안녕하세요. 이번 포스팅에서는 제일풍경채 검단3차 이야기를 해볼텐데요. 요즘 검단신도시 청약시장 익사이팅합니다.
11월에 있었던 제일풍경채 4차는 아슬아슬하게 일반 공급기준으로 2:1 정도 나오더니, 이번에 중흥S클래스는 40대1 정도 나왔습니다. 분양가 4천만원 차이로 냉탕과 온탕을 왔다갔다 했는데요.
개인적으로 제일풍경채4차가 위너라고 생각합니다. 엄청난 경쟁률은 아니더라도 비싸게 팔았으니까 말입니다.
뭐 안되면 할인하면 되니까요.
그리고 저는 중흥S클래스 결과를 잘 봐야 된다라고 말씀드렸었는데요. 그 이유가 핫한 지역에 얼마나 사람들이 관심이 있느냐를 볼 수 있는 척도이기 때문입니다.
중흥S클래스가 4억 후반 정도 분양가였고, 이것 저것 포함하면 5억 2,3천 정도이고 보수적으로 안전마진 1억 봤거든요.
그런데 40대1, 16,000명이 몰렸다? 2차폭락 온다는 이 시국에 부동산 노리는 사람이 이렇게 많았나? 놀랐구요.
이제 또 부동산 상승의 바람이 불어서 무주택자들에게 피바람 부는건 아닐까 생각이 드는데요.
하지만 요즘 정말 분위기 안 좋습니다.
검단신도시가 속한 인천 서구의 매매 가격지수를 보면, 11월 13일 발표한 자료부터 계속 하락하는 그림을 보이고 있습니다.
사실 이런 상태로 계속 가면 오르긴 어려울 것 같기도 한데요. 하지만 이런 심리라면 순식간에 반등하고 오를 수 있습니다.
작년 3월부터 계속 그 상태였는데요.
지금 검단신도시 하락하는 분위기이지만, 매수 심리는 살아있어서 순식간에 반전이 될 수 있다라는 점 꼭 기억하십시길 바라겠고,
참고글 : 검단신도시 아파트 지금 집값 이렇게 보셔야 합니다!!
이제부터는 좀 더 자세히
검단신도시 제일풍경채3차 분양가는 얼마이고,
주위의 검단 금호어울림, 검단파라곤 가격을 보면서 분양가가 어느 정도 수준인지!! 검단 신도시 안에서 입지적으로 괜찮은 지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!!
알려드리겠습니다.
제일풍경채 검단3차 분양가는 얼마?
첫번째로, 인천 제일풍경채 검단신도시3차 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 84, 115m2 총 5개 타입으로 393세대가 청약이 가능합니다. 그리고 26년 10월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서, 인천 검단신도시 제일풍경채 3차 분양가를 보면,
전용 84m2 분양가는 4억 8,300만원에서 5억 2,200만원으로 전용 115m2는 분양가는 6억 1,900만원에서 6억 7,800만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약금 10%를 납부하셔야하고, 중도금은 24년 8월 12일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 511만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 5천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있겠네요.
여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격 괜찮으시나요?
네 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요. 하지만 가격은 상대적인 거니까
그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
제일풍경채 검단3차 가격 비교 분석
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
검단신도시 대장아파트 검단 금호 어울림 가격은?
먼저 살펴 볼 단지는 2021년 7월 준공 된 검단 금호 어울림 입니다.
이 단지는 1,452세대 단지인데요. 여기는 현재 검단신도시의 중심인 101역과 가깝습니다. 그래서 검단신도시 3대장 호우금이라고 불리는데요. 이런 이유로 여길 보시는 분들도 많고, 인천 서구에서 인기 1위하는 단지입니다.
뒤에서 살펴보겠지만,
이번에 분양하는 제일풍경채 검단3차와 주변 환경이 차이가 있다라는 점 꼭 기억하시고
금호어울림 84m2의 거래 내역을 살펴보면,
12월 19일에 2402동 22층 물건이 7억 300만원에 거래가 되었고, 12월 9일에는 2411동 16층 물건이 7억 1,000만원에 거래가 되었습니다.
여기는 10월에 정점을 찍고 11월 12월 조금씩 하락하고 있는 모습인데, 3천만원 정도 하락했네요.
대장단지에서 실제로 하락하는 그림이 나오고 있다는 점 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
현재 급매물은 7억 2천만원, 6억 9천만원에 나와있고,
최저가순으로는 2406동 저층 물건이 6억 5천만원부터 최고가 8억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 6억 9천, 7억, 7억 5,000만원 이렇게 나오고 있는데요. 호가는 아직 높아보입니다.
사실 최근에 나오고 있는 가격들은 떨어지고 있다는 느낌은 안듭니다. 청약이든 전세든 수요가 계속 있다보니 굳이 내릴 생각을 하진 않는 것 같습니다.
추가로, 지금 매물들이 7억 2~3천 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서, 현재 시점에서 보수적으로 7억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 인천 검단신도시 제일풍경채3차 전용84m2 분양가 5억 2천은 어떻게 생각하시나요? 과한건가요?
검단파라곤 센트럴파크 가격은 얼마일까요?
다음으로는 2022년 6월 준공된 입주한 검단파라곤센트럴파크 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니
12월 13일 108동 12층 물건이 5억 9,900만원에 거래가 있었고, 같은날에 108동 3층 물건이 5억 9,500만원에 거래가 있었습니다. 여기는 11월 중순까지 4억대 거래만 나오다가 최근에 6억, 5억 후반 가격으로 올라왔는데요. 신축이었는데 4억대? 뭔가 이상하지 않나요?
