안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 9월 22일에 입주자 모집공고가 된 이편한세상 검단 웰카운티 분양가 입지, 물량 그리고 청약 정보에 대한 이야기를 해보겠습니다.
끝까지 집중해서 읽어보시고 청약 정보와 인사이트 챙기시길 바라겠습니다.
이번에 검단에서 신규 아파트 청약 공고가 또 나왔습니다.
몇일 전에도 검단 청약 단지, 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 소개해드렸는데요.
여기 경쟁률이 높을거다!!
그 이유가 분양가가 나쁘지 않아서 5천~7천 정도 안전마진 보이기 때문이라고 말씀드렸습니다. 그리고 기억하셔야 할게 요즘 검단신도시에서 나오는 청약 단지들 인기가 좋습니다.
검단 호반써밋 5차도 경쟁률이 46대 1 정도?
그렇긴 하지만 여전히 부동산 시장은 불투명하기 때문에 청약은 무조건 넣으면 돈 번다 라는 말씀드리긴 어렵고요. 그래서 이번 청약 단지도 꼼꼼하게 분석해보고 청약 넣어야 합니다.
그래서 먼저 e편한세상 검단 웰카운티의 기사들부터 찾아보니까,
주택전시관 개관했다, 검단 1단계 부지 분양한다. 이런 평범한 이런 기사들이 나오는데, 들어가 보시면 많은 사람들이 다녀갔다. 3일간 15,000명 다녀가서 조기 완판 될 거다 라는 이야기 나옵니다.
신기해서 다녀 갈 수도 있으니까, 이런 내용은 참고만 하시구요. 뒤에서 이야기 할 분양가, 입지, 물량 정보 들어보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.
이편한세상 검단 웰카운티 분양가 정보
첫 번째로 이편한세상 검단 웰카운티 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 이 단지에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 중소형 평형은 국민주택으로 대형 평형은 민영주택으로 구성이 되었는데요. 국민주택 전용 59, 84m2는 7개 타입 1,166세대, 민영주택 전용 104m2는 2개 타입 292세대로 되어 있습니다.그리고 이 단지는 26년 7월 입주입니다.
사실 구분 되어있다고 해도 별건 없습니다. 발표일이 같기 때문에 둘 다 넣을 순 없고 선택을 해야합니다. 이 점 잊지하시고,
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 59m2 분양가는 3억 6,140만원에서 3억 8,060만원으로, 전용 84m2 분양가는 5억 2,420만원에서 6억 9,90만원으로 전용 104m2 분양가는 6억 7,620만원에서 7억 2,950만원으로 책정이 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
계약시에 계약금 10%를 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 24년 4월 11일부터 10%씩 6회 나누어 납부하셔야 하고, 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 된다는 점
그리고 여기 분양가에 발코니 확장이 최대 760만원 들고, 이 외 기타 옵션으로 추가 비용이 들 수가 있는데, 이 단지는 3~4천만원까지도 들어 갈 수 있다라고도 보여집니다.
그러면 전용 84m2 일반 평형의 분양가는 6억까지 될 수 있는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠신가요?
검단 신도시 신축이 6억이면 괜찮은 거라고요? 철근 무서워서 비싼데 넣고 싶다고요? 네, 그런 생각 드실 수 있습니다. 하지만 분양가가 어떤지는 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 봐야 합니다.
이제부터 주위 단지들과의 가격을 살펴보겠습니다.
이편한세상 검단 웰카운티 분양가 분석 (푸르지오 더 베뉴)
먼저 살펴 볼 단지는 2021년 8월 준공 된 검단신도시 푸르지오 더 베뉴 입니다. 이 단지는 중심 상권가 적당한 거리에 있고, 단지 앞에 초등, 중학교가 있어서 거래가 잘 되는 단지인데요.
여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 84m2의 경우,
8월 30일에 3205동 22층 물건이 7억 500만원에 거래가 되었고, 8월 26일에는 6억 6,500만원, 21일에는 7억 4,000만원 거래가 되었습니다. 가격이 6월 이후로 계속 오르고 있구요. 금액은 6억 5천에서 7억 정도로 5천만원, 대략 8% 정도 올랐다고 보여집니다.
그리고 여기 매도 호가를 찾아보니,
초급매로 3206동 고층 물건이 6억 9,000만원에 나와있고, 최신순으로는 7억, 6억 5,000만원 이렇게 나오고 있습니다. 최고가는 9억 5천만원까지 나오고 있지만 평균 매물 가격은 7억 2천 정도라고 보여집니다.
호가 거래가 없는 것을 보면 실거래가로 봤던 7억 정도가 가격대라고 봐도 될 것 같고,
전용 105m2 실거래를 보니, 9월 1일에 8억 5,000만원과 8억 2,000만원, 8월에는 8억 4,200만원 거래가 보입니다. 이 평형도 대략 8억 4~5천 정도로 봐도 될 것 같은데요.
이 단지 가격과 검단 웰카운티 분양가 차이를 보시면 어떠신가요? 감이 오시나요?
이편한세상 검단 웰카운티 분양가 분석 (금호어울림 센트럴)
또 다음으로는 2021년 7월 준공 된 검단 금호어울림 센트럴입니다.
여기 전용 74m2 거래 내역을 살펴보면,9월 11일 2407동 19층 물건이 6억 500만원, 8월 12일에는 2401동 11층 물건이 6억 3,700만원에 거래가 되었습니다. 잊지 말아야 하시는게 이 가격은 전용74m2 입니다.
