이번 포스팅에서는 요즘 인천아파트 집값 이야기를 해보았습니다. 끝까지 읽어보시고 많은 정보 얻어가시길 바랍니다.
화면에 보이시는 표는
인천시 가장 많이 하락한 순으로 정리한 표입니다.
여기서 보시면 최고가 비 40%, 50% 하락 거래 즐비한데요. 우리가 눈여겨 보고 있는 청라, 송도 이런 지역 단지들이 상위에 있습니다. 여전히 인천은 하락 거래 속출하고 있는데..
이 중에서 송도에 있는 더샵 송도 마리나베이 흐름을 한번 보겠습니다.
여기 송도에서 인기 단지죠!! 바다가 보인다는 오션뷰라서 인기가 좋은데.. 그래서 오름폭도 컸고, 하락폭도 컸던 단지인데요.
전용84m2 거래를 보니, 최근에 6억 4천, 6억, 7억대 거래도 있습니다. 거래 가격 폭이 큰데요.
오션뷰다 뭐다 따져야 하지만, 중요한 건 계약 된 가격의 중심점이 아래로 내려가고 있다는 점 입니다. 그래서인지 호가도 천천히 내려가고 있는 것 같습니다.
근데 지금 매물수는 역대 최대인데요. 송도 인기 단지 가격이 하락하고 매물수가 쌓이는 건 인천 하락으로 봐도 될 법한데요.
하지만 요즘 중국인들 관련 이야기도 돌고 있습니다.
바로 중국인들이 인천 역세권 주택 쇼핑한다는 이야기 인데요.
2023년 중국인 부동산 매수 1위 지역이 부평구라고 보도가 되었습니다.
사실 중국인들이 많은 지역이고 무엇보다 금전적으로 감내가 되니까 매수를 했을텐데요..
솔직히 부평구, 미추홀구 여기가 인천에서 저렴한 곳이잖아요. 그러면 피해서 비싼데로..서울로 가야할까요? 집값이 떨어지고 있는 틈을 타서 정말 골치 아픈 상황이 터지고 있는데..
근데 중국인들이 집 사니까 못사게 우리가 사자 라고 할 수도 없는 상황입니다.
왜냐하면 여전히 집값 비싸다!! 더 떨어질 거다!! 라고 하시는 분들 많기 때문인데요. 그래서 3월에 있었던 인천 송도 11공구 청약 송도자이풍경채 그라노블 여기도 미달을 피할 순 없었는데요.
이 결과만 봐도 지금 부동산 분위기가 녹녹치 않다 라고 보기에 충분하다고 보입니다.
그렇지만 정확하게 가격 흐름을 보고 있어야 어느 정도 떨어졌는지, 앞으로 좀 더 하락할 것인지 알게 될텐데요.
참고글 : 끈질기게 발악하는 ‘이 곳’ 제발 이때 들어가셔야 하는데….언제냐면?!!👀
그래서 이 포스팅에서는
지금 인천 아파트 가격 흐름은 어떤지, 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 인천 안에 있는 검단우미린, e편한세상 계양 등과 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 자산 시장 움직임이 집값을 어떻게 움직이게 할지도 이야기 해보도록 하겠습니다.
인천아파트 지금 흐름은 이렇습니다!!
이번에는 인천광역시 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 매매 지수 흐름을 보시면 전반적으로 하락하고 있는데요.
여기서 검단과 청라가 있는 서구,
송도가 있는 연수구를 제외하면 하락을 하고 있고,
전세 지수는 2월 말부터 인천 안에 모든 구가 상승하는 것으로 공지가 되었습니다.
그리고 인천의 매매 매물은 계속 증가하고 있고,
전세 물건은 줄어들고 있는데요.
이래서 전세가 상승하는 것 처럼 보이는 것 같은데.
사실 몇몇 단지들은 이런 흐름과 다른 모습을 보이고 있습니다.
이게 이 통계는 시차도 있고, 인천 전체 데이터이기 때문이라는 점
기억하시면서 영상을 봐주시길 바랍니다.
다음으로는 인천 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
먼저 볼 단지는 2022년 1월 준공 된 인천 서구 검단신도시 우미린 더 시그니처 입니다.
여길 가보면 참 입지가 괜찮다는 생각이 드는데, 그 이유가 이 인근이 상권이 잘 발달되어 있고, 그리고 메인 상권과 거리도 가까이에 있습니다. 길 하나만 건너면 되는데요.
