안녕하세요. 이번 포스팅은 용인 수지 아파트 부동산 현재 흐름과 집값 전망을 해보도록 하겠습니다.
위에 보이시는 단지는 수원 장안구에 위치한 화서역 파크 푸르지오 입니다. 여기는 1,2월 핫했습니다. 그 이유가 스타필드 수원이 오픈을 했기 때문인데요.
스타필드를 슬리퍼 신고 갈만한 거리의 신축이다? 한번 살아보고 싶단 생각이 드는데,
여기 전용84m2 거래 내역을 보면, 3월에 102동 13층 물건이 10억 2천만원, 113동 8층 물건은 10억에 거래가 되었습니다. 작년 5월에 12억 찍고 스멀스멀 밑으로 내려가고 있는 것 같은데요.
전세 거래도 보면, 3월에 5억 중반대로 올라가는 모습을 보이는데, 매매가와 갭차이가 5억 정도 납니다. 전세가율 50% 정도네요.
요약하면 화서역 파크푸르지오 갭이 매워지는데 매매가도 출렁이고 있다 입니다.
그리고 수원 매교역 팰루시드 여기도 계약이 많이 나왔습니다. 저희 쪽으로도 연락을 많이 주셨는데.계약하신 분들 이야기 들어보면 투자자 분들이 많았습니다. 계약금 5%만 내면 되니까 나중에 분양권 전매 하시려는 분들인데요.
여기서 수지 집값 이야기 하는데 수원는 이야기 왜 하냐? 라고 하실텐데, 지금 전반적인 분위기 알려 드릴려고 말해봤는데요. 지금 투자자들이 움직이고 있습니다. 각 지역 거래량과 계약되는 가격들을 보시면 아실텐데..
저가 매물들 위주로 계약이 되고있고, 인기 단지 거래량들도 하나하나 늘어가고 있습니다.
하지만 지금은 투자수요에서 실거주나 무주택자 수요로, 확연하게 넘어왔다고 보이진 않는데요. 사실 이게 안 넘어오면 부동산은 끝이다!! 지금은 기다려야 한다 라고도 많이들 합니다.
이 주장 많은 분들이 공감 하실텐데..
솔직히 용인은 다를 수 있습니다. 왜냐면 GTX A노선 개통, 반도체 클러스터 호재가 있기 때문인데요.
이런 이유로 정부에서는 올해 처인구 공시지가를 엄청 높였다는 이야기까지 들리는데..
그러면 처인구보다 살기 좋은 수지구는 어떨까요?
올라갈 거니까 지금 당장 아무거나 사라고 해야하나요?
사실 저는 지금 집 사시려는 분들께 지역이나 단지에 따라 관망을 해야한다라고 말씀을 드리고 있습니다. 그 이유가 앞에서 보신 수원 단지들과 같은 흐름이 용인 수지에서도 나오고 있기 때문인데요.
자세한 이유와 전략에 대해서는 뒤에서 말씀드릴테니 끝까지 들어보시고,
이제부터는 용인 수지구아파트 이야기를 할텐데 지금 수지구 아파트 가격 흐름은 어떤지,
실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 수지구 안에 있는 성복역 롯데캐슬,
죽전 현대홈타운과 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 자산 시장 움직임이 수지구 집값을 어떻게 움직이게 할지도 이야기 해보도록 하겠습니다. 끝까지 놓치지 말고 집중해서 들어보십시오.
지금 용인 수지구 집값은 이렇습니다!!
이번에는 용인 수지구 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 매매가격지수 흐름을 보면 경기도, 용인시 그리고 수지구 매매지수가 모두 하락하고 있습니다.
1월부터 대략 1% 정도 하락하였고,
전세 지수는 1월 이후로 계속 상승을 하고 있습니다. 이게 요즘 실거주 만족도가 높은 동네의 가격 흐름인데요. 사실 이게 수지구 전체 단지에 대한 총평이고, 시차가 있기 때문에 다를 수 있다는 점 꼭 잊지마시길 바랍니다.
다음으로는 수지구 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다. 먼저 볼 단지는 2019년 6월 준공 된
성복역 롯데캐슬 골드타운 입니다.
여기는 수지구에서 부동의 1위 단지라서 누가 머라고 해도 먼저 살펴 봐야하는 단지인데요. 사실 여기를 좋다고하는 이유를 모르겠다 하시는 분들 많습니다.
