안녕하세요. 이번 포스팅은 안산아파트 집값전망 이야기를 해보았습니다. 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 되실겁니다.
화면에 보이시는 단지는 2월 29일 청약 공고가 뜬 한화포레나 안산고잔2차 입니다. 여기는 단원구 고잔동에 지어지고 있는 단지인데요. 26년 9월에 입주하는 단지입니다.
분양가는 전용84m2가 8억 수준인데, 입지가 괜찮다 보이진 않습니다.
잘아시듯이 고잔동은 중앙역 역세권이 수요도 많잖아요. 그런데 신축은 없어서 이번 안산고잔2차 과연 많은 분들이 청약을 넣을까 하는데, 지금 예상치가 긍정적이진 않습니다.
그 이유를 찾아보니,
먼저 최근에 안산도 하락 거래가 나오고 있다는 점 인데요. 화면에 안산 단원구 최근 하락 거래 순으로 뽑은 자료를 보시면, 최고 가 비 36%, 30% 하락, 수억씩 낮춰서 거래가 나오고 있는 상황이고,
또 요즘 많이 언급되는 지표인 매물수 증가를 그래프를 보시면, 매물은 줄어들다가 다시 늘어나고 있습니다.
이걸 보시면서 최근에 전세 매물이 다시 쌓이면서 매물이 늘어나고 있다. 이제 이사철이 되서 급한 집주인이 다시 팔려고 한다라고 하기도 하구요. 4월 총선 이후에 더 안 좋아져서 막 던지는 거다 라고도 합니다.
여기에 안산의 집값 매매 지수는 계속 빠지고 있습니다. 12월에 비해서 거의 2% 정도 빠진 것으로 보이는데요. 이런 상황에서 청약을 넣을까요? 분양가도 비싼데? 하지만 이런 와중에도 집주인에게는 희망적인 소식이 들리기도 합니다.
그건 얼마 전 동탄에서 터진 신고가 거래인데요.
동탄역 초역세권 동탄역 롯데캐슬 주상복합 전용102m2 물건이 신고가 22억에 계약이 되었는데, 이걸 보고 동탄이 제 정신인가? 자전 거래아냐? 라는 말 나오는데, 사실 지금 동탄2신도시 상황이 급등, 상승은 아니거든요.
그래서 화들짝 놀라는 것도 이해는 가는데, 이 분위기가 안산 쪽으로도 옮겨 질 수 있다는 기대감이 집주인이나 투자자에게 미소를 머금게 하는데요.
여러분은 어떻게 생각하시나요? 가능하다고 보이시나요?
저는 가능성이 없다고 보진 않습니다. 왜냐면 분위기가 점점 바뀌는 것이 보이는데요. 하지만 급변하진 않을 것 같은게 그 동안의 추세 때문인데요. 위에서도 보셨지만 계속 하락하는 분위기라, 전체적인 반등은 당분간 특히 총선 전까지는 쉽지 않을까 합니다.
안산아파트 집값전망 지금은 어떤 흐름을 보이고 있나?
이번에는 안산 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 자세히 알아보겠습니다. 먼저 안산 매매거래 흐름을 보면, 매매지수는 12/18부터 12주 연속으로 하락하고 있고, 전세지수는 안산 단원구, 상록구 모두 2/19부터 상승하고 있는데요.
이사철에 따라 다시 올라가고 있는 모습인데, 전체 지표가 돌아섰다면 지금 인기 단지는 많이 올랐을 것 같은데.. 이런 모습도 유의깊게 짚어봐야겠네요.
안산아파트 요즘 가격 흐름은?
다음으로는 안산시 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다. 먼저 볼 단지는 2016년 2월 준공 된 안산레이크타운푸르지오 입니다.
이 단지 안산에 관심 있는 분이라면 다 아실겁니다. 그리고 여기는 단원구에서 인기 1위하는 단지라 대부분 아실텐데, 사실 여기가 지금 수인분당선 중앙역과 가깝지는 않거든요.
하지만 내년에 개통 될 신안산선 호수역과 바로 붙어있고, 근처에 호수공원과 학원가 갖춘 상권까지,이게 이 단지가 인기가 많은 이유가 아닐까 싶은데요.
저는 무엇보다 신안산선으로 여의도 수요 일부가 들어 올 수 있다라고 봐서, 25년의 흐름이 기대되고 있는 단지 중에 하나 입니다. 이런 점도 생각하시고 단지를 보셨으면 좋겠네요.
