안녕하세요. 이번 포스팅에서는 용인시 수지구 아파트의 흐름과 수지아파트 집값전망 이야기를 해보려고 합니다
용인 수지구 요즘 어떤 이야기 나오고 있는 지 아시나요? 기사를 좀 찾아보니,
최근에는 수지 한국아파트 리모델링 심의 통과했다. 수지구 0.06% 올랐다 1년 2개월 만에 상승 전환했다 이런 말들 보입니다. 사실 이번에 수지구 쪽 아파트를 찾아 본 게, 요즘 GTX A노선 호재다 반도체 호재다 이런 이야기 많이 나와서, 여기는 어떨까 해서 좀 찾아봤습니다.
용인 수지아파트 거래량 이렇습니다!!
근데 보니까 충격적인 데이터를 좀 봤는데요. 이래서 요즘 일부 부동산 전문가들이 2차 급락 온다고 하는 건 아닌가 싶은데,
그래서 수지구 아파트, 어떤게 충격적이었냐? 궁금하실텐데.. 다름이 아니라 거래량입니다. 특히 매매 거래량,
수지구의 거래량을 보면,
7월에는 매매 342건, 전세 552건 있었습니다. 아직 7월 등록 기한이 남았기 때문에 평소 대로라면 여기서 10%에서 많게 3~40%까지 증가하는데요.
사실 이유는 특이한 건 없습니다. 일을 월말에 몰아서 하는 경향이 있어서 그런건 아닌가 싶은데,
크게 의미를 두진 마시고,
뭐 7월은 400건 정도 되겠다 정도로 보시면 지금 8월 거래량은 완전 아작이 난 것으로 보입니다.
8월 거래량이 매매가 14건인데, 지금 7월 수준의 10%가 아니라 4% 정도 수준이구요.
개인적으로 이 데이터를 보고 깜짝 놀랬는데,
왜냐면 수지구가 경기도에서는 인기 지역 중에 하나잖아요. 그런데도 8월 거래량이 이 정도 밖에 안나온 게 충격이었는데,그래서 수지구보다 상급지라고 불리는 성남시 분당구 거래량도 좀 봤습니다. 보니까 여기도 비슷한데요.
분당구는 7월 276건, 8월은 5건 매매 거래가 등록이 되었는데, 수지구랑 크게 다르지 않습니다.
거래량 급감이란 단어밖에 생각이 나질 않는데.. 그러면 이런 신호를 현재 시점에서는 어떻게 보면 좋을까요? 이 정도면 다시 2차 급락 오는 건 아닐까요?
이 데이터를 보면서 거래는 되고 있는데 등록이 안된거야!! 라고 하실 수 있습니다.
하지만 수지구의 대표 단지들의 가격 흐름을 보면, 최근 거래가 등록이 없는 단지들이 좀 있습니다. 아래 보이시는 실거래는 성복역 롯데캐슬 골드타운 34평인데요. 7월 중순 이후부터 거래가 없죠!! 등록이 안 되었을 수 있는데,현장에서 들려오는 이야기랑 현재 분위기를 보면 주춤하고 있다고 보여집니다.
비슷한 느낌이 네이버 부동산에서도 나오는데요. 물건들의 가격이 점점 아래로 맞춰지고 있습니다. 불과 1~2주 전에 봤을 때는 매물 평균가격이 5천에서 1억정도 높았던 것으로 기억하는데, 이런 신호들이 지금 시장 분위기를 보여주고 있다고 생각하는데,
최근 거래가 나오고 있는 단지들의 흐름을 좀 더 보면서 현재의 흐름과 앞으로 어떻게 움직일지에 대한 생각을 이야기 해보도록 하겠습니다.
용인 수지아파트 이렇게 움직이고 있습니다.
이번에는 수지아파트 지금 어떻게 움직이고 있는지 자세히 알아보겠습니다.