아실거라고 믿습니다. 그래서 실거래가만 보면 안된다는 말씀을 드리고 싶네요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
급매로 501동 중층 물건이 6억 3천에 나와있고,
최저가순으로는 502동 저층 물건이 5억 9천만원부터 최고가 7억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 6억 5천, 7억 이렇게 나오고 있는데요. 아직까진 12월에 있었던 실거래가 보다 비싼 물건들이 많이 나오고 있습니다.
그리고 평균 매도호가는 6억 5천 정도인데, 여기도 급격하게 내려가는 느낌은 아닙니다.
역과의 거리가 제일풍경채 3차와 비슷한 느낌인데 가격은 더 비싸네요..
불로 금호어울림 가격은 얼마일까요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 불로 금호어울림 입니다.여기는 검단신도시라 불리는 곳은 아니지만, 검단신도시 제일풍경채3차 인근의 구축 가격을 보여드리기 위해 준비했는데요.
여기 전용 84m2 거래를 보면,
1월 4일에 102동 7층 물건이 2억 6,700만원에 거래가 있었고, 11월 18일에는 105동 5층 물건이 2억 9,500만원에 거래가 있었습니다. 가격은 2,3천 떨어진 것 같은데, 여기 전세 금액 보이시나요? 거의 2억인데.. 매매가와 차이가 6,7천 밖에 안 납니다. 요즘 분위기 느껴지시나요?
그리고 불로금호 최근에 매물은 3억 4천, 3억 천 정도 가격으로 나오고 있습니다.
이 점도 참고하십시오.
여기까지 검단 제일풍경채 3차와 관련된 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요? 인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 저렴한가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고
청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
제일풍경채 검단3차 입지, 물량은 어떨까요?
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 인천광역시 서구 검단지구 AB20-1BL 일대에 지어질 단지인데요.
여기는 얼마 전 분양한 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 바로 옆에 있는 단지입니다. 제일풍경채 검단신도시3차는 공사중인 인천지하철 1호선 103역과 도보로 10분 정도에 있는 거리에 있습니다.
사실 역과 가까이에 있는 단지는 아니지만 10분 정도면 역세권이라고 부를수도 있지 않을까 싶고,
그래도 역 인근 상가들 지나고 바로 처음 단지다 보니 103역에서는 메인 단지로 봐도 될 것 같구요. 옆에 중흥S클래스보다 역에 가까워서 괜찮은데, 그거 때문에 분양가가 2,3천 올랐다는 건 좀..
참고로 단지 근처에 초등학교가 들어서고, 주위에 공원이 많이 있다보니 살기에는 정말 좋을 단지가 아닐까 싶네요.
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 제일풍경채 검단신도시3차는 총 393세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 84, 115m2로 구성이 되어있는데요. 물량은 둘 다 비슷합니다.
이런 경우 절대 가격 차이 때문에 84m2에 많이 몰리는데, 점수가 조금 부족하다 느끼시는 분은 115m2 노리시는 것도 나쁘지 않습니다. 이 점도 참고하시고,
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 인천에서 거주하는 분들께 물량의 50% 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우,
85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 85m2 초과 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다. 여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 3년이고 거주의무기간은 없습니다.
추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요. 불이익 당연히 있습니다.
특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요. 일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데,
일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요.
하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
1/22 월요일에 특별공급 신청을, 1/23 화요일에 일반공급1순위 신청을 1/24 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 1/30 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
인천 검단신도시 제일풍경채 3차에 대한 의견은..
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 괜찮다라고 보고 있습니다. 사실 여기를 부정적으로 보시는 분들의 이야기를 들어보면, 검단이 일단 4억이 말이 안되고, 2~3억이 적당하다는 말을 하십니다.
그 이유가 검단신도시 구축 단지들의 가격 때문인데요.
타이밍을 놓쳤거나, 쌀 때 매매하신 분들은 그렇게 말할 수 있다라고 봅니다.
검단 구 시가지와 가깝기는 하지만
저는 검단신도시 101역 인근의 단지들과 비교를 해야한다라고 보고 있습니다. 왜냐면 101역 단지들보다 신축이구요. 103역 인근도 사람들이 검단신도시라고 인식을 하고 있기 때문입니다.
이런 경우 아파트의 가격은 비슷한 흐름을 보일 거라 생각하는데요.
그래서 여기를 전용84m2 5억, 5억 5천 정도면 비싸다라고 보진 않는데, 저는 여기를 5천에서 1억 정도 안전마진이 있다라고 봅니다.
그래서 여기 청약을 넣는 것을 추천드리는데,
이 인근 전세가율이 상당히 높습니다. 그리고 제일풍경채 검단3의 경우 전매제한도 있잖아요.
이런 경우 갭투자가 나을 수 있습니다. 투자를 목적으로 하시는 분은 이런 투자성을 잘 판단하시고 결정하시길 바라겠습니다.
참고로 옆에 중흥S클래스보다 2,3천 비싸지만 안전마진이 있기 때문에 그때 가격은 잊으시고 넣으셨으면 좋겠네요.
여기까지 저의 의견이였구요. 다른 분들의 의견도 들어보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅을 통해 24년 1월 22일부터 진행되는 인천 검단3차 제일풍경채 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
