이번 포스팅은 시흥시청역 롯데캐슬 트리플 메트로 루미니 이야기를 해보았습니다. 선택하시는데 도움이 되시길 바라겠고, 궁금하신 부분은 화면의 번호로 편안하게 연락주세요.
화면에 보이시는 단지는 26년 7월 입주 예정인 경희궁 유보라 오피스텔입니다. 여기가 2월에 청약을 했는데, 경쟁률이 200대 1까지 나왔는데요.
사실 경희궁 유보라는 모두 원룸인데도, 깔끔하게 완판이 되었는데, 그 이유가 서울 사대문 안에 있고,
광화문 일자리 수요를 보고 투자자들이 몰린거라고 보는데,
여기에 요즘 오피스텔 수익률 올라간다고 계속 나오고 있습니다. 거기다 전용 60m2 이하 물건 분양은 또 혜택도 주고요.
그래서 아는 사람들만 오피스텔 투자를 하고 있는데, 그렇다면 롯데건설에서 짓고 있는 시흥시청역 초역세권 트리플 메트로 루미니는 어떨까요? 시흥 시청역이 트리플 역세권 될거고, 또 여기가 행정타운이랑 업무 지구도 들어올거고,
그럼 사람들 몰려서 분양가로 사면 입주 할 땐 진짜 6% 월세 수익률 나올 거 같은데..
다음으로 요즘 GTX-A노선 개통으로 핫한 동탄역 롯데캐슬 오피스텔 전용23m2 거래 내역 보시면,
월세, 전세 모두 올라가고 있습니다. 상대적으로 매매의 움직임은 느린데요.
근데 오피스텔은 월세 금액 따라서 가격이 오르잖아요. 거기다 지금 아파트 가격도 오르는 단지들이 많이 보이는데,
참고글 : 분양가 싸지는 ‘이곳’ 그래도 아직은 부담이….근데 투자자들 움직이는 이유가…(역시!!👀)
그럼 오피스텔 조만간 가격도 오르지 않을까요? 그러면 월세 수익과 매매 차익 둘 다 노릴 수 있을텐데.. 하지만 아닐 수도 있습니다.
그래서 불안한 상황에도 미래를 보고 트리플 메트로 루미니에 투자하시는 분께 건설사에서 미친 혜택을 드리는데, 중도금 전액 무이자 그리고 계약금 납입하면 캐시백을 해드려서, 계약하는 순간 수익이 나도록 돕고 있는데요. 사실 이거 보시면 혹하실겁니다. 저도 그랬구요.
그래도 글을 끝까지 보시고 장점이랑 단점 잘 들어보시고 신중하게 보셔야 합니다. 왜냐하면 요즘은 계약 한 건 잘못하면 인생이 망하거든요. 이 점 기억해주시고,
혹시 여기까지 들으셨는데, 더 빨리 알고 싶다. 자세히 알고 싶으시면 지금 바로 전화주십시오.
전화주시면 저희 담당자 분께서 친절하게 답변을 해드립니다. 참고하시고, 이제부터는 시흥시청역 트리플 메트로 루미니 장단점을 자세히 말씀드리겠습니다.
첫번째로 시흥시청역 트리플 메트로 루미니 장점부터 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요. 처음으로 소개해드릴 장점은 미래 가치 입니다.
이 부분은 앞에서도 잠깐 말씀을 드렸었는데요.
이 단지가 시흥시청역 역세권 단지인데, 도보로 대략 10분 정도 거리에 있습니다. 그러면 서해선 시흥시청역을 이용하기가 편한데, 지금도 서해선 덕분에 김포공항 권역, 가산디지털 권역까지 넓어졌는데,
바로 눈앞에 보이는 신안산선 이게 내년에 개통이 되면, 여의도, 영등포, 구로디지털단지 권역까지 확대가 되구요.
