안녕하세요. 이번에 인천시 서구 마전동에서 나온 청약 e편한세상 검단 에코비스타 설명을 하도록 하겠습니다.
여기는 사실 우리가 말하는 검단신도시 권역과는 약간 떨어져 있는데요. 그래도 단지 이름에 검단이라는 호칭을 넣었습니다. 그래서 사람들이 청약 넣을 것 같긴 합니다.
평택에 지제역 이름써서 완판 된 지제역 쌍용처럼요. 암튼 여기는 서구 마전동 입지라는 점 기억하시고, 이제부터는 좀 더 자세히 이편한세상 검단 에코비스타 분양가는 얼마이고,
검단신도시 안에 금호어울림, 파라곤 가격을 보면서 분양가가 어느 정도 수준인지!! 그리고 입지적으로 괜찮은 지!! 여길 선택하는 게 나은 건지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
이편한세상 검단 에코비스타 분양가는 얼마?
먼저, 이편한세상 검단 에코비스타 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면, 여기는 전용 84, 99, 119m2 총 10개 타입으로 732세대가 청약이 가능하고 26년 7월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서 이편한세상 검단 에코비스타 분양가를 보면, 전용 84m2 분양가는 4억 7,400만원에서 5억 2,500만원, 전용 99m2 분양가는 5억 2,700만원에서 5억 8,600만원, 마지막 119m2는 6억 8,700만원에서 7억 3,800만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약 시에 계약금 10% 먼저 납부하시고 중도금은 6월 26일부터 10%씩 6번 보내셔야하고, 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여 발코니 확장은 최대 850만원, 옵션을 추가하면 4~5천만원까지도 들 수 있는데요. 그러면 전용 84m2 로얄동 로얄층 당첨되시면 5억 7,8천까지도 생각하셔야 하는데 여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 괜찮나요? 네 그럴 수 있습니다.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이제부터 말씀드릴 주위 단지들 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 분양가에 대한 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
e편한세상 검단 에코비스타 주변 단지 가격은?
다음으로는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
먼저 살펴 볼 단지는 인천 서구 원당동에 있는 2021년 준공 된 1,452세대 검단금호어울림센트럴 입니다. 이 단지는 인천 서구에서 인기 1위하는 단지입니다. 검단신도시로 연장될 인천1호선 아라역과 가까이에 있는 초역세권 단지라서 검단신도시를 대표하고, 인기도 많고, 검단 신도시 시세를 리딩하는 단지인데요.
다 좋은데 사실 검단에서 21년 준공이면 상대적으로 구축 단지라, 입지보단 신축이 좋다라고 하시는 분들 있는데 이건 동탄역 인근 시세 보시면 아실겁니다. 그래도 입지가 중요하다는 것을 요.
이런 내용도 참고하시고 검단신도시 단지들을 보셨으면 좋겠고,
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 1월 26일에 2412동 21층 물건이 7억 3,000만원에 거래가 되었고, 1월 20일에는 20층 물건이 7억 1,500만원에 거래가 되었습니다.
여기는 꾸준히 상승을 하고 있습니다. 다른 단지들 보시면 추석을 기점으로 살짝 꺾인 모습도 보이는데, 이 단지는 가격 범위 안에서 움직이고 있습니다. 이 점도 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 2403동 저층 물건이 7억에 나와있고, 최저가순으로는 2406동 1층 물건 6억 5천만원부터 최고가 8억 5천까지, 최신순으로 보면 매물들이 7억 5천, 7억 4천, 6억 5천 이렇게 나오고 있는데요.
최근에 나오는 호가들은 실거래가 수준으로 보입니다. 그만큼 가격들이 어느 정도 안정화가 된 건 아닌가 싶네요. 추가로, 지금 매물들이 7억 2천 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 보수적으로 7억 정도면 바로 팔릴거라 그 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고 있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 이편한세상 검단 에코비스타 전용 84m2 분양가 5억 2천은 어떠세요?
괜찮다고요?
다음으로는 1998년 준공 된 마전동의 현대아파트 가격을 보겠습니다.
이 단지 전용 84m2 거래 내역을 보니, 2월 12일 14층 물건이 2억 4,500만원에 거래가 있었고, 1월 20일에 102동 10층 물건이 2억 3,300만원에 거래가 있었습니다. 여기는 구축이라서 그런지 작년 10월 이후부터 가격이 출렁 출렁 했습니다.
그래도 다시 회복하는 모습이 나오긴 하는데요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 급매는 없고, 최저가순으로는 107동 2층 물건이 2억 9,000만원부터 최고가 3억 5,000만원까지, 최신순으로는 3억, 3억 2천, 3억 5천 이렇게 나오고 있는데,
매도호가들의 평균은 3억 1,000만원 정도 됩니다.
실거래 된 가격과 괴리감이 엄청나게 큰데요. 뭐 이러다 급하면 5천 뚝해서 거래가 되는 형국이라고 보입니다.
