화면에 보이시는 동탄아파트 는 동탄의 시그니처, 동탄역 롯데캐슬입니다.여기가 시그니처인 이유는 동탄역과 롯데백화점과 가까이에 있고 3년 차인 신축이기 때문인데요.
사실 여기가 관심을 받은 건, 작년 9월, 10월 신고가를 찍어서 입니다.
동탄역 롯데캐슬 주상복합임에도 9월에 최고가 21억 찍어서 당시에 난리가 났는데요. 그래서 지금도 많은 사람들이 동탄을 보고 있습니다. 떨어지면 급매로 잡으려고요.
그러면 떨어졌을까요?
아니요.. 메인 평형들은 신고가 이후로 거래가 없었구요. 27평은 11월에 거래가 있었는데..이걸 떨어졌다고 보는 건 아닌 것 같습니다. 그 이유를 보면, 일단 호가가 엄청 높습니다.
21억 찍었던 전용102m2의 호가는
최고가 보다 높은 21억 5천이 가잔 싼 가격인데. 그것도 고층도 아니고 저층입니다. 이래서 아직은 비싸고 위험하다라고 생각해서 거래가 안 되는 것 같은데..
여기에 더해서 매도 물량은 계속 증가하고 있습니다. 이것도 어떤 사람들은 심각하게 보고 롯데캐슬 난리났다고도 하던데..
사실 이건 좀 더 지켜봐야 합니다. 그 이유가 전세가가 받쳐주니까 급하게 움직일 이유가 없어보이거든요. 거기다 롯데캐슬 팔고 다른데 가기도 애매합니다.
그러면 이런 상황에서 동탄 집값 더 떨어질 수 있을까요? 사실 저는 그럴 것 같은데.. 그 폭이 얼마냐 이건 동탄을 전체적으로 보면서 말씀드려야 할 것 같구요.
그래서 이제부터 구체적으로 지금 동탄 어느 정도 하락하고 있는지,실제 매수/매도자들은 어떻게 움직이고 있는지를 동탄시범우남퍼스티빌, 힐스테이트동탄 같은 단지를 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 부동산PF와 전세가 상승, 청약 당첨 취소 증가 등이 향후 단기나 장기적으로 동탄에 어떻게 될지도 이야기 해보도록 하겠습니다.
요즘 동탄에 관심있는 분이라면 놓치지 말고 집중해서 들어보십시오.
이제 바로 시작하겠습니다.
동탄아파트 지금 흐름은 어떨까요?
이번에는 동탄에서 최근 거래된 가격들을 보면서, 지금 동탄의 흐름이 어떤지 보겠습니다.
동탄역시범 우남퍼스트빌 동향은?
먼저 볼 단지는 2015년 준공 된 동탄역시범 우남퍼스트빌 입니다.
이 단지 아시죠? 동탄에서 인기 1,2위하는 단지라 대부분 아실텐데, 사실 여기는 21년도 상승기에도 많은 분들이 매수하는 걸 고민 많이하셨습니다. 저와 상담했던 분들은 안타깝게도 대부분 매수를 안하셨는데,
그 이유가 위치 좋다. 단지 규모 괜찮다. 호재빨 있다. 하지만 연식이 애매하다!! 였는데요. 그런데 사람들은 연식보다 입지를 택했구요. 쭉쭉 올라갔습니다. 하지만 약점이 있다보니 하락폭도 컸던 단지입니다.
그러면 이런 단지는 제껴야 하는 건가 라는 질문의 생기실텐데, 꼭 그런건 아니구요. 급매를 잡던가, 싼 타이밍에 사던가, 아니면 플랜을 좀 더 여유롭게 가져가던가 하시면 됩니다.
여기서 제가 이야기하고 싶은 건, 동탄은 연식만 보고 접근하지 말고 전략을 잘 세워서 접근하면 된다는 내용입니다. 참고하시고,
이 단지 전용 59m2 매매 가격을 보면, 최근 1월 6일에 913동 10층 물건이 8억 7,000만원에 거래가 되었고, 11월 14일에는 913동 16층 물건이 8억 7,000만원에 거래 그리고 8월 14일에는 8억 5천에 거래가 되었습니다.
