안녕하세요. 이번에는 이편한세상 신곡 시그니처뷰 청약에 대한 이야기를 할텐데요. 그전에 의정부에 대한 이야기를 좀 해보면,
요즘 의정부 청약시장 재미있습니다.
10월에 의정부에서 같은날 2개 단지 의정부 푸르지오 클라시엘과 더샵 의정부역 링크시티가 공고가 되었는데, 둘중에 링크시티는 완판이 되었고, 푸르지오 클라시엘은 아직 선착순 동호수 계약 중입니다.
여기서는 클라시엘의 원인을 찾고 싶지는 않고, 링크시티가 완판이 되었다는 점을 강조하고 싶습니다.
저는 사실 링크시티 가격도 입지에 비해서 비싸게 봤는데요. 의정부 역세권에 신축이 많이 없다보니 링크시티의 미래 가치를 보고 많은 분들이 청약을 넣고 계약을 했다고 보고 있습니다.
이걸 보면서 의정부에 수요가 있다. 모두가 하락 하기만을 기다리면서 지켜보고 있진 않다. 누군가는 미래를 보고 움직이고 있다 라고 보셨으면 좋겠는데,
사실 요즘 의정부 부동산 분위기 좋진 않습니다.
의정부시 매매 가격지수를 보면, 10월 발표한 자료부터 계속 하락하는 그림을 보이고 있습니다. 여기서 눈여겨 봐야 할 것은 1월에 들어오면서 하락폭이 줄어들고 있다는 점 인데요. 이러다 또 갑자기 거래량 터지고 반등 할 수도 있습니다. 작년 3월부터 계속 그 상태였는데요.
지금 의정부시 하락하는 분위기이지만, 매수 심리는 살아있고, 실제로 계약을 하고 있어서 순식간에 반전이 될 수 있다 라는 점 꼭 기억하십시길 바라겠고,
참고글 : 부동산과 더불어 ‘이것’ 도 꼭 챙기셔야 합니다
이제부터는 좀 더 자세히 e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가는 얼마이고,
의정부에 있는 의정부역 센트럴자이&위브캐슬, 이편한세상 신곡 파크비스타 가격을 보면서 분양가가 어느 정도 수준인지!! 의정부 안에서 입지적으로 괜찮은 지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!!
알려드리겠습니다.
e편한세상 신곡 시그너처 뷰 분양가 정보
첫번째로, e편한세상 신곡 시그니처뷰에 대한 이야기 해보겠습니다. 그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 52, 59, 74 그리고 84m2 총 8개 타입으로 407세대가 청약이 가능합니다. 그리고 26년 9월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가는 얼마?
다시 분양가 이야기로 돌아와서 e편한세상 신곡 시그니처뷰를 보면,
전용 52m2 분양가는 4억 1,390만원에서 4억 4,480만원으로 전용 59m2 분양가는 4억 2,580만원에서 4억 8,940만원으로 전용 74m2 분양가는 5억 1,680만원에서 5억 9,180만원으로 전용 84m2는 분양가는 6억 710만원에서 6억 8,240만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약금 10% 중 천만원 먼저 납부하시고, 30일 이내에 나머지 계약금을 내시면 되고 중도금은 24년 8월 20일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 2,453만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 7천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있겠네요.
여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격 괜찮으시나요?
네 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요. 하지만 가격은 상대적인 거니까
그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
이편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가 분석
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
의정부역 센트럴자이&위브캐슬 요즘 가격은?
먼저 살펴 볼 단지는 2022년 7월 준공 된 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 입니다.
이 단지는 2,473세대 단지인데요.
여기는 의정부역과 가깝습니다. 도보로 천천히 가면 15분 정도 걸리는데,
의정부역 바로 앞에는 단독주택들만 많고, 아파트가 없기 때문에 15분 정도 걸리는 거리에 있음에도 역세권이라고 불리고, 현재 의정부시에서 가장 인기있는 단지인데요.