역이랑 가까이에 있긴 하지만 이제 2019년도 준공 단지면 오래되었고, 성복역 일대가 그닥 깔끔하진 않다라고 말씀하시는 분들이 많은데.. 틀린말은 아니고, 여기를 왜 봐야하는지 여러가지 이유를 설명 해 드릴 수는 있지만 가장 중요한 건 보는 수요가 많고, 그래서 거래도 많이 나오기 때문에
수지구 아파트를 보실 때는 이 단지를 먼저 가격 분석을 하셔야 한다라고 말씀드리고 있습니다. 이 점도 참고하시고,
다시 돌아와 성복역 롯데캐슬 골드타운 전용 84m2 매매 가격을 보면, 최근에 거래가 다시 늘어났습니다.
3월 15일에 22층 물건이 11억 500만원, 2월 28일에는 29층 물건이 11억 9천만원에 거래가 되었고, 2월 8일에는 102동 24층 물건이 11억 7천만원에 계약이 되었는데, 거래량이 많은 것에 비해서, 가격이 오른다는 느낌은 들지 않으실겁니다.
1월에 12억 3천 찍고 왔다 갔다 하는 모습인데요. 이런 경우는 오르는 분위기보다 관망하는 분위기다 라고 보시면서 접근하시는 게 좋을 것 같고,
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매물은 102동 19층 물건이 11억 7,500만원에 나와있고, 일반 매물들은, 낮은가격순으로는 109동 4층 11억 2천만원부터 최고가 15억 5천만원까지, 최신순으로는 11억 7,500만원, 11억 9,800만원, 11억 5천만원 수준으로 나오고 있구요.
현재는 매물들이 11억 8천 정도에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높다고 보여지는데요. 그럼에도 호가가 눈에 띄게 내려가고 있지는 않습니다. 이게 요즘 인기단지의 전형적인 흐름인데요. 이렇게 눈치보고 있을 때 정말 사실 분은 집 보러가셔서 흥정 잘하면 호가보다 싸게 삽니다.
참고하시고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니, 계약된 금액을 보면 3월 21일에 18층 물건이 6억 8,000만원에 거래가 되었고, 3월 20일에는 14층 물건이 7억에 도장을 찍었습니다. 전세 거래가 흐름을 보면
7억 초반에서 주춤하고 있는 모습인데요.
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고, 일반 매물은 최저가 105동 저층 물건이 6억 7천만원부터, 최고가 108동 20층 물건이 9억까지 나와 있습니다.
최신순으로는 7억 2천, 6억 9천 정도에 나오고 있는 상황인데요.
전세 호가는 거래된 가격 수준에서 나오고 있습니다.
사실 낮은 가격도 있는데요. 저는 전세 호가는 살짝 내려가고 있다라고 보고 있습니다.
수급 물량이나 시점에 따라 살짝 살짝 등락이 있습니다. 참고하시고,
성복역 롯데캐슬 골드타운 전용 84m2 현재 상황을 정리 해보면, 최근에 매매 거래량은 늘었다. 하지만 가격이 급격히 오르는 모습은 아니고, 전세도 1월에 많이 올라서 그런지 주춤하는 모습이다.
이럴 때는 주위 단지들 흐름 보시면서 매수 결정하시는 것도 좋은 방법이라고 생각이 되네요. 요 내용도 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2017년 8월 입주한 e편한세상수지를 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 3월 9일에 8층 물건이 10억 6,000만원에 매매 거래가 되었고, 3월 4일에도 14층 물건이 10억 6,000만원에 계약이 되었습니다.
여기는 작년 7월에 11억 8,500만원까지 갔다가 이번에 10억 6천만원까지 내려 왔는데요. 층과 동을 보정해봐도 살짝 살짝 아래로 향하고 있다는 점도 참고하시고,
다음으로 매도호가를 찾아보니 106동 저층 물건이 10억 7천만원, 그리고 102동 물건이 11억에 나와있고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면, 104동 저층 물건이 10억 7천만원부터 최고가는 14억 5천만원까지 최신순으로 12억 6천만원, 10억 8천만원, 11억 6,000만원 정도로 나오고 있는 상황인데요. 호가의 평균가는 11억 5천만원 정도입니다.
이 단지 호가는 거래되고 있는 가격보다는 높다라고 보여지는데, 저는 이런 경우 좀 더 상황을 보고 접근하라고 말씀을 드립니다. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면, 3월 3일에 108동 14층 물건이 6억 8천만원에 거래가 되었고, 3월 1일에도 104동 26층 물건이 6억 8천만원에 계약이 되었습니다.