그리고 전용 84m2 거래도 찾아보면,
8월 26일에 6억 7,500만원, 8월 7일에는 7억 2,200만원, 6일에는 7억 거래가 되었습니다. 대략적으로 7억 1,2천 정도라고 보면 될 것 같습니다. 그래야 앞에서 본 검단신도시 푸르지오 더베뉴와 결이 맞아보입니다.
참고로 매도 호가를 찾아보니,
1층은 6억 5천부터, 저층 물건들은 7억 ,7억 2천 이렇게 올라오고 있습니다. 이 수준만 봐도 여기는 로얄층 기준으로 7억 1,2천 정도가 현재 거래가 가능한 가격으로 보는 게 맞아 보입니다.
여기까지 검단신도시 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요? 이편한세상 검단 웰카운티 분양가 어떤지 감이 좀 오시나요?
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 검단 웰카운티 분양가만 본다면, 나쁘지 않은 수준, 괜찮은 수준이라고 보여집니다. 현재 기준으로 5천~1억 정도 저렴한데, 5년 차이를 감안하면 공격적으로 보신다면 2억까지도 안전마진을 잡을 수 있을텐데요.
떨어질 수 있다는 점 감안해서 분양가를 보셨으면 좋겠습니다.
여기까지 이편한세상 검단 웰카운티 분양가에 대해 정리해 드렸고요.
뒤에서는 이 단지의 입지, 물량, 평형 관련 이야기도 마저드리고, 검단 웰카운티 청약에 대한 마청플의 의견을 드려보도록 하겠습니다.
이편한세상 검단 웰카운티 위치와 물량
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 인천광역시 서구 원당동 1026-1번지 일대 AA10-1BL에 위치해 있는데요. 이 단지 근처에는 인천지하철1호선 101역이 들어설 예정입니다. 현재는 25년 5월에 개통 될 예정이구요. 사실 늦어지는 점 감안해도,
이편한세상 검단 웰카운티가 입주할 시점에는 개통 했을 것으로 보이고,
현재도 대부분의 단지들이 입주를 했기 때문에 역주변 상권도 개통을 기준으로 좀 더 가속화가 될 것이라고 봐서, 이 단지 입주타이밍은 좋다라고 보여지는데요.
하지만 현재 검단의 메인입지와 도보로 10분 걸리고 김포와의 경계선에 있다는 점이 망설여지게 하는 포인트인데, 이 정도면 시세보다 저렴한 분양가로 커버가 가능한 정도라고 보여집니다.
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 총 1,458세대 청약이 가능합니다.
물량도 전용59, 84, 104m2 골고루 분포가 되어 있는게 좋은 단지라고 보여지고,
이 단지는 국민주택, 민간주택 평형에 따라 다르게 청약을 하긴 하지만 결국에는 다양한 평형이 갖추어져 있다는 점이 입주하면 큰 장점이 될 수 있다고 봅니다.
이 점도 참고하시고,
다음으로 이 단지 평면도를 찾아보니,
59A, 84A타입은 4베이 맞통풍 구조, 59B 타입은 타워형 구조 입니다. 그리고 84T, 84PH 타입과 같이 특이한 구조의 타입도 있고, 전용 104m2도 있다는 점 기억하시고,
평형과 물량을 함께보면 59A, 84A 타입에 사람들이 몰릴거라고 봐서 59B, 84C타입 이나 여력이 되시면 104B 타입 넣는 것도 나쁘지 않겠다고 봅니다.
참고로 검단에 59타입이 적기 때문에 희소성이 있을 수 있습니다.
이 점도 기억하시고,
평형이 고민되신다면 모델하우스에 방문하셔서 직접 눈으로 보시는 걸 추천드립니다.
이편한세상 검단 웰카운티 청약 관련 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능하지만,
84m2 이하는 인천거주자에게 50% 물량 먼저 공급 그리고 국민주택 기준이 적용이 된다는 점
그리고 104m2의 경우는 100% 추첨제로 진행이 된다는 점
추가로 이 단지는 당첨이 되시면 전매제한 3년이 있다는 점과 거주의무기간은 없다는 점 기억하시기 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
10/4 수요일에 특별공급 신청을 10/5 목요일에 일반공급1순위 신청을 10/6 금요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 10/13 금요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 이편한세상 검단 웰카운티 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게되셨습니다.
검단신도시 이편한세상 웰카운티 의견은..
마지막으로 저의 의견을 드리면,
앞에서도 말씀드렸지만 여기 분양가는 괜찮은 편입니다. 최신축인데 인근 신축들보다 저렴한 분양가로 나와서 나쁘지 않다라고 보는데요. 현재 여러 이유들로 2차 폭락 온다라고 하지만,
26년 입주 할 시점에 신축이 부족한데, 현재 시점에서 공격적으로 2억 안전마진까지 보인다면,
당첨은 파멸이 아니라,
차익이 생긴다고 봐서 자격이 되신다면 넣어라. 하지만 경쟁률이 높을 것이니 평형을 잘 고르라고 말씀드리고 싶습니다.
저의 코멘트 참고하시고 청약을 넣으실 분이라면 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 10월 4일부터 진행되는 이편한세상 검단 웰카운티에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 글에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다.
이상으로 아파트 청약에 대한 인사이트를 드리는 율트리였습니다.
