인천 검색 1위 단지는 여기 입니다!!
안녕하세요. 포스팅에서는 인천에서 검색 1위를 차지하고 있는 송도의 더샵 송도 마리나베이 이야기를 해보겠습니다.
송도 더샵 마리나베이 이 단지 엄청 친숙하시죠? 네 그러실 겁니다.
여기는 작년 9월, 10월부터 송도를 포함한 인천 전역에서 하락의 대명사였는데요.
화면에 9월 기사에서도 반토막이 났다. 입주 3년차 인데 12억에서 6억 되었다. 나왔었고, 12월 기사에도 중국인도 손절한 단지다 이런 이야기 하도 많이 보셔서
당시 충격적인 하락소식에 송도 더샵 마리나베이에 대한 문의도 많이 받았었고, 급매 찾아내라는 전화도 많이 받았습니다.
그 때 가격 맞춰드리지 못한 분들께 막간을 이용해서 죄송하단 말씀을 드립니다. 이해 부탁드립니다.
더샵 송도 마리나베이 이 단지는 요!!
※ 참고하면 좋은 글 : 최근 송도 가격 동향과 전망 ※
이제 더샵 송도 마리나베이에 대해 좀 더 자세히 말씀드리면 여기는 2020년 7월에 입주한 3,100세대 단지입니다.
여기는 인천 송도, 송도 안에 있는 단지인데 송도에서도 인천에서도 검색 1위를 하고 있는데요.이유가 요즘 가격 흐름 때문이지 않을까 싶은데요.
요즘 가격 흐름은 말입니다!!
여기 전용 84m2 기준으로 보면,
최고가가 22년 2월에 12억 4,500만원이었는데, 얼마 전 5월에는 직거래이긴 하지만 5억 4천에 거래도 있었습니다.
이런 어마어마한 하락 소식에 5억 밑으로 떨어질 수 있다 라는 말에 힘이 생겨서 많은 분들이 급매 잡으시려고 검색을 많이 하시고 계시는데,
사실 지금 가격 흐름은 6억 후반, 7억 대 그리고 8억 대 이렇게 투 트랙으로 가격이 움직이고 있습니다. 그래서 현실적으로 5억은 어려워 보이는데요.
그래도 아직 여기 더 떨어진다, 5억 갈 거다라는 말 많이 돌고 있고, 몇 달 지난 콘텐츠들 보시면서 기다리시는 분들 계신데, 현재 시장을 제대로 보셨으면 좋겠습니다.
더샵 송도 마리나베이 분양 할 당시에는..
사실 앞에서 이 단지가 검색량이 많다 라고 보시면서,
도대체 더샵 송도 마리나베이 어떤 단지냐 궁금해 하시는 분들 많을 텐데요.
그 내용 짧게 정리하고 가면,
여기는 21년 2월에 입주자 모집공고가 되어서 분양의 시작을 알렸습니다. 당시 3100세대 중에 117세대 분양을 했구요. 분양가는 전용74m2가 6억 2천 수준부터 시작을 하고,
전용 84m2의 경우 7억 8천정도까지가 분양가 였습니다.
여기에 발코니 확장 비니 뭐니 하면 3~5천만원 정도 가격이 추가가 될 수 있고, 이 때도 대부분 확장을 하는 추세이기 때문에 비싸게는 8억 초반까지도 실제 분양가가 될 수 있었습니다.
사실 당시에는 분양가가 비싸다고 보여지지도 않았습니다.
송도 안에 2019년 입주한 6공구에 힐스테이트 레이크송도1차가 8억 후반대 가격이 이미 찍혔었으니
입지는 떨어지긴 하지만 바다 바로 옆이고, 앞으로 많은 단지들이 들어와서 송도의 신축밭이 되어 중심축이 된다는 기대감으로 엄청난 경쟁률을 보였습니다.
당시 경쟁률을 찾아보면,
84A 타입의 경우 해당 지역은 105:1, 기타지역은 228.38 : 1 이라는 어마어마한 경쟁이 진행되었습니다.