최근 수지구의 8월 7일 조사기준 데이터를 보면 전주대비 수지구 매매는 0.04% 상승, 전세는 0.03% 상승했다고 합니다. 사실 이게 평균이라서 상승률은 그냥 이렇구나 정도 보시고, 단지들의 입지나 계약 시점 그리고 분위기를 중요하게 보셔야 한다는 점 말씀드리니까
이 부분도 참고하시고요.
수지아파트 가격 동향 : 래미안수지이스트파크
먼저 살펴 볼 단지는 수지구 풍덕천동에 있는 래미안수지이스트파크 입니다.
여기 34평 매매 거래를 보면,
8월 14일에 101동 9층 물건이 9억 5,000만원에 거래가 되었고, 7월에는 9억 7,500만원, 9억 5천만원에 계약이 되었습니다. 데이터를 보면 5월까지 8억 중후반대를 유지하다가 6월 들어서면서 9억 중반대까지 올라서게 되었는데,
요 정도면 대략 5% 정도 올랐다고 보여지는데, 8월 거래는 7월 거보다 2~3천 낮게 거래가 되어 보입니다.
추가로 네이버 호가도 찾아보니,
요즘 물건들이 10억, 10억 2천, 10억 3천 이 정도 수준으로 등록이 되고 있습니다. 실거래가와 가격 차이가 제법 있는데요. 이런 시국에도 어떤 분은 매도호가 기준으로 급급매 수준 가격 적게는 5천만원 많게는 1억 낮춰서 거래를 했습니다. 요게 현재 분위기지 않을까 싶은데,
다음으로 39평 매매 거래를 보면,
여기는 2월에 107동 9층 물건이 9억 4,800만원 거래된 이후에 7월에 105동 1층 물건이 10억 2천만원에 거래가 되었습니다. 8월에 거래가 없어서 최근의 흐름을 말씀드리긴 어려워서
여기 호가도 찾아보니 현재 거래가 보다 월등히 높습니다. 1억 정도 비싸보이는데.. 그래서 거래가 없는 게 아닌가 싶네요.
이 래미안 수지이스트파크는 가격이 오르는 모습은 아닙니다.사실 떨어졌다가 맞는데, 현재 시점에서 큰 의미를 부여하기는 어려운 것 같고, 사실 지금 매도 호가가 거래가 되는 수준의 가격보다 5~7% 정도 높은데, 그래서 거래가 원활하게 나오지는 않는 것 같다는 점 참고하시고,
뒤에서도 설명 드리겠지만, 거래가 얼마나 더 나올지 그리고 호가가 어떻게 조정이 되고, 얼마나 빠르게 조정이 되는지가 중요하다는 점 기억해주시길 바라겠습니다.
수지아파트 집값전망 가격 동향 : 꽃메마을 현대홈타운 4차 3단지
이번에는 죽전동에 있는 꽃메마을 현대홈타운 4차 3단지 흐름을 살펴보겠습니다.
여기 33평 매매거래를 보면,
최근에 8월 4일에 431동 12층 물건이 7억 4천만원, 7월에는 6억 6천, 7악 천만원 거래가 있었습니다.이 단지의 흐름도 앞에서 보신 단지들과 움직임이 비슷합니다. 여기는 올 초에는 6억 초반대에서 거래가 나오다가 5월을 넘어가면서 6억 중후반 그리고 7월에는 7억 중반 수준까지 도달했습니다.
대략 7~8천 만원 비율로는 12~13% 정도 올랐다고 보여집니다. 요런 물건들이 사실 투자하기 적합한 물건이라는 점 기억하셔서
이 단지의 특징을 잘 체크해두시고,
여기 매도호가를 찾아보면, 최근에는 7억 5천, 7억 9천, 8억 이런 물건들이 올라오고 있습니다. 이 보다 낮은 가격대도 있긴 합니다만, 호가의 평균적인 가격을 보면 7억 중반대에 있다라고 보여지는데, 실거래 가격보다는 높습니다. 그래서 지금 분위기대로 라면 거래가 많이 나오진 않을 것 같은데요.
단일 평수로 구성 된 단지들은 경쟁 물량이 많아서 상대적으로 가격 조율이 잘 된다는 점, 급매도 잘 나온다는 점 반영해보면, 호가보다는 낮은 가격에서 거래가 될 수도 있다라고도 보셨으면 좋겠습니다.