그래서인지 상권 가까운 집들은 네고가 쉽지 않았다라고 합니다. 저에게 여기 동에 대한 문의 주신 분이 있어서
사실 실거주에는 뒤에 동이 더 괜찮다고 말씀을 드렸는데.. 상권도 있고, 추후에는 역도 생기니까 앞에 동에 더 마음을 여셨던 것 같습니다.
비싸게 사시는 것 같아서 말씀드렸던 부분인데요. 요즘은 특히 이런 부분 잘 생각하십시오. 아무리 좋아도 비싸게 사면 고생 할 수 있습니다.
시장이 좋은 편은 아니기 때문에요. 이 내용도 참고하십시오.
다시 돌아와 우미린 더 시그니처 전용 84m2 매매 가격을 보시면,
3월에도 거래가 많이 나왔는데요.
3월 17일에 3006동 19층 물건이 6억 8,000만원,
3월 5일에 3009동 18층 물건이 7억에 거래가 되었고,
1일에는 3010동 14층 물건이 6억 8,500만원에 계약이 되기도 하였습니다.
아직까지는 큰폭으로 떨어졌다라고 할 순 없는 수준인데, 추세는 아래로 향하고 있다고 보이는데요.
다음으로 매도호가도 찾아보니,
급매물은 3006동 고층 물건이 7억 천만원 3006동 12층 물건이 7억 5천만원에 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는 3005동 저층 물건이 7억 천만원부터 최고가 8억 5천만원까지
최신순으로는 7억 3천, 7억 2천만원 수준으로 나오고 있구요.
현재는 매물들이 7억 5천만원에 많이 몰려 있습니다. 호가는 거래된 가격에 비해서 높은 가격이 많지만 호가는 조금씩 조금씩 내려가고 있고 아래 쪽으로 몰리고 있는 모습인데요.
거래는 호가보다 낮은 수준에 나오고 있는데, 앞으로 좀 더 내려 갈 수도 있겠다는 생각도 듭니다. 그래서 이 단지 보시는 분은 좀 더 기다려 보는 건 어떨까 싶네요.
참고하시고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니,
계약된 금액을 보면 3월 23일에 3012동 24층 물건이 3억 6천만원에 21일에는 3008동 21층 물건이 3억 8천만원에 갱신 거래가 되었고, 3월 20일에는 20층 물건이 3억 5,100만원에 도장을 찍었습니다.
전세 거래가 흐름을 보면 2월에 최고가 3억 9천만원을 찍고 박스권을 형성하는 모습을 보이는데,
매매와 비슷하게 아래로 향하고 있다라고도 보입니다. 앞에서 살펴본 지수와 조금 다른데..
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고, 일반 매물은 최저가 3013동 중층 물건이 3억부터 3억 8천만원까지 나와있습니다.
여기는 물건이 3개만 등록이 되어있는데요. 그럼에도 불구하고 전세가가 높은 편은 아닙니다. 등록 된 날짜를 보면 실효성이 없는 물건 일 수 있는데 이 인근 단지들 분위기가 크게 다르진 않네요.
이 점도 참고하시고,
우미린 더 시그니처 전용 84m2 현재 상황을 정리 해보면,
최근에 매매 거래는 나오고 있지만, 지금 호가 수준의 거래가 아니라 더 낮은 수준에서 계약이 되고 있고, 이런 흐름에 따라 호가도 조금씩 낮아지고 있다. 전세도 가격이 떨어졌고 호가도 조금씩 떨어지고 있다!! 정도로 말씀드리고 싶습니다.
저의 코멘트 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2021년 10월 입주한 e편한세상 계양 더 프리미어를 살펴보겠습니다.
여기 전용 59m2 매매 거래를 보면, 3월 23일에 106동 3층 물건이 4억 2,000만원에 매매 거래가 되었고, 3월 21일에는 110동 31층 물건이 4억 6,500만원에 계약이 되었습니다.
여기는 4억 중반에서 거래가 계속 나오고 있는데요. 거래량은 상당히 많은데, 가격은 많이 오르진 않고 있습니다. 심지어 5백에서 천만원 정도 하락하는 것으로도 보이는데요.
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매물은 없고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면, 106동 저층 물건이 4억 3천만원부터 최고가는 5억 6천만원까지
최신순으로 5억, 4억 6천, 4억 5천 정도로 나오고 있는 상황인데요. 호가의 평균가는 4억 7천만원 정도입니다.
이 단지 호가도 거래되고 있는 가격보다는 높다라고 느껴지실텐데요.
호가는 이런데 실거래는 싼 가격에서 되고 있습니다. 그리고 최근에 나오는 호가들은 조금씩 낮춰서 나오고 있구요. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면, 3월 23일에 103동 31층 물건이 3억에 거래가 되었고, 3월 15일에는 109동 11층 물건도 3억에 계약이 되었습니다.