다시 돌아와 안산레이크타운푸르지오 전용 84m2 매매 가격을 보면,
최근 2월 8일에 107동 34층 물건이 8억 7천만원에 거래가 되었고, 1월 31일에는 108동 15층 물건이 8억 4천에 거래 그리고 1월 8일에는 9억에 거래가 되었습니다.
참고글 : 눈물의 GS자이 500채!! 암울했던 미분양!! 근데…지금 상황은???(충격주의!!)
이 단지 가격을 보시면 최근에 떨어졌다는 느낌보다는 바닥을 다지고 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 확실히 9월에 9억 9천 23년 최고가를 찍고 들쭉날쭉하다가 다시 오르는 모습을 보이고 있는데요.
거래량도 인기단지라서 그런지 안산 가격에 비해 적은 편은 아니라고 봅니다. 요즘 2차 폭락 기대하시는 분들 많던데.. 이 부분을 명확히 보려면 조금 더 기다려 하지 않을까 싶네요.
참고하시고,
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매로 107동 14층 물건이 9억에 나와있고 일반 매물들은, 낮은가격순으로는108동 1층 8억부터 최고가 15억 5천까지 최신순으로는 10억 5천, 9억 5천, 9억 2천 수준으로 나오고 있구요.
현재는 매물들이 8억 9천, 9억 정도에 많이 몰려 있습니다. 자세히 보시면 실거래가 보다 낮은 가격대 매물들도 나오고 있는데요. 전체적으로 매물 호가는 살짝 아래로 향하고 있는 그림입니다.
하지만 폭락, 하락이라는 느낌보다는 안착하고 있다라고 느껴지는데, 그 이유가 1월 9억 거래도 있었기 때문에 조금 지켜보면서 팔아도 되겠다 라고 생각하기 때문입니다.
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니, 전세 거래는 매매 거래에 비해서 좀 더 많은데요. 3월 1일에 108동 1층 물건이 4억에 거래가 되었고, 2월 22일에는 109동 5층 물건이 4억 8천 그리고 14일에는 3억 9,500만원 거래가 나왔습니다.
거래된 내역을 보면 가격은 떨어지는 것처럼 보이는데, 이런 가격을 볼 때 팁을 알려드리면, 상하방과 평균 가격을 같이 보는 겁니다. 이 상황에서 평균 가격이 올라가고 있는 것 보이시는데, 이럴 때는 윗쪽으로 가고 있다라고 보셔도 됩니다.
참고하시고,
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고, 낮은가격순으로 109동 고층 물건이 5억부터 최고가 5억 8천만원까지 최신순으로는 5억 5천, 5억 수준으로 나오고 있습니다. 전세 호가는 확실히 비쌉니다. 많이 올랐는데요. 물건이 많이 없으니 그럴만 한데,
그래서인지 거래가 안 나와 가격이 조금씩 내려가고 있는 것 같습니다. 이 점도 참고하시고,
안산레이크타운푸르지오 32평의 현재 상황을 정리 해보면,
최근 매매가는 오른 상태이고, 현재 호가는 조금씩 하락하고 있고 전세가는 오르고 있다가 되겠습니다. 이럴 때 움직이시면 급매를 잡거나 가격 조율 되지 않을까 합니다.
요 내용도 기억하시고, 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 용인 상록구 인기 단지 2020년 2월 입주한 그랑시티자이 를 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 2월 21일에 107동 20층 물건이 6억 5백만원에 매매 거래가 되었고, 2월 17일에는 114동 45층 물건이 6억 5,500만원에 계약이 되었습니다.
여기는 정말 거래가 많죠? 그만큼 인기 단지라는 걸 데이터로도 볼 수 있는데요. 그랑시티자이 거래 가격은 크게 튀는 것 없는 보합 상태라고 보시면 되는데, 그럴 수 밖에 없는게 여기 전용 84m2 세대수가 워낙 많기 때문인데요.
사실 앞에서 보신 안산레이크타운푸르지오와 비슷한 흐름입니다. 보시면 확실히 거래량은 많지만 변동폭이 적은게 보이실텐데.. 이게 직접적인 호재와 수요의 힘이라고 보시면 됩니다. 사실 저는 좀 더 이런 흐름이 이어지지 않을까 싶은데,
다음으로 매도호가를 찾아보니,
급매물은 105동 9층 물건이 6억 2천만원 부터 나오고 있고 일반 매물 낮은가격순으로 보면, 113동 중층 물건 6억 2천만원부터 최고가 12억 5천만원까지, 최신순으로 6억 5천, 6억 9천, 이렇게 나와 있습니다. 호가의 평균가는 6억 4,5천만원입니다.