그리고 여기도 재개발 단지입니다. 의정부 중앙생활권2구역이 천지 개벽한 단지라는 점도 참고하시고,
의정부역 센트럴자이&위브캐슬 전용59m2의 거래 내역을 살펴보면,
11월 21일에 13층 물건이 5억 6,500만원에 거래가 되었고,11월 11일에는 5층 물건이 5억 7,500만원에 거래가 되었습니다.
여기는 7월에 6억 정점을 찍고 슬금 슬금 하락하고 있는 모습인데, 대략 3천만원 정도 하락한 것으로 보입니다. 대장단지에서 실제로 하락하는 그림이 나오고 있다는 점 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
현재 급매물은 102동 중층 물건이 5억 7천만원에 나와있고, 최저가순으로는 급매 물건 5억 7천만원부터 최고가 8억까지 최신순으로 보면 매물들이 5억 9천, 5억 7,500만원, 6억 5천 이렇게 나오고 있는데요.
호가는 아직 높아보입니다. 하지만 최근에 나오고 있는 가격들은 떨어지고 있다는 느낌이 드는데요. 쭉쭉 빠진다고 보여지진 않습니다.
추가로, 지금 매물들이 6억 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서,
현재 시점에서 보수적으로 5억 6~7천 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요. 그러면 여러분이 보시기에 e편한세상 신곡 시그니처뷰 전용59m2 분양가 4억 8천은 어떻게 생각하시나요?
저렴한건가요?
이편한세상 신곡 파크비스타 가격은?
다음으로는 2019년 3월 준공된 입주한 이편한세상 신곡 파크비스타 가격을 보겠습니다.
전용 59m2 거래 내역을 보니 1월 9일 106동 5층 물건이 4억 500만원에 거래가 있었고, 12월 23일에 106동 22층 물건이 3억 9,400만원에 거래가 있었습니다.
여기는 10월 말에 4억 천만원 최고가를 찍고, 현재는 주춤 주춤하면서 오르락 내리락 하고 있는데요 .최근 1월 거래에서 가격이 오른걸보니 이제 다시 오르나 싶기도 하네요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 급매은 없고,
최저가순으로는 107동 26층 물건이 3억 9,500만원부터 최고가 4억 5천만원까지, 최신순으로 보면 매물들이 4억, 4억 2천, 3억 9,500 이렇게 나오고 있는데요.
이 단지의 매도호가들은 실거래가와 비슷하게 움직이고 있습니다. 사실 이런 흐름은 입지가 살짝 아쉬운 단지에서 주로 나오는 흐름인데
여기가 그렇습니다.
그리고 평균 매도호가는 4억 정도입니다. 여기는 대세에 따라 움직이는 단지라고 보여지는데, e편한세상 신곡 시그니처뷰 와 1억 넘게도 차이가 날듯 싶은데 괜찮은건가요? 청약 넣는게 맞는 걸까요?
의정부 신곡 신일1차 아파트 가격 동향은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 바로 뒤에 있는 신곡 신일1차 아파트 입니다. 여기는 거의 20년 차이 나는 단지이지만, 입지가 비슷하다는 점 때문에 준비했는데요.
여기 전용 59m2 거래를 보면,
11월 25일에 107동 5층 물건이 2억 3,000만원에 거래가 있었고, 9월 21일에는 107동 7층 물건이 2억 1,100만원에 거래가 있었습니다.
가격은 떨어진 것 같지는 않습니다만, 여기 전세 금액 보이시나요? 1억 7천, 1억 5천억인데.. 매매가와 차이가 6,7천 밖에 안 납니다. 요즘 분위기 느껴지시나요?
그리고 신곡 신일1차는 최근에 매물이 2억 1,500만원 부터 나오고 있습니다. 가격 안맞으면 갭투자가 나을수도 있겠는데요. 이 점도 참고하십시오.