여기는 전세 가격이 최고치를 찍고 떨어졌다가 다시 오르고 있는 모습인데요. 앞에서 보신 성복역 롯데캐슬과 비슷합니다. 두 단지가 같은 권역에 있고, 수지구 안에 인기 단지라서 비슷하게 움직이고 있다고 보이고,
여기 전세 호가도 찾아보니 급전세는 없고,
일반 매물들은 101동 10층 물건이 6억 5천만원부터 최고가 7억 5천만원까지 최신순으로는 102동 4층 물건이 7억, 7억2천, 6억 7천 이렇게 나오고 있는데,
역시 전세 호가의 경우 거래된 가격과 크게 차이가 나진 않습니다. 하지만 거래된 가격보다 싼 가격에 올라 온 매물들이 있는데, 이걸 보더라도 전세가가 크게 오르고 있다라고 보여지진 않네요.
참고하시고,
마지막으로 살펴 볼 단지는 2003년 준공 된 수지구 죽전동에 있는 현대홈타운3차 2단지 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 3월 8일에 3층 물건이 7억 2,000만원, 3월 7일에는 7억 8,000만원, 2일에는 7억 6,800만원에 거래가 있었습니다. 여기도 작년 8월에 8억 중반까지 거래가 되다가 7억 초반대 까지 내려왔고,
그리고 요즘에 매물은 7억부터 나오고 있네요. 참고로 여기 전세도 주춤하고 있습니다.
10월에 7억 천만원까지 거래가 나왔는데 아직 위로 돌파는 쉽지 않아 보입니다. 이 점도 참고하십시오.
참고글 : 눈물의 GS자이 500채!! 암울했던 미분양!! 근데…지금 상황은….
여기까지 용인 수지구에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요? 네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 단지들이 하나 둘 나오고 있지만 거래는 전체적으로 많이 나오고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 수지구 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
용인 수지구 아파트 앞으로 이렇게 됩니다!!
마지막으로 수지구아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
결론부터 말씀드리면 단기적으로는 이 움직임이 유지가 될 것이라고 봅니다. 그 이유가 앞에서도 말씀드렸지만 투자수요는 스타트 끊었는데 아직 실거주 수요로 확 이동은 되질 않았기 때문인데요.
이런 이유에서 앞에서 보신대로 호가나 거래 가격이 작년 추석 전 가격들보다 낮았습니다.
참고글 : 피눈물 터진 ‘이곳’ 그래도 사람들이 계속 보러 오는 이유는 바로 이겁니다!!
사실 이게 하나 둘이 아닌 많은 지역의 단지들이 이런 흐름을 보이고 있는데, 그래서 일단 4월에 있을 총선까지는 가격이 오르긴 쉽지 않다라고 보여집니다.
왜냐면 총선 가까워 질수록 각 지역마다 공략들이 나오는데 그걸 들어보고 누가 당선이 될지, 이 사람이 얼마나 이행을 할지 따져보고 들어갈 거라고 봅니다. 물론 이 뒤에 흐름을 보고 움직이시는 분들 많겠지만요. 그래서 지금 집을 꼭 장만해야 되시는 분이 아니고 투자자라면 기다리셨으면 좋겠고,
당장 매수해야겠다 라는 생각이 있으신 분은 지금 단지를 잘 정해 놓고 시장 돌아보시면서 흥정을 잘하시면 좋은 가격에 물건 잡으실 수 있으실겁니다.
추가로, 수지의 장기적인 흐름은 긍정적인 쪽으로 생각하고 있습니다. 1~2년 안에 큰 상승의 파도가 올 수도 있겠다는 생각이 드는 게, 지금 자산 시장이 격변하고 있기 때문인데요.
부동산은 지금 파도가 덜하지만 금리에 영향을 더 받는 증권 시장의 경우 요동하고 있고, 코인 시장은 이미 한번 파도가 왔다 갔기 때문인데요. 이런 와중에 부동산으로 또 몰리지 않을까 합니다.
그 이유가 대출이라는 레버리지를 이용 할 수 있고, 실제로 거주도 할 수 있는 상품이기 때문인데요.
사실 요즘 인구 감소, 출산율 감소 이야기 나오는데 이래서 실거주 위주의 접근을 해야 된다라고 말씀드립니다. 그래야 상대적으로 헷지가 가능하니까 말입니다. 부디 저의 조언도 참고하셔서 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
용인 수지 아파트 마무리하며…
이번 포스팅에서 용인 수지구 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 글이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 글에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