이 단지 호가도 실거래가 보다 낮은 매물들이 제법 보이는데요. 인기 단지의 흐름들이 비슷한 걸로 봐도 아직까진 작정하고 튀어오를 분위기는 아닌 것으로 봐도 되겠네요.
참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면, 최근 2월 26일에 104동 29층 물건이 4억 4천에 거래가 되었고, 2월 23일에는 4억에 거래가 되었습니다. 갱신로 2억대, 3억대 거래가 많은데, 상방은 계속 치고 올라가고 있죠?
여기도 전세의 평균가는 점점 올라가고 있습니다. 이런 모습이 단원구에서도 상록구에서도 보이네요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니, 급전세는 없고, 일반매물 낮은가격순으로 111동 14층 물건 3억 3천만원부터 최고가 4억 3천만원까지 최신순으로 4억, 4억 3천, 3억 6천 이렇게 나와 있습니다.
전세 호가는 최근 실거래가보다 낮은 수준부터 나오고 있는데요. 지금 3억 중반대가 여기 전세 가격대가 아닐까 싶은데, 이제 봄이 오니까 소진은 금방 될 것 같습니다. 다른 지역들도 그런 모습을 보이니까요.
이런 내용도 참고하시고,
마지막으로 살펴 볼 단지는 단원구에 있는 초지역 메이저타운 푸르지오 파크단지 입니다.
여기 전용 59m2 거래를 보면, 2월 13일에 101동 12층 물건이 6억 1,900만원, 2월 2일에는 105동 27층 물건이 5억 6,000만원에 거래가 있었습니다.
여기는 5억 중후반대로 계속 유지가 되는 것으로 보이고 현재 호가도 5억 7천정도부터 나오고 있습니다. 그리고 여기 전세는 들쭉 날쭉한데요. 계약된 가격의 상방은 계속 올라가고 있네요. 이 점도 참고하십시오.
여기까지 안산에 있는 최근 거래가 나온 3개의 인기 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금 가격이 부담되서 더 기다리시겠다고요?
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매 호가는 정말 천천히 내려가고 있고, 전세가격은 오르고 있다는 점 입니다. 여기서 까딱하면 후회 할 수 있는데, 이런 저의 코멘트도 참고하시고
다음 안산아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
안산아파트 집값전망 이렇습니다!!
마지막으로 안산아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다. 앞에서 가격에 들어보시면서 어떠셨나요? 안산의 인기 아파트 가격이 별로 안 빠졌네라고 생각 드셨을텐데요.
네, 맞습니다. 사실 하락했다라고 보기보다 올랐다라고 볼 수 있을 법한 흐름인데요.
물론 다른 단지들 보시면 좀 더 다를 수 있습니다. 입지가 좀 더 안 좋고, 연식이 더 오래된 아파트 들 같은 경우 더 빠진 단지들도 있는데요. 12월 이후로 인기 단지들은 빠지진 않았습니다. 전세가는 오르고 있구요.
이런 상황에서 정부는 부동산 부양책으로 가닥을 잡고 있는 상황이구요.
돈들이 자산으로 몰리고 있는 상황입니다. 요즘 비트코인 흐름을 보시면 아실텐데요. 제 생각엔 아직 돈이 더 들어올 것으로 보이고, 대중의 눈은 자산 시장으로 옮겨지진 않았다고 봅니다.
제 생각이 틀릴수도 있는데, 만약에 맞다면 어떻게 될까요? 비트코인 이제 1억 눈앞인데 2억찍는다면?거기다 금리까지 인하를 한다면? 다시 한번 자산 광풍이 불 거라고 저는 봅니다.
하지만 부동산은 이들보다는 느리니까 좀 더 진중하게 움직이실 시간이 있으신데요. 개인적인 생각으로 안산의 집값도 좀 더 올라갈 가능성이 높다라고 봅니다. 저는 실제로 그렇게 보고 있구요.
하지만 지금 변수가 강동구 올림픽 파크포레온 만세대 입주일텐데요.
여러분이 스스로 생각하셔서 그게 쫄린다 두렵다 싶으시면, 그냥 그 이후에 부동산 내집마련 하시길 바라겠구요. 좀 더 오픈마인드이시라면 지금 움직여 보십시오.
단, 현재 시점에서 매매가는 10%, 전세가는 15% 출렁일 수 있다라고 가정하고 여유자금을 준비하시고, 아파트를 고르실거면 교통 호재와 연관성이 짙은 단지를 선택하시구요.
안산아파트 전망 마무리..
이번 포스팅에서 안산아파트 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 글이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 영상에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