여기까지 e편한세상 신곡 시그니처뷰와 관련된 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 저렴한가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
이편한세상 신곡 시그니처뷰 위치와 불량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대에 지어질 단지인데요. 이 단지는 1호선 의정부역과 가까이에 있는 단지인데, 도보로 25분 정도 소요되는 거리입니다.
이 정도라면 사실 역세권이라고 부르기엔 어려운 단지입니다만, 사실 의정부역 인근에는 단독주택이 많다보니, 의정부역 상권과 떨어져 있는 게 나을수도 있습니다.
하지만 이 단지도 장암생활권3구역을 재개발한 단지이기 때문에 인근도 단독 주택들이 제법 많습니다. 이게 장점이자 단점이 될 수 있습니다. 이 점도 참고하시고,
추가로 의정부역에 정차 할 GTX-C노선이 얼마 전 실시 계획 공시가 되었기 때문에 올해 안에 착공식을 하지 않겠나 보고 있습니다.
의정부에 교통호재 있다는 점도 참고하시고,
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 이편한세상 신곡 시그니처뷰는 총 407세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 52, 59, 74, 84m2로 구성이 되어있는데요. 물량은 전용59m2에 많습니다. 74나 84에 많았었으면 좋았을텐데…여긴 조합원이 다 가져갔겠죠?
여기 물량과 입지를 보면
전용 84m2 경쟁률이 높지 않을까 합니다. 물량이 많이 없으니까요? 여기 당첨되시고 싶으신 분들은 59C나 74m2가 좀 더 확률이 높지 않을까 싶습니다.
이 점도 참고하시고,
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 의정부에서 거주하는 분들께 먼저 배정을 합니다. 그리고 이 단지 일반공급의 경우, 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고,
여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터
전매제한 1년이고 거주의무기간은 없습니다. 추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요.
불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요.
일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데, 일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요.
하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
1/22 월요일에 특별공급 신청을, 1/23 화요일에 일반공급1순위 신청을 1/24 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 1/30 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
이편한세상 신곡 시그니처뷰 청약 이렇게 하세요!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 비싸다라고 보고 있습니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰 전용59m2 같은 경우 옵션 포함하면 5억 3,4천만원 정도 되는데,
옆에 단지들 가격에 비해서 비싸다라고 보거든요. 입지도 역이랑 25분 정도 걸리기 때문에 역세권도 아닌데 말입니다.
물론 GTX 호재가 있기 때문에 역을 이용할 수 있는 거리라서 호재빨이 먹히긴 할텐데,
솔직히 의정부에서 GTX 호재로 돈 버시고 싶으시면, 이 단지보단 역에 더 가까운 센트럴자이&위브캐슬을 매수하시는 게 나을 것 같구요.
실거주 가성비를 찾으신다면 두번째로 가격을 살펴본 단지인 이편한세상 신곡파크비스타 여기를 추천드립니다.
하지만 의정부 안에서 최신축에서 살고 싶으신 분들이라면 이 단지 넣으시고 계약하셔도 뭐라 하진 못하지만,
그래도 5억이라는 돈이 적은 돈은 아니기 때문에 여러분의 목적에 맞게 청약을 넣으시거나, 투자를 하셨으면 좋겠다는 생각에 이렇게 의견을 드려봤습니다.
그리고 지금 의정부도 역세권, 실거주 만족도 높은 곳을 위주로 전세가격이 오르고 있습니다.
요즘 부동산PF 이슈도 있어서 조만간 좀 더 전세로 몰릴 것으로 보이는데,
그러면 갭투자가 더 수익률이 좋을 수도 있어 여기로 투자 수요가 일부 들어 올거라고 보고 요즘 신생아특례 대출 혜택을 보기 위한 움직임이 여기저기서 보입니다.
이런 점도 기억하셔서 청약 결정을 하시고 이를 넘어서 부동산 시장도 바라보시길 바랍니다. 여기까지 저의 의견이였구요.
다른 분들의 의견도 들어보시고 계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며…
이번 포스팅을 통해
24년 1월 22일부터 진행되는 이편한세상 신곡 시그니처뷰에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다. 감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