사실 당시에 청약 경쟁률과 열기가 정말 하늘을 찌르고 있었는데,
문재인 정권 당시 규제로 인해서 암묵적인 분양가 통제도 있었고, 부동산이 한창 오르고 있어서 새 아파트를 받기 위해 사람들이 엄청 몰렸었었고요.
그 시기에 실제로 가격도 많이 올랐습니다. 더샵 송도 마리나베이도 21년도 초에는 5,6억 하던 물건들이 8,9억 했으니까요.그리고 좀 더 지나서 최고가 12억 5천 거래가 찍히기도 했습니다.
사실 이걸 보시고 가격이 3개 월만에 2억 5천 정도가 퀀텀 점프해서 이상 거래 아니냐!!
의문을 주시는데 여러 부가 설명이 필요하지만 심플하게,
당시에는 계속 오른다는 분위기여서
물건 잡기도 쉽지 않고, 괜찮으면 웃돈을 더 주고, 계약하는 자리에서 더 올려도 콜하는 시기였다는 점 생각하시고,
생각이 있는거냐!! 바보아니냐!! 라는 의문은 넣어두시길 바랍니다.
더샵 송도 마리나베이 입지는?!
추가로 여기 입지 이야기를 안하고 갈 수는 없는데요. 더샵 송도 마리나베이 입지 어떻게 보시나요?
옆에 바다가 있어서 기가 막히다고요? 바다에서 짠내가 싫다고요? 8공구는 역도 멀고 뭐가 없어서 송도의 중심이 되긴 어려울 것 같다고요?
네 맞습니다. 방금 생각하신 내용들 부인 할 수는 없습니다. 하지만 이런 호불호가 명확한 단지임에도 불구하고 앞에서 보셨 듯이 거래량은 많고,
지켜보는 분들은 많습니다.하지만 그래서인지 거래량에 비해서 가격이 튀어오르진 않나 싶습니다.
더샵 송도 마리나베이 최신 가격 흐름
이번에는 더샵 송도 마리나베이 가격 흐름을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 전용 74m2 실거래 가격을 보면,
최근 기준으로 7월 6일에는 6억 7천, 6월 8일에는 6억 4천 그리고 5월 25일에는 5억 9천만원에 거래가 있었습니다.
이 평형의 전반적인 가격 흐름은 오르고 있고요.
다음으로 전용 84m2 실거래 가격을 보시면, 거래량이 많은데요!! 이걸 보시고 세대수가 많아서 그런거다 라고 생각하시겠지만,
사실 세대수가 많아도 거래량 없는 곳 많거든요. 뭔가 사려는 사람이 있으니까 거래가 된다 층이나 뷰에 따라 조건이 다르지만
어느 정도 가격이 맞으면 거래는 일어나고 있다 라고 보시고,
최근 거래가 7월 7일에 7억, 6월 15일에는 8억 7천, 8억 3천 정도에 있었습니다. 여기는 가격이 투트랙으로 움직이고 있어서 잘 봐야하는데,
8억 중후반 대는 오션뷰라고 보시고, 6억 후반 7억 초반대 거래는 바다가 잘 보이지 않는 매물이라는 점 참고하시고,
여기도 앞에서 보신 74m2와 비슷하게 출렁이면서 상승하고 있다는 점 기억하시고,
마지막 전용 124m2 의 경우에는
4월에 13억 거래 이후로 거래가 없고, 이전 거래들은 분양권 거래라 큰 의미가 없어서 특별한 코멘트는 하지 않겠습니다.
여기까지 더샵 송도 마리나베이 실거래가 보셨는데 어떠셨나요?
데이터는 오르는 것 처럼 보이는데 시간 차가 있어서 지금은 다를 수 있다고요? 이제 오르겠냐고요? 네 이것도 한번 알아보겠습니다.
그래서 전용 84m2 네이버호가를 찾아보면,
최저가 순으로 123동 저층 물건이 6억 5천만원부터 올라오고 있고, 최신순으로는 10억, 7억 5천, 6억 6천 이정도 금액으로 올라오고 있습니다.