여기는 몇달간 거래가 없다가 최근에 거래가 나왔는데요. 그 이유는 호가가 높아서 그랬습니다. 대장이다보니 호가는 높은 상황이었는데요. 흐름을 보면 이제 다시 상승하는 건가 라는 느낌이 들기도 합니다.
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매로 914동 고층 세낀 물건이 8억 8천 그리고 8억 9천에 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로 급매 8억 8천 물건부터 최고가 10억 5천만원까지 최신순으로는 9억 5천, 9억 2천, 8억 9천 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 9억 정도에 많이 몰려 있습니다.
자세히 보시면 매물 호가의 주류가 아래로 향하고 있는 그림이지만, 가격이 아직까지는 높은 상황입니다. 실거래가 보다도 높은데 투자 물건, 세낀 물건들이 나오고 있는 상황이라 좀 더 지켜보는 게 좋아보이고,
다음으로 전용 59m2 전세 거래도 보니, 소형평형인데도 전세 거래는 상당히 많은데요.
최근 12월 30일에 916동 7층 물건이 4억 3천에 거래가 되었고, 12월 21일에는 4억 1,500만원, 11월 23일에는 4억에 계약이 되었습니다.
거래된 내역을 보면 가격은 계속 오르는 것 같은데요. 여기서 2억대, 3억대 물건도 있는데 이건 갱신거래나 대출 낀 물건이라는 점 기억하시길 바랍니다.
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급매물은 없고,
낮은가격순으로 916동 고층 물건이 4억 2천만원부터 최고가 4억 5천까지 최신순으로는 융자없는 4억 4천, 4억 3억 수준으로 나오고 있습니다.
전세 호가는 실거래가와 큰 차이가 나지 않네요. 아무래도 시장가와 근접하게 내놔야 거래가 되니까 찔러보기 매물은 없는 것 같습니다. 참고하시고,
동탄역시범우남퍼스트빌 25평 현재 상황을 정리 해보면,
최근 매매가는 유지, 호가는 살짝 떨어지고 있는 추세다. 하지만 전세가는 오르고 있다가 되겠습니다.이런 내용도 기억하시구요.
다음 단지로 넘어가겠습니다.
동탄 호반베르디움 센트럴포레 흐름은?
다음으로는 살펴 볼 단지는 2017년 6월 준공 된 호반베르디움 센트럴포레 입니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면
1월 17일에 1906동 2층 물건이 5억 9,800만원에 매매 거래가 되었고, 1월 13일에는 1913동 5층 물건이 5억 8천만원에 계약이 되었습니다. 여기는 10월에 6억 2천찍고 조금씩 하락하다가, 최근에 5억 후반에서 지지선이 생기는 흐름을 보이고 있는데요.
확확 떨어지고 있지는 않네요.
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매물은 없고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면 1904동 1층 물건이 5억 8천부터 최고가 8억 3천만원까지 최신순으로 5억 8천, 6억 8천, 6억 3천 이렇게 나와 있습니다. 호가의 평균가는 6억 2천입니다.
이 단지 호가는 실거래가격에 비해서 비싼데요. 여기는 현장에서 발품 엄청 팔아야 급매 수준 가격에 매입을 할 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
최근 1월 5일에 1907동 12층 물건이 3억 7천에 거래가 되었고, 1월 14일에는 3억 6천에 거래가 되었습니다. 여기도 전세의 평균가는 점점 올라가고 있습니다. 이런 모습이 동탄 안에 여러 단지에서 보이네요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니 급전세는 없고, 낮은가격순으로 보면 1913동 9층 물건이 3억 5천부터 최고가 3억 8천만원까지 최신순으로 3억 7천, 3억 8천 이렇게 나와 있습니다.
전세 호가는 실거래가 수준이지만, 이 단지도 전세 가격은 올라가고 있다라는 점 기억하시고,
힐스테이트 동탄의 흐름은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 힐스테이트 동탄 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면,
1월 13일에 2208동 13층 물건이 7억 6,200만원에 매매 거래가 있었습니다.
12월에 있었던 거래에 비해 3백만원 빠졌는데, 현재 호가는 7억 4천부터 나오고 있습니다. 그리고 여기 전세도 올라가고 있는 모습입니다.
