안녕하세요. 이번에도 여러분에게 도움이 되는 주택 청약 정보를 알려드리도록 할텐데요. 이번 글에서는 23년도 7월 20일에 입주자 모집공고가 된 이천 중리 우미린 트리쉐이드 이야기를 하려고 합니다.
이 단지는 경기도 이천시 이천중리 택지개발지구내 B2블럭에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
이천 중리 우미린 여기는 미분양 제로지역이고 키워드는 교통호재다. SK하이닉스 직주 근접 수혜 기대가 된다. 이런 기사들이 나오고 있는데, 이게 사실인지 정말 괜찮은 단지인지 이 영상에서 살펴보도록 할텐데,
그 전에 이 단지에 대해 간략히 요약을 해드리면, 요즘 분위기 상 여기 분양가가 미분양 대란 오겠다 라는 생각이 들 수도 있을 것도 같지만 이 단지를 다각도로 보면 수요는 분명히 있을 단지다!!
여기에 더해서 살짝 아쉬운 부분이 있다 정도로 말씀드리고 싶네요. 자세한 내용은 계속해서 적어 볼테니 집중해서 읽어주시길 바라겠습니다.
이천 중리 우미린 트리쉐이트 분양가는?!
첫 번째로 이천 중리 우미린 트리쉐이드 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 84m2 3개 타입으로 구성이 되어있고, 세대수는 총 849세대로 84A타입에 물량이 65% 정도로 편성이 되어있습니다. 물량만 봐선 여기에 상대적으로 많은 분들이 넣을 것 같네요.
추가로, 이 단지는 26년 2월에 입주로 예정되어 있습니다. `이 내용도 기억하시고요.
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
여기 84m2 분양가 최저가는 84C타입 1층 4억 760만 원이고, 최고가는 84A타입 10층 이상 물건이 4억 7,960 만원으로 공지가 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면, 계약 시에 계약금 10% 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 24년 1월 12일 부터 4회 나누어서 내야 하시고 나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠습니다.
여기에 더해서 발코니 확장 비용 최고 500만 원, 시스템 에어컨은 최고 890만 원, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 3~4천만 원까지도 추가가 될 수도 있는데요.
그러면 여기 최종 분양가는 5억 초반까지 될 수 있을 것으로 보이는데,
여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
이천에서 5억은 무리수 아니겠냐고요? 가격이 무리가 되어서 미분양 대란이 예상이 된다고요?
네 그럴 수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야 하니, 이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
가격 비교 1 : 이천 롯데캐슬 골드스카이
먼저 살펴 볼 단지는 2018년 12월 준공 된 736세대 이천 롯데캐슬 골드스카이 입니다. 이 단지 최근 거래 내역을 보니
전용 84m2의 경우, 최근 거래는 7월 6일에 104동 18층 물건이 5억 4,500만원에 거래가 되었고,
6월 21일에는 102동 25층 물건이 5억 4천만원에 거래, 1일에는 5억 2,800만원에 거래가 되었습니다.
이 단지 가격 흐름을 보면 5월까지 5억 중후반대까지 상승을 하다가 최근에는 약간 주춤하면서 5억 4, 5천 정도에서 거래가 되고 있었네요.
여기 네이버 호가도 찾아보니, 최저가 순으로 101동 43층 물건이 5억 2천만원부터 나와있고,
최신순으로 보면 7억, 6억, 5억 3천 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
거래가 보다 높은 금액들이 많이 나오는데 사실 그런 가격은 의미가 없고요. 최저가가 실거래가 보다 낮게 나오고 있다는 점 보시면서, 가격을 보수적으로 봐야겠구나 생각하시면 됩니다.
추가로 이 단지의 전세 금액도 살펴보니, 최근 거래는 7월 11일에 103동 43층 물건이 3억 6천에 거래가 되었고, 6월 22일에는 102동 37층 물건이 4억 2천, 20일에는 3억 5천만 원에 거래가 되었습니다.
전세 가격 흐름을 보면 올라가고 있다 라고 보는 게 맞아 보이고,
네이버 호가를 살펴보니, 실거래 흐름과 비슷하게 호가도 올라가고 있는 모습이 나타나고 있습니다.
여기 단지도 요즘 다른 지역의 주요 단지들이 보는 모습과 비슷하다는 점 잡으시고,
그러면 이 단지 현재 시점에서 보수적으로 5억 초중반 정도 가격대라고 보고 접근하면 어떨까 합니다.
가격비교 2 : 이천 증포새도시 한양수자인
다음으로 살펴 볼 단지는 2017년 8월에 준공 된 이천 증포 새도시 한양수자인 입니다.
여기 전용 72m2 매매 거래를 보면, 최근 거래가 7월 12일에 507동 14층 물건이 3억 8천만원에 거래가 되었고, 바로 전 7월 1일에는 3억 7천만원에 거래가 되었습니다.
