최근 부동산 시장에서 서울시 전역이 이른바 토지 허가구역(토허) 규제로 묶여버렸다는 보도가 나왔습니다. “서울 전역이 토허 구역으로 묶였다”는 표현까지 등장하며, 사실상 수요를 억제하려는 역대급 규제가 10월 15일부로 발효됐습니다.
물론 이런 규제는 그럴 만한 배경이 있습니다. 특히 강남권 아파트 가격이 급등했고, 가계부채가 전국적으로도 부담으로 지적돼 왔기 때문입니다.
하지만 이러한 규제는 집을 사야 하는 사람들에게는 사실상 재앙적인 상황입니다. 왜냐하면 대출이 막혀버리면 원하던 집을 구하기가 아주 어렵기 때문이죠.
솔직히 말해서 저도 이 상황이 무척 불안했습니다. 대출로 묶여 있던 수요가 한꺼번에 움직이지 못하고 쌓여버리면, 결국은 ‘한 방’으로 시장이 터질 가능성도 있다고 생각했기 때문입니다.
그런데 이런 와중에, 예외적으로 거래가 진행되고 있는 단지가 있습니다. 바로 서울 송파구 방이동에 위치한 **‘잠실 테라412’**입니다.
정말 거짓말처럼 들릴 수 있겠지만, 실제로 거래가 나오고 있다는 정보가 확인됩니다. 왜일까요? 그 이유는 입지, 가격, 구조가 모두 흥미로운 조건을 갖추고 있기 때문입니다.
먼저 입지부터 보겠습니다.
- 지하철 8호선 몽촌토성역이 단지 바로 앞 약 10m 거리에 위치해 초역세권을 자랑합니다.
- 이어서 9호선 한성백제역이 약 200m 거리, 그리고 2·8호선 환승역인 잠실역이 약 600m 거리입니다. 이른바 ‘트리플(혹은 쿼드러플) 역세권’이라 할 수 있는 입지입니다.
- 더 나아가 올림픽공원, 석촌호수, 롯데월드타워 등 생활·문화 인프라도 인접해 있어 실거주와 투자 모두 고려되는 환경입니다.
다음으로 가격 및 투자 조건을 보면, 이 단지가 잠실권에서 보기 드문 “3억대”대 시작가로 등장했다는 정보도 있습니다.
분양규모 및 구조를 보면, 지하 2층~지상 17층 규모로 건립되었으며 총 89실(1.5룸 42실, 2.5룸 47실) 구성으로 타입도 다양합니다(전용 38.93㎡~70.67㎡)
이처럼 입지 + 규모 + 가격 조건이 맞아떨어지자 실제 실거주를 고려한 계약 사례가 나왔습니다.
예컨대, 한 부모님께서 미혼 자녀의 직장 출퇴근을 고려해 이 단지를 선택하셨다는 사례인데요.
그분이 선택하신 이유는 다음과 같았습니다.
- 치안이 전반적으로 불안해지는 시점에서 신축 단지라는 안정감
- 올림픽공원 조망과 탁 트인 시야 확보
- 즉시 입주 가능이라는 점
- 그리고 입지 자체가 향후 거주 또는 월세·매도 시에도 손해보지 않을 조건이라는 판단
실제로 현장에서 직접 보시면 왜 이 단지에서 거래가 나오는지 느끼실 수 있을 겁니다.
입지라는 건 부동산의 본질입니다. 아무리 내부 설계나 옵션이 좋아도 입지가 흔들리면 리스크가 커지기 마련이죠.
그런 의미에서 이 ‘잠실 테라412’는 입지에서 이미 경쟁 우위를 확보하고 있습니다.
물론 단점이 아예 없는 것은 아닙니다. 오피스텔이라는 구조적 특성상 전용률이 아파트보다 낮거나 관리비가 상대적으로 높을 수 있다는 점, 그리고 주택 수 포함 여부나 세제 혜택 등은 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
다만 현재 시점에서 보면 다음과 같은 긍정 요소들이 명확합니다.