추가로 여기 전세 호가를 보시면, 가격들이 상방에 몰려있는 것을 보실 수 있습니다. 여기도 앞의 단지들과 비슷하네요.
여기까지 동탄에 있는 최근 거래가 나온 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요?
뭐 아직은 찔끔 떨어졌다고요? 떨어지는 것 같지도 않다고요?
네, 제대로 보셨습니다. 제가 보기에도 움직임이 크다 라고 보기엔 어려운데요.
하지만 여기서 주목해야 할 점은 매매 호가는 내려가고 있고, 전세가격은 올라가고 있다는 점 입니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 동탄 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다.
동탄아파트 지금 어떻게 하는 게 좋을까요?
마지막으로 동탄 아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 시세 들어보시면서,
참 동탄에서 집사기 힘들다!! 이렇게 안 떨어지나 라고 생각하셨을텐데요.
네 맞습니다. 그래서 포기하시는 분들도, 더 기다리시는 분들 있으실텐데요. 저는 동탄은 조금 더 기다리는 게 좋다라고 말씀을 드리고 있습니다. 일단 1월 24일 진행 예정인 사전청약 동탄2 C14BL, 분위기를 보고 움직이는 것을 보편적으로 추천을 드리는데,
아직까진 잠잠 합니다.
부천 대장이랑 고양 창릉도 같이 떠서 주목을 덜 받고 있나 싶은데.
사실 이 단지가 미달이 나거나, 포기 사태가 발생하진 않겠지만,
경쟁률이 높지 않으면 아직 좀 더 지켜볼 여지가 있어서 급하게 움직이지 않아도 되겠다라고 판단하기 때문입니다.
솔직히 요즘 동탄 가격이 들썩합니다.
참고글 : 동탄처럼 GTX 호재로 들썩이는 ‘이곳’ 하지만 지금 미분양 뜨고 난리도 아닌데..그 이유는?
인기 단지들은 사실 떨어졌다라고 보긴 어려운 상태라서, 집주인들 버티고 있는 상황인데요. 이런 상황에서 갑자기 매수세가 들어와 버리면, 동탄 타이밍 보면서 째려보고 있던 분들 정말 위험한 상황이 올 수 있습니다.
사실 급매나 급급매를 잡으면 좋겠는데, 그런 물건이 나오려면 좀 더 기다려야 될 것 같아서 지켜보란 말씀드리는 건데요. 과연 나올까 하는 생각도 듭니다.
이제 선거철이다보니 개발, 호재 계획 쏟아져 나올 것 같은데, 그 중에 하나가 이제 눈에 보일 GTX 이야기 인데 사실 이것 때문에 지금 평택은 들썩 들썩 합니다.
투자자들 움직이고 있는 상황인데요.
그래서 일단 C14BL 청약까지는 지켜보잔 말씀을 드렸고, 동탄 관심있는 분들 슬슬 움직일 준비하시는 게 좋지 않을까 하는 의견을 드립니다. 추가로 전세는 계속해서 올라갈 분위기인데요.
전세가 흐름을 보니 스무스하게 지속적으로 올라갈 기세입니다. 대규모 입주가 있어서 가격이 조정 될 것 같진 않고,
GTX까지 개통을 하면 상승세가 더 가파라지지 않을까 합니다. 참고로 부동산PF, 전세DSR 적용 등 이슈가 있는데, 저는 크게 영향을 미치진 않을 것이라고 봅니다.
특히 PF이슈는 정부에서 해결이 가능하다고 보거든요. 이자 좀 줄여줘, 만기 좀 연장해줘 은행한테 이야기하면 반영이 될 것이기 때문입니다. 미봉책이라고는 하나 시간을 벌 수 있기 때문인데요.
사실 이게 걱정 되실 수 있고, 이런 것들 때문에 폭락 할 수 있다라고 보실 수 있는데,
그렇다면 그 스탠스 유지하시고 기다리시길 바랍니다.
이게 비꼬는 거 아니구요. 상담해보니까 갑자기 스탠스를 바꾸신 분들이 부동산 고점에 물리는 경우가 많아서 말씀드리는거니 꼭 기억주시길 바라겠습니다.
글을 마무리하며..
이번 포스팅에서 동탄 아파트 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 영상에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