이 단지의 가격은 5월부터 거래가 나왔지만 크게 오르는 모습은 아니다라고 보여져서 실거래가만 보면 3억 6~8천대가 적정가라고 보여지는데,
여기 네이버 매도호가도 찾아보면,
최저가 순으로 504동 1층 물건이 3억 5천만원부터 나와있고, 최신순으로는 3억 9천, 4억 이 정도 수준으로 올라오고 있습니다. 호가는 거래가보다는 높은데요. 그래서 여기서 조정이 되겠지만,
요즘 이천의 분위기나 전체적인 분위기가 확 달아오르는 분위기는 아니라서 가격을 조금은 보수적으로 봐도 괜찮을 것 같고,
참고로 이 단지도 전세 거래를 찾아보니 최근에 502동 3층 물건이 6월 30일에 2억 8천만원에 거래가 되었습니다. 사실 직전 거래는 1월 거래라 숫자가 큰 의미가 없다고 보여지네요.
호가는 3억 2천, 2억 9천 정도로 나와 있는데, 호가가 많이 높아 보입니다. 그래서 거래가 많이 안 보이나 싶기도 하네요.
이 내용도 참고하시고요.
이천 중리 우미린 분양가 수준은 이렇습니다!!
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름 연식, 입지 차이 등을 반영해보면 저는 이 단지 분양가가 엄청난 메리트가 있어 보이진 않습니다. 그래도 누군가 이야기하는 것 처럼 미분양 대란이 나지는 않을 것 같은데요.
하지만 요즘 분위기가 앞에서 말씀 드린 대로 약간 주춤하기 때문에 청약자들이 보수적으로 봐서 좀 더 지켜보자 라고 할 수도 있을 것 같은 가격입니다.
그래서 조금 더 저렴한 가격으로 나왔으면 어땠을까 하는 생각도 가져봅니다. 하지만 현재 전세가가 오르고 있기 때문에 이걸 보시는 분들은 너무 보수적으로 접근하진 않으셨으면 좋겠네요.
사실 이 단지가 이 일대에 신축이고 택지 지구에 속한 단지라서 실제적으로 거주하기에도 인근 지역들의 단지보다 나을 것이라고 보입니다.
여기 넣으실 분들은 주위 여건 쪽으로 집중하셔서 청약에 대한 결정을 하셨으면 좋겠네요.,
여기까지 이천 중리 우미린 트리쉐이드 분양가에 대해 알아보았는데요. 추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
이천 중리 우미린 트리쉐이드 위치와 물량 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다. 이 단지의 위치는 경기도 이천시 이천중리 택지개발지구내 B2블럭 입니다. 여기는 이천 시청과 이천 세무서가 가까이에 있어서 배후 수요가 있고,
신규 택지라서 쾌적함과 주위와 구분된다는 장점이 있어서 SK하이닉스 근무자들의 수요까지 흡수 할 수 있을 것 같습니다.
또한 근처에 공원이나 학교 용지가 있다는 점도 눈 여겨 볼 내용이라고 봅니다. 하지만 여기 근처에 역이 없다는 게 걸릴 수도 있는데, 이천은 역이 없어도 양호한 흐름을 보이는 지역이라는 점도 말씀드리고 싶네요.
다음으로 물량을 살펴보면, 이 단지는 총 849세대가 공급이 됩니다. 전 평형이 전용 84m2로 구성이 되어 있구요. 84A 타입이 543세대로 65% 정도 물량으로 구성이 되어있습니다.
이런 경우 물량이 많은 타입에 상대적으로 많은 분들이 몰리게 되는데, 이 부분 생각하시고 청약을 넣으실 타입을 접근하셨으면 좋겠고,
그리고 이 단지 평면도를 보면,
84A와 B타입은 4베이 맞통풍 구조, C타입은 타워형 구조입니다. 그렇다면 사람들은 확률 때문에 A타입에 많이 넣어서 B나 C타입이 경쟁률이 좀 낮지 않을까 싶습니다.
이점도 참고하시고 청약을 넣으시길 바랍니다.
추가로, 이 단지 관심 있으면 개인적으로 모델하우스 방문을 추천 드리고요. 각 평형 들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이천 중리 우미린 트리쉐이드 청약 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 이천시 및 수도권에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 현재 이천시 거주자에게 우선 공급이 되고,
그리고 이 단지는 전용85m2 이하 평형이라서 가점제 40% 추첨제 60%로 진행이 된다는 점 기억하시고, 추가로 이 단지는 분양가 상한제 적용 단지라서 전매제한이 3년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/31 월요일에 특별공급 신청을 8/1 화요일에 일반공급1순위 신청을 7/2 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/8 화요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
마무리
여기까지 이천 중리 B2-BL 우미린 트리쉐이드 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다. 이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
이번 글을 통해 23년 7월 31일부터 진행되는 이천 중리 B2-BL 우미린 트리쉐이드에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!!
