전용 84m2 타입은 4베이 구조, 전용 102와 122m2는 타워형 구조로 되어있습니다. 제 생각으로 이런 구조와 물량이라면 전용 84m2에 사람들이 많이 몰릴 것 같네요.
추가로, 이 단지 관심 있으면 개인적으로 모델하우스 방문을 추천드리고요. 각 평형 들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
용산 호반써밋 에이디션 청약 관련 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 현재 기준으로 서울특별시에 2년 이상 거주자에게 우선 공급이 되고,
그리고 이 단지는 전용85m2 이하 평형은 가점제 70% 추첨제 30%로 전용 85m2 초과 평형은 가점제 80% 추첨제 20%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 전매제한 3년 등 조건들이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/24 월요일에 특별공급 신청을 7/25 화요일에 일반공급1순위 신청을 7/27 목요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/2 수요일 이라는 점 참고하시어 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
마무리
여기까지 용산 호반써밋 에이디션 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다.
이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
이번 포스팅을 통해 23년 7월 24일부터 진행되는 용산 호반써밋 에이디션에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집 공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!!
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