안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 8월 17일에 입주자 모집공고가 된 용인 센트레빌 그리니에 이야기를 해보겠습니다.
용인 기흥구 마북동 분양 올해 두번째 인데요, 전용 84가 12억하고도 선방했던 용인플랫폼시티 이편한세상 이후로 두번째 단지입니다. 그래서 이 단지도 괜찮을거다,
아니다!! 입지가 달라서 다를거다 의견들이 분분한데,
요즘 용인 센트레빌 그리니에 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
플랫폼시티 수혜단지다. 이 인근이 노후아파트 비율이 높아서 신축 메리트 있다 이런 말들 써있는데..용인센트레빌 그리니에 정말 괜찮을까요?
이 부분은 계속해서 다른 단지도 살펴보면서 비싼건지 아닌지 한번 들어다 보고, 앞으로 예상되는 흐름을 말씀드리면서 의견도 드려보도록 하겠습니다.
용인 센트레빌 그리니에 분양가 얼마일까요?
첫 번째로 용인 센트레빌 그리니에 가격에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 84, 118, 130, 131, 132, 133, 139m2 총 22개 타입으로 구성이 되어있고,분양 세대수는 총 171세대이고, 23년 10월에 입주로 예정되어 있습니다.이 내용도 기억하시고요. 물량 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 84m2 분양가는 6억 5,421만원에서 9억 3,264만원으로 나머지 평형의 분양가는 12억 8,206만원에서 14억 9,799만원으로 공지가 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
계약 시에 계약금 중에 천만원 먼저 납부하시고 나머지 계약금은 계약일로 부터 1개월 이내에 납부하셔야 하고, 나머지 잔금 90%는 3월 25일까지 입주하시면서 납부하시면 된다는 점 참고하시고, 참고로 이 단지는 발코니 확장, 붙박이장, 시스템 에어컨 등은 무상으로 제공이 됩니다.
후분양 아파트이기 때문인데요. 하지만 인테리어가 마음에 들지 않는 경우도 제법 있으니,
대략 1~2천은 추가로 들 수도 있다고 보시면 좋을 것 같고, 그러면 전용 84m2 분양가는 9억 중반까지 될 수 있는데,
여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
용인 마북동에서 분양가가 너무 비싸다고요? 기다리면 할인 분양 나올거라고요? 플랫폼시티 이편상세상보다 3억이나 싸서 완판 될거라고요?
정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야 하니, 이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
용인 센트레빌 그리니에 가격 비교 1
먼저 살펴 볼 단지는 같은 상도동에 있는 2010년 준공 된 교동마을 동양파라곤 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 84m2의 경우에 7월 21일에 107동 17층 물건이 4억 8,000만원에 직거래가 되었고, 5월 25일에는 108동 10층 물건이 5억 8,000만원 그리고 4월에는 5억5,900만원에 거래가 되었습니다.
여기는 5억 중반에서 후반으로 넘어가는 가격 흐름을 보이고 있습니다. 해당 기간 다른 지역의 거래 흐름을 반영해보면 7월 거래는 특수 거래가 아닐까 싶고요.
여기 매도 호가를 찾아보니,
108동 7층 물건이 6억 3천만원에 108동 20층 물건이 6억 6천만원에 나와 있습니다. 5억대 거래가 많은데 6억 넘는 물건이라서 거래가 나오지 않는 것으로 보입니다.
이런 저런 내용 반영해보면 여기는 현재 5억 중후반 정도가 가격대라고 볼 수 있겠네요.
여기가 14년 차 단지이지만 이번에 용인 센트레빌 그리니에 보다, 단지 규모가 좀 더 크고 입지는 비슷하지만 그래도 좀 더 괜찮습니다.
그러면 교동마을 동양파라곤 전용 84m2 5억 중후반 가격과 2023년 신축 용인센트레빌 그리니에 전용 84m2 9억 분양가와 비교해보면 어떠신가요?
싸게 보이시나요? 저의 의견은 뒤에서 자세히 말씀드려 보겠습니다.
용인 센트레빌 그리니에 분양가 비교 2
다음으로 살펴 볼 단지는 2002년 된 삼거마을 래미안1차 아파트 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면,
전용 118m2의 경우에 7월 15일에 117동 7층 물건이 9억 7천만원에 거래가 되었고, 6월 1일에는 10억 9,700만원, 5월 8일에는 10억 1,000만원에 거래가 되었습니다. 여기는 대형 평수라 가격 등락폭이 커서 대략 9억 후반대구나 라고 보시면 좋을 것 같고요.
그리고 전용 84m2도 찾아보니,
7월 17일에 109동 6층 물건이 8억 8,000만원에 거래가 되었고, 6월 21일에는 9억 2,000만원, 6월 3일에는 9억에 거래가 되었습니다.최근 매도호가를 보면 10억 대 매물들이 많은데,거래가 없는 것을 보면 현재 10억은 무리다 라고 보여지고 이 평형을 보수적으로 8억 후반으로 보는 것은 어떨까 합니다.
