안녕하세요. 이번 포스팅은 용인 기흥아파트 집값 이야기를 해보았습니다. 끝까지 읽어보시면 지금 분위기 파악에 많은 도움이 되실겁니다.
화면에 보이시는 그래프는 용인시 기흥구의 매물수 데이터입니다. 여기는 2월에 6,200건 정도 매물이 있었는데, 3월 29일 현재 기준으로 6,500건 매물이 등록이 되어었습니다.
계속 늘어나고 역대급으로 매물수를 찍고 있는데, 그 이유가 기흥구 집주인들이 이제 집값 하락 할거라고 보기 때문이라고 합니다. 그러면 조만간 용인 기흥도 심각한 하락이 시작 될 것 같은데요..
근데 지금 용인 기흥구 거래량은 늘고 있습니다. 현장에서는 3월 거래량도 2월 수준이 되거나 넘어설거다 라는 이야기 하는데요. 수인분당선 기흥역 역세권에 있는
인기단지 힐스테이트 기흥의 거래 내역을 봐도 올해 들어오면서 거래가 늘어나고 있는데요. 지금 이런 상황에서 앞으로 집값은 어떻게 될까요?
그리고 3월 12일부터 청약했던 처인구의 두산위브 더 제니스 센트럴 용인 여기 최고 경쟁률이 13.8 :1 이 나왔습니다. 사실 저는 미분양 날 줄 알았는데요.
전용 59m2 분양가가 5억이라 저렴하지도 않았고, 근처의 에버라인 삼가역이 지상철이라 미관이 좋지도 않고, 지금 가보시면 땅파고 있어서 저라면 여기 선택하진 않을 것 같다고 봤거든요.
근데 현장에서는 지금 계약 포기가 많진 않을 거라고 합니다. 솔직히 지금 부동산 분위기가 묘하게 흘러가는데요. 앞으로 분양이 줄어들거고, 분양가는 더 오를거라고 봐서 그럴 수 있겠다 싶지만,
참고글 : 2억 비싼 앞 단지는 완판!! 하지만 여기는 서로 눈치만 보는데…..왜냐하면?
수원 매교역 팰루시드, 지제역 쌍용 이런 미분양 단지 계약이 빠르게 많이 된 걸 보면 과열 아닌가 싶기도 합니다. 하지만 부동산 시장에는 구축들이 훨씬 많아서 계약된 가격 흐름과 거시적인 흐름을 잘 보셔야 하는데요.
그래서 이 포스팅에서는 지금 용인 기흥구 아파트 가격 흐름은 어떤지, 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 기흥구 안에 있는 기흥역 센트럴, 신흥덕 롯데 등과 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 자산 시장 움직임이 집값을 어떻게 움직이게 할지도 이야기 해보도록 하겠습니다.
용인 기흥 아파트 지금 흐름은?
이번에는 용인시 기흥구 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 매매가격지수 흐름을 보시면 경기도, 용인시 기흥구 모두 하락하고 있는데요.1/8부터 계속하락 하고 있고 12주 동안 대략 0.8% 정도 하락한 것으로 보이고,
전세 지수는 1월에도 3월에도 계속 상승하는 것으로 보입니다. 뒤에서 보실 인기 단지들 실제 가격 흐름과 차이가 있는데요. 이 통계는 시차도 있고 기흥구 전체 데이터이기 때문이라는 점
참고하십시오.
다음으로는 기흥구 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
먼저 볼 단지는 2018년 6월 준공 된 기흥역 센트럴 푸르지오 입니다. 이 단지는 기흥구에서 인기 5위 하는 단지인데요. 실제로 가보면 이해가 갑니다.
물론 이 일대 단지들이 용적률이 엄청 높아서 소위 닭장 아파트다 라고 하는데요. 저는 이 가격대에서 기흥역 일대 신축들 추천을 많이 합니다. 그 이유가 일단 기흥역 역세권 이라, 수인 분당선 그리고 AK몰이 있고,
이 일대 구축들과 구분이 져 있어서 괜찮다고 보고 그리고 여기 기본적으로 수요가 많은 이유입니다.그래서 뒤에서 가격도 들어보시고, 이 정도 감당이 되시는 분들은 기흥역 일대 단지들도 눈여겨 보시길 추천드립니다.
이 내용도 참고하십시오.