28년 개통 목표인 월곶판교선까지 마무리가 되면, 송도, 판교 권역까지 넓어집니다. 이게 뭐가 중요하냐? 라고 하실 수 있는데요. 제가 보기엔 이게 가장 중요합니다.
그래서 가장 큰 장점으로 소개드리는건데, 신안산선, 월곶판교선 개통이 되면, 사람들한테 시흥시청역 인근이 가성비 지역이 될 것으로 봅니다.
이 인근이 광명, 안양, 영등포보다 깔끔하잖아요. 그리고 가격은 저렴하구요. 거기다 지하철로 평균 20분이면 가니까요. 그러면 지금 시흥시청역 인근의 수요보다 확실히 늘어날 겁니다. 보통 이런 경우 10~15% 늘어난다라고 저는 보는데요.
여기다 시흥시청옆에 복합행정타운 들어오죠? 시흥시청역 우측에는 또 업무시설이 들어오잖아요.
근데 다른 신축들도 들어오니까 이것까지 감안해도 보수적으로 10%는 수요가 늘어날 것으로 보기때문에 미래가치가 있다라고 보는데요.
수요가 10% 늘어나면 가격은 얼마나 올라갈까요? 이건 지역마다 다르지만 기본적으로 전세든 매매든 5% 이상은 올라단다는 점 기억하시고, 부동산은 결국 수요의 싸움입니다.
거기다 요즘에 인구가 줄어들고, 소득의 편차가 심해지고 있잖아요. 그러면 시흥시청역에는 어떤 투자를 해야할까요?
업무시설 임대 수요를 타겟으로 하는 것 괜찮다고 보구요. 지금 투자자들은 이런 식으로 움직이고 있습니다. 거기다 이왕이면 요즘 젊은 사람들이 선호하는 신축에 역세권 거기다 혜택까지 퍼주는 트리플 메트로 루미니 괜찮을 것 같습니다.
참고하시고,
다시 한번 미래가치가 장점이다는 이야기를 정리해보면, 트리플 메트로 루미니 근처에 시흥시청역 호재로 인해서, 인구 유입 및 임대 수요가 늘어날 것으로 예상이 되서,
미래 가치가 장점이다 라고 말씀드리면서 다음 장점으로 넘어가도록 하겠습니다. 미래 가치에 대해 더 자세한 내용이 궁금하시면 지금 바로 화면의 번호로 전화주십시오.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 고급화 라는 점 입니다. 사실 이 부분도 앞에서 말씀드린 수요와 비슷한 맥락인데요.
앞에서는 이 지역으로 유입되는 수요가 늘어난다는 개념이고, 고급화는 이 지역 안에서 전월세 구할 때 장점이 될 수 있겠다는 생각이 들어서
장점이라고 말씀을 드려보고 싶은데요.
물론 롯데건설이 지었다는 것만 보시고도, 고급지겠네 라고 생각하신 분들도 많으실 겁니다. 저는 여기에 컨시어지 서비스도 알려드리려고 하는데요.
요즘 분들은 멀리나가기도 귀찮아하고, 배달 시켜먹는 것도 배달비 아깝다고 생각하는 분들이 많아서,단지 안에 뭐가 있는 오피스텔이나 주상복합에 사는 걸 선호하시는 분들이 많은데,
트리플 메트로 루미니가 제공하는, 조식배달서비스, 방문세차서비스, 생활 수리 서비스도 있다는 걸 안다면, 월세나 전세가 좀 더 비싸더라도 여길 선택할 것 같습니다.
실제로 부평 그랑힐스 신축에 이런 비슷한 서비스가 있는데, 이런 것들이 수요를 끌어당기는 것 같아서, 여기를 투자 목적으로 접근하시는 투자자라면,
이왕이면 고급진 서비스가 있는 단지를 갖고있어야, 월세 5만원이라도 더 받을 수 있는 여건이 되지 않을까 합니다. 물론 수요가 없을 때 그나마 수요를 끌고 올 수 있는 승부수가 되기도 하구요.