이 정도 흐름 참고하시고,
여기까지 비교해 볼 수 있는 주위 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요?이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름, 연식, 입지 차이 등을 반영해봐도용인 센트레빌 그리니에 분양가는 부담이 되는 수준이라고 보여집니다.
사실 가격적으로만 봤을 때 요즘 전용 84m2 분양가가 9억정도면 엄청 비싸다라고 보이진 않습니다.
사실 5월에 청약한 용인플랫폼시티 이편한세상 전용 84m2 분양가가 최고 12억이나 했는데 선방했잖아요.
그 가격에 비하면 3억이나 저렴하니 해 볼만 하다라고 느껴질 수 있는데,
주위 단지들이 5억 중후반 정도인데 4억이나 비싸다? 그래서 3억은 할인해줘야 하는 거 아니냐!! 말도 나오는 것 같은데요.
저도 솔직히 여기 입지까지 봤을 때 여기 분양가는 과하다라고 보여집니다.입지에 대해서는 뒤에서 자세히 말씀드릴테니까 참고하시고,여기 꼭 넣으셔야 한다면, 그래야 할 이유가 충분하다면 꼭 넣으시구요.
그렇지 않으시다면 분양가는 주위 단지들에 비해 부담이 되는 수준이라는 저의 의견을 참고하시고,
뒤에서 말씀드릴 입지와 저의 최종 의견을 참고하시어 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다.
여기까지 용인센트레빌 그리니에 분양가 분양가에 대해 알아보았는데요.
추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글주시면 답해드린다는 말씀드리고,
전체적으로 넣는 게 좋을 지에 대한 의견은 뒤에서 드려보도록 하겠습니다.
용인 센트레빌 그리니에 위치와 물량
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 용인특례시 기흥구 마북동에 위치해 있는데요. 여기서 수인분당선 구성역을 이용할 수 있습니다. 하지만 거리는 가까운 편은 아니고 버스로 이동해야 할 만한 거리입니다.
그리고 근처에 현대자동차, 현대모비스, KCC와 같은 회사들이 있어서 여기 출퇴근 하시는 분들한테 나쁘지 않은 단지라고 생각이 듭니다.
이 단지의 호재는 현재 24년에 개통 예정인 GTX-A 노선인데요. 여기가 일자리가 많은 판교나 강남권 수서까지 한 두 정거장 밖에 안 걸린다는 장점이 있는데 앞에서도 말씀드렸지만 GTX-A 노선이 정차 할 구성역과 거리가 가까운 편은 아닙니다.
그래서 GTX 호재 효과가 생각보다 크지 않을 수 있습니다. 이 점 도 참고하시길 바랍니다.
다음으로 물량을 살펴보면, 이 단지는 총 171세대가 공급이 됩니다.
여기 공급 평형이 많아서 복잡한데요. 메인은 전용84m2 입니다. 개인적으로 이 평형에 좀 더 많은 분들이 관심을 가지 실 거라고 보는데, 여기는 물량까지 생각 안하시고 마음에 드는 평형에 넣으셔도 되지 않을까 생각이 드네요.
이 점도 참고하시고,
그리고 이 단지 평면도를 살펴보면,
물량이 많은 84A, 84B 타입은 경우 선호도가 높은 4베이 맞통풍구조,
131A타입은 4베이 복층 구조, 139m2도 테라스가 있는 복층 구조 입니다.
평면도로 보는 구조는 나쁘지 않아 보이는데,좀 더 명확히 보시기 위해서는 개인적으로 모델하우스 방문을 추천드리고요. 각 평형들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁드리겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 용인시에 1년이상 거주하는 분들이 우선하고, 그리고 전용85m2 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%로 진행이 되고, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환이 된 다는 점
전용85m2 초과 평형은 추첨제 100%로 공급이 된다는 점 참고하시기 바랍니다.
추가로 이 단지는 전매제한 6개월이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
8/28 월요일에 특별공급 신청을 8/29 화요일에 일반공급1순위 신청을8/30 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 9/5 화요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 용인 센트레빌 그리니에 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다.
용인 센트레빌 그리니에는 이렇게 해보세요!!
마지막으로 저의 의견을 드리면,
앞에서도 강조를 하였지만 여기는 분양가가 저렴한 편이 아닙니다. 그래서 개인적으로 여기를 꼭 받아야 하시는 분이 아니라면 좀 더 지켜보셨으면 좋겠고,
사실 저는 입지가 안쪽보다는 좀 더 구성역과 가까운 쪽으로 보시면 어떨까 합니다. 왜냐면 호재로 가격이 오를 때는 호재와 가까울수록 많이 그리고 빨리 오르기 때문입니다.
이는 실로 개인적인 의견이니까요. 저의 의견도 참고하시고,
좀 더 자신의 상황에 맞는 답변이 듣고 싶다라는 분은 개별적인 상담 신청을 해주시길 바랍니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 8월 28일부터 진행되는 용인 센트레빌 그리니에에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 영상에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
구독과 좋아요!! 그리고 알림 설정 부탁드립니다.
감사합니다.