여기 전세 가격은 올라가고 있는 것으로 보입니다. 1월에는 3월이 중심이었다가 상반을 뚫고 나온 것으로 보이는데,
갭차이가 얼마나지 않습니다. 그래서 투자자들 많이 들어온 건 아닌가 싶네요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니
급전세는 없고, 일반 매물들도 많이 없는데요. 105동 9층 물건이 3억 3천만원, 102동 고층 물건은 3억 5천만원에 나와있습니다.
전세 물량도 많이없는데 호가는 그렇게 높지 않다? 이런 경우 이 인근 전세가 많이 오르지 않았다라고 보셔도 되는데요. 저는 여기 뿐만 아니라 다른 지역도 오르지 않고 있는 모습을 보여서 오르고 있다라고 보진 않습니다.
여러분은 어떠신가요? 그건 단지마다 다를 수 있습니다. 이 점 기억하십시오.
마지막으로 살펴 볼 단지는 1998년 10월 준공 된 청천푸르지오 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 3월 13일에 122동 14층 물건이 3억 9,900만원, 3월 7일에는 123동 20층 물건이 3억 8,500만원, 4일에는 3억 4,500만원에 거래가 있었습니다.
여기도 매매 흐름은 위로 향하고 있는 그림인데요. 하지만 매물은 106동 2층 3억 4천만원부터 나오고 있습니다. 여기는 26년 차 구축이라 안에 인테리어 상태에 따라서 다를 수 있다는 점 참고하시고,
추가로 전세가는 2억 5천으로 향하고 있는 모습입니다. 오르고 있다라고 봐도 나쁘지 않을 것 같네요.
여기까지 인천광역시에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요?
네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 인기 단지들이 많이 보이는데,
최근에 거래는 제법 나오고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 인천 광역시 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다.
인천아파트 집값 앞으로 이렇게 됩니다!!
마지막으로 인천아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다. 사실 개인적으로는 더 내려 갈 수 있다라고 생각을 합니다.
그 이유가 앞에서도 보셨지만 흐름은 서서히 내려가고 있기 때문인데요. 물론 22년 11월 12월 처럼 계단식 하락 거래가 나오고 있진 않습니다.
하지만 주목해야 할 부분은 호가보다 낮은 거래들이 나오고 있다는 사실인데요.
왜 사람들은 호가보다 낮은 가격에 내놓을까요?
그건 정말 급한 일이 생겨서, 집값이 떨어질 것 같아서, 상급지 매물 갈아타려고 등등이 있는데요. 저는 상급지나 다른 투자처에 옮겨탈려는 투자 관련 움직임이라고 봅니다.
그렇게 보는 이유가 이렇게 떨어지는 시기에도 거래가 많이 나오는 단지들이 있거든요. 그리고 거래가 많이 나와도 가격은 많이 오르진 않습니다. 그리고 전세가율도 높구요. 이래서 저는 여전히 투자 수요는 움직이고 있다라고 생각하고 있구요.
이걸 주식시장, 코인시장, 오피스텔 시장 모두 비슷한 흐름을 보이고 있어서, 여기서 20~30%이상 하락하는 폭락장이 오긴 어려울 것으로 보고 있습니다.
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그래서 투자든 내 집 마련이든, 갈아타기든 뭔가 하시려는 분은 지금 시장을 돌아보라라고 말씀을 드리는데요.
집값 조율이 된다고, 싸다가 입지가 떨어지는 물건은 잡지 않으셨으면 좋겠습니다. 무조건 실거주 위주의 접근이 필요하고 여기에 호재까지 더 해지는 것을 보시구요.
개인적으로 실거주 7, 호재 3 비율로 점수를 매겨보라고 추천을 드립니다. 그 이유가 앞으로는 더 빠르고 더 집중되는 현상이 나올 것이기 때문인데요.
실거주는 교통, 입지, 교육 다 포함한 개념인데 이게 괜찮다 보시는 단지가 좀 더 오르거나 가격 방어가 더 잘 될 것이라고 보기 때문입니다.
인천이 정말 넓어서 정말 꼼꼼하게 찾아보셔야 하지만 인내심을 갖고 찾으신다면 여러분에게 맞는 물건 찾으실거고, 그 노력이 향후 하락장을 버티게 해줄겁니다.
이런 저의 코멘트도 참고하십시오.
인천아파트 집값 이야기를 마무리하며..
이번 포스팅에서 인천 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 글에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