그러면 26년 7월 입주하는 이편한세상 검단 에코비스타 전용 84m2 분양가 5억 2천과 비교하면 어떠신가요? 신축이고 입지가 있는데 2배 차이 나도 괜찮다고 보시나요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 검단파라곤센트럴파크 입니다. 여기는 마전역 권역의 단지는 아니지만, 가격대가 비슷하다고 봐서 보여드릴려고 준비했는데요.
전용 84m2 거래를 보면, 매매거래는 2월 3일에 105동 18층 물건이 6억 3,000만원에 거래가 있었고, 1월에 5억 9,000만원, 12월에 5억 9,900만원에 거래가 나왔습니다.
그리고 여기 매도 호가는 502동 저층 물건이 5억 9천만원 부터 나오고 있는데, 저는 저층은 더 밑으로 생각해야 될 것으로 봅니다.
6억 정도를 로얄동 로얄층으로 보면 좋을 것 같은데요.
이번에 청약하는 이편한세상 검단 에코비스타 보다 선호도가 더 좋은 입지에 있는 단지인데 가격이 크게 차이가 나질 않습니다. 옵션까지 추가한다면요. 그럼 어디가 나을지 한번 고민해 보셨으면 좋겠네요.
여기까지 이편한세상 검단 에코비스타와 관련된 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 괜찮은가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
e편한세상 검단 에코비스타 입지 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 인천 서구 마전동 AA29BL에 지어질 단지인데요. 지정된 블록은 검단신도시가 맞습니다. 하지만 우리가 생각하고 있는 그 검단신도시 입지와는 쪼금 멀다라고 보이는데
사실 검단신도시 권역은 맞긴 합니다만, 입지가 사실 좀 애매한게요. 마전역 권역 단지들과는 구분이 명확히 되어있는데 그렇다고 검단신도시 입지 즉 인천지하철 1호선 연장역들 권역이라고 주장하기도 어렵습니다.
솔직히 2블록 만 가면 되는데, 두 거리가 도보로 30분 거리라 역세권이라 우기기가 좀.. 참고로 이번에 GTX D 연장 발표가 되었잖아요. 사실 GTX D노선이 이 단지와 가까이에 있진 않지만,
검단신도시의 전체적인 호재라고 봐서 이편한세상 검단 에코비스타의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 거라고 봅니다. 이 점도 참고하시고,
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 이편한세상 검단 에코비스타는 총 732세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 모두 84, 99, 119m2로 구성이 되어있는데요.
물량은 전용 84m2 A타입에 많습니다.
가점이 부족하다고 느끼시는 분은 84B타입이나 대형 평형을 넣어보시길 추천드리는데 이 부분은 도면이나 모델하우스 가서 보시고 어떤 평형이 마음에 드시는 지도 보시고 결정하시기 바라고,
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 인천광역시, 서울 그리고 경기도에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,- 경쟁이 있는 경우 현재 인천광역시에 거주하시는 분들께 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우, 전용 85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60%, 85m2 초과 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다. 여기 당첨이 되시면 전매제한은 3년이고 거주의무기간은 없습니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은, 3/4 월요일에 특별공급 신청을, 3/5 화요일에 일반공급1순위
3/6 수요일에 일반공급 2순위 신청을 당첨자 발표일은 3/12 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
이편한세상 검단 에코비스타에 대한 의견은?
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다. 먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 부담이 된다 라고 생각을 합니다.
앞에서 다른 단지들 비교한 내용 들으셨다면 충분히 공감이 가실텐데요. 이편한세상 검단 에코비스타 전용84m2 옵션까지 포함하면 5억 7천 정도가 될텐데,
바로 옆 마전역 인근 구축 단지들과 2배 차이가 납니다. 아무리 검단신도시 권역으로 묶여있다고는 하지만 근처의 구축들과 가격 차이가 나면 저로서는 부담이 되는데요.
근데 이건 저의 이야기이구요. 실제로 왕길역 금호어울림 여기도 비슷했습니다. 주위에 구축밭 사이에 신축이었는데 분양가가 1억,2억 비쌌거든요.
그래도 실제로 완판은 되었습니다. 아마 여기도 이런 분위기로 움직일 것 같은데요. 하지만 저 성향으로 보았을 때, 지금 차익에 대한 가능성이 낮다면 선택을 하진 않을 것 같습니다.
앞에서도 보셨지만 지금 전세가 많이 오르고 있는 상황이잖아요. 그렇다면 실제로 투자 할 수 있는 물건들도 많고,
지금 기회라고 보는 분들, 움직이는 분들 많습니다. 그래서 저라면 이 단지가 꼭 아니라면 다른 단지로 눈을 돌리는 방법도 생각해보라고 말씀드리고 싶네요.
여기까지 저의 의견이였구요. 다른 분들의 의견도 들어보시고 계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며…
이번 포스팅을 통해 24년 3월 4일부터 진행되는 이편한세상 검단 에코비스타에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다.
좋은 하루 보내세요!!