다시 돌아와 기흥역 센트럴 푸르지오 전용 84m2 매매 가격을 보시면, 3월에 거래가 많이 나왔는데요.
3월 9일에 203동 30층 물건이 7억 8,500만원,3월 3일에 205동 17층 물건이 7억 6천만원에 거래가 되었고,같은 날 201동 29층 물건이 7억 7,800만원에 계약이 되기도 하였습니다.
올해만 짤라서 봤을 때 가격은 오르고 있는 느낌으로 보이는데, 평균 가격은 7억 중반대로 수렴하는 흐름으로 보입니다. 여기서 더 떨어질수도, 바닥을 형성 할 수도 있는데요.
다음으로 매도호가도 찾아보니,급매물은 206동 저층 물건이 7억 8천만원, 203동 14층 물건이 8억에 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는 204동 저층 물건이 7억 6,500만원부터 최고가 10억까지 최신순으로는 8억 5천, 8억, 7억 7천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 8억에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높은 가격이 많지만 호가는 조금씩 조금씩 내려가고 있습니다. 거래가 수준 호가들이 나오면서 매물들이 쌓이는 모습으로 보이네요.
그리고 실제로 호가보다 낮은 가격에 계약이 나오는 것을 보면, 좀 더 내려 갈 수도 있겠다는 생각도 듭니다. 그래서 좀 더 기다려야 하는 건 아닐까 하네요. 참고하시고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니,
계약된 금액을 보면 3월 16일에 205동 28층 물건이 4억 5천만원에, 203동 12층 물건은 4억 8천만원에 거래가 되었고, 3월 7일에는 203동 19층 물건이 5억 천만원에 도장을 찍었습니다.
전세 거래가 흐름을 보면 5억 6천 최고가를 찍고 4억 중반까지 내려왔는데, 여긴 융자 낀 물건 계약도 많아서 그 부분도 꼭 고려해야 합니다.
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고, 일반 매물은 최저가 205동 7층 물건이 4억 8,500만원부터 6억 5천만원까지, 최신순으로는 5억 1천, 5억 정도에 나오고 있는 상황인데요.
전세 물건은 많이 없습니다만 가격대가 높지 않고, 전세 호가도 조금씩 떨어지고 있습니다. 지금 기흥역 센트럴 푸르지오 전세 흐름이 좋은 편은 아니다라고 보입니다. 이 점도 참고하시고,
기흥역 센트럴 푸르지오 전용 84m2 현재 상황을 정리 해보면,
최근에 매매 거래는 늘었지만, 지금 호가 수준의 거래가 아니라 더 낮은 수준에서 계약이 되고 있고, 이런 흐름에 따라 호가도 조금씩 낮아지고 있다. 전세도 가격이 떨어졌고 호가도 떨어지고 있다!! 정도로 말씀드리고 싶습니다.
저의 코멘트 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2019년 4월 입주한 신흥덕 롯데캐슬 레이시트를 살펴보겠습니다.
여기 전용 59m2 매매 거래를 보면, 3월 16일에 107동 21층 물건이 5억 3,000만원에 매매 거래가 되었고, 3월 9일에는 104동 4층 물건이 5억에 계약이 되었습니다.
여기는 5억 초반에서 거래가 계속 나오고 있는데요. 작년부터 가격이 오르진 않고 있습니다. 개인적으로 이게 입지의 한계가 아닌가 싶은데.. 참고하시고,
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매로 101동 1층 물건이 4억 9천만원에 나와있고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면, 101동 1층 물건이 4억 9천만원부터 최고가는 5억 6천만원까지 최신순으로 5억 3천, 5억 1천, 5억 5천 정도로 나오고 있는 상황인데요. 호가의 평균가는 5억 3천만원 정도입니다.