종종 요상한 가격도 있지만 이런 부분은 제외하면,
등록되는 가격들이 실거래가 수준 가격으로 모이고 있는 모습을 보인다고 느껴집니다. 이게 거래가 되기위해 정상적인 가격 흐름을 보일 때 나타는 현상이라고 보고,
특히 드라마틱한 하락은 좀 더 기다려야 되겠다 라는 생각이 드는데, 실제 거래가 되고 있기 때문인데요.
이런 이유로 개인적으로 매매가의 흐름은 큰 거시적인 이변이 없는 한 올라갔다 내려갔다를 반복하면서 우상향 하는 모습이 이어 질 것으로 보입니다.
그리고 전세 거래를 보면,
종종 평균가 보다 낮은 가격 예로 최근 7월 24일 2억 7천만원 같은 금액이 거래가 되지만, 전세 거래 평균가는 계속해서 올라가고 있는 모습이 보이실텐데요.
실제 현장에서도 전세가는 오르고 있는 기운이 느껴집니다. 사실 무서운게 요즘 비도 많이오고 날씨도 무더운 비수기 라는 점 인데요.
그래서 이번 하반기 전세 시장이 어떻게 펼쳐질까 걱정이 되기도 합니다. 개인적으로는 오른다로 보고 있기도 하고요.
전세 흐름을 보시면서 마리나베이 만 그런 거 아니냐?! 라고 하실텐데요. 바로 옆에 있는 e편한세상송도 에서도 비슷한 흐름이 포착되고 있습니다. 이 인근의 전세 흐름도 꼭 체크해두시길 바랍니다.
더샵 송도 마리나베이 지금 매수해야하나?
이러면 이제 지금 더샵 송도 마리나베이 매수 해야하냐, 기다려야 하냐 고민에 빠지게 되실텐데요.
사실 이 부분은 민감한 부분이라 대답이 망설여지게 되는데,
제가 이 단지를 지금 사야 되냐 말아야 되냐 고민을 하고 있다면 저의 상황이라면 매수하는 쪽으로 방향을 잡을 겁니다.
이유가 지금 송도의 수요와 심리 그리고 공급의 논리로 이렇게 말씀을 드리는데,
저의 이야기를 듣고 무턱대고 매수하지 마시고 사실 개인적인 재무 상황이 가장 중요해서 이 부분 놓치신다면 정말 망할 수 있으니, 저와 꼭 개별적인 이야기를 해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.
하지만 더샵 송도 마리나베이 외에 다른 선택지, 자금 여력이 되어서 좀 더 괜찮은 입지를 선택 할 수 있다라면 그쪽으로 점수를 더 줄 것 같은데요.
더샵 송도 마리나베이 오션뷰이기는 하나 주위가 거주지 위주라서 입지적인 한계가 있다 라고 봅니다. 상대적으로 평가 할 수 있는 단지들이 있다면 이런 부분 검토하고 결정하셨으면 좋겠네요.
그렇다고 여기가 별로 인 단지라고 오해하지 않으셨으면 좋겠습니다.
사실 투자 결정을 할 때는 이렇게 상대적으로 비교하셔야 합니다. 가격적인 부분과 가치적인 부분 나누어서 보셔야 하는데 이런 부분은 보유할 시기와 어우러져야 하기 때문에 개인적인 성향과 계획을 꼭 알아야 합니다.
영상에서는 보편적인 이야기를 드려야하기 때문에 여러분의 상황을 모두 반영하지 못해드린 다는 점 이해해 주시고요.
저는 여러분이 최대한 안전한 투자 선택을 하셔서 망하지 않도록, 주어진 조건 안에서 부러워 할 만한 투자를 하실 수 있도록 도와 드리겠습니다.
저의 이야기 기억해주시고 필요하시면 연락을 주시길 바랍니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 인천 송도 더샵마리나베이 현황과 앞으로 어떻게 하면 좋을 지에 대해 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 글에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!! 최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!!