그리고 꽃메마을 현대홈타운 4차 3단지 전세 거래를 살펴보니
최근 7월 28일에 4억, 6월에 3억, 4억 4천에 거래가 되었는데요. 전세의 전체적인 흐름은 오르고 있다라고 보여집니다.크게 오르기 보단 4억 초반에서 4억 중반으로 움직이는 정도? 최근 3~4개월 동안 5% 정도 올랐다 이 정도로 보여지는데,
호가를 찾아보면 물건이 거의 없습니다. 2개 보이는데요. 그래서 그런지 가격이 많이 높아 보입니다. 하지만 말도 안된다고 하기보단 주위의 흐름에 따라 될 수도 있겠다 라고 접근하는 게 어떨까 합니다.
여기까지 수지 아파트의 가격 흐름을 살펴보았습니다. 대표적인 몇 단지만 봤는데 다른 곳의 흐름도 이 곳들과 연계가 되어 비슷하다고 보여집니다. 이 점 참고하시고 다른 단지 궁금하시면 찾아보시고,
모르겠다 싶으시면 댓글 남겨주시면 가능한 빠르게 답변 드리도록 하겠습니다.
용인 수지아파트 집값전망 이렇습니다!!
다음으로는 용인 수지아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 이야기 해보면,
단기적으로는 이런 흐름이 좀 더 이어질 것 같고, 당분간은 평균가에서 5% 범위 안에서 움직이지 않을까 싶은데 이유로 아직 시장에서 눈에 뜨일만한 움직임이 보이진 않습니다. 수요도 그렇고 공급도 그런데요. 이게 휴가철에 비오고 더워서 그렇지 않나 싶습니다.
통상적으로 계절적 영향이 아니었나 싶은데,
날이 풀리면 또 갑자기 수요가 몰릴 가능성도 있고, 이런 분위기가 더 이어져서 2차 폭락이 나올 수도 있습니다. 사실 이런 흐름, 앞에서도 말씀드린 거래량의 감소 때문에 일각에서는 2차 폭락에 무게를 두시기도 하고,
대외 변수, 부채니 뭐니 발표되는 부정적인 데이터를 더해서 더 가능성을 높이기도 하는데, 저는 아직까지 매수의 불씨가 확 꺾였다고 보지는 않습니다. 수지의 경우도 거래가 줄고 가격이 떨어지는 모습이 보이긴 하지만, 이 정도면 아직 일반적인 범위라고 보여지고,
이런 흐름이 좀 더 이어진다면 하락의 가능성 올 수 있는데, 아직까진 거래는 있습니다.
저는 시장 반응이 냉랭해지고 거래가 뚝 끊기면서 분위기가 2~3개월 이어질 때 큰 폭의 하락이 있을 수 있겠다고 보고 거래량과 매수대기자들의 심리를 유의깊게 보고 있습니다. 추가로 수지구에서는 유의깊게 봐야 할 데이터가 전세의 흐름이라고 보여지는데요.
현재 호가는 많이 높은 상태입니다. 하지만 물량이 많지 않아서 전세가가 오른다면 점진적인 흐름보다는 계단식 상승이 보일텐데, 저는 9월부터 오르지 않을까 싶고요.
또 수지구는 학군지라서 11월 이후에 움직임이 또 활발한데, 여기까지 이어지면 전세가가 제법 오르는 모습이 나올 가능성이 높다라고 보여집니다. 이 점도 참고하시고,
수지구에 투자 타이밍을 보고 있다면 더위가 가시고 전세가가 어떻게 움직이는 지 보시면서 움직이시는 게 어떨까 하고, 시장을 긍정적으로 보신다면 지금 움직이시는 것도 좋겠다는 생각이 듭니다. 저의 의견 참고하셔서 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
마무리
여기까지 수지구 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데, 저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 포스팅 을 통해 수지아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
여기까지 부동산에 대한 인사이트를 드리는 마청플이었습니다.