이 단지 호가는 거래되고 있는 가격보다는 생각보다 높지 않다라고 느껴지실텐데요. 그 이유는 물량이 워낙 많고 팔려는 사람도 많아서 가격 버티기가 쉽지 않은 이유라고 봅니다. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
3월 19일에 108동 5층 물건이 3억 1,500만원에 거래가 되었고, 3월 6일에는 105동 13층 물건이 3억 8천만원에 계약이 되었습니다. 여기 전세 가격은 3억 6천 정도로 수렴하는 것처럼 보이고, 전세 가격 흐름은 이 가격대에서 유지가 될 것 처럼 보이기도 하는데,
여기 전세 호가도 찾아보니 급전세는 없고, 일반 매물들은 108동 고층 물건이 3억 8천만원부터 최고가 4억까지 최신순으로는 4억, 3억 9천 이렇게 나오고 있는데,
솔직히 여기 호가는 좀 높아보입니다. 근데 호가의 최저, 최고가 크지 않죠? 이런 경우 경험 상 호가가 떨어지거나 조율이 될 확률이 높았습니다.
이런 데이터를 보더라도 저는 용인 기흥구 아파트 전세가가 오르고 있다라고 생각이 들진 않는데, 여러분은 어떠신가요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 2008년 준공 된 한보라마을휴먼시아6단지 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 3월 9일에 607동 5층 물건이 4억 3,250만원, 3월 5일에는 11층 물건이 4억 5,000만원, 1월에는 4억 4,000만원에 거래가 있었습니다. 여기도 매매 흐름은 아래로 향하고 있는 그림인데요.
하지만 매물은 1층이 4억 천만원부터 나오고 있습니다. 아직은 비싸보이고 저층은 3억 후반대면 계약이 나오지 않을까 합니다. 참고로 전세가는 2억 8천 정도에서 수렴한 모습입니다.
아직까지 오를 것 같은 분위기는 아니라는 점도 참고하십시오.
여기까지 용인시 기흥구에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요?
네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 인기 단지들이 많이 보이는데, 최근에 거래가 전체적으로 많이 나오고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 용인시 기흥구 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
용인 기흥구 아파트값은 이렇게 됩니다!!
마지막으로 기흥구 아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 보신 기흥구 아파트 가격 흐름 어떠셨나요?
보신대로 지금 주춤하면서 약간 하락하는 모습을 보이고 있는데요. 거기다 호가도 조금씩 내려가고 있는 모습을 보이고 있기 때문에 더 내려 갈 수 있다라고 생각을 합니다.
실제로 이런 와중에 파는 분들이 많기 때문에 요즘 손절 거래 폭발하고 있다라고는 이야기도 들리던데요. 사실 틀린 말도 아닙니다.
하지만 여기서 집중해야 할 것은 누누히 말씀드리지만 계약이 되는 가격과 거래량인데요.
개인적으로 봤을 때 앞에서 보인 거래량은 적지가 않았습니다. 최근 몇 개월과 비교 했을 때요. 저는 좀 더 짧게 봐도 된다고 보는 주의라서.. 이 정도도 충분하다고 보는데요.
참고글 : GTX 개통하면 판 뒤집힌다고요?? 솔직하게 말씀드리자면… 👀
거래량이 늘었다는 것은 누군가는 받고 있다 라는 것 입니다. 이걸로 맹신하면 안되지만 뭔가 다를 수 있겠다 라고 생각하시면 좋겠고, 그리고 가격은 살짝 살짝 떨어지고 있잖아요. 사실 이게 기흥 뿐만 아니라 다른 지역 인기 단지에서도 비슷한 흐름을 보이고 있는데요.
저는 이게 바닥 다지는, 저가 매물들이 소진이 되는 상황이라고 판단을 하고 있습니다.
그 이유가 투자 상황들이 좋아지고 있기 때문인데요. 개인적으로 총선 이후 거래량이 좀 더 늘어나지 않을까 합니다. 참고로 미분양, 분양권 투자 수요 그리고 떨어지지 않는 분양가도 급락이 없을 요인이라고 봅니다. 하지만 용인시 같은 경우 올해 말 둔촌주공 입주에 영향이 있으니 이후에 접근하셔도 되는데,
지금 입주 단지들의 분위기는 입주 물량으로 인한 주위의 단지들의 호가가 꺾이기 전에 가격이 진정이 되고 있다는 점 입니다.
물론 둔촌주공은 다를 수 있지만 정확한 타이밍 잡는 게 쉽지 않을테니 가격 조율이 되고 싸게 살 수 있다면 기흥구아파트, 심도있게 고민하셔서 움직이시는 것도 방법이라고 봅니다.
참고하십시오.
용인 기흥 집값 전망을 마무리 하며
이번 포스팅에서 용인 기흥아파트 현황과
앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 영상이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 영상에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