- 역에서의 거리가 짧을수록 임대 수요 확보가 유리하다는 것은 수요 구조상 명백합니다. 1~2인 가구, 신혼부부, 젊은 직장인 등이 주요 수요인데 이들이 직주근접성을 최우선으로 보기 때문이죠.
- 더군다나 최근 외국인 거주 비중이 늘어난다는 기사도 봤습니다. 이에 따라 강남·잠실권 임대 수요가 더 탄탄해지고 있다는 분석입니다. 이 단지도 월세 놓아도 수요가 꾸준하다는 것이 업체 측 설명입니다.
- 그리고 입지만 보면 미래가치도 기대됩니다. 2호선, 9호선 등으로 삼성역, 강남권으로의 접근성도 좋고, 더 나아가 MICE, GTX, GBC 등으로 대형 개발 호재가 맞물려 있습니다. 따라서 이 단지가 투자 목적이라면 향후 상승 여력도 충분하다는 견해가 많습니다.
이처럼 조건이 맞아 떨어지는 물건이기에 저희도 자신 있게 추천드리는 케이스입니다.
만약 현재 여러분이 “실거주 + 투자” 둘 다 고려하고 계시거나, 직장 출퇴근이 잠실권이라서 접근성을 중요하게 보신다면 이 단지는 꼭 체크해 보셔야 할 선택지입니다.
다만 강조드립니다. 광고성 글이라기보다 현실적 조건 분석으로 접근하셔야 합니다. 계약 전에는 다음을 꼭 점검하세요.
- 대출 가능성 및 규제 여부: 최근 대출 규제가 강화되어 많은 단지가 대출이 막혀 있습니다. 이 단지가 “대출 규제 피해가 있다”는 정보는 있으나, 자신의 신용 및 조건에 맞는지 별도 확인이 필요합니다.
- 관리비 및 임대 수입 실현 가능성: ‘입지 좋다’가 곧 ‘임대수익 보장’은 아닙니다. 실제 월세 수준 및 공실률, 관리비 구조 등을 반드시 현장 확인하세요.
- 주택 수 포함 여부, 양도세·종부세 등 세제 혜택 및 리스크: 오피스텔이라도 구조에 따라 적용분이 달라질 수 있습니다.
- 주변 환경 실사: 조망·소음·교통 혼잡 등 실제 현장에 가보면 광고 문구와 다른 점이 있을 수 있으므로 반드시 직접 방문해보시는 것을 추천드립니다.
마지막으로, 만일 이 단지에 관심이 있으시다면 영상이나 상담을 통해 현장 확인도 해보셔야 합니다. 지금은 입지 + 조건이 그 어느 때보다 주목받고 있는 시점입니다.
하지만 부동산은 타이밍 + 조건 + 실행력이 맞아야 수익이 납니다. 수요 억제 규제의 틈새에서 좋은 조건을 잡을 수 있는 기회란 흔치 않습니다. 이럴 때일수록 냉정한 판단과 꼼꼼한 검토가 필수입니다.
정리하자면,
“입지 + 가격 + 미래가치” 이 세 가지 조건이 모두 충족된 단지라면, 지금처럼 규제가 강해진 시장일수록 오히려 기회일 수 있습니다.
‘잠실 테라412’는 바로 그 조건을 상당 부분 갖추고 있다고 판단되며, 특히 서울 잠실권에서 3억대라는 진입장벽이 비교적 낮은 조건은 더욱 눈에 띕니다.
다만, 무조건 덥석 계약하라는 의미는 아닙니다. 자신의 목적(실거주 vs 투자)과 자금 구조, 대출 가능성 등을 명확히 한 뒤 계약하셔야 합니다.
혹시 이 단지나 주변 입지조건, 월세 가능성, 대출 조건 등에 대해 궁금하신 점이 있다면 댓글이나 메일 주시면 최대한 상세히 도와드리겠습니다. 다음 포스팅에서도 부동산 투자 유망물건 및 시장 분석을 정기적으로 공유해드릴 예정이니, 관심 있으시면 구독/팔로우 부탁드립니다.
감사합니다.
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== 잠실 테라412 문의 ==
★ 전화 010-7667-1761 ★
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