이 점도 참고하시고,
여기까지 트리플 메트로 루미니의 대표적인 장점 2가지 미래 가치와 고급화를 말씀드려봤습니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 이제 다음으로 넘어갈텐데요. 장점에 대해 더 자세히 듣고 싶은 분은 화면의 번호로 연락 주십시오.
감사합니다.
다음으로 단점 말씀드리기 전에 여기서 소개하는 트리플 메트로 루미니 오피스텔 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면, 트리플 메트로 루미니 오피스텔은 총 351세대 입니다. 여기는 1, 2BL으로 나누어져 있구요.
오피스텔 평형은 전용 44~76m2로 구성이 되어있는데요. 투룸과 3베이 쓰리룸으로 구성이 되어있습니다.
그리고 복층이 있는 쓰리룸 평형도 있습니다. 보통 이런 구조가 가성비가 좋은데, 많지가 않다보니 관심있는 분들은 빨리 움직이십시오.
참고로 트리플 메트로 루미니의 분양가는 평형과 층수에 따라 3억대부터 7억대 물건까지 다양합니다.
트리플 메트로 루미니관심있는 분은 현장 나오셔서 직접 보시고 자유롭게 결정을 하시길 바라겠습니다.
그리고 좋은 층, 좋은 뷰 물건들은 금방 소진이 되니까 관심 있는 분은 빨리 연락주셔서 마음에 드시는 물건 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
다음으로 트리플 메트로 루미니 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
트리플 메트로 루미니의 단점 딱 한가지만 찝자면, 바로 오피스텔 이라는 점 입니다.
앞에서 장점으로 미래가치다 고급화다 이야기 했지만, 결국에는 오피스텔이라 안한다!! 친구들이 오피스텔은 쳐다도 보지 말라고 했다 라고 이야기 하시는 분들이 많습니다.
요즘 하도 부정적인 인식이 뿌리 깊게 자리잡혀 있어서 이 부분을 가장 큰 단점이라고 말씀드리는데요. 오피스텔에 물리신 분들 이야기 잘 들어보십시오. 아파트 가격 폭등할 때 대체재로 사신 분들이 많습니다.
사실 이건 오피스텔이나 아파트나 똑같습니다. 아파트 고점에서 사신 분들은 안 물렸나요?
그래서 영끌족들 피눈물 흘리면서 손해보고 매도한다는 이야기 많이 돌았잖아요.
근데 아파트 저점에서 사신 분들은 어땠나요?
22년 하락장에서 버텼잖아요. 오피스텔도 똑같습니다. 저점에서 괜찮은 오피스텔 매입하셨던 분은 되려 요즘 몰래 웃고 있습니다. 왜냐면 전세사기 어쩌구 해서 되려 월세 수익률 올라갔거든요. 이 말은 여기저기서 많이 보셨을겁니다.
그래서 여기서 제가 하고 싶은 말은 오피스텔이 좋다가 아니라, 오피스텔이라는 건 지금 시점에서 가장 큰 단점이 맞다.
하지만 정확한 건 아파트냐 오피스텔이냐가 아니라 수요다 수요를 정확하게 보고 결정을 해야 된다라는 말 하고 싶습니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고,
이 글을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고,
트리플 메트로 루미니, 이 단지 투자 가치가 있다라고 하시거나 이 정도면 실거주 하는 것 괜찮겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 챙겨가셨으면 좋겠다는 생각이 들어서 이 협업도 진행하게 되었습니다. 이 점 참고하시고,
결론적으로 트리플 메트로 루미니 이 단지가 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!! 여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오. 기다리고 있겠습니다.
이번 포스팅을 통해 트리플 메트로 루미니 에 대해 알게 되셨습니다.
더 자세한 정보가 필요하신 분은 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 담당자가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 글입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 담당자와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
